2026-065 Raadsmemo Woningmarktinstrumenten KHN

RAADSMEMO Bij de behandeling in de beeld- en oordeelsvormende raad over de wijziging van het omgevingsplan Goes Ketelhaven-Noord heeft

Wethouder De Goffau toegezegd om aan de raad ruim vóór de besluitvormende raad een overzicht te sturen met de elementen uit het ‘keuzemenu’ woningmarktinstrumenten die bij de ontwikkeling van Ketelhaven noord ingezet kunnen worden. Dit sluit aan bij het voorstel over dit onderwerp dat (eind december) aan de gemeenteraad is aangeboden. Van welke instrumenten maken we al gebruik. Voor het borgen van de betaalbaarheid en beschikbaarheid zetten wij anti-speculatiebedingen in en leggen wij woningcategorieën vast in overeenkomsten. Deze beiden instrumenten zijn we van plan te gebruiken bij de (uitvoering) van het woningbouwplan Ketelhaven Noord. Bij de anti-speculatiebedingen gaat het om een zelfbewoningsplicht en een verbod tot doorverkoop. Deze bedingen staan in de Algemene verkoopvoorwaarden 2022 en zullen van toepassing worden verklaard bij de uitgifte van bouwgrond. In de overeenkomsten voor gronduitgifte nemen wij regels op over specifieke woningcategorieën. Het gaat dan om de voorwaarden, prijsgrenzen en de termijn van instandhouding na ingebruikname voor sociale huur (25 jaar), middenhuur (10 jaar) en betaalbare koop (5 jaar). Welke instrumenten zijn (nog) niet direct toepasbaar Andere mogelijke instrumenten voor het borgen van betaalbaarheid en beschikbaarheid zijn: − Het vastleggen van woningcategorieën in Omgevingsplan/vergunning (BOPA).

− Het beperken van uitbreidingsmogelijkheden van woningen (restricties uit- en opbouwmogelijkheden). Deze instrumenten vragen nog een nadere uitwerking in relatie met regionale afstemming en landelijk beleid. Dit laatste omdat ook het Rijk maatregelen heeft getroffen of nog in voorbereiding heeft om te sturen op de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen, zoals de Wet versterking regie volkshuisvesting. Nog niet alles hiervan is op dit moment duidelijk en inzichtelijk. Op dit moment zijn er nog te veel onbeantwoorde vragen om de wenselijkheid van de toepassing van deze instrumenten te kunnen beoordelen.

Van College van B&W Afdeling Omgeving & Economie Aan gemeenteraad Datum 2 maart 2026 Onderwerp woningmarktinstrumenten Ketelhaven Noord Registratienummer Z26.275153 / D26.1526650 Pagina 1