2026-037 Brief Kustland aan gemeente Goes

Gemeente Goes T.a.v. diverse geadresseerden 5 februari 2026, Goes Geachte heer, mevrouw, Als ontwikkelaar van het perceel op de 's-Heer Hendrikskinderendijk 71, bericht ik u graag als volgt. Sinds begin 2025 zijn wij bezig met de ontwikkeling van het perceel aan de 's-Heer Hendrikskinderendijk 71. Dit perceel is gelegen op het bedrijventerrein Klein Frankrijk en heeft conform het omgevingsplan de bestemming "Bedrijf". Gezien de functieaanduiding tot en met bedrijvencategorie 3.2 laat het omgevingsplan bedrijven tot en met deze milieucategorie toe. De maximum bouwhoogte is 9 meter met een maximum goothoogte van 6 meter. Daarnaast biedt het plan de mogelijkheid tot het bouwen van een bedrijfswoning op een klein gedeelte van het perceel. Huidige opstallen De huidige opstallen die op het perceel staan betreffen een bedrijfswoning met een schuur zijn verouderd en verkeren bouwkundig in slechte staat. Op diverse plekken in en op de opstallen is asbest aangetroffen. Daarnaast is er ook sprake van bodemverontreiniging tevens met asbest tussen de opstallen, deze zijn wij voornemens om te saneren. Wij hebben in eerste instantie onderzocht of de bestaande opstallen in de ontwikkeling konden worden betrokken. Echter, de combinatie van de bestemming conform het omgevingsplan, de bouwkundige staat, de positie op het perceel en de saneringskosten maken dit economisch volstrekt onhaalbaar.

Daarnaast is het onmogelijk om met de bouwkundige eisen van de huidige tijd op een veilige manier een bedrijf te voeren in de huidige gebouwen. Denk bijvoorbeeld aan brandveiligheid. De opstallen hebben geen beschermde status die tot integratie van de opstallen in de herontwikkeling zouden nopen. Sloop en een nieuwbouwontwikkeling is daarom de enige optie op deze locatie. Andere omliggende bedrijven en vastgoedeigenaren op het bedrijventerrein zien het als een positieve ontwikkeling; de vervallen opstallen aan de zijde van het bedrijventerrein geven immers geen fraai beeld en zijn niet passend bij de uitstraling die voor het bedrijventerrein wordt beoogd. In het verleden tot circa 7/8 jaar geleden voerde de vorige eigenaar de heer de Witte hier zijn bedrijf met diverse activiteiten afwerkingsbedrijf (vloeren en gordijnen), volkswinkel en hij was betonvlechter. Er was dus al sprake van bedrijvigheid. Na zijn pensioen is hij in de bedrijfswoning blijven wonen tot het moment dat wij dit vorig jaar van hem kochten. Ontwikkeling en participatie Wij willen een bedrijfsverzamelgebouw realiseren met hogere kwaliteit en uitstraling dan de standaard. Dit uit zich met name in het architectonische beeld met onder andere

chique metselwerk en veel glas. Daarnaast passen wij waar mogelijk groen toe (doorgroeitegels op de parkeerplaatsen) en bomen op de hoeken van het perceel (waar dit mogelijk is). In het oorspronkelijke plan hadden wij een kleine overschrijding in de bouwhoogte van 2 meter op een deel van het gebouw. Tijdens het vooroverleg met de gemeente Goes werd dit plan goed ontvangen, om bezwaren te voorkomen hebben wij een uitgebreid participatietraject ingezet om de buurt bij de ontwikkeling te betrekken. Het participatietraject is door RHO adviseurs begeleid. Gedurende het participatietraject hebben er twee informatiebijeenkomsten plaatsgevonden waarbij de omwonende zijn ingelicht over de plannen. Een aantal omwonenden hadden bezwaren die wij makkelijk konden wegnemen door bepaalde aanpassingen in het plan te verrichten of door uit te leggen wat het (gebonden) toetsingskader is dat het omgevingsplan biedt. Helaas bleek één omwonende ons plan integraal af te wijzen en niet open te staan voor realistische aanpassingen. De heer Nelis, woonachtig op ’s-Heer Hendrikskinderendijk 77, is een bekende van de gemeente. Zo is hij momenteel verwikkeld in een juridisch geschil met de gemeente omtrent een damwand die illegaal zou zijn gebouwd. Er loopt hiervoor een procedure bij de rechtbank.

Vanaf het eerste contactmoment met de buurt, heeft de heer Nelis aangegeven "tot aan de Raad van State" er alles aan te zullen doen om ons plan tegen te houden en ons tegen te werken. De heer Nelis gaf aan dat hij pertinent tegen bedrijvigheid op de locatie is. De planologisch adviseur heeft hem erop gewezen dat deze locatie al sinds zeker 2013 (datum van het bestemmingsplan) de bestemming Bedrijven heeft. De heer Nelis heeft in 2022 zijn huis gekocht en had toen kunnen weten dat zijn pand naast een bedrijventerrein is gesitueerd. Om een langdurig juridisch traject met de heer Nelis te voorkomen, hebben wij onderzocht welke ontwikkelrichting wél passend zou zijn voor ons én voor de omgeving en dan met name de heer Nelis. Dit zochten we in een combinatie van betaalbare appartementen aan de dijkzijde en bedrijvigheid aan de achterzijde. We hebben hier altijd een grote slag om de arm gehouden omdat dit een grote afwijking is op het omgevingsplan. De bestemming laat alleen één bedrijfswoning toe. Reguliere woningen zijn in strijd met het bestemmingsplan en zouden dan ook met gebruikname van de buitenplanse afwijkingsbevoegdheid moeten worden vergund. Hiermee zouden wij dus afwijken van het aanvragen van een gebonden omgevingsvergunning die volledig in het omgevingsplan past.

De basishouding van de omgeving op deze verkenning was positief maar niet unaniem, één bewoner uit de directe omgeving gaf aan liever een bedrijfsverzamelgebouw te hebben. Twee bedrijven gaven aan ook bij voorkeur geen woningen te hebben maar ook geen bezwaar te hebben als dit er wel zou komen. De heer Nelis was ook overwegend positief over de aanpassing alleen wilde aan de hand van dit plan dat wij de gemeente Goes zouden tegenwerken met de realisatie van de nieuwe verkeersverbinding tussen

Klein Frankrijk en de 's-Heer Hendrikskinderendijk. Hoe graag wij ook een oplossing wilden, wij doen principieel niet mee met zijn "protest"-activiteiten. Daarnaast was er vanuit de gemeente ook geen positieve grondhouding tegen het concept zoals we dit hadden uitgewerkt. In het gesprek met de gemeente Goes werd terug gecommuniceerd dat 1 of 2 woningen of bedrijfswoningen op een andere locatie op het perceel potentieel wel mogelijkheden biedt tot invulling. Het was onzeker of gezien de ligging op het bedrijventerrein dit dus reguliere of bedrijfswoningen zouden moeten worden. Gezien de kostprijs waarin deze (bedrijfs)woningen in zo een geval zouden vallen (1 miljoen+) is dit voor ons nooit een variant of optie geweest. Dit heeft onder andere te maken met de locatie op het bedrijventerrein en naast de noodopvang van Leger des Heils. Een (bedrijfs)woning in dergelijke prijsklasse zien wij op deze locatie als niet verkoopbaar. Vanuit de combinatie van bovenstaande factoren hebben wij besloten om tegemoetkomingen vanuit de opmerkingen op het eerdere plan door te voeren en de ontwikkeling binnen de huidige bestemming door te zetten. Dit heeft geresulteerd in een vergunningsaanvraag met aanpassingen op de punten die uit het participatietraject naar voren kwamen: • • •

De bestaande uitrit voor auto's aan de 's Heer Hendrikskinderendijk te laten vervallen. Hierdoor wordt het project volledig ontsloten op het bedrijventerrein. De bouwhoogte te verlagen door de derde bouwlaag te verwijderen. De goothoogte aan te passen, dit geeft het object een vriendelijkere uitstraling.

Al deze zaken zijn ook netjes aan de omwonenden gecommuniceerd. Deze aanpassingen zorgen er ook voor dat de ontwikkeling dus volledig passend is binnen het omgevingsplan. Van belang is om te benadrukken doordat het plan volledig binnen het omgevingsplan/bestemmingsplan past er formeel geen participatieverplichting (meer) bestaat. Communicatie vanuit de heer Nelis De wijze van communicatie van de heer Nelis is om grote hoeveelheden juridisch geladen brieven te sturen. Dit doet hij zowel naar mij als naar diverse ambtenaren die bij ons project betrokken zijn. Vervolgens probeert hij vanuit de reactie van deze diverse personen fouten te ontlokken om zodoende een juridisch dossier op te bouwen. Eind december hebben wij het participatietraject op een nette wijze afgerond. De vragen die in de laatste brieven van de heer Nelis richting ons worden gesteld zijn grotendeels herhalingen van wat in het participatieproces allemaal is behandeld. Het advies van mijn advocaat (die we helaas inmiddels nodig hebben) is dan ook om dit type communicatie niet meer of enkel strikt formeel te reageren. Bezwaren Er wordt nu op een vrij "activistische wijze" gehandeld om bezwaren te verzamelen tegen onze vergunningsaanvraag. De heer Nelis heeft een website en link gemaakt en vraagt aan mensen om dit door te sturen in Whatsapp-groepen om dit op zeer laagdrempelige wijze in te vullen.

Sinds begin januari heeft hij een stichting opgericht om te protesteren/procederen tegen alle ontwikkelingen in de omgeving. ZRT Op het "buurperceel" is Zeeland Raam Techniek (ZRT) gevestigd. Sinds wij begonnen zijn met de ontwikkeling op ons perceel is de heer Nelis begonnen om in grote hoeveelheid brieven, overlastmeldingen en handhavingsverzoeken in te dienen richting ZRT. In alle jaren hiervoor zijn er nooit problemen geweest. De timing is opmerkelijk. Wij vermoeden dat hij de druk wil opvoeren en bezig is om een dossier op te bouwen tegen onze ontwikkeling. Afsluitend Hopelijk biedt u dit voldoende inzicht in de situatie. Wij streven ernaar om hetgeen is vastgelegd in het bestemmingsplan, uit te voeren door een bedrijfsverzamelgebouw te realiseren dat voldoet aan de huidige bouwkundige standaard en dit tevens op een kwalitatief hoogwaardige wijze te doen. Wij hopen dat de gemeente achter ons bouwplan staat en op korte termijn over wil gaan tot het verlenen van de omgevingsvergunning. Met vriendelijke groet, Corné de Jonge Kustland B.V.