2025-043 Voortgangsrapportage Masterplan Wesselopark Q1 2025

Masterplan Wesselopark

Voortgangsrapportage Q1, 2025

Inleiding

In deze rapportage wordt de stand van zaken van het masterplan Wesselopark toegelicht. Het Wesselopark is een multifunctionele sportaccommodatie gelegen aan het Noordeinde in Kloetinge. Voetbal Vereniging Kloetinge (VVK), Lawn Tennis Club (LTC) De Bongerd en Schutterij Ravenstein zijn de hoofdgebruikers van het terrein. De gymzaal die zich ook op het terrein bevindt, wordt eveneens voor verschillende doeleinden en door verschillende partijen gebruikt. Het park heeft een regionale functie vanwege de aantrekkelijkheid van de verenigingen en wordt door leden en bezoekers van de verenigingen vaak en veel bezocht. Het park bevat ook vrij toegankelijke speelvoorzieningen en is onderdeel van een wandelstructuur aan de rand van Kloetinge met verschillende omwonenden. Na het raadsbesluit van 9 februari 2023 is in 2023 en 2024 samen met de verenigingen en de omgeving gewerkt aan een masterplan en gefaseerd gewerkt aan modernisatie die aansluit op het masterplan. Onderdelen Masterplan Wesselopark: Het masterplan is opgedeeld in de volgende deelprojecten: -

Deelproject sportvelden Deelproject omgeving (tennis, schutterij, park tussen de velden, voorterrein, verkeer en parkeren) Deelproject nieuw centrumgebouw VV Kloetinge

In de hierna volgende hoofdstukken wordt de stand van zaken rondom de diverse deelprojecten toegelicht. Dat doen we in de volgende hoofdstukken op de onderwerpen: 1.Communicatie en participatie 2. Voortgang deelprojecten 3. Stand van zaken quickwins 4. Centrumgebouw 5. Verkeer 6. Planning vervolg 7. Financiën 8. Risico’s en kansen 9. Vervolg: hoe verder

1. Communicatie en participatie Op 27 februari 2023 heeft een algemene inloopavond voor de sportverenigingen en de directe omgeving (Noordeinde, Marktveld en Tervaten) plaatsgevonden in het clubgebouw van VV Kloetinge. Verschillende stands presenteerden de denkrichtingen van de gemeente en verenigingen op de onderwerpen sportvelden, omgeving en centrumgebouw. Het genomen besluit om binnen de grenzen van het sportpark de voetbalvelden reeds te gaan moderniseren is toen ook toegelicht. Over de bouw van een nieuw centrumgebouw zijn we het gesprek aangegaan met het bestuur van de vereniging. De vereniging bouwt zelf. De communicatie en participatie hierover verloopt via het bestuur van de vereniging. Zij kunnen wel aanhaken aan de communicatiestructuur van de gemeente die specifiek is opgezet voor dit project. Uit de bijeenkomst van 27 februari is voor de omgevingsaspecten (tennis, schutterij, entree, voorterrein, verkeer en parkeren) een meedenkgroep ontstaan van buurtbewoners en verenigingsleden. Op 16 mei, 12 juni en 10 juli zijn we bijeen geweest, zijn werkafspraken gemaakt en heeft ieder zijn of haar inbreng kunnen leveren. Hieruit zijn de volgende thema’s ontstaan, hierover is een dialoog gevoerd, zijn oplossingsrichtingen en kritische kanttekeningen bepaald en zijn verkennende schetsen gemaakt: -

Thema 1: Verkeer en parkeren:

-

Thema 2: Functies en gebruik

-

Thema 3: Toekomst en ambitie

Op 5 september 2023 is de opbrengst van de meedenkbijeenkomsten gedeeld met een ieder van het dorp in verenigingsgebouw Amicitia. De avond werd druk bezocht. Er is een ontwerpschets gedeeld met een denkrichting voor een nieuw in te delen voorterrein, het plan van de tennis voor de aanleg van 2 padelbanen, verplaatsing van de schietbanen richting hun clubgebouw, een overloopparkeerterrein op een stukje van de oude Notenweide, een fietsverbinding tussen het Wesselopark en de Langeweide.

Algemene conclusie van die bijeenkomst is dat het sportpark velen bezig houdt en er geen eenduidige mening uit het dorp over de toekomst van parkeren, fietsveiligheid en padelbanen valt te distilleren. Vanuit de directe omgeving was er sowieso weinig draagvlak om op de oude Notenweide een stuk overloopparkeerterrein aan te leggen. Door de omwonenden zijn hun bezwaren tevens aan de gemeenteraad voorgelegd op het raadsledenspreekuur van 7 december. In het najaar van 2023 is een matrix opgemaakt met mogelijke terreinen rondom het Wesselopark en zijn de omwonenden van de Notenwei/Langeweide ook uitgenodigd om aan te sluiten bij de meedenkgroep masterplan Wesselopark. In de matrix zijn criteria gesteld waarmee een algemene kwantitatieve afweging gemaakt kan worden wat de beste plek is voor een overloopterrein. De Oude Notenweide is met name op een gebrek aan draagvlak qua locatie afgevallen. Op 11 maart 2024is deze matrix besproken met de meedenkgroep en in maart 2024 gedeeld op GoesPraatMee voor bredere invulling buiten de directe omgeving van het sportpark. Alle informatie is iedere keer gedeeld via mailgroepen, informatiebrieven en via GoesPraatMee. Op 3 juli 2024 is een algemene informatiebrief over de voortgang van het project naar de omgeving verstuurd. 13 januari 2025 is de meedenkgroep geïnformeerd over de stand van zaken en is GoesPraatMee bijgewerkt.

Na de collegegang van de voortgangsrapportage zal de omgeving per brief ook worden geïnformeerd over de stand van zaken.

2. Voortgang deelprojecten: Het project masterplan Wesselopark is in deelprojecten opgedeeld en onderstaand specifiek gerapporteerd: Voetbalveld vernieuwing: Conform het raadsbesluit van 9 februari 2023 zijn de veld vervangingen aanbesteed en zijn in de zomer van 2023 en 2024 de afgesproken velden aangelegd. De laatste restpunten worden in de periode september -februari opgepakt in de onderhoudstermijn van de aannemer.

Figuur 1: de ingekleurde velden zijn aangepakt in dit project

Herinrichten sportpark overig: Naast de velden is een herinrichting van het voorterrein en de ruimten tussen de velden gepland. Dit hangt samen met de toekomstige bouw van een nieuw centrumgebouw en de sloop van het oude. Het plan is als denkrichting besproken met de meedenkgroep. Op het moment dat er zekerheid is over de bouw van het nieuwe centrumgebouw wordt dit plan definitief afgemaakt en kunnen budgetten worden aangevraagd voor herinrichting van het voorterrein. Overloopterrein: Aan de hand van een matrix zijn mogelijke locaties voor een overloopterrein afgewogen. Hieruit is naar voren gekomen dat locatie C en D het meest kansrijk zijn. Locatie C en D zijn echter geen gemeentelijk eigendom en hebben een landbouwbestemming. Onderzoek heeft uitgewezen dat een overloopterrein op deze locaties is in te passen in het omgevingsplan. Op dit moment is het zo dat de puzzel die we proberen te leggen meer tijd kost. We zijn nog altijd in gesprek met eigenaren van gronden om de voorgestelde locaties voor overloopterreinen te onderzoeken. Dat maakt verdere ontwikkelingen niet onmogelijk, maar wel langduriger en ingewikkeld. Ondertussen staan we in nauw contact met de diverse verenigingen en proberen we u op de hoogte te houden van de vorderingen. We hopen in de loop van 2025 weer de nodige vorderingen rondom de diverse inrichtingsvraagstukken te kunnen melden.

Figuur 2: geïnventariseerde overloopterrein locaties

Padelbanen LTC de Bongerd De ambitie van de tennisvereniging is de aanleg van 2 padelbanen. De aanleg van padelbanen is belangrijk voor tennisvereniging en biedt ook meerwaarde voor de voetballers van bij VV Kloetinge.

De optimale locatie van de padelbanen is bepaald aan de zuidkant van tennisbaan 1 en 2. De aanleg van 2 padelbanen (blauw) maakt de huidige tennisbaan 5 overbodig. Deze kan worden herbestemd als parkeeruitbreiding van ruim 28 plekken. Op basis van dit ontwerp heeft de tennisvereniging net voor de zomer een omgevingsvergunning ingediend en een omgevingsvergunning ontvangen. Op de vergunning zijn bezwaren uit de omgeving binnengekomen. Deze zijn in de bezwarencommissie behandeld. Het college van burgemeester en wethouders heeft de bezwaarschriften tegen de omgevingsvergunning voor het aanleggen van twee padelbanen op het Wesselopark ongegrond verklaard. Daarna heeft een bezwaarmakende omwonende een beroep ingesteld bij de rechtbank. De vergunning wordt nu behandeld bij de rechtbank. De aanleg is afhankelijk van het juridische traject. Het vervolg hangt af van de voortgang en de uitspraak van de rechtbank. Schutterij Ravenstein: De schutterij heeft haar ambities ook kenbaar gemaakt en wenst al haar activiteiten (3dschieten, 50 meter baan en materiaalopslag) rondom haar clubgebouw concentreren.

Figuur 3: liggen aangebrachte 50 meter baan

De benodigde ruimte hiervoor is aanwezig. Via een samenwerkingsovereenkomst worden de afspraken hierover vastgelegd en uitgevoerd. De 50 meterbaan is inmiddels aangelegd en over de verdere inrichting van het terrein lopen gesprekken met het bestuur van de vereniging.

3. Stand van zaken quickwins: In het raadsvoorstel van februari 2023 zijn Quickwins benoemd. Hett gaat om verbeteren parkeren en doorstroom rondom de voetbalwedstrijden op zaterdag: -

-

-

Fietsparkeren: De fietsbeugels zijn weggehaald en daarvoor zijn een aantal fietsbeugels en vakken geschilderd. Ook is de pannakooi bruikbaar gemaakt voor overloop fietsplekken bij een heel druk evenement. Deze maatregelen hebben het fietsparkeren zeker verbeterd. In de nieuwe herinrichting zullen de fietsbeugels en vakken worden overgenomen. Er is ook een apart opstelvak gemaakt voor scooters. Autoparkeren verbeteren: We hebben vakken geschilderd op de verharding. Dit leidde tot een efficiënter meer geordend gebruik van de parkeerplekken. Dit neemt niet weg dat de benodigde plekken onvoldoende zijn. De vervallen tennisbaan 5 is ook in beeld voor uitbreiding parkeerplekken (ca. 28). De tennis wil pas overdragen nadat er een vergunning is voor padelbanen. Deze is door de gemeente verleend. De buurt heeft echter bezwaar gemaakt. De bezwaren commissie buigt zich hierover 2e helft september. Doorstroming: met de vereniging is gesproken over evenementen verkeersregelaars bij wedstrijden met grote toeloop. Dit is toegepast op de wedstrijd Kloetinge-Hoek op 30 maart 2024. Vanuit de omgeving is teruggegeven dat dit naar omstandigheden goed is verlopen. Daarnaast wordt ook voor spelersbussen meer gebruik gemaakt van erven van omliggende bedrijven zodat deze geen parkeerplekken op het park kost.

Alles bij elkaar hebben de quickwins wel enig effect maar vraagt een goede doorstroming en parkeren om forsere oplossingen.

4. Centrumgebouw De vereniging zelf heeft plannen voor een nieuw centrumgebouw tussen de velden 1,2,3 en 5. Er zijn schetsen en plannen in de maak. Financiering en netcongestie maken dat de doorlooptijd nog wel enige tijd zal vergen. Aan de hand van offertes werkt de vereniging aan een plan voor BOSA-subsidie aanvraag. Dit is in gang gezet. Toekenning van BOSA is een essentieel onderdeel in het financieringsplan en de verdere planvorming. 5. Verkeer De verkeerstromen zijn onderzocht. Maatregelen hangen sterk af van het autoverkeer en de locatiekeuze van het overloopterrein. Zodra er een locatie voor een overloopterrein is bepaald worden integraal ook plannen voor verkeersmaatregelen op het Noordeinde opgesteld en besproken met de meedenkgroep. Voor het fietsverkeer zijn denkrichtingen voor een fietsdoorsteek en verbeteren van de route langs de Manneeweg. Dit wordt eveneens meegenomen in een toekomstige

meedenkgroep gelijk met het ontwerp van het overloopterrein en verkeersmaatregelen op het Noordeinde. 6. Planning - Afsluiting krediet aanleg voetbalvelden: - Inplant groen vanaf veld 5 tot veld 6 inclusief groene haag in plantseizoen van de winter-voorjaar 2025 - Aanleg padelbanen: afhankelijk van uitkomst juridisch traject. - Inplant hoek tussen veld 1 en 5: K1,2025 - Nieuwbouw centrumgebouw door VV Kloetinge zelf: nog geen concrete tijdsplanning bekend, niet eerder dan 2e helft 2026-2027. - Overloopterrein 80-100 plaatsen: o Locatiebepaling ism omgeving: voorjaar 2025 o Kredietaanvraag overloopterrein en eventuele verkeersmaatregelen afhankelijk van locatiebepaling: mei 2025 o Aanleg, afhankelijk van kredietverstrekking gemeenteraad: 1e helft 2025 - Verbeteren verkeerssituatie Noordeinde en fietsroute; o Maatregelen uitwerken begin 2025 o Kredietaanvraag: mei 2025. o Aanleg, afhankelijk van kredietverstrekking gemeenteraad, 2e helft 2025 - Herinrichten Sportpark overig: Voorterrein en tussen de velden: 2027 (afh. van planvorming voor de bouw nieuw centrumgebouw vv Kloetinge). 7. Financiën Door de raad zijn in februari 2023 de volgende kredieten ter beschikking gesteld: -

8531132 Masterplan Wesselopark Fase 1 (30 jaar) 8531133 Masterplan Wesselopark Fase 1 Toplaag (10 jaar) 8531134 Parkeervoorzien. en toegankelijkheid Wesselopark

€ 1.526.000,00 € 1.151.000,00 € 150.000,00

De kredieten 8531132 en 8531133 zijn volledig benut en worden zonder overschrijding in 2025 afgesloten. Het voorbereidingskrediet 8531134 voor verbeteren parkeervoorzieningen, toegankelijkheid en Quickwins is nog in uitvoering, hierop is momenteel geen overschrijding voorzien.

8. Risico’s en kansen Risico 1: Budgetoverschrijding veldvernieuwing: De kredieten voor de aanleg van de velden zijn binnen de geraamde bedragen uitgevoerd. De SPUK vanuit het Rijk is ontvangen, conform de vooraf geraamde bedragen. Dit risico is hierdoor niet meer aanwezig. Risico 2: Budgetoverschrijding Parkeervoorziening en toegankelijkheid Wesselopark: Dit voorbereidingskrediet is nog niet afgehandeld. Overleg met omgeving loopt nog. De aanleg van de padelbanen hangt nog op bezwaren uit de omgeving. Hierdoor is nog geen zicht op de definitieve kosten voor het verbeteren van parkeervoorzieningen en de verbetering van de toegankelijkheid. De kosten voor de aanleg van een overloopparkeerterrein en het verbeteren van de toegankelijkheid kunnen pas nadat er een gedragen plan ligt voor kredietaanvraag aan gemeenteraad worden voorgelegd.

Kans 1: Met een grondeigenaar nabij het park zijn contacten over de aanleg van een overloopterrein. De uitkomst is nog onzeker.

Kans 2: Voor de fietsers is via de Oude Notenwei eenvoudig een fietsdoorsteek over gemeentegrond te creëren tussen Noordeinde en de Langeweide. Draagvlak uit de omgeving is na een eerste verkenning wisselend en dient nader onderzocht te worden.

9. Vervolg en hoe verder: Het masterplan is nog niet afgerond, zoals benoemd. Een aantal onderdelen kennen een langere doorlooptijd: Het centrumgebouw en de hieraan gekoppelde herinrichting van het park en voorterrein, maar ook het aanleggen van een overloopterrein vergt tijd en hangt af van het beschikbaar zijn van een perceel en draagvlak in de omgeving. Periodiek zal daarom een voortgangsrapportage worden aangeboden aan college en raad en zullen omwonenden en aangemelde geïnteresseerden geïnformeerd worden via GoesPraatMee of per email.