2024-10 Haringman c.s. - Inspraakreactie tbv Bouwhoogtevisie Goes (geannonimiseerd)

Van: Verzonden: maandag 2 september 2024 17:27 Aan: Barbara van Doornum <b.van.doornum@goes.nl> Onderwerp: Haringman c.s./Inspraakreactie t.a.v. de Bouwhoogtevisie Goes

Geachte leden van de gemeenteraad van Goes,

Op de agenda van de oordeelsvormende raad van donderdag 5 september 2024 staat de Bouwhoogtevisie geagendeerd ter bespreking. Deze inspraakreactie ten aanzien van de Bouwhoogtevisie zenden wij u namens onze dochterbedrijven Haringman Betonwaren B.V., Betoncentrale Haringman B.V., MegaMix Zeeland B.V. en De Houtkaai B.V. (verder: “ Haringman c.s.”), allen gevestigd aan de Houtkade in het havengebied van Goes. Wij verzoeken u deze inspraakreactie als ingekomen stuk voor de raad te agenderen bij het betreffende agendapunt en deze voorts aan de raadsfracties toe te sturen, zodat zij deze kunnen betrekken in hun voorbereidingen.

De Hoop Terneuzen heeft kennisgenomen van de Bouwhoogtevisie Goes (hierna: de Visie) die uw gemeenteraad voornemens is vast te stellen. In deze Visie wordt de bouwhoogte voor diverse gebieden van Goes gemaximeerd, waaronder voor het bedrijventerrein waarop onze dochtervennootschappen aan de Houtkade te Goes gevestigd zijn. Namens Haringman c.s. willen wij middels deze inspraakreactie onze bedenkingen kenbaar maken tegen de voorgenomen maximering van de bouwhoogte.

Verloren vitaliteit Allereerst, in de Visie wordt overwogen dat “ Het bedrijventerrein dat hier [lees: in het gebied “Goese Schans”] rond de havens ontstond verloor tegen het einde van de 20e eeuw haar vitaliteit. ” Wij bestrijden het beeld dat het bedrijventerrein aan de Goese Schans haar vitaliteit is verloren. Niet alleen onze ondernemingen, maar ook diverse andere, floreren juist. Ook hebben zich recent nieuwe bedrijven gevestigd, zo blijkt onder andere uit het artikel van de PZC d.d. 16 mei 2024.

Transformatie naar wonen Het uitgangspunt dat het bedrijventerrein geleidelijk kan transformeren tot een gemengd gebied van wonen en andere stedelijke functies, vooronderstelt dat het bedrijventerrein op natuurlijke wijze zal krimpen en uiteindelijk geheel verdwijnt. Zoals hiervoor aangegeven, is daarvan onzes inziens geen sprake.

De maximale bouwhoogte van dertig meter verhindert dat Haringman c.s. op termijn hun silo’s en/of installaties kan vervangen, dan wel nieuwe kan plaatsen. Met andere woorden: de Visie plaatst een houdbaarheidsdatum op onze bedrijfsvoering.

Status van de Visie Met belangstelling hebben wij de beraadslaging tijdens uw beeldvormende raadsvergadering op donderdag 22 augustus 2024 gevolgd. Onder andere kwam de status van de Visie aan de orde. De beantwoording op dit punt was voor tweeërlei uitleg vatbaar.

Enerzijds werd aangegeven dat aan de Visie na vaststelling geen rechten kunnen worden ontleend. De Visie wordt namelijk nog verder uitgewerkt in een deelvisie, waarna het beleid dient te worden verankerd in het Omgevingsplan. Anderzijds heeft de gemeente kennelijk geadviseerd aan initiatiefnemers om hun plannen aan te houden, zodat na vaststelling door uw Raad aan de Visie kan worden getoetst. Met andere woorden: het is dus wel degelijk een beleidskader waaraan na vaststelling zal worden getoetst. Gelet op deze dubbelzinnige beantwoording, vrezen wij dat onze mogelijkheden direct na vaststelling door uw Raad worden ingeperkt. De opmerking dat de Visie geen gevolgen heeft voor de gevestigde bedrijven, lijkt te zijn gebaseerd op de onjuiste veronderstelling dat deze bedrijven de voorgenomen maximale hoogte van dertig meter niet zullen overschrijden.

Gevolgen beperking bouwhoogte Zoals hiervoor reeds aangehaald, verhindert de gemaximeerde bouwhoogte van dertig meter dat Haringman c.s., op termijn een noodzakelijke vervanging van silo’s en/of installaties kunnen uitvoeren, dan wel op veranderingen in de markt kunnen inspringen.

De noodzaak voor onze bedrijven om hoog te kunnen bouwen is onder andere ingegeven door het gebruik van zwaartekracht in het productieproces. Het gebruikmaken van zwaartekracht is namelijk relatief energiezuinig, simpelweg omdat daarmee mechanische transportmethoden van grondstoffen (deels) kunnen worden vermeden. Voorts helpt de zwaartekracht in het efficiënt samenbrengen van de grondstoffen. De voorgenomen beperking van dertig meter heeft derhalve gevolgen voor onze productiecapaciteit, innovatie op het gebied van duurzaamheid en verdere groei van onze activiteiten.

Dit laatste klemt des te meer, in een periode dat de vraag naar beton(waren) toeneemt vanwege de voorliggende woningbouwopgave.

Verzoek handhaven status quo Alles overwegende, verzoeken wij uw Raad om in de Visie en de daaruit voortvloeiende beleidskaders, zoals het t.z.t. vast te stellen Omgevingsplan, een uitzondering op te nemen voor het industrieterrein waarop Haringman c.s. is gevestigd. Concreet verzoeken wij u om de status quo te handhaven. Het aanvullen van de passage over de maximale bouwhoogte tot “ De maximale bouwhoogte is 30 meter, met uitzondering van de gebieden die thans de bestemming “Bedrijf” en/of “Gemengd” hebben. ” doet onzes inziens het meeste recht aan de positie van het industriegebied.

Indien uw Raad geen algemene uitzondering wenst te maken voor het industriegebied aan de Goese Schans, verzoeken wij u om een gedifferentieerde aanpak voor het gebied te introduceren die rekening houdt met de specifieke behoeften van betreffende bedrijven. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan maatwerkvoorschriften.

Wij vertrouwen erop dat uw Raad deze reactie betrekt in haar besluitvorming en wij zullen dit proces nauw blijven volgen. Wij zien een bevestiging van ontvangst van deze inspraakreactie graag tegemoet.

Bij voorbaat dank voor uw berichten.

Met vriendelijke groet,

Postbus 19, 4530 AA Terneuzen | T 0115 680 911 | F 0115 611 066 | KvK 21000244 www.dehoop.nl