2024-07 Procesvoorstel Bevelanden Woningmarktinstrumenten bijlage

Bijlage Procesvoorstel Woningmarktinstrumenten Instrument Toewijzen aan eigen inwoners

Regelen in Regionale huisvestingsverordening

Opkoopbescherming

Regionale huisvestingsverordening

Urgentiecategorieën Marktpartijen en corporaties stimuleren om in het middenhuur-segment te bouwen. We kijken daarbij naar transformatie en juridische instrumenten

Regionale huisvestingsverordening -Regels over woningcategorieën vastleggen in grondbeleid en gronduitgifte of anterieure overeenkomst (privaatrechtelijk). -Regels over woningcategorieën vastleggen in een Omgevingsplan* (Artikel 5.161c Besluit kwaliteit leefomgeving) (bestuursrechtelijk).

Continueren en uniformeren starterslening

Verordening Starterslening

Onderzoeken (landelijke) financiële arrangementen en concepten zoals Koopgarant en Koopstart, Duokoop, Kolat (KoopLater)

n.t.b.

Bestaande woningvoorraad beter benutten: Inwonen, Hospitaverhuur, Friendscontract, Kamergewijze verhuur, Zachte splitsing, Bouwkundig splitsen, Kadastraal/juridisch splitsen, Hamsterhuur

Omgevingsplan, splitsingsbeleid (beleid fysieke leefomgeving), huisvestingsverordening e.a.

Vereveningsfonds

Omgevingsplan, Programma Financiële bijdragen Bouwregels Omgevingsplan

Uitbreidingsmogelijkheden in Omgevingsplan beperken. Zelfbewoningsplicht

Verkoopvoorwaarden/ gronduitgifte

Anti-speculatiebeding

Verkoopvoorwaarden/ gronduitgifte

Gedifferentieerd (specifiek) grondprijsbeleid

Grondbeleid/ gronduitgifte

Erfpacht, evenals andere huurkoop-constructies (nb: hier ook relatie met Koop Garant etc., zie boven).

*De voorwaarden voor deze regels zijn hetzelfde als bij de doelgroepenverordening onder de Wro. Het gaat dan om de mogelijkheid doelgroepen, de prijsgrenzen en instandhoudingstermijnen te bepalen.

Begrippenlijst:

Antispeculatiebeding: Een beding in een koopcontract waarbij de koper verplicht wordt bij verkoop binnen een bepaalde termijn een deel van de winst af te dragen. Bouwkundig splitsen: Het verbouwen van een huis tot 2 of meer kleinere zelfstandige wooneenheden. Splitsing kan horizontaal (per etage) en verticaal (linker- en rechterdeel, of een voor- en achterhuis). Er ontstaan 1 (of meer) nieuwe huizen met eigen huisnummer(s). Duokoop: Met Duokoop wordt het huis gekocht en de grond gepacht. Hierdoor zijn de maandlasten lager. Friendscontract: De verhuur van 1 woning aan meerdere afzonderlijke alleenstaanden, met 1 gezamenlijk huurcontract. Huurders regelen zelf de totale huurbetaling en zorgen zelf voor nieuwe huurders. Huurders vormen samen 1 huishouden (geen stellen of gezinnen) en zijn in gelijke mate financieel verantwoordelijk én beschermd. Hamsterhuur: Dit Belgisch concept biedt starters op de woningmarkt de mogelijkheid om een woning eerst te huren en later te kopen, onder bepaalde voorwaarden. Hospitaverhuur: Bij hospitaverhuur wonen de huurder en de verhuurder (de hospita) in dezelfde woning, maar vormen geen gemeenschappelijk huishouden. De verhuurder verhuurt één of meer kamers. Gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de keuken, douche en toilet worden gedeeld. Kadastraal/juridisch splitsen: Het verbouwen en kadastraal splitsen (juridisch splitsen).

Dit kan feitelijk dezelfde ingrijpende bouwkundige verbouwing vergen, met als enige verschil het afzonderlijke kadastraal splitsen, wat een gang naar de notaris vereist. Kolat (KoopLater): De constructie waarbij de woning (eerst) wordt gehuurd en later wordt gekocht, meestal tegen een vooraf bepaalde koopsom waarbij een deel van de al betaalde huur in mindering wordt gebracht op de koopsom. Koopgarant: Met KoopGarant is het mogelijk om woningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde aan te bieden, mét een terugkoopgarantie. Koopstart: Met Koopstart krijgt een starter korting op de koopsom bij aankoop van een huis. De korting wordt terugbetaald bij verkoop van de woning. Vereveningsfonds: De mogelijkheid voor een ontwikkelaar om bij kleine woningbouwplannen de verplichting om 30% sociale huur aan te houden, af te kopen. Gelden uit het fonds worden ingezet om daarmee meer sociale huurwoningen te realiseren (art. 13.23 eerste lid onder a en b Omgevingswet i.s.m. artikel 8.21 eerste lid onder e Omgevingsbesluit).

Zachte splitsing: Het verbouwen van een deel van een huis voor 2 of meer alleenstaanden, met ieder een eigen kamer en eigen sanitair, en verder gedeelde voorzieningen Zelfbewoningsplicht: Een beding in een koopcontract waarbij de koper verplicht wordt de gekochte woning een aantal jaren zelf te bewonen.