047. Oplegnotitie Bestemmingsplan Wilhelminadorp- Zuid

Griffier van de Raad

Oplegnotitie Naam voorstel

046. Vaststellen bestemmingsplan Wilhelminadorp-Zuid

Voorstel agendering

Agendacommissie

15 augustus 2024

Beeldvormende raad

22 augustus 2024

Oordeelsvormende raad

5 september 2024

Besluitvormende raad

19 september 2024

Behandeladvies & motivering

Ter kennisname: Betreft de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk aan de zuidzijde van Wilhelminadorp.

Te verzenden

Raadsbreed via het Ris

Verzenddatum

7 augustus 2024

Griffier

Drs. B.C. Van Doornum

Inhoudelijk ambtenaar

T. Bogers

Portefeuillehouder

J. Veldhuizen

Relevante stukken

06 – 518 515 88

b.vandoornum@goes.nl

- Raadsvoorstel en -besluit - Bestemmingsplan Wilhelminadorp-Zuid - Verkeersanalyse ontsluitingsvarianten - Beeldkwaliteitsplan Wilhelminadorp-Zuid - Antwoordnota ontwerpbestemmingsplan Wilhelminadorp-Zuid - Diverse milieurapportages (ecologie, stikstofberekening, bodemonderzoek etc.)

Inhoudelijk Op 12 december 2023 heeft het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Goes ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan voor de ontwikkeling van 59 woningen in het projectgebied ‘Wilhelminadorp-Zuid’. Dit is een uitbreidingslocatie die aan de zuidzijde van het dorp Wilhelminadorp ligt. Het bouwplan voorziet in de realisatie van sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen en middeldure koopwoningen.

Aanleiding

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 29 december tot en met 8 februari 2024 ter inzage gelegen. Eenieder is hiermee in de gelegenheid gesteld een zienswijze in te dienen op het plan. Tevens is het plan verzonden naar de provincie Zeeland, het waterschap Scheldestromen, de Veiligheidsregio Zeeland, de Gasunie, Stedin, Evides en woningcorporatie Beveland Wonen. Er zijn veertien zienswijzen binnengekomen en twee reacties van de overlegpartners, te weten Beveland Wonen en de Provincie Zeeland. De vooroverlegreacties geven aanleiding tot een tweetal wijzigingen. De zienswijzen van omwonenden richten zich met name op de verkeersontsluiting van de wijk. Naar aanleiding van deze zienswijzen wordt er een extra ontsluiting gerealiseerd,

aan de zuidzijde van de ontwikkeling die uitkomt op de Wilhelminapolderweg. Dat betekent dat de nieuw te realiseren woonwijk vier ontsluitingen krijgt. Op moment van schrijven wordt nog onderzocht wat de gevolgen van het openhouden van de ontsluitingen op de Lindenberghstraat en I.G.J. van den Boschstraat zijn met betrekking tot sluipverkeer. N.a.v. de zienswijzen en vooroverlegreacties zijn enkele wijzigingen doorgevoerd, evenals enkele ambtshalve aanpassingen. Bevoegdheid

Wat is het voorstel?

Kosten en dekking

Overige informatie

Gemeenteraad Het college stelt voor: 1. De situering van de rijtjeswoningen aan te passen en deze wijzigingen door te voeren in de toelichting van het bestemmingsplan en op de plankaart. 2. De nieuwe versie van de AERIUS berekening in de toelichting van het bestemmingsplan verwerken en als bijlage aan het bestemmingsplan toevoegen. 3. Figuur 3.1 in de toelichting van het bestemmingsplan te vervangen. 4. De bestemmingsomschrijving Groen in de toelichting en regels van het bestemmingsplan aanpassen. 5. De bestemmingsomschrijving Water in de toelichting en regels van het bestemmingsplan aanpassen. 6. Op de plankaart maatvoeringsaanduidingen opnemen ter plaatse van de woningen die aangeven hoeveel woningen er gebouwd mogen worden. 7. Op de plankaart een ontsluiting aan de zuidzijde van het plangebied opnemen die uitkomt op de Wilhelminapolderweg. 8. Aanpassen NIBM berekening conform rekenresultaten uit de verkeersparagraaf. 9. Het bestemmingsplan ‘Wilhelminadorp-Zuid’ (planidentificatienummer NL.IMRO.0664.BPWI02-ON99) met inachtneming van het bepaalde onder 1 tot en met 8 gewijzigd ten opzichte van het ontwerp vast te stellen, het bijgevoegde beeldkwaliteitsplan ‘Wilhelminadorp-Zuid’ vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen. De kosten van het bestemmingsplan zijn opgenomen in de grondexploitatie (GREX) Wilhelminadorp-Zuid.

Dit is een eigen exploitatie van de gemeente waarin alle kosten en opbrengsten voor rekening en risico van de gemeente komen. Het kostenverhaal is dan ook verzekerd via de gronduitgifte door de gemeente of komt ten laste van de reserve bouwgrond indien de opbrengsten van het plan ontoereikend zouden zijn. De GREX is vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 25 januari 2024. Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Omdat het ontwerpbestemmingsplan voor 1 januari 2024 ter inzage is gelegd, is daarop de procedure die is opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) nog van toepassing. Op het moment dat het nieuwe bestemmingsplan voor Wilhelminadorp-Zuid onherroepelijk wordt, gaat het van rechtswege onderdeel uitmaken van het tijdelijke deel van het omgevingsplan voor de gemeente Goes.