046. Oplegnotitie Bestemmingsplan Nachtegaallaan Goes

Griffier van de Raad

Oplegnotitie Naam voorstel

046. Vaststellen bestemmingsplan Nachtegaallaan Goes

Voorstel agendering

Agendacommissie

15 augustus 2024

Beeldvormende raad

22 augustus 2024

Oordeelsvormende raad

5 september 2024

Besluitvormende raad

19 september 2024

Behandeladvies & motivering

Ter kennisname: betreft het slopen van verouderde appartementengebouwen (bezit corporatie) en nieuwbouw van vier woongebouwen waarmee het aantal sociale huurwoningen toeneemt.

Te verzenden

Raadsbreed via het Ris

Verzenddatum

7 augustus 2024

Griffier

Drs. BC. Van Doornum

Inhoudelijk ambtenaar

T. Bogers

Portefeuillehouder

J. Veldhuizen

Relevante stukken

- Raadsvoorstel en -besluit - Beeldkwaliteitsplan Nachtegaallaan Goes - Bestemmingsplan Herstructurering Nachtegaallaan Goes - Antwoordnota ontwerpbestemmingsplan Nachtegaallaan Goes

06 – 518 515 88

b.vandoornum@goes.nl

Inhoudelijk

Aanleiding

Het bestemmingsplan heeft betrekking op de herstructurering van de Nachtegaallaan in Goes. Momenteel staan hier 5 appartementengebouwen die samen 62 appartementen bevatten. Deze zijn in eigendom van woningcorporatie Beveland Wonen. De woningen voldoen niet meer aan de hedendaagse standaarden en wensen. Dit gegeven, samen met de behoefte van zowel de gemeente Goes als Beveland Wonen voor uitbreiding van het sociaal woningaanbod, maakt dat er een nieuw bouwplan voor dit gebied is ontwikkeld. Het voornemen voorziet in de sloop deze gebouwen. Hiervoor in de plaats komen 82 appartementen, verdeeld over 4 gebouwen. Tussen de appartementsgebouwen is ruimte voor groen. De ontwikkeling past niet binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan. Een nieuw bestemmingsplan is noodzakelijk. Dit bestemmingsplan heeft, samen met het beeldkwaliteitsplan, van 28 december 2023 tot en met 7 februari 2024 als ontwerp ter inzage gelegen. Eenieder is hiermee in de gelegenheid gesteld een zienswijze in te dienen op het plan. Tevens is het plan verzonden naar de provincie Zeeland, het Waterschap Scheldestromen, de Veiligheidsregio Zeeland, de Gasunie, Stedin en Evides. In de antwoordnota wordt ingegaan op de binnengekomen zienswijze van een particulier en de vooroverlegreactie van de Provincie Zeeland. Laatstgenoemde gaf

aanleiding tot aanpassing van het plan. Ook is er nog een ambtelijke wijziging doorgevoerd. Bevoegdheid

Wat is het voorstel?

Kosten en dekking

Overige informatie

Gemeenteraad Het college stelt voor: 1. Het uitgevoerde aanvullend onderzoek omtrent het leefgebied van de vleermuissoorten en huismus verwerken in de toelichting van het bestemmingsplan. 2. Het begeleidend schrijven van de OAS met betrekking tot het Archeologisch onderzoek toe te voegen aan de toelichting van het bestemmingsplan. 3. Definitieve versie van de inrichtingsschets opnemen in de toelichting van het bestemmingsplan en de Verkeersbestemming op de plankaart hierop aanpassen. 4. Het bestemmingsplan ‘Nachtegaallaan Goes’ (planidentificatienummer NL.IMRO.0664.BPGO21-ON99) met inachtneming van het bepaalde onder 1 tot en met 3 gewijzigd ten opzichte van het ontwerp vast te stellen, het bijgevoegde beeldkwaliteitsplan ‘Beeldkwaliteitsplan nieuwbouw Nachtegaallaan Goes’ vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen. De ontwikkeling is volledig voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Kosten voor oa. onderzoeken, ruimtelijke procedure, bovenwijkse voorzieningen, vergunningen en aanpassingen aan infrastructuur zijn voor de initiatiefnemer. Afspraken over kostenverhaal, termijnen en wederzijdse verantwoordelijkheden zijn verankerd in een anterieure overeenkomst. Dit geldt ook voor verhaal van eventuele toegekende planschade. Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden.

Omdat het ontwerpbestemmingsplan voor 1 januari 2024 ter inzage is gelegd, is daarop de procedure die is opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) nog van toepassing. Op het moment dat het nieuwe bestemmingsplan voor de Nachtegaallaan Goes onherroepelijk wordt, gaat het van rechtswege onderdeel uitmaken van het tijdelijke deel van het omgevingsplan voor de gemeente Goes.