044. raadsvoorstel Vaststellen stedenbouwkundig plan Ketelhaven Noord en aanvraag aanvullend voorbereidingskrediet

Raadsvoorstel Datum vergadering Agendapunt Zaaknummer Onderwerp

: : : :

Portefeuillehouder Programma Opgesteld door: Afdeling

: : :

Vaststellen stedenbouwkundig plan Ketelhaven Noord en aanvraag aanvullend voorbereidingskrediet J. de Goffau Ruimte en economie Laurens Groutars Omgeving & Economie

Gevraagd besluit 1. Het stedenbouwkundige plan voor Ketelhaven Noord (Kuiper Compagnons juli 2024) vast te stellen als basis voor de verdere uitwerking. 2. Een aanvullend voorbereidingskrediet te verlenen voor verdere planvorming en voorbereidende werkzaamheden van € 420.000; 3. De hieruit voortvloeiende structurele rentelasten ad € 13.650 (per jaar) vanaf 2025 te dekken ten laste van het begrotingssaldo (tot het moment dat de GREX van Goese Schans, Ketelhaven Noord wordt vastgesteld); 4. De 40e begrotingswijziging 2024 vast te stellen. Juridische grondslag Het stedenbouwkundige plan is in samenhang met de gebiedsvisie Goese Schans opgesteld. De gebiedsvisie is een uitwerking van het omgevingsplan. Het stedenbouwkundige plan vormt de basis voor de nog op te stellen wijziging op het Omgevingsplan en een bijbehorend beeldkwaliteitsplan. Het budgetrecht ligt bij de gemeenteraad. Aanleiding Medio 2022 heeft uw raad ingestemd met de aankoop van de gronden vRiessen Noord van Verkoopmaatschappij Goese Schans B.V.. Al eerder, december 2021 stemde u in met de aankoop van de naastgelegen kavel van het bedrijf IHC-Fundex. De kavels hebben samen een oppervlak van circa 3,3ha. De gronden bieden een kans om op een aantrekkelijke locatie dicht bij het centrum een nieuwe woonbuurt te realiseren. Voor de locatie hanteren we de werknaam Ketelhaven Noord.

Voor de invulling van de locatie is een stedenbouwkundig plan opgesteld dat voorziet in een stedelijk woonmilieu met circa 200 woningen in een groene setting. Ook is er ruimte opgenomen voor een maatschappelijke voorziening. Resultaat Na vaststelling van het plan kan de verdere uitwerking opgepakt worden. Er zal een (aanpassing op het) omgevingsplan en bijbehorend beeldkwaliteitsplan opgesteld worden en in procedure gebracht. Tegelijkertijd zal de technische uitwerking van het bouw- en woonrijpmaken opgepakt worden. Wanneer alles meezit kan er in Q3 2025 gestart worden met het bouwrijpmaken van de locatie. Gevraagd wordt een voorbereidingskrediet voor verdere planvorming en voorbereidende werkzaamheden van € 420.000. Argumenten Voor een beschrijving van het plan wordt verwezen naar de bijlage. Financiën De GREX is nog niet gereed om aan te bieden, wij willen vooral nog subsidiemogelijkheden onderzoeken waar naar verwachting meer van bekend wordt in Q4 2024. Omdat hierdoor de verlening van kredieten via de GREX vertraging oploopt, opteren wij voor een aanvullend voorbereidingskrediet. De rentekosten worden gedekt uit het begrotingsaldo totdat de GREX van Goese Schans, Ketelhaven Noord kan worden vastgesteld.

Agendapunt Pagina 2

Duurzaamheid In de planopzet is ruim aandacht voor groen, groene oevers, waterberging en langzaam verkeersvoorzieningen. Bij de verdere uitwerking zal onderzocht worden wat we aan de bouwers van de opstallen kunnen en willen meegeven aan eisen op dit gebied. Dat wordt een onderdeel van het beeldkwaliteitsplan dat in een later stadium ter goedkeuring aan u wordt voorgelegd. Communicatie & Participatie Voor de gebiedsvisie zijn meerdere participatiestappen gezet volgens een vooraf opgesteld participatieplan dat in maart 2023 ter kennisname aan uw raad werd voorgelegd. In het boekje over het plan staat het doorlopen participatietraject beschreven.

Uitvoering Na vaststelling van het plan en het verlenen van een aanvullend voorbereidingskrediet kan de verdere uitwerking opgepakt worden. Er zal een (aanpassing op het) omgevingsplan en bijbehorend beeldkwaliteitsplan opgesteld worden en in procedure gebracht. Beide worden in een later stadium ter vaststelling aan u voorgelegd. Tegelijkertijd zal de technische uitwerking van het bouw- en woonrijpmaken opgepakt worden. Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Goes,

mr. H.E. Schild Secretaris

C.H. van den Bos Burgemeester