042. Oplegnotitie GREX Goese Schans - Ketelhaven Noord

Griffier van de Raad Oplegnotitie Naam voorstel

042. GREX Goese Schans - Ketelhaven Noord

Voorstel agendering

Agendacommissie

14 augustus 2025

Beeldvormende raad

21 augustus 2025

Oordeelsvormende raad

4 september 2025

Besluitvormende raad

18 september 2025

Behandeladvies & motivering

Ter kennisname: betreft de grex i.r.t. de op 31 oktober 2024 vastgestelde gebiedsvisie Goese Schans en het stedenbouwkundig plan Ketelhaven Noord.

Te verzenden

Raadsbreed via het Ris

Verzenddatum

15 augustus 2025

Griffier

F.J. de Kok MSc

06 - 23 98 98 32

Inhoudelijk ambtenaar

J. Poortvliet-de Jonge

Zie lijst contactpersonen (Notubiz-vergadermappen)

Portefeuillehouder

J. Veldhuizen

Relevante stukken

- Raadsvoorstel en -besluit - Begrotingswijziging 2025-29

f.de.kok@goes.nl

Inhoudelijk

Aanleiding

Eind 2021 werd de gemeente eigenaar van 2 voormalige loodsen en een kantoor van “IHC” met bijna 1 hectare grond. In 2022 kochten wij 2,4 hectare ontwikkelgrond naast deze loodsen. Hiermee kreeg de gemeente de volledige regie voor deze (potentiële) woningbouwlocatie. Met de verleende kredieten voor de verwerving heeft de gemeenteraad ook een krediet voor planvoorbereiding verstrekt. In Goese Schans waren volgens het masterplan uit 2007 ca. 2.000 woningen voorzien. Tijdens de kredietcrisis in 2010 is tegen dit masterplan vaarwel gezegd. Wij en 2 samenwerkingspartners zouden Goese Diep en Westerschans ontwikkelen tot woningbouw. Deze ontwikkelingen zijn nagenoeg gereed en er is een woningtekort waardoor het logisch is dat de bevriezing van andere deelgebieden van Goese Schans weer opnieuw tegen het licht is gehouden. In 2022 is een visietraject gestart voor het hele Goese Schansgebied. De nieuwe gebiedsvisie die in Q4 2024 door de gemeenteraad werd vastgesteld, biedt ruimte aan woningbouw en maatschappelijke voorzieningen in het gebied Ketelhaven Noord. Voor Ketelhaven Noord is toen ook het concept stedenbouwkundig plan vastgesteld. Deze deellocatie wordt als kansrijk gezien en kan een aanjager worden voor andere ontwikkelingen tot woningbouw.

Met het vaststellen van de exploitatieberekening worden de voor de gebiedsontwikkeling benodigde kredieten door de gemeenteraad verleend. Het betreft een plan met circa 200 gestapelde en grondgebonden woningen en maatschappelijke voorzieningen (zorg en onderwijs) waarop na het bouwrijp maken van de 3,4 hectare grond woningen in de categorieën “sociaal” (ca. 30%), “betaalbaar” (ca. 40%) en “vrije sector”(ca. 30%) kunnen worden gerealiseerd. Bevoegdheid

Gemeenteraad

Wat is het voorstel?

Het college stelt voor: 1. de exploitatieberekening voor Goese Schans, Ketelhaven Noord vast te stellen overeenkomstig de bij dit besluit behorende vertrouwelijke notitie “Exploitatieberekening Goese Schans, Ketelhaven Noord”; 2. van bouwgrond Goese Schans, Goese Diep Noord de geparkeerde subsidies BLS/TSW en FIB ad € 1.548.990 ten gunste van de GREX Goese Schans, Ketelhaven Noord te brengen; 3. voor de bovenwijkse infrastructuur (ten zuiden van het plangebied): a. een krediet te verlenen van € 1.320.000 voor de op basis van proportionaliteit niet aan bouwgrondcomplex Goese Schans, Ketelhaven Noord toe te rekenen kosten van de bovenwijkse infra (groene as, plein Ketelhaven); b. dit krediet onder te verdelen over de jaren 2025, 2026 en 2028 voor de respectievelijke bedragen van € 50.000, € 610.000 en € 660.000; c. voor het gehele bedrag van € 1.320.000 een claim te leggen op de reserve bouwgrondexploitaties ter dekking van hieruit voortvloeiende afschrijvingskosten na afronding van het project (naar verwachting in 2033); 4. de 29e begrotingswijziging 2025 vast te stellen.

Kosten en dekking

Zie de paragraaf ‘Financiën’ in het raadsvoorstel.

Overige informatie

Zie Vergadering Besluitvormende raad 31-10-2024 Gemeente Goes punt 11 en 12 voor eerdere besluitvorming over Goese Schans en Ketelhaven Noord.