037. Raadsvoorstel Bouwhoogtevisie

Raadsvoorstel Datum vergadering Agendapunt Zaaknummer Onderwerp

: : : :

Portefeuillehouder Programma Opgesteld door: Afdeling

: : :

Z24.190025 / D24.1169545 Bouwhoogte visie J. Veldhuizen Ruimte en economie Remy Lemmens Omgeving & Economie

Gevraagd besluit De bouwhoogtevisie Goes vast te stellen. Juridische grondslag De bouwhoogtevisie is een thematische uitwerking van de Omgevingsvisie Aanleiding Goes is een ambitieuze gemeente. We willen de gemeente duurzamer, gezonder, bereikbaarder en aantrekkelijker maken. Daarnaast neemt het aantal inwoners toe tot 2030 en bouwt Goes ruim 2500 woningen. Veel van de uitdagingen en ambities zullen gerealiseerd worden in de stad Goes. Belangrijk uitgangspunt hierbij is dat we de stad Goes compact willen houden. Door te kiezen voor inbreiding in de stad beschermen we de kwaliteiten van de omliggende dorpen en het landschap. Daarnaast draagt een meer stedelijke bouwtypologie ook bij aan nieuwe woonmilieus en markeert het (nieuwe) plekken of locaties in de stad. Het is hierbij van belang om de identiteit als plattelandsstad en het Goese silhouet niet uit het oog te verliezen. Resultaat Een duidelijk kader dat richting geeft aan de ruimtelijke inrichting van de stad Goes. Argumenten De bouwhoogtevisie is een thematische verdieping op het onderwerp bouwhoogte en is onderdeel van de Omgevingsvisie Goes 2040. Het is één van de kaders voor afwegingen ontwikkelingen in de fysieke leefomgeving. De bouwhoogtevisie biedt een kader voor de omgang met de bouwhoogte van nieuwe gebouwen in de verschillende delen van Goes zonder direct in te gaan op individuele gevallen.

Deze bouwhoogtevisie wijst plekken en gebieden aan waar verdichting een bijdrage kan leveren aan de stedelijke uitdagingen van Goes. Het beleid tot 2024 laat heel veel toe en is niet expliciet in het stellen van kaders. Dit werkt willekeur in de hand. Het helder formuleren van ambities, doelen en kaders geeft richting. De keuze voor een beperkt aantal gebieden waar hoogbouw mogelijk is, vergroot de kans op de realisatie van nieuwe stedelijke milieus die bijdragen aan doelstellingen uit de vastgestelde Nota van Uitgangspunten. Dit betekent ook dat er delen van de stad zijn waar geen hoogbouw voorzien wordt. Kanttekeningen De Bouwhoogtevisie is een beleidsdocument op hoofdlijnen. Financiën De kosten zijn gedekt binnen de lopende budgetten. Duurzaamheid Een duidelijke visie op hoogbouw draagt bij aan een duurzame ontwikkeling van de stad. Communicatie & Participatie Hoe wordt aan participatie uitvoering gegeven? Voor deze visie wordt geen apart participatietraject gestart. De bouwhoogtevisie komt voort uit de Nota van Uitgangspunten waarvoor een participatietraject is doorlopen. We kiezen in deze uitgangspunten om in te zetten op een compacte stad. Dit verplicht de gemeente ertoe om na te

Agendapunt Pagina 2

denken over de speelruimte voor hoogbouw. De Bouwhoogte visie is de visie van de gemeente over hoe hoogbouw gerealiseerd zou moeten worden in Goes. Daarnaast is dit een beleidsdocument op hoofdlijnen. De visie is abstract en daardoor is het lastig met inwoners hierover op een doelmatige manier in gesprek te gaan. Bovendien bevat een visie geen wettelijke regels waaraan rechten kunnen worden ontleend. Als er concrete plannen ontstaan zal er wel geparticipeerd worden per plan. Na vaststelling door de gemeenteraad is het beleid voor bouwhoogtes een van de soorten beleid waar nieuwe ontwikkelingen aan getoetst zullen worden. Ieder bouwplan wordt vervolgens in detail bekeken en getoetst aan specifiek voor dat plan opgestelde randvoorwaarden. Dit betekent dat er zowel aan de achterkant, bij de uitvoering, als aan de voorkant, bij het opstellen van de uitgangspunten, ruimte is geweest om mee te praten. Op die manier worden belanghebbenden op de relevante momenten betrokken. Uitvoering Na vaststelling door uw gemeenteraad is het beleid voor bouwhoogtes een van de soorten beleid waaraan nieuwe ontwikkelingen getoetst zullen worden. Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Goes,

mr. H.E. Schild Secretaris

C.H. van den Bos Burgemeester