022. Raadsvoorstel Kredietaanvraag Flexwoningen Leliestraat 10 Goes

Raadsvoorstel Datum vergadering Agendapunt Zaaknummer Onderwerp

: : : :

26 juni 2025

Portefeuillehouder Programma Opgesteld door: Afdeling

: :

J. Veldhuizen Ruimte en economie Tom Bogers

Z25.238393 / D25.1345841 Kredietaanvraag Flexwonen Leliestraat Goes

:

Gevraagd besluit 1. Het vaststellen van de vertrouwelijke grondexploitatie ‘Notitie Grondexploitatie Leliestraat 10 Goes’; 2. De benodigde kredieten beschikbaar te stellen en deze te verwerken in de eerst volgende integrale herziening van de bouwgrondexploitatie; 3. De 22ste begrotingswijziging 2025 vast te stellen. Juridische grondslag Kostenverhaal aangewezen bouwactiviteiten in de Omgevingswet (artikel 13.11 van Afdeling 13.6).

Aanleiding Op 11 januari 2023 heeft wethouder Veldhuizen, namens het Goese college, de Samenwerkingsovereenkomst Flexwonen op de Bevelanden getekend. Hierin zijn de afspraken tussen de vijf Bevelandse gemeenten en woningcorporatie Beveland Wonen vastgelegd over de ontwikkeling van 200 flexwoningen op circa 10 locaties verspreid over de regio. Vervolgens heeft de regionale projectgroep in overleg met Beveland Wonen de planvorming voor de locaties opgestart. Voor de uitvoering van dit project is een subsidie ontvangen van € 9.900 per woning in het kader van de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen. Binnen deze afspraken is vastgelegd dat deze bijdrage ten goede komt aan de gemeenten voor het bouwrijp maken van de beoogde locaties. Binnen de Bevelandse gemeenten is voor ongeveer 170 woningen een locatie gevonden, waarvan 48 op het Stationspark in Goes. Als tweede locatie voor flexwoningen in Goes is het perceel Leliestraat 10 in Goes in beeld. Momenteel is het perceel nog bebouwd. Het perceel en de bebouwing zijn in eigendom van de gemeente Goes, waardoor we als gemeente de regie kunnen voeren over toekomstige ontwikkelingen. Dit maakt de invulling van het perceel geschikt voor de opgave voor het plaatsen van flexwoningen. Op het perceel kunnen 11 flexwoningen, type Heijmans One, geplaatst worden.

Resultaat Krediet beschikbaar te stellen voor het bouwrijp en woonrijp maken van de locatie zodat de 11 flexwoningen geplaatst kunnen worden. En na 10 jaar de locatie geschikt gemaakt kan worden om permanent wonen mogelijk te maken. Argumenten Zie tekst onder aanleiding. Kanttekeningen Financiële risico's zijn uiteengezet in hoofdstuk 3 van de notie 'Exploitatieberekening Leliestraat 10'. Deze is als vertrouwelijke bijlage toegevoegd Financiën Wat kost het? De exploitatieberekening sluit met een eindwaarde (2036) van circa € 2.752. De eindwaarde berekening dient gezien te worden als een te verwachten eindresultaat. Er zijn risico’s die zouden kunnen leiden tot een minder gunstig resultaat maar er kunnen zicht ook kansen voordoen die kunnen

Agendapunt Pagina 2

leiden tot een beter resultaat. In de vertrouwelijke notie Exploitatieberekening Leliestraat 10 wordt hier nader op ingegaan. Hoe worden de kosten gedekt? Zie algemene toelichting en bijgevoegde notitie 'Exploitatieberekening Leliestraat 10’ voor de effecten binnen de bouwgrondexploitatie. Zijn er grote gevolgen voor het weerstandvermogen? Nadat het complex in exploitatie wordt genomen zullen de nieuwe cijfers bij de eerst volgende herziening van de bouwgrondexploitaties worden opgenomen. De exploitatieberekening wordt standaard jaarlijks twee maal herzien, een maal bij de begroting en een maal bij de jaarrekening. Alle genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting. Duurzaamheid In het kader van het omgevingsvergunningtraject zal het aspect Duurzaamheid worden meegenomen. Er wordt een onderbouwing fysieke leefomgeving opgesteld waarin het bouwplan wordt getoetst aan de duurzaamheidskaders van de gemeente Goes.

Communicatie & Participatie Interne communicatie Binnen het project Flexwoningen Leliestraat 10 Goes zijn de betrokken collega’s op de hoogte van het bouwplan. Voor het project is een interne projectgroep opgesteld waarin diverse disciplines waren vertegenwoordigd. Externe communicatie Voor het project is een participatie/communicatieplan opgesteld. Omwonenden zijn na besluit van het college van Burgemeester en Wethouders (d.d. 6 mei 2025) geïnformeerd over de bouwplannen. Daarbij zijn de omwonenden uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst die op maandag 19 mei 2025 plaatsvindt. Ook zijn de contactgegevens van de projectleider in deze brief opgenomen zodat omwonenden ten alle tijden informatie kunnen inwinnen over het plan. Hoe wordt aan participatie uitvoering gegeven? Middels een inloopbijeenkomst voor omwonenden. Afhankelijk van de uitkomsten, kan er overwogen worden of er nog een bijeenkomst wordt georganiseerd. De omwonenden zullen actief betrokken worden bij de verdere planvorming en het besluitproces. Uitvoering Momenteel worden de voorbereidende werkzaamheden voor de aanvraag omgevingsvergunning uitgevoerd en nadert de planvorming de definitieve status. Naar verwachting kan de omgevingsvergunning begin derde kwartaal worden afgegeven. Medio augustus wordt gestart met de sloopwerkzaamheden van de bestaande bebouwing.

Vervolgens wordt de grond bouwrijp gemaakt en kunnen begin kwartaal 4 de woningen worden geplaatst en opgeleverd. Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Goes,

mr. H.E. Schild Secretaris

C.H. van den Bos Burgemeester