010. Raadsvoorstel Aankoop kavel Ketelhaven-Zuid

Raadsvoorstel Datum vergadering Agendapunt Zaaknummer Onderwerp

: : : :

Portefeuillehouder Programma Opgesteld door: Afdeling

: : :

Z26.274515 / D26.1502396 Aankoop kavel Ketelhaven-Zuid J. de Goffau Ruimte en economie Jody Poortvliet - de Jonge Omgeving en Economie

Gevraagd besluit 1. De bijlagen (met uitzondering van de begrotingswijziging) van het voorstel vertrouwelijk te behandelen; 2. Een krediet voor de bouwgrond beschikbaar te stellen voor aankoop, bijkomende kosten en plan- en verkoopkosten ad € 650.000; 3. De uitgaven en (toekomstige) opbrengsten te verantwoorden in de GREX Goese Schans, Ketelhaven-Noord; 4. De 14e begrotingswijziging 2026 vast te stellen. Juridische grondslag Op grond van artikel 150 Gemeentewet ligt de bevoegdheid tot het verrichten van privaatrechtelijke rechtshandelingen (waaronder aankopen vastgoed) van de gemeente bij het college van Burgemeester en Wethouders. Het budgetrecht ligt bij de gemeenteraad. Aanleiding Omdat deze (strategische aankoop) niet is opgenomen in een eerdere begroting wordt uw raad verzocht een krediet te verlenen. De gemeente wenst een (strategische) grondpositie te verkrijgen op een zichtlocatie aan de Houtkade ten noorden van de Houthaven (museumhaven). De beoogde locatie bestaat uit de kadastrale nummers B3558 (2.494 m²) en B3268 (540 m²). De kavel is bouwrijp en ligt braak en heeft een gemengde bestemming. Eigenaar van de te verwerven locatie is Verkoopmaatschappij Goese Schans B.V..

Resultaat Met de aankoop krijgen wij een strategische grondpositie op een markante plek in Goese Schans, Kethelhaven (hoek Houtkade/Houthaven) voor een maatschappelijke bestemming (of bedrijfsbestemming). Argumenten Op basis van de vastgestelde nota grondbeleid is de ontwikkeling en aankoop beoordeeld aan de hand van de in die nota genoemde belangrijke afwegingscriteria urgentie, regie en rendement. Bij urgentie worden vragen gesteld over ruimtelijke ambities en beleidsdoelstellingen. Bij regie worden vragen gesteld over de eigendomspositie en marktfalen. Bij het aspect rendement kijken we naar financieel resultaat, maatschappelijke waarden en risicoprofiel. Wij achten de urgentie om deze strategische aankoop te doen hoog, de gewenste regie is hoog en het verwachte rendement is financieel verantwoord. Zowel de criteria urgentie, regie en rendement leiden tot een advies om de locatie zelf te verwerven. Voor de verdere argumenten/aspecten om tot aankoop over te gaan verwijzen wij naar de vertrouwelijke bijlage. Kanttekeningen Voor de kanttekeningen (risico’s en kansen) verwijzen wij ook naar de vertrouwelijke bijlage.

Agendapunt Pagina 2

Financiën Wat kost het? Voor de aankoop en planvoorbereiding is een voorbereidingskrediet benodigd van € 650.000. Hoe worden de kosten gedekt? De kosten worden gedekt uit de beoogde verkoop van de kavel. De vertrouwelijke bijlagen geven aan dat de aankoop verantwoord is. Zijn er grote gevolgen voor het weerstandvermogen? Het effect op het weerstandsvermogen is beperkt. Vanuit de spelregels BBV wordt het strategisch object verantwoord in de GREX van Goese Schans, Ketelhaven-Noord, evenals de planvoorbereidings- en verkoopkosten en de opbrengsten. Het weerstandsvermogen van de bouwgrond (de reserve bouwgrond) is ruim voldoende om eventuele tegenvallers op te vangen. Duurzaamheid Duurzaamheid speelt niet bij de aankoopbeslissing. Bij eventuele planontwikkeling wordt dit aspect uiteraard wel meegewogen. Communicatie & Participatie Wie zijn de betrokken bij dit raadsbesluit? Voor de aankoop of verkoop van dit perceel vindt geen participatie plaats. Uiteraard komt dit wel aan de orde als de bestemming van het kavel zou wijzigen. Hoe wordt aan participatie uitvoering gegeven? N.v.t. Uitvoering Na verstrekking van het krediet zullen wij de verdere stappen om eigenaar te worden van deze grondpositie in gang zetten en starten met het zoeken van een goede invulling. Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Goes,

mr. F.E.W. van Dijk Waarnemend secretaris

C.H. van den Bos Burgemeester