Document · PDF

006. BKP Ketelhaven Noord

Besluitvormende raad 12 maart 2026, gemeente GoesBij agendapunt: Wijziging omgevingsplan Goes Ketelhaven-Noord7.410 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

BEELDKWALITEIT – KETELHAVEN NOORD COMPACT WONEN IN NATUURLIJKE OMGEVING NOVEMBER 2025

INLEIDING

Ketelhaven Noord is een bijzondere plek aan het water, aan de noordzijde van het Ketelhavengebied: een havenbedrijfsterrein wat stap voor stap verkleurd van een werkgebied naar een gebied met een mix van werken en wonen. Ketelhaven Noord is een deelgebied binnen de gebiedsvisie Goese Schans waar de Gemeente Goes invulling kan geven aan haar ambities voor wonen, mobiliteit, klimaat en biodiversiteit. Het stedelijke woonmilieu en de hoge ambities voor de openbare ruimte zullen een specifieke doelgroep aanspreken en voorzien in een veranderende woonwens. Dit beeldkwaliteitplan heeft tot doel de beoogde beeldkwaliteit en bijbehorende regels vast te leggen voor de uitwerking van het stedenbouwkundig plan tot (diverse) bouwplan(nen). Na vaststelling zal dit beeldkwaliteitplan als bijlage worden toegevoegd aan de Welstandsnota van de Gemeente Goes.

Beelkwaliteitplan - Ketelhaven Noord - Versie: d.d. 17 November 2025

Om een en ander goed in de context te bezien worden de uitgangspunten uit de gebiedsvisie beschreven en geeft het een toelichting op de hoofdopzet van de het stedenbouwkundig plan en bijbehorende hoofdstructuur. Aangezien de stedenbouwkundige uitwerking en de inrichting van de openbare ruimte hand in hand gaan en naadloos op elkaar aansluiten is ook een samenvatting van de belangrijkste onderdelen uit het inrichtingsplan opgenomen.

INHOUDSOPGAVE 1.

Inleiding 5

1.1.

Gebiedsvisie - Omgevingsplan 7

1.2.

Locatie en plangebied 9

Stedenbouwkundig plan 11

Inrichtingsplan 15

Beeldkwaliteit Ketelhaven Noord 19

4.1.

Visie en Ambitie beeldkwaliteit 20

4.2.

Kleur en materiaalgebruik gevelkarakteristiek

4.3.

Duurzaamheid 23

4.4.

Beeldkwaliteitregels – Gebouwensemble aan het water / oeverzone

4.5.

Beeldkwaliteitregels – Begeleidende bebouwing Houtkade en Courtinestraat

4.6.

Beeldkwaliteitregels - Rijwoningen 28

4.7.

Beeldkwaliteitregels - Voorzieningencluster 30

“Het kaartmateriaal in dit document is opgesteld door KuiperCompagnons. De foto’s zijn met zorg gekozen en waar mogelijk is een referentie opgenomen. Mocht er toch bezwaar zijn tegen gebruik van een foto of beeld, dan kunt u contact opnemen met KuiperCompagnons.”

01 INLEIDING

1.1. GEBIEDSVISIE - OMGEVINGSPLAN

De gebiedsvisie GoeseSchans heeft de ontwikkeling van een solide raamwerk tot doel. Een raamwerk dat bestaat uit groen, water en infrastructuur en waarmee verbindingen voor mens en dier verstevigd worden. Het raamwerk geeft een ruimtelijk-en functioneel kader dat houvast biedt aan de toekomstige ontwikkelingen van het havenindustrieterrein tot een levendig stadsdeel. Bestaande functies blijven en kunnen op eigen initiatief en in overleg met de Gemeente Goes alternatieve vormen van gebruik onderzoeken. Bedrijvigheid kan wonen of groen worden, wonen kan bedrijvigheid worden. In de gebiedsvisie staan drie thema’s centraal: • • •

Verbinden Vergroenen Verfijnen

Verbinden Verbinden heeft betrekking op mobiliteit, de infrastructuur, parkeren en de fysieke verbindingen met het centrum, het landschap en de gebieden aan de oost-en westzijde. In de bestaande situatie is dit netwerk ingericht op auto’s, en vrachtverkeer, in de toekomst ligt het accent op langzaam verkeer. Veilige en comfortabele routes voor fietsers en voetgangers met daarbij het voorstel voor een nieuwe route van oost naar west.

Vergroenen Vergroenen gaat over een aantrekkelijke en klimaat adaptieve openbare ruimte waarin groen sfeer en ruimte geeft aan bewegen, verblijven, spelen, schaduw, de opvang van hemelwater en diversiteit in beplanting. Verfijning De verfijning in GoeseSchans zit in de bebouwing, van grote en gesloten volumes naar kleinere gebouwen met een actieve plint en menselijke maat waarin gewoond en gewerkt wordt. De afmetingen worden kleiner en de verschijningsvorm, de architectuur, subtieler met meer aandacht voor detail. Zonder het karakter en de rol van bedrijvigheid in het havengebied uit oog te verliezen. Ketelhaven is één van de vier deelgebieden in GoeseSchans, een havenindustrieterrein wat in de komende jaren transformeert naar een stadsdeel waarin gewoond en gewerkt wordt.

@ Nanda Sluijsmans 7

N 8

1.2. LOCATIE EN PLANGEBIED

Het schiereiland Ketelhaven is nu een ongepolijst en grotendeels open stuk bedrijfsterrein van Goese Schans, een deelgebied waar de ruimte voor transformatie al aanwezig is. Bestaande wegen vormen een raster wat de basis is voor verdere ontwikkeling. Bedrijvigheid is voor een deel uit dit gebied vertrokken en de vrijkomende gronden zijn deels gesaneerd. Aan de noordzijde, en de overkant van het water, ligt de Ketelkade. Ketelkade is onderdeel van de woonwijk Goese Diep. De westzijde wordt begrensd door het Havenkanaal, een transportroute over water voor de aanliggende bedrijven. De Houtkade is de oostgrens en tevens ontsluiting van Ketelhaven. Het toekomstige fietspad langs de Houtkade geeft kansen om Ketelhaven beter toegankelijk te maken voor langzaamverkeer. Aan de zuidzijde van KetelhavenNoord ligt de Courtinestraat, een bestaande ontsluiting voor de bedrijven van Ketelhaven. Ketelhaven bestaat uit vier kwadranten. In de noordwesthoek is reeds nieuwbouw gerealiseerd voor deels watergebonden bedrijvigheid en bedrijfswoningen aan de noordzijde. In het zuidoostkwadrant zijn afgelopen jaren bedrijfskavels uitgegeven, deels ook met bedrijfswoningen. De bestaande loodsen in het zuidwest-kwadrant hebben een grote schaal en maat, afmetingen die contrasteren met de openheid en de recente nieuwbouw. De gebouwen zijn verouderd en komen binnen enkele jaren leeg.

Ketelhaven Noord ligt in het noordoost kwadrant en is nu als eerste aan de beurt voor een grootschalige invulling met woningbouw.

02 STEDENBOUWKUNDIG PLAN

wp 1.30+ 2.40+

1.75+ wp 1.30+

2.40+

1.75+

sport

wp 1.30+ bestaand 2.00+ 2.05+ KR

wp 1.30+ 2.05+

wp 1.30+

Ob2

2.30+

bestaand 2.00+ 2.00+1.95+ 2.00+

1.80+

2.30+

Ob2

2.30+

1.80+

2.30+ 2.60+

2.30+

2.40+ 2.40+ 2.40+

wp 1.30+

2.30+

1.80+

1.80+ 2.30+

2.50+

wp 1.30+

2.40+

2.90+ 3.30+

2.40+

3.60+ wp 1.30+

3.30+

2.65+

3.35+

2.60+

2.10+ 2.40+

T30

bestaande 2.35+ 2.35+

Ob 2.35+ 2.40+

3.35+

Ob2

+2.40

1:16

VP garage 1.00+ 1.00+ 3.35+

1:16

1.58+

1.00+

3.72+

1:12 3.73+ 1:12 3.48+

3.72+

3.35+ 1:20

3.34+

T30

bestaand 2.40+ 2.40+ 2.35+2.40+

Nieuwe in/uitrit? G7

2.55+

bestaand 2.40+

2.55+

Oostschans

2.55+ 2.50+

2.65+

G G

2.66+ 2.59+

2.55+

2.65+

2.55+

2.60+ 2.60+ G7 2.60+

2.55+ 2.60+

2.65+

2.55+

2.65+

2.60+

2.65+ G7 2.55+

Ob2

2.65+

2.55+ 2.65+ G7

2.55+

2.72+ 2.60+

Ob2

2.72+ 2.60+

Ob2

2.72+ 2.60+

2.65+

Ob2

2.50+

2.55+

KR Ob T5

2.65+

Ob2 2.65+

2.55+

G7 Ob

2.65+

2.60+

Ob2

2.72+ 2.60+

G G Ob

Ob T5

2.50+ 2.55+

2.60+ 2.55+

2.55+

2.50+

T52.60+

2.55+

2.50+

2.55+

2.60+

2.55+

2.50+

2.55+

T5 T5

Ob 2.55+

2.55+

2.77+

Ob2

2.60+ 2.60+

2.72+ 2.60+

Ob2

G7 G7

3.35+

2.77+

Ob2

2.55+

1:20

3.37+

2.50+

3.35+

Ob2

2.55+

2.80+

2.65+

2.77+ 2.72+ 2.60+

Ob2

3.35+

2.60+

2.50+ 2.55+

1:20

3.35+

Ob2

2.65+

2.65+ Ob2 2.65+

2.55+

1.68+

VP 4.00+ 3.98+ 3.94+

1.67+

1:12

2.72+ 2.60+

Ob2

2.55+

1.00+

1:14

2.77+

2.80+

2.77+ 2.72+ 2.60+

Ob2 Ob2

Ob2

1.68+

4L 3.35+

3.35+

2.77+

3.35+

2.65+ 2.65+

2.55+

2.65+

1,7

2.77+

KR 1:14

3.35+

KR 3.72+

T5 Ob

2.50+

2.65+ 2.65+

3.35+ 1.00+

2.40+

2.50+

2.60+

2.65+

2.55+

K+R

2.55+

2.50+

2.55+

2.65+

2.55+

G7 Ob

2.65+ Ob

2.50+

2.60+

1:12 3.48+ 1:12 3.73+ 1:12

3.98+ VP 4.00+

3.35+

G G7

spel

2.65+

Ob G7 Ob T5

2.50+

2.60+

huisarts

speelplein 2

2.60+

T5 G7

2.55+

school

2.78+

2.60+

G7 2.50+

2.50+

2.45+

2.50+

T5 2.50+G7

2.60+

Ob2 2.60+

Ob Ob

2.78+

2.62+

2.60+

Ob 2.78+

2.78+

2.50+

2.60+

2.55+

2.78+

speelplein 1

G7 Ob

2.78+

2.50+

2.55+

2.62+

2.55+

2.50+

Ob Ob

2.55+

2.55+ 2.50+

T5 Ob 2.65+

2.50+

T5 Ob 2.65+

2.65+

2.60+

Ob2

2.60+

2.50+

Ob Ob

2.60+ 2.60+ Ob

2.60+ Ob

2.60+ 2.60+

2.50+ 2.50+

spel

2.60+ 2.60+

2.60+

G7 2.50+

2.50+ 2.50+

2.50+

sport

2,5

2.65+

2.60+ Ob

2.50+ 2.55+

2.80+

1:14

3.72+

KR 3.35+

1:20

2.60+

Ob2

3.35+

1,7

2.65+

3.35+

3.23+

3.92+

2,5

2.55+

3.35+

3.38+

1:12

KR VP 4.00+ 3.98+

3.35+

3.38+

VP 4.00+ 3.98+

3.35+

1.57+

3.00+

3.35+

3.00+

2.40+

3.35+

3.00+

2.55+

3.35+

2.90+ wp 1.30+

e Houtkad

T30

6L plein

Courtinestraat

T30

Loopbruggen

beton, 18/20x250mm kleur: antraciet

op hoogte, tussen gebouwen

Trottoirband

Groendaken

beton, 28/30x400mm kleur: antraciet

In concept Detail n.t.b.

Keermuur

Beschoeiing tbv plasdras

beton, afm div. kleur: grijs

Azobe, paal en schot

Rabatstrook

2.0 STEDENBOUWKUNDIG PLAN Solid green, type sc_125 leveranciers: Swaans Infra

Afwatering

Voetpaden halfverharding

Kolk gietijzer deksel kleur: zwart type: ntb Roostergoot gietijzer rooster kleur: zwart type: ntb

Halfverharding Achterhoeks padvast 5mm corten opsluiting kleur: lichtgrijs/beige

Eindpunt halfverharding Kasseien, graniet, gezaagd afm 200x100mm kleur: geel en grijs mix

Stedenbouwkundig plan - context Entrees

Kasseien, graniet, gezaagd, gebrand afm 200x100mm kleur: geel en grijs mix

Ketelhaven-Noord betekent wonen een entrees Trappartij in Beton traptreden diverse)of (breedte 150x300mm afm havengebied, niet in het historische centrum kleur: antraciet, oud hollands Fietspad met een tuin in een woonwijk waarin woningen Rood asfalt beeldbepalend zijn. De aanwezigheid van het Grasbetontegel vlak water, de kleine en grote bedrijven maar vooral de Beton, kleur: grijs afm: 60x40x12cm gras met Ingestrooid lucht en ruimte maken dit tot een bijzondere plek Drempel klinker Gebakken om te wonen. De aanwezigheid van bedrijven in Taludstrepen: Klinker H20 steen 21 x 10,5, Standaard wit 051 Ketelhaven geeft een dynamiek, zeker overdag, die Beheerstrook boerengrind bepalend is voor de woonsfeer. fractie 16-32mm Wadi bruggetje

hout Acoya, zonder leuning Stedenbouwkundig plan - concept zie detail: n.t.b.

Vlonderpartij

hout Acoya Het stedenbouwkundig-concept voor Ketelhavenzie detail: n.t.b. Noord is gebaseerd op compact wonen in het Goese stoep Type: Pastorale Getrommeld (Wienerberger) strek waalformaat, Afm: groen. Lange zichtlijnen verbinden hetellebooverband, wonen1met de omgeving en bieden zicht op het water, de Beplantingen Kattendijkse dijk en de bedrijvigheid. Tussen de Gazon nectar onder het maaimes woningen is veel ruimte voorM5 ontmoeten, bewegen, Cruydt-Hoeck spelen en klimaatadaptatie inBloemrijk de vorm van wadi’s en grasland G1 bloemrijk grasland Cruydt-Hoeck bomen.

Bloemrijk grasland heuvel G4 bloemrijk grasland

De openbare ruimte is autoluw, auto’s Cruydt-Hoeck worden zoveel mogelijk geparkeerd ondersport de en spelen Recreactie gazon, M5 nectar onder het maaimes Cruydt-Hoeck woongebouwen of geconcentreerd op een Sierheesters groene parkeerplaats. De groene randen aan het heesters in groepen van 3 stuks per m2 Hoofdaoorten: Hypericum, Abelia, Salix water, de groenzone langs de Courtinestraat en Bosplantsoen de Kattendijksedijk/Houtkadeheesters dragen m2 stuks perde van 2aan in groepenbij Hoofdsoorten: Viburnum, Cornus, Sambucus groene setting. De woningen zijn georiënteerd op Pioniersvegetatie waterranden grond plan. Hier verschraalde lokale de centraal gelegen groene ruimte in het verstevigd met kokosmatten is ruimte voor ontmoeting enPioniersvegetatie spelen, onder de eilanden verschraalde lokale grond boomgroepen en tussen de wadi’s. talud verstevigd met kokosmatten W2 Kruidenrijk wadi-mengsel

Stedenbouwkundig plan - concept Cruydt-Hoeck Hagen

De contouren van KetelhavenHoofdsoorten: Noord divers: zo is Fagus sylvatica, vulgare,zijn Ligustur Acer campestre er breed water aan de noordzijde, bedrijvigheid aan de Solitaire heesters en hieraan westzijde, ten zuiden een ontsluitingsweg Soort: zie beplantingsvisie gelegen bedrijfskavels en ten3eslotte boomstevige groene grootteeen Soort: zie beplantingsvisie laan aan de oostzijde. Zij vormen samen de begrenzing 2e grootte boom Soort: zie beplantingsvisie en ook de mede de hoofdstructuur van het gebied. 3e grootte boom

Soort: zie beplantingsvisie

Het water aan de noordzijde is een grote kwaliteit Overig en herkenbaar (lijnvormig) element in de Trafo stedenbouwkundigeLocatie structuur van de buurt en de voorstel omgeving. Het uitgangspunt is om het water hier Gasdistributie Locatie voorstel meer zichtbaar en beleefbaar te maken. Hier ontstaat straks een groene (natuurlijke) rest land en afvalcontainerswaar Ondergrondseoeverzone R G water een samenspel vormen. Deze zone biedt straks Talud aanduidinggebouwen en een ruimte voor vier appartementen tweetal blokjes met grondgebonden woningen aan de Nieuwe hoogtepeil westzijde. in meter t.o.v. NAP 1:12

1.40+

Aanduiding lcoatie spelen

spelhet plangebied, gelegen aan de De oostzijde van Houtkade, vormt hetAanduiding meer formele aanzicht van locatie sport sport de locatie. De aanwezige bomen en het ten oosten lagen gebouw aantalvoor Aanduiding van de weg gelegen park, zorgen een hoge 4L ruimtelijke kwaliteit en groene uitstraling. Ten Aanduiding locatie kiss and ride zuiden ligt deK+R Courtinestraat. Deze weg draagt de hoofdontsluiting van de locatie voor de fiets, de auto Taludlijnen landschap en voor de aangrenzende bedrijfskavels. Parallel aan de weg komt eenOpstelplaats brede groene zone met een brandweer en/of pakketdienst grote verscheidenheid aan bomen en planten. Kleine hoogteverschillen (waaronder wadi’s) vormen natuurlijke speelaanleidingen. Deze robuuste zone zorgt voor een zorgvuldige overgang tussen wonen en werken en zet de ruimtelijke kwaliteit rond de Houtkade door het gebied.

De achterzijde van de rijwoningen en hier gelegen veranda’s of terrassen, lopen naadloos over in de centrale groene ruimte. Dit landschap verbindt de bebouwing gelegen aan de verschillende dragers van het stedenbouwkundig raamwerk met elkaar.

randen (Houtkade en Courtinestraat) mag hoger gebouwd worden (maximaal 5 tot 6 lagen) Door de randen wat hoger te bebouwen ontstaat er een luw en beschut binnen gebied. Deze groene ruimte is de plek voor samenkomen, ontmoeten en spelen.

Gelegen in het “mozaïek” op de kop van de Courtinestraat (waar deze afbuigt naar de Oostschans)en op het knooppunt van routes komt een nieuw plein. Direct hieraan gelegen is ruimte voor een maatschappelijke voorziening. Bijvoorbeeld een school en aanverwante functies in combinatie met woningen. In de wat verdere toekomst (als ook het zuidelijk deel van de Ketelhaven is ontwikkelt) vormt deze plek een levendig hart voor dit deel van de Ketelhaven.

Programma en parkeerbalans

Stedenbouwkundig plan – Bouwmassa en hoogte Er is gekozen voor een geleidelijke opbouw van laag naar hoog. Zo is de bouwhoogte voor de rijwoningen en de appartementen in de noordelijke oeverzone maximaal 3 tot 4 lagen. Aan de zuidzijde en aan de

Het woonprogramma bestaat uit stedelijke woonconcepten in een mix van woningtypen die het mogelijk maken om compact te bouwen. Door een evenwichtige verhouding tussen sociaal, middelduur en duur kan een gemêleerde woonwijk ontstaan. De getoonde verkaveling gaat uit van in totaal circa 193 woningen. Binnen de getoonde bouwvolumes is er nog een bepaalde mate van flexibiliteit om hier in de vervolg uitwerking in te wijzigen of te optimaliseren. Hierbij dient rekening te worden gehouden met een sluitende parkeerbalans welke uitgaat van het aantal parkeerplaatsen zoals is opgenomen in het inrichtingsplan.

De toekomstige bebouwing, bestaande uit diverse appartementen gebouwen begeleid de wegenstructuur en markeert de entree tot het gebied. Zij vormt hier straks het visitekaartje van de wijk voor de bewoner, bezoeker en passant. In het westen sluit de Courtinestraat aan op de “Oostschans”. Aan deze straat is ruimte voor een gevarieerd programma aan rijwoningen. Met de voorzijde vormen de woningen een kwalitatieve overgang met aangrenzende belending. Deze zijde is meer “divers”. Een verscheidenheid aan bedrijven en bedrijfswoningen vormen hier de ruimtelijke beleving. Dit “mozaïek” vraagt om een zorgvuldige positionering en oriëntatie van nieuwe gebouwen en inpassing van routes.

03 INRICHTINGSPLAN

Parkeerplaatsen open Solid green, type sc_125_75 leveranciers: Swaans Infra

Ob2

T5 wp 1.30+ 2.40+

1.75+ wp 1.30+

T30

2.40+

1.75+

sport

wp 1.30+

and 2.00+ 2.05+ KR

KR KR

Ob2

2.30+

and 2.00+ 2.00+1.95+ 2.00+

1.80+

2.30+

Ob2

2.30+

1.80+

2.30+ 2.60+

2.50+

wp 1.30+

2.40+

2.90+

3.35+

2.40+

ande 2.35+ 2.35+

2.35+ 2.40+

2.55+

3.35+

Ob2

+2.40

1:16

VP garage 1.00+ 1.00+ 3.35+

KR 1:16

1.58+

1.00+

3.72+

1:12 3.73+ 1:12 3.48+

1.57+

3.72+

KR 1:20

3.34+

T30

nd 2.40+ 2.40+ 2.35+2.40+

3.35+

1:20

2.80+

Oostschans

2.55+

2.65+

2.50+

G G

2.66+ 2.59+

2.55+

2.65+

2.55+

2.65+ G7 2.55+

Ob2

2.60+ 2.60+ G7 2.60+ 2.65+

2.65+

2.55+

2.65+

2.60+

K+R

2.55+

Ob Ob

2.65+

2.55+

2.65+ 2.65+

2.55+

2.65+ 2.65+

3.35+

2.77+

Ob2

2.72+ 2.60+

Ob2

2.72+ 2.60+

2.65+ Ob2 2.65+

2.55+

2.50+

2.55+

2.65+

Ob2 2.65+

2.55+

3.35+

Ob T5

Ob2

2.55+

G7 Ob

2.65+

2.60+

Ob2

2.72+ 2.60+

G G Ob

2.50+ 2.55+

2.60+ 2.55+

2.55+

2.50+

T52.60+

2.55+

2.50+

2.55+

2.50+

2.55+

hout Acoya, zonder leuning zie detail: n.t.b.

Vlonderpartij

2.55+

hout Acoya zie detail: n.t.b.

Goese stoep

Type: Pastorale Getrommeld (Wienerberger) Afm: waalformaat, ellebooverband, 1 strek

G G7

2.65+

Gazon

spel

2.65+

M5 nectar onder het maaimes Cruydt-Hoeck

Bloemrijk grasland

2.65+

G1 bloemrijk grasland Cruydt-Hoeck

Bloemrijk grasland heuvel

Ob T5 2.60+

huisarts

speelplein 2

2.50+

2.60+

2.55+

school

2.78+

2.60+

G7 2.50+

2.50+

2.45+

2.50+

T5 2.50+G7

2.60+

Ob2 2.60+

M5 nectar onder het maaimes Cruydt-Hoeck

Sierheesters

heesters in groepen van 3 stuks per m2 Hoofdaoorten: Hypericum, Abelia, Salix

Ob T5

2.78+

2.62+

Bosplantsoen

heesters in groepen van 2 stuks per m2 Hoofdsoorten: Viburnum, Cornus, Sambucus

2.78+

Pioniersvegetatie waterranden

2.60+

Ob 2.78+

verschraalde lokale grond verstevigd met kokosmatten

Pioniersvegetatie eilanden

verschraalde lokale grond talud verstevigd met kokosmatten

2.50+

2.60+

2.55+

2.78+

Ob Ob

G7 Ob

2.78+

speelplein 1

2.50+

2.55+

2.62+

2.55+

2.50+

Ob Ob

2.55+

2.55+ 2.50+

T5 Ob 2.65+ T5

Recreactie gazon, sport en spelen

T5 G7

Ob Ob

T5 Ob 2.65+

2.65+

G4 bloemrijk grasland Cruydt-Hoeck

2.60+

Ob2

2.60+

2.50+

W2 Kruidenrijk wadi-mengsel Cruydt-Hoeck

Ob Ob

2.60+ 2.60+

2.60+ 2.60+ Ob

2.60+ Ob

2.50+ 2.50+

Hagen

2.60+ 2.60+

2.50+ 2.50+

2.60+

G7 2.50+

2.50+ 2.50+

2.50+

Hoofdsoorten: Ligustur vulgare, Fagus sylvatica, Acer campestre

Solitaire heesters

Soort: zie beplantingsvisie

spel

sport

3e grootte boom

Soort: zie beplantingsvisie

2,5

1,7

2.50+

Beton, kleur: grijs afm: 60x40x12cm Ingestrooid met gras

boerengrind fractie 16-32mm

Ob 2.65+

Grasbetontegel vlak

Beplantingen

2.65+

Rood asfalt

Beheerstrook

2.77+

2.55+

2.60+

Fietspad

Wadi bruggetje

2.60+ 2.60+

Beton traptreden afm 150x300mm (breedte diverse) kleur: antraciet, oud hollands

Gebakken klinker Taludstrepen: Klinker H20 steen 21 x 10,5, Standaard wit 051

Ob2

Ob 2.55+

beton, afm div. kleur: grijs

Drempel

2.72+ 2.60+

Ob2

G7 G7

3.35+

2.77+

Ob2

2.55+

1:20

3.37+

2.50+

3.35+

Ob2

2.80+

2.65+

2.77+ 2.72+ 2.60+

2.60+

2.50+ 2.55+

1:20

3.35+

Ob2

2.65+

Ob2

1.68+

1:12

2.72+ 2.60+

Ob2

2.55+

1.00+

1:14

1.67+

2.77+

2.80+

2.77+ 2.72+ 2.60+

Ob2 Ob2

Ob2

2.77+

2.72+ 2.60+

1.68+

VP 4.00+ 3.98+ 3.94+

3.35+

KR 3.72+

T5 Ob

2.55+ 2.65+ G7

3.98+ VP 4.00+

KR 1:14

2.50+

2.60+

Keermuur

1,7

2.50+

2.55+ 2.50+

2.65+

2.55+

G7 Ob

2.65+ Ob

T5 2.55+

1:12 3.48+ 1:12 3.73+ 1:12

2.40+

3.35+ 1.00+

T5 T5

3.72+

3.35+

2,5

2.55+

2.60+

3.23+

2.50+ 2.55+ 2.60+

1:14

3.35+

Ob 2.60+ Ob

3.35+

3.92+

2.60+

Ob2 Ob

VP 4.00+ 3.98+

3.35+

3.38+

1:12

3.35+

3.38+

VP 4.00+ 3.98+

3.35+

beton, 28/30x400mm kleur: antraciet

Trappartij entrees

3.35+

3.00+

3.35+

Trottoirband

Kasseien, graniet, gezaagd, gebrand afm 200x100mm kleur: geel en grijs mix

2.40+

3.35+

3.00+

beton, 18/20x250mm kleur: antraciet

Entrees

2.60+ 2.10+

3.35+

2.90+

T30

Trottoirband

Kasseien, graniet, gezaagd afm 200x100mm kleur: geel en grijs mix

2.40+

3.30+

wp 1.30+

beton, 7/20x250mm kleur: antraciet

Eindpunt halfverharding

3.30+

2.65+

Geleideband

Halfverharding Achterhoeks padvast 5mm corten opsluiting kleur: lichtgrijs/beige

2.40+ 2.40+ 2.40+

3.60+ wp 1.30+

beton, 200x200mm kleur: antraciet

Voetpaden halfverharding

2.30+

wp 1.30+

2.30+

1.80+

Opsluitband breed

Solid green, type sc_125 leveranciers: Swaans Infra

wp 1.30+

beton, 100x200mm kleur: antraciet

Rabatstrook

wp 1.30+ 2.05+

e Houtkad

T30

Opsluitband

2e grootte boom

Soort: zie beplantingsvisie

plein

Courtinestraat

3e grootte boom

Soort: zie beplantingsvisie

3.0 INRICHTINGSPLAN OPENBARE RUIMTE De inrichting van de openbare ruimte sluit in sfeer en uitstraling aan op de karakteristiek van het havengebied. Het materiaalgebruik voor de verharding is onderscheidend van het historische centrum of overige woonwijken. Het voorstel is een duurzaam gebakken materiaal in (licht)grijze en neutrale kleur te gebruiken. Door een terughoudend gebruik van kleur gaan de groenstructuren een grotere rol spelen in de beleving van de openbare ruimte. De profielen zijn functioneel ingericht en waar mogelijk a-niveau. Auto’s, fietser en voetgangers hebben een eigen plek. Parkeerplekken zijn herkenbaar en zoveel mogelijk op een combinatie van verharding en gras (grastegels of grasbetonblokken). Bomen en beplanting in het profiel geven herkenbaarheid en oriëntatie, naast de nodige onderbreking van het verhardingsoppervlak. De voetpaden passen in de groene sfeer en worden uitgevoerd in een halfverharding, en zijn waar nodig te gebruiken voor nood- en hulpdiensten. Klimaatadaptatie De inrichting van de openbare ruimte is klimaat adaptief. Er wordt gekozen voor waterdoorlatende (half ) verharding en hemelwater wordt met molgoten afgevoerd naar wadi’s en oppervlaktewater. De groene inrichting geeft ruimte aan wadi’s die onderlingverbonden zijn, water bergen en vertraagd afvoeren.

Het zoete water wordt zolang mogelijk vastgehouden waardoor de beplanting hiervan kan profiteren in de relatief zilte omstandigheden. Bomen zorgen voor schaduw en verkoeling in de openbare ruimte, enindirect ook aan de woningen. Door de ruime opzet zal ook wind op warme dagen verkoeling geven.

Oevers De oevers aan de noordzijde van KetelhavenNoord worden natuurvriendelijk ingericht. Een lange en meanderende oeverlijn geeft samen met verschillende hoogtes en taludhellingen ruimte aan een diverse vegetatie. Er ontstaan gradiënten in nat en droog, zon en schaduw. De diversiteit in beplanting geeft een plek voor amfibieën, kleine zoogdieren en insecten. Waar nodig wordt een onderwaterbeschoeiing toegepast om de verlanding van open water te voorkomen. Waar nodig worden plasbermen aangebracht om de veiligheid voor spelende kinderen te waarborgen. De kleine eilandjes zijn per boot bereikbaar en worden extensief beheerd. Met de kleine eilanden op de bestaande oeverlijn ontstaat er een zachte en groene overgang tussen Ketelhaven-Noord en de woningen aan de Ketelkade. Beplanting Met de keuze voor beplanting wordt aangesloten bij het assortiment wat in Goese Diep is toegepast. De boom- en heestersoorten zijn bestand tegen de zilte omstandigheden: het grondwater maar de ‘salt-spray’ en de soms stevige wind in dit open gebied. Bomen vragen om voldoende ruimte. Voor de ontwikkeling van de kroon, maar ook ondergronds in de vorm van plantgat verbetering en doorwortelbare ruimte. Waar mogelijk worden inheemse soorten toegepast. In Ketelhaven-Noord is veel gras en kruidenrijke vegetatie voorzien met veel bloeiende soorten.

In overleg met groenbeheer en de ontwerper voor de buitenruimte zal een passend mengsel worden gekozen.

04 BEELDKWALITEIT KETELHAVEN NOORD

4.1 VISIE OP DE BEELDKWALITEIT De bijzondere ligging in een havengebied vormt de basis voor de identiteit van de bebouwing en de openbare ruimte. De omgeving met nog volop bedrijvigheid is dynamisch en afwisselend: grote en kleine bedrijfspanden met een diverse verschijningsvorm en bedrijfsmatige activiteiten. In de komende jaren zal het gebied transformeren van een havengebied naar een gemend gebied met wonen en werken. Het concept ‘Compact wonen in een natuurlijke groene omgeving’ vraagt om eenduidige architectuur. In de basis hebben de gebouwen een ingetogen maar robuuste uitstraling met subtiele verwijzing naar het verleden als industrie en havengebied. De bebouwing moet rust uitstralen en zich voegen naar de natuurlijke en groene setting. Dit uit zich door: • • •

Gebruik te maken van een beperkt kleurenpalet Een combinatie van steenachtige en natuurlijke materialen (hout) toe te passen Een rustig kappenlandschap en een beperkte verscheidenheid in vorm en variatie toe te passen.

De compacte bouwblokken staan in het groen waarbij het landschap tot aan de gevel doorloopt. De combinatie van een sterk landschap en door een gelijke materialisatie wordt het gebied als een geheel ervaren. De toe te passen materialen en het kleurgebruik zijn voor alle deelgebieden in de basis gelijk. Deze is omgeschreven in paragraaf 4.2

Bouwregels per woonzone/woningtype Op basis van de hoofdstructuur van het stedenbouwkundig plan onderscheiden we vier deelgebieden in het stedenbouwkundig plan. Deze zijn gekoppeld aan de specifieke ligging van de gebouwen aan de dragers van het stedenbouwkundig raamwerk en de hier aanwezige kwaliteiten en omgevingsaspecten. In de Ketelhaven Noord zijn de volgende zones / gebouwclusters te onderscheiden: • •

het gebouwensemble aan het water, begeleidende bebouwing langs de Courtinestraat/

• •

Houtkade, Rijwoningen aan een woonwerkstraat Maatschappelijk cluster / school.

In de positionering en verschijningsvorm van de verschillende gebouwen wordt een directe relatie gelegd met de aangrenzende ruimtes en omgeving en gelden per woningtype specifieke uitgangspunten voor de bebouwing. Deze zijn in de paragrafen 4.4 tot en met 4.7 omschreven.

4.2 KLEUR EN MATERIAALGEBRUIK Materiaal- en kleurgebruik geven samenhang en uitstraling aan de gebouwde volumes in Ketelhaven Noord, en in Goese Schans. De ervaring van licht en ruimte is het uitgangspunt bij de keuze voor materialen en kleuren. Door verschillende materialen toe te passen krijgen de gebouwen een menselijke maat en schaal. Kleur en materiaalgebruik:

Gevelkarakteristieken:

•

• • •

•

Het basismateriaal van de gevel is baksteen. Ook toegestaan is het gebruik van minerale strips en keramische steenstrips op voorwaarde van een zorgvuldige detaillering. Naast het basismateriaal moeten aanvullend verschillende materialen worden toegepast zoals hout en glas. Er is een overkoepelend basis kleurenpalet voor de gevelsteen. Dit betreft licht grijze en zandkleurige tinten. In combinatie met glas en hout zijn dit materialen passend bij de inrichting van de openbare ruimte (veel groen, licht grijze verharding). De borstwering van buitenruimtes worden uitgevoerd in een combinatie van metselwerk en transparante materialisering (glas of sierhekwerk). Toepassing van grote vlakken kunststof plaatmateriaal, golfplaten, e.d. past niet in het beoogde beeld en is niet toegestaan. Indien dit materiaal in beperkte afmetingen wordt toegepast dient dit een hoogwaardige uitstraling te hebben. Afvoergoten en hemelwaterafvoeren mogen niet in PVC uitgevoerd worden. Huisnumers / verlichting en brievenbussen worden nadrukkelijk mee ontworpen met de woning. De daken van de rijwoningen zijn afgedekt met keramische dakpannen, zinken felsbanen of leisteen in de kleur antraciet grijs. Installaties op het dakvlak van de appartementengebouwen mogen vanaf het maaiveld niet waarneembaar zijn. Dit kan door een zorgvuldige positionering of door het optrekken van de dakrand.

•

• • •

•

De woningen hebben een open uitstraling en zijn gericht op het groen in de omgeving. Gevelopeningen vertonen een heldere ordening en geleding. Zijgevels of kopgevels worden nadrukkelijk mee ontworpen en hebben verbijzonderingen in de vorm van gevelopeningen en verbijzonderingen in metselwerk en/of materialisering. De kozijnen zijn slank gedetailleerd. Indien kunstof kozijnen worden toegepast dienen deze een verdiept profiel te hebben en te zijn voorzien van een houtverbindingslas. De kleurstelling van de kozijnen wordt zorgvuldig afgestemd op het metselwerk. Kozijnen liggen minimaal 2/3 kop terug ten opzichte van het metselwerk. Bewassing van de ramen dient vanuit de woning mogelijk te zijn. Of (indien van toepassing) vanaf de galerij of woninggebonden buitenruimte. Buitenzonwering wordt mee ontworpen. Dit kan in de vorm van markiezettes of screens. Dit is om verrommeling van de gevel na oplevering te voorkomen. De hierboven omschreven stijlkenmerken gelden ook voor deuren,schuifpuien, serres en erkers.

4.3 DUURZAAMHEID, KLIMAATADAPTATIE EN NATUURINCLUSIVITEIT Voor de bebouwing in Ketelhaven Noord is de toepassing van duurzame materialen het uitgangspunt, waar mogelijk worden materialen hergebruikt. De gebouwen zullen voldoen aan de meest recente wet en regelgeving op het gebied van energie en duurzaamheid. •

•

• •

De materialen die worden gebruikt moeten duurzaam zijn: ze moeten lang mee gaan en mooi verouderen, hernieuwbaar zijn, een natuurlijke uitstraling hebben (geen felle kleuren) en de schade aan de natuur beperken. Daarbij gaat het niet alleen over het eindproduct, maar ook over de winning, transport en de bewerkingsfase. Toepassen van groene daken is uitgangspunt voor de platte daken, waar mogelijk in combinatie met zonnepanelen. Zonnepanelen op de zichtbare daken zijn altijd gegroepeerd in rechte vlakken met de panelen in dezelfde richting. De buitenunit van de warmtepomp (indien toegepast) voor de rijwoningen wordt voorzien van kwalitatieve omkasting/behuizing indien deze in het zicht wordt geplaatst. De buitenunit van de warmtepomp (indien toegepast) voor de appartementen wordt op het dak geplaatst dusdanig dat deze vanaf maaiveld niet zichtbaar is. Opnemen van nest- en schuilgelegenheid voor vogels en vleermuizen; deze worden in het ontwerp geïntegreerd en maken zo deel uit van de ornamentiek van het gebouw. Realiseer verschillende toepassingen op verschillende hoogtes (plint-gevel-dak). Toepassen van gevelgroen wordt gestimuleerd. Indien opgaand groen aan de gevel wordt toegepast dienen er kwalitatieve bouwkundige (groei)voorzieningen te worden getroffen. De gevel moet ook zonder het groen een hoogwaardige uitstraling hebben.

4.4 – BEELDKWALITEITSREGELS - GEBOUWENSEMBLE AAN HET WATER • • • • • • • • • • • • • •

Groene voet; openbaar groen tot aan de gevel Water Indicatie programma woningen Hoogte grondgebondenbebouwing Vaste rooilijn Gemetselde omlijsting compositie gevel Compositie en uitstraling gevel in relatie tot groene omgeving Compositie van platte daken Zichlijn op water Toegang parkeergarage 6m breed Klimaatadaptieve inrichting ruimte voor groen en waterberging Verdiept parkeren Fietsenstalling in garage Hoofdentree

Plaatsing: • •

•

Gebouwen worden geplaatst binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak. Het landschap loopt tot aan de gevel – rand van de parkeerbak.

• •

Massa en vorm en oriëntatie: • • • • • •

•

Bouwhoogte is maximaal 4 bouwlagen waarbij de 4e bouwlaag een setback betreft. De setback kent een duidelijke verbijzondering ten opzichte van de onderliggende bouwmassa. De borstwering van de setback dient transparant te zijn. De buitenruimtes vallen binnen het hoofdvolume van het gebouw (geen aangehangen balkons). (Fietsen)Bergingen zijn opgenomen in de half verdiepte garage. Gebouwen worden afgedekt met een plat dak. Toepassen van groene daken is uitgangspunt voor de platte daken, waar mogelijk in combinatie met zonnepanelen. De gebouwen worden alzijdig ontworpen. Elke gevel heeft de uitstraling van een voorgevel. Er worden geen galerijen toegepast. De woningen worden vanuit een inpandige toegang /centrale kern ontsloten.

•

uitgeefbaar

•

Positie van de hoofdentree van het gebouw is gerelateerd aan de belangrijkste openbare ruimte. (positie zoals aangegeven op de kaart). Het parkeren voor bewoners is ingepast in een half of volledig verdiepte garage onder de gebouwen. Inrit / entree’s voor de parkeergarages zijn per 2 gekoppeld en tussen de bebouwing gepositioneerd (positie zie kaart). Materialisatie en vormgeving van de inrit tot de parkeergarage sluit aan bij de materialisatie van het gebouw. Van groot belang is dat het doorzicht tussen gebouwen behouden blijft en er geen bouwkundige elementen worden toegevoegd die dit beperken. De plint van het parkeren wordt ingepakt doormiddel van een talud in combinatie met beplanting. Openingen voor natuurlijke ventilatie zijn toegestaan. Deze zijn echter ondergeschikt en zeer beperkt zichtbaar (zie detail inrichtingsplan). Waar het gebouw in het water staat loopt de gevelbekleding door tot onder de waterlijn zodat ook bij een lage waterstand er een gelijke uitstraling is.

keermuur beton geleideband beton 70/200 antraciet

geleideband beton 70/200 antraciet

opsluitband beton 100 antraciet

3,20 m NAP

•

2.0%->

2,50 m NAP

2,55 m NAP

Detail Inrichtinsplan inpassing parkeergarage

<-2.0%

2,65 m NAP <-1.5%

2,60 m NAP

1:7

half verdiepte garage

Tel

4.5 – BEGELEIDENDE BEBOUWING GELEGEN LANGS DE HOUTKADE EN COURTINESTRAAT • • • • • • • • • • • • • • • •

Groene voet; openbaar groen tot aan de gevel Park Indicatie programma woningen Hoogte grondgebondenbebouwing Vaste rooilijn Gemetselde omlijsting/gevel Actieve plint, compositie en uitstraling gevel in relatie tot groene omgeving Compositie van platte daken Zicht naar de binnentuin minimaal 7 m breed Klimaatadaptieve inrichting ruimte voor groen en waterberging Parkeren Fietsenstalling, integraal collectief in hoeken Hoofdentree Ingang vanaf de straat/woningen in plint Herkenbaar gebiedsentree Icoon/blikvanger

Plaatsing: • • •

•

Gebouwen worden geplaatst binnen het op de kaart. aangegeven bouwvlak. Gebouwen staan in de op de kaart aangegeven rooilijn. Het landschap loopt tot aan de gevel.

Massa en vorm en oriëntatie: • • • • • • • •

•

• •

•

In deze zone kunnen vier gebouwen worden gerealiseerd (A -B – C- D). Bouwhoogte varieert tussen de 5 en 6 bouwlagen Het gebouw (B) op de hoek van de Houtkade en Courtinestraat dient als blikvanger. De gebouwen worden alzijdig ontworpen. Elke gevel heeft de uitstraling van een voorgevel. Tussen de gebouwen worden minimaal 3 doorzichten gerealiseerd richting het centrale groengebied Minimale breedte van de doorgangen bedraagt 7 meter Gebouwen kunnen gekoppeld worden middels loopbruggen. De woningen in de plint kunnen over 1 laag (als appartement) of over meerdere lagen worden gerealiseerd (als eengezinswoning onderdeel van een volume). De woningen in de plint van gebouw A worden direct ontsloten vanaf het maaiveld aan de zijde van de Houtkade (positie entrees zie kaart). De woningen in de plint van gebouw B , C en D worden ontsloten vanaf het maaiveld aan de zijde van het groengebied (positie hoofdentrees zie kaart). Woningen op de verdieping worden ontsloten door een galerij of centrale kern. Buitenruimtes vallen binnen het hoofdvolume van het gebouw ook die van de woningen op de begane grond (geen aangehangen balkons). Gebouwen worden afgedekt met een plat dak. Toepassen van groene daken is uitgangspunt voor de platte daken, waar mogelijk in combinatie met zonnepanelen.

De galerij en buitenruimte kunnen worden gecombineerd als de bezonning daar aanleiding toe geeft of als dit bijdraagt aan de relatie tussen de bebouwing en het openbaar gebied.

•

De plinten van de gebouwen hebben een woonfunctie. Een actieve interactie tussen gebouw en openbare ruimte draagt bij aan de beleving en het gevoel van veiligheid. Het (woon)programma op de begane grond en de entree van woningen en woongebouwen leveren een belangrijke bijdrage. De plinten van de gebouwen zijn: ° Representatief en transparant, ze sluiten aan bij de inrichting van de openbare ruimte; ° Actief: keuken of woonkamer (actieve woonfuncties) bevinden zich op de begane grond, geen bergingen of alleen slaapkamers; De entrees van de woongebouwen zijn: ° Herkenbaar en representatief; ° Transparant; ° Vanzelfsprekend onderdeel van de woning of het gebouw; Woningen krijgen een privé berging bij de woning en een collectieve fietsenberging in de plint (positie – zie kaart).

Erfscheidingen openbaar prive: •

•

Gebouw A – Zijde Houtkade: Woningen krijgen een Goese stoep van 1m. Dit is een prive-strook met een breedte van 1m zonder hoogteverschil met ruimte voor een bankje en plantenbak. Gebouw A - zijde groenzone: de woningen krijgen een (inpandige) veranda/vlonder/terras. Door middel van een klein hoogteverschil is er onderscheidt tussen openbaar en prive. De aanliggende groenzone loopt tot aan de buitenruimte. Gebouw B, C en D – zijde Courtinestraat: de woningen krijgen een (inpandige) veranda/vlonder/terras/ loggia. Door middel van een klein hoogteverschil is er onderscheidt tussen openbaar en prive. De aanliggende groenzone loopt tot aan de buitenruimte.

4.6 – RIJWONINGEN • • • • • • • • • • • • • • • •

Groene voet; openbaar groen tot aan de buitenruimte Voortuinen aan de straat Water Vlonder/terras 4m Indicatie programma woningen Hoogte grondgebondenbebouwing Vaste rooilijn Gemetselde omlijsting/gevel Compositie en uitstraling gevel in relatie tot groene omgeving Compositie van sheddaken Zicht naar binnentuin 6m breed Klimaatadaptieve inrichting ruimte voor groen en waterberging Parkeren Fietsenstalling, integraal collectief in volume Ingang vanaf de straat Kopgevel; zijgevel met verbijzondering

Plaatsing: • • • • •

Gebouwen worden geplaatst binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak. Gebouwen staan in de op de kaart aangegeven rooilijn. De rijwoningen hebben aan de voorzijde een kleine voortuin van maximaal 2,5 meter. De woningen hebben aan de achterzijde een vlonder van maximaal 4 meter. Er is geen verspringing in de rooilijn aan de voorzijde.

Massa en vorm en oriëntatie: • • • • •

• •

•

De bouwhoogte is 3 bouwlagen. Woningen worden afgedekt met een sheddak haaks op de bebouwing. Woningen worden ontsloten middels een voordeur aan de straatzijde. De gebouwen worden alzijdig ontworpen. Elke gevel heeft de uitstraling van een voorgevel. Het gebouwvolume wordt minimaal 1x onderbroken om een doorzicht te realiseren richting het centrale groengebied. Minimale breedte van de doorgang bedraagt 6 meter. Er dient een zeer duidelijke relatie te zijn tussen de achtertuin en de aangrenzende groene openbare ruimte. Erfscheidingen grenzend aan de openbare ruimte mogen niet hoger zijn dan 1 meter. Bij woningen met een beukmaat van 5.4m en breder is een berging in de achtertuin toegestaan (circa 2x3m). De berging is in de lengterichting geplaatst direct grenzend aan de woning en maakt integraal deel uit van het ontwerp van de woningen. Bij woningen met een beukmaat smaller dan 5.4m is er geen berging in de voor- of achtertuin toegestaan.

•

Een (gemeenschappelijke) fietsenberging of prive berging voor woningen smaller dan 5.4m dient in het volume van het bouwblok te worden opgenomen. Dit kan op de koppen van de bouwblokken of tussen twee bouwblokken in, binnen het gedefinieerde bouwvlak. Een kleine tuinkast (circa 1,5m x0,85m)is toegestaan in de achtertuin. De tuinkast is integraal mee ontworpen met de woning in combinatie met de zijdelingse erfscheiding en een open pergola constructie.

Erfscheidingen: •

•

Voorzijde openbaar-prive: De woningen hebben aan de voorzijde een kleine voortuin van maximaal 2,5 meter. Op openbaar terrein wordt een groene haag aangeplant. Achterzijde openbaar-prive: De woningen aan de achterzijde worden voorzien van een veranda/ vlonder/ terras met een open pergola. Door middel van een klein hoogteverschil is er onderscheidt tussen openbaar en privé. De aanliggende groenzone loopt tot aan de buitenruimte. Achterzijde prive/prive: Op de zijdelingse erfgrens wordt een tuinkast ingepast gecombineerd met houten lamellen. Deze maken onderdeel uit van de doorgaande pergola constructie en zijn integraal onderdeel van het ontwerp van het bouwblok.

4.7 – MAATSCHAPPELIJK CLUSTER • • • • • • • • • • • • •

Openbare ruimte met plein functie Indicatie programma woningen Hoogte bebouwing Vaste rooilijn Gemetselde omlijsting/gevel Compositie en uitstraling gevel in relatie tot groene omgeving Compositie van platte daken Zicht naar binnentuin 6m breed Parkeren Fietsparkeren op maaiveld Ingang vanaf de straat Kopgevel; zijgevel met verbijzondering Bijzondere uitstraling richting het plein

Plaatsing:

•

• •

•

• •

Er is sprake van één gebouwvolume. Het gebouw wordt geplaatst binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak. Het gebouw staat op de op de kaart aangegeven rooilijn. Deze ligt minimaal 7 meter terug ten opzichte van de naastgelegen bebouwing aan de Courtinestraat. Hierdoor ontstaat voldoende maat voor een plein. Er is geen verspringing in de rooilijn aan de voorzijde. Het volume is voor 50% van de voorgevellengte maximaal 20m diep. Hierdoor ontstaat er aan de achterzijde ruimte voor een plein met zichtrelatie op het groene binnengebied gelegen aan de achterzijde van de naastgelegen rijwoningen.

•

Het gebouw wordt alzijdig ontworpen. Elke gevel heeft de uitstraling van een voorgevel. Een (gemeenschappelijke) fietsenberging voor de maatschappelijke functie of de woningen wordt nadrukkelijk mee ontworpen met het hoofdvolume en maakt onlosmakelijk deel uit van het ontwerp in vorm en materialisering en verschijningsvorm. Het gebouw wordt afgedekt met een plat dak. Toepassen van groene daken is uitgangspunt voor de platte daken, waar mogelijk in combinatie met zonnepanelen. Buitenruimtes vallen binnen het hoofdvolume van het gebouw.

Erfscheidingen: Massa en vorm en oriëntatie: •

•

Het gebouw biedt plaats aan een maatschappelijke functie in combinatie met woningen. De definitieve programmering is op het moment van schrijven van dit document nog niet duidelijk. Voor nu wordt uitgegaan van een basisschool over 2 lagen in combinatie met 2 lagen woningbouw. Daarnaast is er ruimte voor een huisartsenpraktijk over 2 bouwlagen. Het gebouw is maximaal 4 bouwlagen.

•

Afhankelijk van de toekomstige functie, in combinatie met de hieraan gerelateerde positie en omvang van de benodigde buitenruimte, wordt een kwalitatieve overgang tussen openbaar en privé gerealiseerd.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16563400/1