Technische vragen en antwoorden Raadsvoorstel De Nieuwe Erven

12

Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

Gemeentebelang

Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

D66

Hoe wordt invulling gegeven aan, danwel afgeweken van, de Zoals in het raadsvoorstel in argument 3.4 is beschreven afspraken voor betaalbaar wonen om 30% sociale huur te loopt de planvorming voor dit plan al lange tijd. Mede realiseren en 40% in middeldure huurwoningen en/ of naar aanleiding van de woondeal en de input uit de betaalbare koopwoningen? In geval van afwijking, welke omgevingsdialoog is het programma van dit onderbouwing ligt hieronder? bestemmingsplan nog bijgesteld door meer betaalbare woningen op te nemen. De genoemde percentages uit de woondeal worden echter niet gehaald. Dat is overigens ook geen verplichting. Daarnaast geldt dat zowel op basis van de omgevingsdialoog als de gemeentelijke woonvisie er behoefte en noodzaak wordt gezien jonge gezinnen te behouden en aan te trekken om vergrijzing tegen te gaan. Aanvullend wordt door de gekozen typologie en prijsklassen ingezet op doorstroming van de “eigen” inwoners. De opzet van het plan sluit hier bij aan. Bij aanduiden speelvoorziening staat in het raadsvoorstel het Binnen de bestemming “Groen” wordt een volgende: Dit vereist wel dat de planregels ook aangepast speelvoorziening specifiek aangeduid, waardoor een worden zodat een speelvoorziening alleen op de aangeduide plek mogelijk speelvoorziening/speeltuin niet meer overal bij recht is.

Hiermee wordt naar aanleiding van de toegestaan is binnen de bestemming Groen, omgevingsdialoog rekening gehouden met de belangen maar juist op een specifieke plaats wordt aangeduid. Naast van direct omwonenden. Het verplaatsen van de het opnemen van deze aanduidingen speelvoorziening binnen de bestemming “Groen” is in wijzigen ook de begrenzingen van de bestemming “Groen” dit bestemmingsplan dan niet mogelijk. Een jeu de en “Verkeersverblijfgebied”. Blijft het in de toekomst dan boulesbaan kan op basis van deze bestemming ook niet nog wel mogelijk om een speelplek te verplaatsen of een bij recht toegestaan worden. Indien een dergelijk extra speelplek te realiseren of op te heffen of een andere initiatief zich later zou voor doen, kan daar op dat faciliteit, bijv. ee bankje of jeu de boulebaan te realiseren? moment een afweging over gemaakt worden waarbij belangen van bijvoorbeeld omwonenden meegewogen kunnen worden. Binnen de bestemming “Groen” is

Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

D66

1.2 De opmerkingen van het waterschap zijn beantwoord in Op het voorontwerpbestemmingsplan is door het de nota van zienswijzen Door het waterschap is in een waterschap aangegeven dat de waterparagraaf zienswijze aangegeven dat de opmerkingen die zij eerder in onvoldoende was uitgewerkt om een goed oordeel te de vooroverlegfase gemaakt hadden nog niet naar kunnen vormen. De opmerkingen betroffen: tevredenheid zijn verwerkt. Tegelijkertijd wordt aangegeven -Een deel van de uitwerking van de wateropgave was dat zij er vertrouwen in hebben dat de beoogde woningen onvolledig; en wateropgave gerealiseerd kunnen worden binnen het -De berekening voor een deel van het plangebied plangebied. Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan oogde te rooskleurig. Daarnaast werden technische is een verdere onderbouwing gegeven van de gemiddeld eisen benoemd waar bijvoorbeeld een retentiesloot aan hoogste grondwaterstand in het gebied en wat dat betekent diende te voldoen; voor de waterhuishouding van het plan.

Hiermee is -Een betere onderbouwing van de gemiddeld hoogste voldoende aangetoond dat de benodigde wateropgave grondwaterstand (GHG); behorende bij deze ontwikkeling ook binnen het plan -Algemene aandachtspunten: aandacht voor het goed opgelost kan worden.Welke opmerkingen waren er in het afstromen van hemelwater naar de bergingslocaties, voorontwerp door het waterschap gegeven? En welke waren voldoende afstand houden van a-water, status van een nog niet goed verwerkt volgens het waterschap? nabijgelegen EVZ-tracé. In de zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan heeft het waterschap vervolgens aangegeven dat specifiek de nadere onderbouwing van de gemiddeld hoogste grondwaterstand en een rioleringsplan waaruit blijkt dat de deelgebieden kunnen afstromen naar de beoogde bergingsgebieden nog aandachtspunten blijven.

Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

D66

1.2 De opmerkingen van het waterschap zijn beantwoord in In het bestemmingsplan is inzichtelijk gemaakt hoeveel de nota van zienswijzen Door het waterschap is in een waterbergingscapaciteit er in het plan moet zienswijze aangegeven dat de opmerkingen die zij eerder in terugkomen. Het gaat dan om het (vertraagd) kunnen de vooroverlegfase gemaakt hadden nog niet naar afvoeren van hemelwater. Op basis van een worst-casetevredenheid zijn verwerkt. Tegelijkertijd wordt aangegeven scenario is inzichtelijk gemaakt dat er in het beoogde dat zij er vertrouwen in hebben dat de beoogde woningen plan voldoende ruimte aanwezig is om die en wateropgave gerealiseerd kunnen worden binnen het bergingscapaciteit te realiseren. De kosten hiervan zijn plangebied. Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan ons niet bekend. Deze kosten behoren bij de is een verdere onderbouwing gegeven van de gemiddeld realisatiekosten van het plan en komen voor rekening hoogste grondwaterstand in het gebied en wat dat betekent van de initiatiefnemers. Dit is vastgelegd in de voor de waterhuishouding van het plan. Hiermee is getekende anterieure overeenkomst met de voldoende aangetoond dat de benodigde wateropgave initiatiefnemer. behorende bij deze ontwikkeling ook binnen het plan opgelost kan worden. Welke zijn deze benodigde wateropgaven? En wat zijn de kosten hiervan en voor wie zijn deze kosten?

Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

D66

Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

D66

Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

D66

Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

D66

Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

D66

In het raadsvoorstel wordt gesproken over aanpassingen aan Zoals in hoofdstuk 5 van de nota zienswijzen is de beukmaat van woningen. Wat wordt de nieuwe weergegeven (zie wijzigingen 5, 6 en 7 van de regels) beukmaat? wordt voorgesteld de volgende minimale beukmaat toe te passen: -twee-aaneen woningen mag niet minder bedragen dan 5 meter; -vrijstaande woningen mag niet minder bedragen dan 6 meter. -aaneengebouwde woningen mag niet minder bedragen dan 4,5 meter en niet meer dan 5,4 meter. Een van de gepresenteerde opties is een lagere goothoogte Een mansardekap kenmerkt zich door een dak met in combinatie met een mansardekap. Dit vraagt echter, voor (vanaf de goot gezien) allereerst een steil dakdeel en het eerste deel van de kap, een steilere dakhelling. Is het vervolgens een vlakker dakdeel tot aan de nok. Het blijft voor deze woningen dan nog wel mogelijk om zonnepanelen mogelijk om op het minder steile dakdeel zonnepanelen aan te brengen? aan te brengen. Voor een aantal woningen in dit plan is er sprake van Deze voorzieningen worden niet door defensie of aanvullende eisen met betrekking tot geluidswerende andere partijen betaald en vormen onderdeel van de voorzieningen. Worden deze voorzieningen in de koopprijs van de woning.

woningprijs verdisconteerd of worden deze door defensie of door een andere partij betaald? Het aantal betaalbare grondgebonden koopwoningen in het Deze 15 woningen hebben een maximale koopprijs van plan is verruimd van 6 naar 15. Wat is het maximale bedrag €355.000,- (vrij op naam). Aanvullend is vastgelegd met dat voor deze woningen is toegestaan? Wat wordt het de initiatiefnemer dat het uitgangspunt is dat gemiddelde bedag van deze 15 woningen? initiatiefnemer zich zal inspannen om deze 15 woningen aan te bieden voor een koopprijs van maximaal €295.000,- (vrij op naam). Het gemiddelde is op dit moment nog niet te geven, maar zal dus nooit hoger zijn dan €355.000,-. Daarnaast bevat het appartementengebouw (22-24 De maximale prijsniveaus zijn als volgt: appartementen met lichte zorg) de verdeling van 50% koop -Goedkope huur: maximale huurprijs van €808,06. en 50% huur met hierin een verdeling van 30% -Goedkope koop: koopprijs maximaal €355.000,- (vrij goedkoop/sociaal, 40% middelduur en 30% duur. Tot welk op naam). max.prijsniveau vallen de goedkope huur- en -Middeldure huur: maximale huurprijs van €1.000,-. koopwoningen? Tot welk max.prijsniveau vallen de -Middeldure koop: koopprijs vanaf €355.000,- (vrij op middeldure huur- en koopwoningen? naam).

De huurprijzen zijn gebaseerd op prijspeil 1 juli 2023 en worden jaarlijks aangepast conform het landelijk vastgestelde gemiddelde percentage voor de huurverhoging van gereguleerde/sociale huurwoningen.