Technische vragen en antwoorden Prestatieafspraken Leystromen

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

In ruil voor afschaffing van de verhuurdersheffing per 1 januari De verhuurdersheffing was voor rekening van de corporaties. Het 2023 ontstaat extra investeringsruimte. Graag hebben wij een afschaffen van deze heffing is dus alleen gunstig voor de corporaties overzicht van de extra investeringen die als gevolg van deze extra en geeft geen extra financiele ruimte voor een gemeente. financiele ruimte plaats vinden binnen onze gemeente.

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

Graag ontvangen wij de evaluatie van de uitvoering van prestatie De afspraken van 2022 zijn nog niet geevalueerd. Oorzaak is de hoge afspraken 2022 en de behaalde resultaten en niet behaalde werkdruk. resultaten uit de prestatieafspraken 2022 Op pagina 4 staat dat in 2022 is een regionale woonzorganalyse is antwoord volgt zo snel mogelijk opgesteld, wij zouden deze graag ontvangen

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

Graag overzicht van aantallen huurwoningen DAEB en N-DAEB per kern in Gilze en Rijen

DAEB Niet-DAEB Intramuraal TOTAAL

Rijen Gilze Molenschot 2.099 915 23 89 3 0 92 94 0 2.280 1.012 23

Totaal 3.037 92 186 3.315

Tevens lezen we op p.4 Leystromen draagt zorg voor comfortabel Dit wordt nader uitgewerkt in de uitvoeringsagenda die gemeente en wonen in aangename buurten. Kunt u de concrete projecten corporatie samen gaan opstellen. binnen onze gemeente aangeven die in 2023 moeten gaan zorgen voor dit comfortabel wonen en het realiseren van aangename buurten? Normaal gesproken gelden de prestatieafspraken voor 1 jaar. Er is geen enkel juridisch bezwaar tegen prestatieafspraken die Waarom is er nu voor gekozen de afspraken voor 2 jaar op te meerdere jaren geldig zijn. Meestal worden prestatieafspraken stellen? Is dit juridisch wel haalbaar? vastgelegd voor 1 jaar. Het bespreken en vastleggen van de prestatieafspraken kan een langdurig traject zijn, omdat alle partijen hun prioriteiten en wensen een plek willen geven in de prestatieafspraken. De keuze om de voorgelegde afspraken ook voor 2024 vast te stellen voorkomt dat we over enkele maanden van start moeten gaan met overleggen voor de afspraken voor 2024. Het is dus efficiënter om te kiezen voor prestatieafspraken die voor twee jaar worden vastgelegd.

Zijn de getekende prestatieafspraken wel rechtsgeldig nu SHL als Wanneer de afspraken zonder ondertekening door SHL niet derde partij niet heeft mee ondertekend? U verwijst naar de brief rechtsgeldig zouden zijn waren we niet overgegaan tot ondertekening. van Hugo de Jonge een Rotterdamse kwestie, kunt u ons de Hierover hebben we contact gehad met een jurist binnen de achterliggende situatie die speelde in Rotterdam en de gemeente. De betreffende brief kunnen we toesturen. betreffende brief doen toekomen?

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

In de memo wordt aangegven dat de SHL bijna op het laatst deel Welk memo bedoelt u? SHL was betrokken tot en met het laatste heeft genomen in de tot standkoming van de prestatieafspraken. integrale ambtelijk overleg met Leystromen. Alleen bij het opstellen Zijn de afspraken die nu door 2 partijen zijn ondertekend dezelfde van het addendum is SHL niet betrokken. In het addendum wordt afspraken waarin de SHL in meegenomen is? aangegeven dat gemeente en Leystromen met elkaar in gesprek gaan Zo nee, wat zijn dan de aanpassingen geweest? wanneer het percentage woningen dat Leystromen beschikbaar stelt Waarom hebben deze aanpassingen plaatsgevonden? aan de gemeente voor de huisvesting van urgenten onvoldoende dreigt te zijn. Om ervoor te zorgen dat gemeente indien nodig met Leystromen kan bespreken dat gemeente meer woningen nodig heeft voor de taakstelling dan de genoemde 15 procent.

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

Op p. 9 prestatieafspraken staat dat huurders met een inkomen Het aantal huishoudens is ons op dit moment niet bekend, op of onder 120% van het sociaal minimum een eenmalige Leystromen is hiervan wel op de hoogte, zij krijgen hun informatie van huurverlaging tot € 550 (prijspeil 2020) krijgen. de belastingdienst. De huurverlaging vindt 1 keer plaats. Daarna Hoeveel huishoudens betreft dit? betalen huurders de verlaagde huurprijs. Prijspeil 2020 betekent het Wat is éénmalig (een maand, jaar?). peil van het sociaal minimum in 2020 (gehuwden € 1503,31 pm, Wat gebeurt er met de huurprijs na deze éénmalige verlaging? alleenstaande of alleenstaande ouders € 1052,32 pm). Hoe moeten we prijspeil 2020 interpreteren? Graag nadere uitleg hierover.

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

De komende 3 jaar worden voor alle huurders de huren Corporaties gaan de komende drie jaar voor alle huurders de huren gematigd. Daarbij wordt de koppeling met de inflatie losgelaten matigen. Daarbij wordt de koppeling met de inflatie losgelaten. De en wordt de maximale huursomstijging 0,5% lager dan de CAO- inflatie heeft dus geen effect op de huren. De maximale huurstijging loonontwikkeling. voor huurders is daardoor gelijk aan de loonontwikkeling. Daardoor Wat bedoeld u hier precies mee? gaan de huren minder hard stijgen dan de lonen. Dit is het gevolg van Hoe werkt dit precies? een aanpassing van de wet die de huurverhogingen maximeert. Dit is Is het juridisch houdbaar om de huurstijging te koppelen aan een juridisch dus houdbaar. CAO loonontwikkeling?

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

Op welke manier gaat Leystromen haar bewoners concreet helpen met het voorkomen van energie armoede?

Dit wordt vastgelegd in de uitvoeringsagenda.

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

Waarom worden er in de militaire wijk tegelijk met de grote opknapbeurt van de wijk niet meteen zonnepanelen geinstalleerd, als men toch naar een uitvoeringsplan voor zonnepanelen wil?

Leystromen zal zonnepanelen plaatsen in nieuwbouwwoningen. Voor de gerenoveerde woningen is dit niet opgenomen omdat deze al worden verduurzaamd naar energielaben A. Er zijn wel voorbereidingen getroffen voor zonnepanelen, zodat deze in de toekomst alsnog aangebracht kunnen worden.

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

Er zijn in onze gemeente nog zo'n 200 huurwoningen van We weten dat Leystromen een plan en een planning heeft. Dat is Leystromen in de energielabel E,F en G. Is er een plan incl. onlangs besproken door gemeente en Leystromen. De exacte timetabel wanneer deze allen de status van minimaal B hebben? uitwerking hiervan komt terug in de uitvoeringsagenda. Hoeveel woningen die nu een label E, F,of G hebben worden er door Leystromen gesloopt en hoeveel worden er verkocht?

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

Kan de gemeente ook met andere woningbouwverenigingen/corporaties samenwerken?

In gemeente Gilze en Rijen zijn geen andere corporaties die woningen in hun bezit hebben. Daarom is Leystromen op dit moment de enige corporatie met wie we samenwerken. Het is niet duidelijk om welke brief dit gaat. Graag meer informatie.

14 Prestatieafspraken Leystromen

D66

14 Prestatieafspraken Leystromen

VVD

Op welke manier en wanneer heeft het college op de brief van Leystromen gereageerd? (graag deze correspondentie toevoegen). Op pag. 6 van de prestatieafspraken staat dat het aantal sociale huurwoningen tot eind 2030 moet groeien. De vraag is met hoeveel woningen moet dit groeien?

14 Prestatieafspraken Leystromen

VVD

14 Prestatieafspraken Leystromen

VVD

14 Prestatieafspraken Leystromen

VVD

In de RIB staat vermeld dat Leystromen 15% van de vrijkomende Corporaties mogen 7,5% vrij toewijzen. Dit percentage mag echter woningvoorraad beschikbaar stelt voor bijzondere doelgroepen worden verhoogd naar maximaal 15%. Corporatie, gemeenten en en dat dit percentage onvoldoende lijkt. Waarop is deze norm huurdersorganisatie moeten dit vastleggen in de prestatieafspraken. van 15% gebaseerd?

14 Prestatieafspraken Leystromen

VVD

Op welke locaties wordt de uitbreiding van het aantal sociale huurwoningen voorzien?

Dit wordt nader uitgewerkt in de uitvoeringsagenda die gemeente en corporatie samen gaan opstellen. Het aantal woningen wordt bepaald op basis van onder meer het woningmarktonderzoek en de woondeal.

14 Prestatieafspraken Leystromen

GB

wanneer komt de verordening die genoemd wordt in de prestatieafspraken?

Bedoelt u de verordeningen die gemeenten gaan opstellen waarmee zij met voorrang dak- en thuisloze mensen, mensen die uitstromen uit een intramurale (zorg)instelling of detentie en mensen met sociale of medische urgentie gaan huisvesten? Het is nog niet bekend wanneer we deze gaan opstellen.

Dit wordt nader uitgewerkt in de uitvoeringsagenda die gemeente en corporatie samen gaan opstellen. Het aantal woningen wordt bepaald op basis van onder meer het woningmarktonderzoek en de woondeal.

Op pag. 6 wordt gesproken over de kavelprijs voor sociale Jaarlijks wordt bezien of de gemeentelijke grondprijzen dienen te huurwoningen. Wordt deze prijs de komende jaren geindexeeerd worden aangepast opdat gronden worden verkocht tegen en welke prijs neemt het college op in de begroting? marktconforme prijzen. Leystromen wordt proactief betrokken in de totstandkoming van eventuele toekomstige aanpassingen van de grondprijzen In het addendum bij de Prestatieafspraken wordt gesproken over Er is hiervoor € 5.500 begroot. huurkortingen. We willen graag weten hoeveel geld het college reserveert voor deze huurkorting.