Technische vragen en antwoorden Ontwerp bestemmingsplan Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

Worden er bij dit plan contractuele afspraken gemaakt over de maximale koopsom? Wat zijn deze (ook in Euro's) en in welke categorie, volgens de SRBT woondeal vallen deze (30-40-30)?

Gemeenten hebben volgens de woondeal een inspanningsverplichting om de 30-40-30 regeling daar waar mogelijk toe te passen. Dit geldt voor nieuwe plannen en zachte bestaande plannen. Voor dit project is er echter begin 2022 al een vooreenkomst met de ontwikkelaar afgesloten waaruit blijkt dat er sprake is van middensegment en vrije sector appartementen. De definitieve verkoopprijzen van de appartementen zijn nog onderdeel van het gesprek met de ontwikkelaar.

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

Wordt er binnen dit plan een zelfbewoningsplicht opgelegd voor Voordat een gemeente een zelfbewoningsplicht mag alle appartementen? Indien ja, voor welke periode. Indien nee, opleggen moet eerst onderbouwd worden of deze regel waarom niet? echt nodig is, bijvoorbeeld door woningmarktonderzoeken waaruit blijkt dat beleggers zich vooral richten op bepaalde typen woningen. In de gemeente Gilze en Rijen is nog geen onderzoek uitgevoerd waaruit blijkt dat er een noodzaak is voor een zelfbewoningsplicht.

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

Op welke manier wordt er voorzien dat speculanten deze woningen niet voor de neus van onze eigen inwoners wegkapen?

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

"Is de nieuwe sporthal ook op zaterdag te huren voor wedstrijden?"

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

Op welk moment en op welke manier worden de De werkgroep inclusie is betrokken bij het definitief ervaringsdeskundigen betrokken bij het verder uitwerken van de ontwerp van de buitenruimte. Deze werkgroep wordt totale buitenruimte? straks ook betrokken bij de uitvoering van de aanleg.

In 1 eerder project (starterswoningen locatie vml De Kring) is in de koopovereenkomsten van de woningen opgenomen dat kopers de woning minimaal een aantal jaar zelf moeten bewonen (anti-speculatiebeding). We gaan nog na of dit instrument in deze situatie effectief en gewenst is. Op welke manier worden de huidige inwoners van Gilze en Rijen Eventuele afspraken over het toewijzen van de geholpen om eerder dan buitenstaanders een woning te appartementen moeten nog gemaakt worden in de nog bemachtigen? te sluiten verkoopovereenkomst van de grond met de ontwikkelaar. Dit hangt mede af van de nog overeen te komen verkoopprijzen van de appartementen. Volgens de door de raad vastgestelde gebiedsvisie is de nieuwe sporthal bedoeld als trainingslocatie en voor het bewegingsonderwijs (dus geen wedstrijdlocatie).

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

Voor welke doelgroep het appartementencomplex is bedoeld?

De appartementen vallen in de categorie middensegment en vrije sector koopappartementen. De appartementen zijn bijvoorbeeld geschikt voor senioren/emptynesters die hun woning hebben verkocht en kleiner willen gaan wonen. Hiermee komt er meer doorstroming vanuit grondgebonden woningen.

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

Wat wordt de maximale hoogte van het gebouw? In de verbeelding staat 11? Klopt dit?

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

Graag ontvangen we de uitwerking van het boomwaarderingsysteem voor dit gehele project.

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

Zijn er vanuit eerdere omliggende projecten bomen die aldaar niet niet volledig binnen het projectgebied herplant konden worden? Kunnen die bomen binnen dit project herplant worden?

In het bestemmingsplan staat dat het gebouw maximaal 11 meter hoog mag worden. Volgens de met de omgeving gemaakte afspraken en conform de vastgestelde gebiedsvisie wordt het woongebouw maximaal 10 meter hoog (niet hoger dan de nieuwe sporthal). Dit is ook vastgelegd in de met de ontwikkelaar gesloten voorovereenkomst. De gebiedsvisie is vastgesteld voor de pilot en daarom is dit plan niet meegenomen in het systeem van boomwaardering. Uitgangspunt bij dit project is om minimaal het aantal gekapte bomen her te planten. Of er nog extra bomen kunnen worden geplant wordt in de voorbereiding van de aanleg van het openbaar gebied nader bekeken.

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

8 Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen (D66)

D66

In hoeverre, wanneer en op welke manier zijn de inwoners geinformeerd over de doelgroep van het appartementencomplex? Hoeveel, op welke plaatsen en op welke manier komen nieuwe parkeerplaatsen in de Van Oldenbarneveldtlaan?

In de overleggen met de werkgroep omgeving is besproken dat de nieuwe appartementen in het middensegment en in de vrije sector verkoop vallen. Aan de zijde van de Van Oldenbarneveldtlaan komen 23 parkeerplaatsen verdeeld over 3 haakse parkeerstroken (7 - 10 - 6 parkeerplaatsen). De 10 parkeerplaatsen voor het naastgelegen woningbouwplan van Leystromen zijn al (tijdelijk) aangelegd.