Technische vragen en antwoorden 23-083 Ontwerp Bestemmingsplan Hoofdstraat 72 - 72a Rijen

8

23-083 Ontwerp Bestemmingsplan Hoofdstraat 72 - 72a Rijen

8

23-083 Ontwerp Bestemmingsplan Hoofdstraat 72 - 72a Rijen

8

23-083 Ontwerp Bestemmingsplan Hoofdstraat 72 - 72a Rijen

8

23-083 Ontwerp Bestemmingsplan Hoofdstraat 72 - 72a Rijen

8

23-083 Ontwerp Bestemmingsplan Hoofdstraat 72 - 72a Rijen

8

23-083 Ontwerp Bestemmingsplan Hoofdstraat 72 - 72a Rijen

8

23-083 Ontwerp Bestemmingsplan Hoofdstraat 72 - 72a Rijen

Worden of zijn er bij dit plan (contractuele) afspraken door de gemeente opgelegd over de maximale koopsom van de individuele woningen? Zo ja wat zijn deze? Zo niet waarom gebeurd dit niet?

In de anterieure grondexploitatieovereenkomst zijn de volgende maximale koopsommen opgenomen: - 6 gestapelde woningen van circa 82 en 84 m² GBO in de categorie “betaalbare koop” met een maximale koopsom VON van € 355.000,00 (prijspeil 2023); - 12 gestapelde woningen van circa 87 en 96 m² GBO in de categorie “koop tot NHG grens” met een maximale koopsom van € 405.000,00 (prijspeil 2023). Deze overeenkomst is door het college akkoord bevonden en is ondertekend door alle partijen.

Op welke manier wordt er binnen dit plan een zelfbewoningsplicht opgelegd?

Hiervoor is niks opgenomen.

D66

D66

D66

D66

Op welke manier worden de huidige inwoners van Gilze en Rijen Er zijn op dit moment geen instrumenten om ervoor te geholpen om eerder dan buitenstaanders een woning te zorgen dat eigen inwoners een eerste kans krijgen. Lokaal bemachtigen? aanbieden kunnen wij niet sturen omdat het gaat om een particuliere ontwikkeling door een projectontwikkelaar.

Op welke manier wordt de anti speculatiebeding voor deze woningen toegepast?

Anti-speculatiebeding is hier niet toegepast.

D66

In de woondeal en het SRBT wordt gesproken over de 30-40-30 % De afspraken tussen gemeente en projectontwikkelaar zijn regeling bij woningbouw. Kunt u aangeven hoeveel van deze gebaseerd op oude afspraken, dit plan is tot stand gekomen woningen in de genoemde 30, 40, en of 30 klassificatie zitten? voordat de 30-40-30 regeling van toepassing was.

D66

Welke instrumenten/mogelijkheden zou het college allemaal kunnen gebruiken om er voor de zorgen dat de woningen betaalbaarder worden?

Voor dit plan bestaan op dit moment geen instrumenten om betaalbaardere prijzen te hanteren. In de overeenkomst is gestuurd voor de 6 kleinere woningen in de betaalbare categorie.

Welke instrumenten/mogelijkheden zou het college kunnen inzetten op er voor te zorgen dat deze woningen naar inwoners van onze gemeente verkocht worden?

Voor dit plan bestaan op dit moment geen instrumenten om deze woningen (alleen) aan inwoners van onze gemeente te verkopen.

D66

8

23-083 Ontwerp Bestemmingsplan Hoofdstraat 72 - 72a Rijen

D66

Welke instrumenten/mogelijkheden van bij de twee hierboven genoemde vragen kunnen nog niet ingezet worden omdat het beleid dat nog niet toe staat? Wanneer kunnen we daar dan goedgekeurd beleid op verwachten?

Welke sturingsinstrumenten nodig en mogelijk zijn, hangt samen met de keuzes in de nog vast te stellen Woonvisie/Omgevingsprogramma Wonen. Eerstvolgende bespreking hiervan vindt plaats in Q1.