Schriftelijke inspraakreactie

Aan: De Commissie Ruimte van de gemeente Gilze en Rijen Postbus 73 5120 AB Rijen Betreft: Zaaknummer 424043 - Zienswijze op ontwerpbestemmingsplan Schoolstraat 49-51, Molenschot

Molenschot, 2 juni 2025

Geachte leden van de Commissie Ruimte, Op 28 mei 2025 ontving ik een brief, gedateerd 19 mei, waarin ik werd geïnformeerd dat het ontwerpbestemmingsplan “Schoolstraat 49-51” op 3 juni 2025 in uw commissie wordt behandeld. Daarbij werd ik uitgenodigd om in te spreken. Vanwege Hemelvaartsdag en de korte termijn van twee werkdagen tussen ontvangst en behandeling, was overleg met mijn adviseurs niet mogelijk. Aangezien ik bovendien verhinderd ben op de behandelingsdatum, maak ik hierbij gebruik van de mogelijkheid om schriftelijk mijn zienswijze kenbaar te maken. Het plan heeft 4,5 jaar voorbereiding gekend, terwijl op deze wijze mij twee werkdagen worden geboden me te verdiepen en te reageren. In die periode van 4.5 jaar hebben meerdere overleggen plaatsgevonden, zijn verscheidene concept- en definitieve versies opgesteld en zijn twee officiële nota’s van zienswijzen opgesteld. Gezien de intensieve voorbereiding van de initiatiefnemers, hun adviseurs en uw organisatie vraag ik mij af welke overwegingen bij de gemeente meespelen om dit plan doorgang te verlenen. Het betrof 2 onafhankelijke initiatieven/principe verzoeken waarna het samengaan hiervan door u organisatie geïnitieerd, mijn inziens vooral met restricties die voor perceel 51 gelden om 49 mogelijk te maken. Projectlocatie:

Schoolstraat 49-51, 5124 RN te Molenschot

Projectlocatie:

Datum:

21-09-2021

Datum:

03-06-2022 (aangepast) 24-02-2023 (aangepast) 20-09-2023 (aangepast) 11-12-2023 (aangepast) 24-10-2024 (aangepast)

Schoolstraat 49-51, 5124 RN te Molenschot

21-09-2021

03-06-2022 (aangepast) 24-02-2023 (aangepast) 20-09-2023 (aangepast) 11-12-2023 (aangepast) 01-05-2025 (aangepast)

Status:

Vastgesteld

Status:

Vastgesteld

IMRO-Code:

NL.IMRO.0784.BPSchoolstraat4951-VG01

IMRO-Code:

NLIMRO.0784.BPSchoolstraat4951-VG01

12-06-2025 13-03-2024 Nota van Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan 'Schoolstraat 49-51 te Molenschot'

Nota van zienswijzen en lijst van ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan 'Schoolstraat 49-51'

Het voorgaande betreft mijn algemeen gevoel bij de gang van zaken. Hieronder wil ik inhoudelijk ingaan op punten 3C, 3D, 3E en 3F uit de nota van zienswijzen.

Punt 3C •

•

Stelling gemeente: Noodzakelijke kwaliteitsverbetering vindt plaats door het omzetten van een strook gelegen aan de achterzijde van perceel 49 van bestemming te wijzigen. Het deel van het perceel dat grond van de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant in Landelijk gebied ligt de bestemming te wijzigen van 'wonen' (met bouwvlak in het bestemmingsplan 'Buitengebied', zonder bouwvlak in het ontwerpbestemmingsplan 'Schoolstraat 49-51') naar 'agrarisch' zonder bouwvlak. Reactie: Deze stelling is onjuist. Het aangewezen perceel ligt buiten het plangebied en geen onderdeel uit van perceel 49 maar onderdeel van ons perceel, Schoolstraat 47. Derhalve is deze wijziging niet wenselijk.

Punt 3D • •

•

Stelling gemeente: De directe omgeving rondom Schoolstraat 49 (van 49-53) heeft meer een dorps dan een landschappelijk karakter. Reactie: Deze stelling is onjuist. Vanaf nr. 25 bedraagt de afstand tussen voordeuren gemiddeld 50 m of meer; aan de overzijde geldt dit vanaf nr. 54. In combinatie met de doorzichten kan het gebied niet anders dan, conform de structuurvisie, worden geclassificeerd als “landschappelijk lint” (behouden en versterken karakter en groenstructuur). Gevolg woningen op perceel 49: Het toevoegen van een woning op perceel 49 offeren van een riant doorzicht naar het buitengebied leidt tot aantasting van het landelijke karakter. Dit is in tegenspraak met het beleid zoals in de structuurvisie omschreven om het landelijke karakter ter plaatse te behouden en te versterken.

Voorbeeld positieve ontwikkeling: Bij Schoolstraat 62-64 wordt momenteel een kassencomplex gesloopt waarvan de bestemming is verplaatst. De herontwikkeling van deze locatie tot woon-werk kavels met doorzichten naar het landschap zou voor de volle 100 % passen bij de structuurvisie, draagt bij aan de versterking van de relatie met het landschap en het versterkt van het landelijke karakter. •

Zichtlijnen in de structuurvisie: De gemeente beweert dat er voor het plangebied geen zichtlijnen zijn aangemerkt. Dit is onjuist: op de kaart zijn met een dikke pijl links en rechts de zichtlijnen aangegeven voor het gehele zoekgebied Schoolstraat. Zie de uitsneden uit de structuurvisie hieronder.

n 77 “°a

/ / |

V

I

M\ V

landschappelijk lint: behouden en versterken karakter en groenstructuur

Landschappelijke inpassing bedrijvenlocaties en versterking relatie met landschap

Accent op woon- en werkfuncties

\\ \ \

Zoekgebied herontwikkeling grootschalige bedrijfspanden naar kleinschalige woon-werk kavels met doorzichten naar buitengebied

\

Punt 3E •

Stelling gemeente: Het bestemmingsplan “Schoolstraat 49-51” maakt nieuwe planologische ruimte voor een woning mogelijk en is toereikend.

•

Reactie: Deze invulling is in strijd met de structuurvisie. Belangrijke uitgangspunten—zoals behoud van doorzichten en het landelijke karakter—kunnen niet worden gewaarborgd wanneer het plan wordt ingevuld volgens de vastgestelde normen. Een plan dat volledig recht zou doen aan de structuurvisie, laat onvoldoende ruimte voor een extra woning op perceel 49. Bovendien voldoet een extra woning niet aan de vereisten uit de lov van de provincie. Daar wordt een landschappelijke inpassing vereist. Daarvan is bij Schoolstraat 49 geen sprake, alleen bij Schoolstraat 51. Hetzelfde geldt voor de kwaliteitsverbetering. Ook daarvan is zoals bij punt 3c beschreven bij Schoolstraat 49 geen sprake.

Punt 3F • •

De gemeente toetst op basis van de VNG Brochure 2009, maar sinds oktober 2024 is een nieuwe norm van toepassing. Bedrijfsactiviteiten op perceel 51: O Hoveniersbedrijf valt onder milieucategorie 3.1 (pl ant soendi ensten/hoveni er sb edrij ven 500 m2) en mogelijk ook 3.2 (handel in grind).

Deze handels activiteiten omvatten: opslag, verpakking in bigbags en droging van grind in een droogtrommel en wordt momenteel gehuisvest in een loods van 485 m2 de nodige m2 buitenopslag. Richtafstanden VNG ‘09 versus ‘24: o

Milieucategorie Jaar Rustige woonwijk Gemengd gebied 3.1 200950m 30 m 2024 50 m 40 m 3.2 2009100m 50 m 2024 100 m 80 m •

Het plangebied is geclassificeerd als ‘gemengd gebied’. Dit valt te bediscussiëren aangezien het laatste bedrijf in de omgeving van het plangebied momenteel incl bestemming wordt gesaneerd, het betreft geen doorgaande weg, heeft dorp een 4 -tal toegangswegen en ruim 1200 inwoners, een gemiddelde woonwijk is drukker. Alleen bij toetsing aan de oude norm (2009) en bij uitsluiting van de handel in grind zou de afstandsnorm net voldoen. Onder de nieuwe norm (2024) is dit niet langer het geval.

3. Verzoek

Gelet op vorenstaande dien ik het volgende verzoek in:

1. Perceel Schoolstraat 51: Gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan met inachtneming van de VNGpublicatie “Bedrijven en Milieuzonering” (nieuwe norm 2024) met bijbehorende milieucategorieën en richtafstanden. 2. Perceel Schoolstraat 49: Niet vaststellen wegens strijdigheid met vrijwel de gehele structuurvisie voor het plangebied en de geldende ruimtelijke ordeningsregels en de provinciale omgevingsverordening. In afwachting van uw reactie verblijf ik.

Met vriendelijke groet, 5.1.2.e 5.1.2.e 5.1.2.e

Tel: 5.1.2.e