Schetsontwerp Braaksma en Roos - 1912023

transformatie bestuurszetel rijen

een thuis voor gilze & rijen 19 december 2023

HAALBAARHEIDSSTUDIE | BESTUURSZETEL RIJEN TRANSFORMATIE GEMEENTEHUIS RIJEN TOT EEN MULTIFUNCTIONEEL GEBOUW

Bestuurszetel

Wonen

Maatschappelijk / commercieel

De vraag :

1. Studie naar de ‘landing’ van de bestuurszetel in het gebouw meerdere varianten op basis van scenario 2 voorstudie (raadsbesluit)

2. Studie naar de invulling van overige bouwdelen met woon-, maatschappelijk en/of commerciële functies

2 2

TRANSFORMATIE BESTUURSZETEL RIJEN EEN UITNODIGEND EN LEVENDIG HUIS VAN GILZE & RIJEN

Een plek waar mensen kunnen werken, wonen en leven op een aangename plek waarbij het monumentale gemeentehuis een nieuwe alure heeft vanuit zijn multifunctioneel gebruik.

3 45

TOELICHTING HAALBAARHEIDSSTUDIE 19 DECEMBER 2023

INTRODUCTIE 1. HET GEBOUW EN DE PLEK 2. INPASSING BESTUURSZETEL 3. OVERIGE FUNCTIES 4. VARIANTEN CONCLUSIE & AANBEVELING

4 45

BRAAKSMA & ROOS ARCHITECTENBUREAU EVEN VOORSTELLEN Concertgebouw de Vereeniging,

Villa Carnegie, Den Haag

Nijmegen

Ministerie EZ B30, Den Haag

Transformatie treinstation, Delft

Blomstraat , Weesp

Historisch Landgoed Vlietzicht, Den Haag

Stadhuis, Culemborg

Paleis op de Heuvel, Arnhem

Klooster, Nuenen

Post, Rotterdam

5 45

BRAAKSMA & ROOS ARCHITECTENBUREAU WERKWIJZE

schaalniveaus GEBRUIK

€ VERLEDEN

OPGAVE DUURZAME TOEKOMST ONTWERP

TECHNIEK

ERFGOED

doelstelling van de haalbaarheidsfase: balans vinden tussen de ambitie, het programma en het gebouw

6 45

TRANSFORMATIE BESTUURSZETEL RIJEN HET PROCES EN DE PLANNING

KANSEN VAN HET GEBOUW

KANSEN VAN DE OMGEVING

KANSEN VAN HET PROGRAMMA

najaar 2023: haalbaarheidsstudie

2024: verdere planuitwerking

oktober / november 2023: 3 workshops met projectteam

9 januari 2024:

15 januari 2024:

presentatie college b&w

presentatie gemeenteraad

2026: realisatie nieuwe bestuurszetel

+ afstemming met adviseurs

7 45

TRANSFORMATIE BESTUURSZETEL RIJEN DRIE VARIANTEN

variant 1

variant 2

variant 3

Bestuurszetel in de oudbouw

Bestuurszetel in de oudbouw

Bestuurszetel in de nieuwbouw

met de raadzaal op de huidige positie

met de raadzaal op de tweede verdieping (1981)

met de raadzaal op de begane grond

Bestuurszetel Wonen Maatschappelijk / commercieel 8 45

1. HET GEBOUW & DE PLEK

9 45

GEMEENTEHUIS GILZE - RIJEN LUCHTFOTO 1965

10 45

GEMEENTEHUIS GILZE - RIJEN ONTWIKKELING RIJEN

Rijen in 1920. De lintstructuur is duidelijk zichtbaar

Rijen in 1972. Uitbreidingsplan de Vijf Eiken gerealiseerd.

Rijen in 1990. Rijen groeit naar het oosten en westen (en het zuiden)..

11 45

GEMEENTEHUIS GILZE - RIJEN ONTWIKKELING RIJEN

Rijen voor het uitbreidingsplan de Vijf Eiken

Het centrum, De Mariastraat, de Maria Magdalenakerk en het raadhuisplein

Uitbreidingsplan de Vijf Eiken in Rijen, 1961. De nieuwe as vanaf de Maria Magdalenakerk en het nieuwe gemeentehuis 12 45

GEMEENTEHUIS GILZE - RIJEN HET GEMEENTEHUIS | OORSPRONKELIJK ONTWERP

Perspectief Tekening, Siebens 1958

Gevelaanzicht, Siebens 1958

13 45

GEMEENTEHUIS GILZE - RIJEN HET GEMEENTEHUIS | OORSPRONKELIJK ONTWERP

14 45

GEMEENTEHUIS GILZE - RIJEN HET GEMEENTEHUIS | OORSPRONKELIJK ONTWERP

1961 - een nieuw gemeentehuis in Rijen. Architectenbureau Siebers & van Dael

15 45

GEMEENTEHUIS GILZE - RIJEN VERGELIJKBARE RAADHUIZEN UIT DE WEDEROPBOUWPERIODE IN NEDERLAND

Stadhuis Velzen (IJmuiden).

Architect: W.M. Dudok

1965

Raadhuis Hengelo.

Rijksmonument

Raadhuis Renkum.

Architect: M.J. Granpé Molière

Architect: J. Berghoef

1966

1963

Rijksmonument

Gemeentelijk monument 16 45

GEMEENTEHUIS GILZE - RIJEN ONTWIKKELING GEMEENTEHUIS RIJEN

1981 Verbouwing en uitbreiding, Architectenbureau Ruys en Bolder

1981. Dichtzetten van de colonnade.

1981. Sloop van het dak t.b.v. een nieuwe verdieping.

1999 Renovatie en uitbreiding, Architectenbureau Dhondt.

Aanzicht van het bouwdeel uit 1999

17 45

GEMEENTEHUIS GILZE - RIJEN VERSPRINGENDE POSITIE RAADZAAL

positie raadzaal 1982

positie raadzaal 1961

positie raadzaal 1999

18 45

GEMEENTEHUIS GILZE - RIJEN INTERIEUR

afb.28. De oorspronkelijke centrale hal

afb.29. Interieur gewijzigd in 1982. positie raadzaal, centrale hal

afb.30. 1966. Jan de Jong, Pauluskerk in Uden

19 45

BESTUURSZETEL RIJEN KANSEN EN DILEMMA’S HUIDIGE SITUATIE

?

Dilemma’s - Interne organisatie via de nieuwbouw - Hoofdentree wordt niet meer gebruikt - Positie van de raadzaal op de begane grond - Dichtzetten van de onderverdieping - Ruimte tussen oud- en nieuwbouw

Kansen - Functionele organisatie herstructureren - Transparantie geven aan de onderbouw van de bestuursvleugel - Uitstraling van de nieuwbouw

21 45

BESTUURSZETEL RIJEN KERNWAARDEN Architectuur: Het gebouw is een compositie van verschillende bouwdelen die samen een ensemble vormen. Het gemeentehuis is gebouwd in naoorlogs traditionalisme in de vorm van de Delftse School (1960) en later de Bossche School (1982). Het gebouw wordt gekenmerkt door een ingetogen, krachtige materialisatie van rode baksteen met donkerrode speklagen en betonnen elementen. Repetitie en ritmiek in de gevels met subtiele uitzonderingen en ornamenten. Functionele opzet: Het hoofdgebouw heeft met de carré-vorm een zeer heldere opzet. Het gebouw is georganiseerd rond het voormalig lichthof waaraan zich op alle verdiepingen gallerijen bevinden. In het kleinere volume, dat door middel van kolommen verhoogd op het Raadhuisplein stond bevond zich het raadzaalcomplex. Hiermee waren de twee gezichten van de gemeente, het publieke gedeelte, incl. ambtenaren en de bestuurlijke kant van elkaar gescheiden. Wijzigingen 1981 en 1999: Beide verbouwingen hebben het gebouwensemble in grote mate veranderd, maar veel van de kernwaarden uit het originele ontwerp zijn behouden gebleven. 22 45

BESTUURSZETEL RIJEN KERNWAARDEN

Stedenbouwkundige positie:

Positie op het Raadhuisplein:

Symbolische locatie aan de lange as naar de kerk

Het doorgaande plein om het gebouw heen is verloren gegaan. Het gebouw deelt het plein nu in twee delen.

23 45

2. INPASSING BESTUURSZETEL

24 45

HAALBAARHEIDSSTUDIE | BESTUURSZETEL RIJEN TRANSFORMATIE GEMEENTEHUIS RIJEN TOT EEN MULTIFUNCTIONEEL GEBOUW

Bestuurszetel

Wonen

Maatschappelijk / commercieel

De vraag :

1. Studie naar de ‘landing’ van de bestuurszetel in het gebouw meerdere varianten op basis van scenario 2 voorstudie

2. Studie naar de invulling van overige bouwdelen met woon-, maatschappelijk en/of commerciële functies

25 45

INPASSING BESTUURSZETEL PROGRAMMA VAN EISEN HEVO Programma van Eisen (HEVO):

Het gebouw:

Bestuurszetel - Ruimteprogramma Omschrijving Ruimteprogramma

aantal aantal aantal werk- vergaderruimten plekken plekken

omvang per m2 totaal ruimte

Opmerkingen

OPENBARE ZONE

Directe publieke dienstverlening Wachtruimte en aanlandplekken Ontvangstbalie/ receptie Werkplek bode/ beveiliging Balie burgerzaken Spreekkamer (4p) Raad Raadszaal (tevens trouwzaal)

1 1 1 2 2

20 12 8 12 10

1 1

240 18

1

40

4 6 8 12 14

1 2 1 1 1

12 15 20 30 35

8 1

1 3 1

44 4 8

1 1

14 10

1 1 1

32 25 20

1

24

1 1

23 16

2

8

3 1 3 4 33

30

Opslag raadszaal SUBTOTAAL

84 20 12 8 24 20 258 240 18 342

Beperkte omvang; er wordt op afspraak gewerkt; oproepscherm voor afspraken. Ontvangst en uitgifte paspoorten etc. (documentenkluis 1x), zitbalie 2x zitbalie; flexibele opzet Spreekkamers voor vertrouwelijke gesprekken [beveiligd] 21 raadsleden, 3 wethouders, burgermeester, 2 griffie en 30 publiek, 6 personen Tevens regieruimte

SEMIOPENBARE ZONE

Werkcafé/ kantine Werkcafe inclusief ruimte voor informeel overleg Centraal vergadergebied Vergderruimte (4p) (EHBO/ kolf) Vergaderruimte (6p) Vergaderruimte (8p) Vergaderruimte (12p) Vergaderruimte (14p) Flexplekken ambtelijke organisatie Aanlandplekken (8p) en Arbo werkplekken Belcel Concentratiewerkplekken

3 4

SUBTOTAAL

PRIVE ZONE Publieke dienstverlening

40 40 127 12 30 20 30 35 88 44 12 32 255

SUBTOTAAL

24 14 10 77 32 25 20 24 24 39 23 16 16 16 180

TOTAAL FUNCTIONEEL NUTTIG VLOEROPPERVLAK

777

Werkplekken back-office Kluis / ruimte voor opslag waardedocumenten

2

Werkgebied college en gemeentesecretaris B&W kamer, tevens werkplek burgermeester Ontvangstruimte college

4

Werkplekken bestuurssecretariaat

3

College B&W en gemeentesecretaris 10

Bestuurssecretariaat Griffie

Griffierkamer Griffiemedewerkers

1 2

Overig

Diverse opslagruimte

OVERIGE RUIMTEN Sanitair Mindervalidentoilet Technische ruimten + verticale verkeersruimten Trappenhuis Lift Werkkast schoonmaak Serverrruimte Patchkast Meterkast Repro Luchtbehandeling Ketel / boiler Horizontale verkeersruimte SUBTOTAAL

6

3 3

15 5

45 15

4 2 2 0 2 1 1

18 6 4 12 3 1 12

1

20 20%

70 12 8 0 6 1 12 0 20 155 344

TOTAAL NETTO VLOEROPPERVLAK Tarra: constructie, wanddikte, schachten etc

TOTAAL BRUTO VLOEROPPERVLAK

1.121 12%

Tevens faciliteiten voor 'na zit' na raadsvergaderingen

Oudbouw - hoofdgebouw 805 m² 2e verdieping 690 m² 1e verdieping begane grond 805 m² kelder 805 m² totaal 3105 m² BVO

ook te gebruiken door raadsfracties ook te gebruiken door raadsfracties ook te gebruiken door raadsfracties Tevens ook te gebruiken als kleine trouwzaal en middels flexibele wand te combineren tot commissiezaal Geen bureau opstelling, aanlanden aan lange overlegtafel; in de avond te gebruiken 4 concentratie werkplekken in één ruimte, werkplekken met 2e scherm en

Werkplekken backoffice dienstverlening & communicatie ruimte alleen toegankelijk vanuit werkzone (afgesloten zonering)

Nieuwbouw - 1999 2e verdieping 485 m² 1e verdieping 485 m² begane grond 445 m² totaal 1415 m² BVO Oudbouw - bestuursvleugel 2e verdieping 130 m² 1e verdieping 230 m² begane grond 230 m² totaal 590 m² BVO

incl. pantry en informeel zitje 3 werkplekken 1wp + 6pers overleg aparte ruimte met 2 werkplekken

Totaal:

5280 m² BVO

Programma van de bestuurszetel is maar 1/3 van het gebouwoppervlak = inpassingsstudie - ruimteefficientie - representativiteit - bereikbaarheid /

135

1.255

toegankelijkheid - flexibiliteit - afstemming met andere functies / gebruikers

1,62

26 45

INPASSING BESTUURSZETEL MOGELIJKE POSITIES BESTUURSZETEL & RAADZAAL

Optie 1:

Optie 2:

Optie 3:

Oudbouw - hoofdgebouw

Oudbouw - bestuursvleugel

Nieuwbouw

begane grond

begane grond of

begange rond

1e verdieping

1e verdieping

1e verdieping

totaal

805 m² BVO 690 m² BVO

1495 m² BVO

2e verdieping

230 m² BVO 130 m² BVO

Oudbouw - hoofdgebouw 2e verdieping

totaal

2e verdieping

totaal

445 m² BVO 485 m² BVO 485 m² BVO

1415 m² BVO

805 m² BVO

1165 m² BVO 27 45

INPASSING BESTUURSZETEL CONFIGURATIE RAADZAAL Langwerpige opstelling

U- vormige opstelling (gehoekt)

gemeente Geldrop Mierlo

Ovale opstelling met openingen

gemeente Hoogstraten

gemeente ‘s-Hertogenbosch

In de drie voorbeelden aan de linker kant van de pagina is aan de binnenzijde van de opstelling een bank voorzien, dit is ten behoeve van multifunctioneel gebruik wanneer de raadzaal niet als zodanig wordt gebruikt..

Ronde opstelling

gemeente Harderberg

Uitgestrekte ovale opstelling

gemeente Delft

28 45

VERKENNING ALTERNATIEVE LOCATIE RAADZAAL 1. RAADZAAL IN DE BESTUURSVLEUGEL - ORIGINELE LOCATIE

Nadelen: - Ruimte voldoet niet aan het PVE

Woning 1.4 63 m²

Woning 1.5 68 m²

Voordelen: - Historisch waardevolle locatie - Zichtbaarheid vanaf straat - Specifieke locatie voor publiek

Woning 1.3 63 m²

Woning 1.4 63 m²

Woning 1.5 68 m²

Woning 1.1 76 m²

Woning 1.2 49 m²

75 m²

89 m²

Woning 1.3 63 m²

Woning 1.2 49 m²

Woning 1.1 76 m²

60 m²

110 m²

Raadzaal na verplaatsen wand. 29 45

VERKENNING ALTERNATIEVE LOCATIE RAADZAAL 2. RAADZAAL OP DE TWEEDE VERDIEPING - POSITIE VANAF JAREN ’80

Woning 2.1 76 m²

Voordelen: - Centrale positie op de verdieping - Voldoende ruimte (incl. rondgang) - Multifunctionele opstelling - Toekomstige flexibiliteit

Nadelen: - routing naar verdieping

Woning 2.4 63 m²

Woning 2.5 68 m²

Woning 2.2 49 m²

154 m² Woning 2.3 63 m²

114 m²

30 45

3. OVERIGE FUNCTIES

31 45

HAALBAARHEIDSSTUDIE | BESTUURSZETEL RIJEN TRANSFORMATIE GEMEENTEHUIS RIJEN TOT EEN MULTIFUNCTIONEEL GEBOUW

Bestuurszetel

Wonen

Maatschappelijk / commercieel

De vraag :

1. Studie naar de ‘landing’ van de bestuurszetel in het gebouw meerdere varianten op basis van scenario 2 voorstudie

2. Studie naar de invulling van overige bouwdelen met woon-, maatschappelijk en/of commerciële functies

32 45

HAALBAARHEIDSSTUDIE | BESTUURSZETEL RIJEN TRANSFORMATIE GEMEENTEHUIS RIJEN TOT EEN MULTIFUNCTIONEEL GEBOUW

Wonen i.s.m. Woningbouwcorporatie Leystromen:

Maatschappelijk / commercieel Gedurende de studie zijn gesprekken gevoerd met verschillende zorgpartijen

Programma uitvraag:

Deze zorgfunctie is daarom meegenomen

75 % huurwoningen DAEB

in deze haalbaarheidsstudie, maar het is

• 50 - 65 m²

belangrijk hiernaast ook rekening te houden

• 2 slaapkamers

met alternatieve functies voor toekomstige

• een/twee persoonshuishoudens

flexibiliteit.

25% huurwoningen niet DAEB • 90 -105 m² • 3 slaapkamers • meerpersoonshuishoudens

• Alternatieve woningen ook goed • Alternatief woonconcept is mogelijk (bijvoorbeeld zorgwoningen) 33 45

MULTIFUNCTIONEEL GEBOUW LOGISCHE SPLITSING IN HET GEBOUW

wo wonen wonen nen zor g

? l e t e z s G r u tu ZOR G s e b R O Z bes bestuur t s PUB uurszetel LIEK zet ? SFU el ? NC

&

TIE

Nieuwbouw: Woningen met maatschappelijke plint

Oudbouw: Combinatie van bestuurszetel & maatschappelijke functie

De nieuwbouw is relatief makkelijk los te koppelen van de rest van

Er wordt gezocht naar een goede samenhang tussen de bestuursvleugel en de overige (zorg)

het gebouw.. Mede hierom is dit bouwdeel goed geschikt voor de

functie. Deze functies moeten zelfstandig kunnen functioneren en waar mogelijk elkaar

gewenst woonfunctie.

ondersteunen en aanvullen.

Een woonfunctie in de oudbouw is lastig realiseerbaar m.b.t. monumentale waarden 34 45

BESTUURSZETEL RIJEN WONINGEN IN NIEUWBOUW - INCL. EXTRA VERDIEPING 1. Uitstraling - woongebouw & samenhang met monument 2. Balkons aan de buitengevel bevestigen 3. Extra bouwlaag 4. Begane grond - maatschappelijke (zorg)functie 5. Nieuwe entree voor de woningen

35 45

BESTUURSZETEL RIJEN

Woning 1.1 76 m²

Zorgpartij 265 m²

Woning 1.4 63 m²

Entree woningen 36,9 m² Woning 1.5 68 m²

Woning 1.2 49 m² Bergingen 83,1 m²

Woning 1.3 63 m²

Begane grond

Eerste, tweede en mogelijk derde verdieping

Begane grond:

5 woningen per bouwlaag

Totaal:

265 m² zorgpartij of overige fucntie

4x driekamerappartement = twee slaapkamers

10 woningen in huidig bebouwing

entree woningen + berging

1x tweekamerappartement

15 woningen incl. extra verdieping

= één slaapkamer

36 45

4. VARIANTEN

37 45

TRANSFORMATIE BESTUURSZETEL RIJEN DRIE VARIANTEN

variant 1

variant 2

variant 3

Bestuurszetel in de oudbouw

Bestuurszetel in de oudbouw

Bestuurszetel in de nieuwbouw

met de raadzaal op de huidige positie

met de raadzaal op de tweede verdieping (1981)

met de raadzaal op de begane grond

Bestuurszetel Wonen Maatschappelijk / commercieel 38 45

TRANSFORMATIE BESTUURSZETEL RIJEN VARIANT 1 | BESTUURSZETEL OP BEGANE GROND IN OUDBOUW

o 1: grond

Scenario 1: Tweede verdieping

Scenario 1: Eerste verdieping

Woning 1.4 63 m²

Woning 1.1 76 m²

Woning 2.4 63 m²

Woning 2.1 76 m²

Wonen 90 m²

Zorgpartij m² BVO 245 m² VVO

Woning 2.5 68 m²

Woning 1.5 68 m²

Trouwzaal ?

Vergaderruimte (12p)

Vergaderruimte (14p)

Vergaderruimte (8p)

Woning 1.2 49 m²

Werkplekken bestuurssecretariaat

Vergaderruimte (4p)

Aanlandplekken

Griffiemedewerkers

Griffierkamer

Apotheek

Woning 2.2 49 m²

Spreekkamer 16

Spreekkamer 15

Spreekkamer 14

13,2 m² 67,2 m²

30,0 m²

43,4 m²

48,7 m²

27,2 m²

Spreekkamer 13

Spreekkamer 12

Spreekkamer 11

Spreekkamer 10

Administratie huisarts

Zorgfunctie 234 m²

39,4 m²

45,7 m²

30,2 m² Belcel 2,2 m² Werkplekken back-office + kluis

Vergaderruimte (6p)

Opslag raadzaal

27,3 m² Opslag / diversen 18,0 m²

Raadzaal

17,9 m²

Gedeelde wachtruimte

Woning 2.3 63 m²

Woning 1.3 63 m² Toiletten

Toiletten

Peil = -1070 mm

Noodtrap Peil = 7180 mm

Peil = 3680 mm

282,7 m²

Zorgfunctie 114 m²

17,9 m²

Peilniveau maaiveld = -1200 mm

Spreekkamer 9

Opslag

Spreekkamer (2x 4p)

Werkcafe

18,0 m²

Behandelkamer

Behandelkamer

27,3 m² Peil = 0

Peil = 0

Peil = 4080 mm

Peil = 0

Ontvangst / receptie

Wachtruimte publieksbalie

Peil = 3740 mm

Peil = 3740 mm

154,6 m²

Ontvangstruimte college

Balie burgerzaken

Burgermeesterskamer

24,7 m²

21,4 m²

30,9 m²

35,4 m²

Peil = 7340 mm Helling: 1/10

Spreekkamer 1

Spreekkamer 2

Spreekkamer 3

Spreekkamer 4

Spreekkamer 5

Spreekkamer 6

Spreekkamer 7

Spreekkamer 8

Behandelkamer

32,2 m²

23,0 m²

Peil = 7180 mm

Vergaderruimte (6p)

Behandelkamer

24,6 m²

Peil = 7180 mm

Concentratiewerkplekken

Werkgebied college en gemeentesecretaris

Zorgfunctie 158 m²

16,9 m²

Behandelkamer

Behandelkamer

Behandelkamer Administratie fysio

Maatschappelijk / zorgpartij 210 m²

Oefenzaal fysio Peilniveau maaiveld = -1200 mm

Begane grond

Eerste verdieping

Totaal

Tweede verdieping

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Derde verdieping

Totaal BVO

Bestuurszetel

955 m² (FNO)

590 m²

365 m²

- m²

1.495 m²

Maatschappelijk / zorg

1.775 m² (VVO)

585 m²

285 m²

905 m²

2.025 m²

Wonen

960 m² (FNO)

- m²

320 m²

320 m²

320 m²

1.385 m²

39 45

TRANSFORMATIE BESTUURSZETEL RIJEN VARIANT 2 | BESTUURSZETEL OP TWEEDE VERDIEPING OUDBOUW

o 2: grond

Scenario 2: Eerste verdieping

Scenario 2: Tweede verdieping

Zorgpartij

Woning 1.4 63 m²

Woning 1.1 76 m²

Woning 2.4 63 m²

Woning 2.1 76 m²

Wonen 120 m²

Apotheek 245 m²

Woning 2.5 68 m²

Woning 1.5 68 m²

Huisarts onderzoek

Spreekkamer 3

Spreekkamer 4

Spreekkamer 5

Spreekkamer 6

Spreekkamer 7

Huisarts algemene functies

Fysio administratie

Woning 1.2 49 m²

Spreekkamer 9

Spreekkamer 10

Spreekkamer 11

Spreekkamer 12

Spreekkamer 13

Spreekkamer 14

Spreekkamer 15

Werkplekken bestuurssecretariaat

Woning 2.2 49 m²

Vergaderruimte (12p)

39,4 m²

Griffiemedewerkers

Vergaderruimte (14p)

30,0 m²

Griffierkamer

39,4 m²

43,4 m²

Spreekkamer 2

Trouwzaal?

Overige

Vergaderruimte (4p)

13,8 m² Spreekkamer 1

Behandelkamer

Spreekkamer 8

Spreekkamer 16 28,9 m²

Opslag raadzaal Raadzaal 12,9 m²

Woning 1.3 63 m²

Woning 2.3 63 m² Toiletten

Toiletten Peil = 3680 mm

Peil = -1070 mm

Toiletten

Peil = 7180 mm

285,5 m²

17,9 m²

17,9 m²

22,7 m² Peilniveau maaiveld = -1200 mm

Apotheek

Wachtruimte publieksbalie

Opslag

N.T.B.

Wachtruimte fysio

12,9 m²

12,2 m² Behandelkamer

Publieksbalies

Belcel

Belcel 5,0 m²

20,5 m²

Peil = 0

Peil = 0

Peil = 4080 mm

Peil = 0

Peil = 3740 mm

Peil = 3740 mm

20,5 m²

Trappenhuis t.b.v. bestuurszetel

Ontvangstbalie / receptie

Trappenhuis t.b.v. bestuurszetel

Behandelkamer

Concentratiewerkplekken Peil = 7180 mm

N.T.B.

Helling: 1/12

Werkplekken back-office + kluis

5,0 m² Peil = 7180 mm

Peil = 7340 mm

Aanlandplekken / Werkgebied fracties

Helling: 1/10

Consultatiebureau

Trappenhuis t.b.v. bestuurszetel

Werkgebied college en gemeentesecretaris

Ontvangstruimte college

Burgermeesterskamer

Vergaderruimte (6p) 37,4 m²

105m²

24,6 m²

30,2 m²

53,6 m²

29,6 m²

28,8 m²

15,9 m²

Behandelkamer

Spreekkamer (4p)

13,9 m² Vergaderruimte (6p)

Vergaderruimte (8p)

Behandelkamer

Spreekkamer (4p)

16,4 m²

21,0 m²

13,9 m²

Oefenzaal fysio

Werkcafe Peilniveau maaiveld = -1200 mm

85,6 m²

Begane grond

Eerste verdieping

Totaal

Tweede verdieping

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Derde verdieping

Totaal BVO

Bestuurszetel

945 m² (FNO)

190 m²

- m²

755 m²

1.365 m²

Maatschappelijk / zorg

1.745 m² (VVO)

935 m²

810 m²

- m²

1.965 m²

Wonen

960 m² (FNO)

- m²

320 m²

320 m²

320 m²

1.560 m²

40 45

TRANSFORMATIE BESTUURSZETEL RIJEN VARIANT 3 | BESTUURSZETEL IN DE NIEUWBOUW

o 3: grond

Scenario 3: Eerste verdieping

Raadzaal

Werkcafe

Scenario 3: Tweede verdieping

Concentratiewerkplekken

Spreekkamer

Burgermeesterskamer

Vergaderruimte (6p)

Overige

25,6 m²

17,3 m² 41,0 m² 25,5 m² Vergaderruimte (8p)

Opslag

25,6 m²

178,7 m²

Ontvangstruimte college

10,8 m²

24,8 m²

Overige

Vergaderruimte (6p)

Balie burgerzaken

Belcel

14,4 m²

Werkgebied college en gemeentesecretaris

17,3 m²

Vergaderruimte (4p)

12,6 m²

38,5 m²

146,8 m²

25,9 m² Aanlandplekken

Bestuurszetel 335 m²

Bestuurszetel 330 m² 51,1 m² Wachtruimte & aanlandplekken

Werkplek bode / beveiliging

Griffierkamer

24,8 m²

17,6 m²

Woning 0.1 76 m² 63,3 m²

88,7 m²

Werkplekken back-office

8,4 m²

Woning 0.2 72 m²

Woning 0.3 76 m²

12,0 m²

Woning 1.3 76 m²

Woning 2.2 85 m²

Woning 2.3 100 m²

24,8 m²

335 m²

16,2 m²

Woning 2.1 110 m²

Griffiemedewerkers

28,4 m² Bestuurszetel

Opslag raadzaal

Ontvangstbalie / receptie

Woning 1.2 72 m²

Woning 1.1 76 m²

Vergaderruimte (12p)

Kluis

Werkplekken bestuurssecretariaat

Vergaderruimte (14p)

35,5 m²

35,5 m²

Peil = -1070 mm

Peil = 3680 mm

Peil = 7180 mm

Peilniveau maaiveld = -1200 mm

Peil = 0

Peil = 3740 mm

Peil = 0

Peil = 7180 mm

Peil = 3740 mm

Peil = 7180 mm

Peil = 7340 mm Helling: 1/10

Woning 1.5 80 m²

Woning 0.4 76 m² Woning 0.5 86,4 m²

Woning 1.4 76 m²

Woning 2.5 95 m²

Woning 1.6 86,4 m²

Woning 2.6 86,4 m²

Woning 1.7 86,4 m²

Woning 2.7 86,4 m²

Woning 2.4 100 m²

Peilniveau maaiveld = -1200 mm

Woning 0.6 86,4 m²

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Totaal

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Totaal BVO

Bestuurszetel

1015 m² (FNO)

345 m²

335 m²

335 m²

1.410 m²

Maatschappelijk / zorg

- m² (VVO)

- m²

- m²

- m²

- m²

Wonen

1685 m² (FNO)

470 m²

555 m²

660 m²

3.110 m²

41 45

CONCLUSIES & AANBEVELINGEN

42 45

BESTUURSZETEL RIJEN CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

43 45

BESTUURSZETEL RIJEN CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

Conclusie Inpassing van functies lijkt het best te passen in variant 2. Oudbouw: Goede balans tussen de positie van de bestuurszetel op de tweede verdieping en de maatschappelijke (zorg)functie in het hoofdgebouw.

Aanbevelingen: Dit biedt de meeste flexibiliteit in de toekomst of het verdere proces om hier andere functies onder te brengen. Raadzaal: De raadzaal heeft op de tweede verdieping de meeste ruimte en kan in de dagelijkse situatie worden gebruikt als informele overlegplek.

Nieuwbouw: Met de extra verdieping en nieuwe gevel krijgt dit gebouw een volledig nieuwe uitstraling die beter past bij de rest van het ensemble.

Onderbouw bestuursvleugel: Om het gebouw een meer open uitstraling te geven is het wenselijk de onderbouw van de bestuursvleugel weer transparant te maken. Hier kunnen bijvoorbeeld het werkcafe en de publieksbalies een plek krijgen.

Inrichting voorterrein: Door ook opnieuw te kijken naar de inrichting van het voorterrein kan het gebouw beter ‘landen’ op de plek. Ook liggen hier kansen t.b.v. verduurzaming en vergroening.

44 45

Toussaintkade 52 - 2513 CL Den Haag 070 361 53 63 - www.braaksma-roos.nl