RV BOPA-aanvraag Mary Zeldenrustlaan te Rijen januari 2026

RAADSVOORSTEL Commissie Ruimte:

13 januari 2026

Zaaknummer:

1129296/1130129

Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Programma:

26 januari 2026 Wethouder Machielsen

Voorstel tot het vaststellen adviesformulier BOPA-aanvraag Mary Zeldenrustlaan te Rijen

1. Voorgesteld besluit 1. De gemeenteraad heeft geen bedenkingen bij de aanvraag. 2. Eerdere besluitvorming Delegatiebesluit Omgevingswet Gemeente Gilze en Rijen, d.d. 22 november 2021 3. Samenvatting Er is een BOPA-aanvraag ontvangen voor het mogelijk maken van een woonlocatie bestaande uit 148 appartementen op een half verdiepte parkeergarage op de huidige Praxislocatie. De voorgenomen ontwikkeling is niet direct passend binnen het omgevingsplan van de gemeente Gilze en Rijen. Om de ontwikkeling toch mogelijk te maken dient met een omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) van het omgevingsplan afgeweken te worden. Onderhavige onderbouwing BOPA geldt als onderlegger om af te wijken van het omgevingsplan. Hiermee wordt het realiseren van 148 appartementen op deze locatie juridisch-planologisch geregeld.

Voorstel 4. Inleiding Er is een BOPA-aanvraag ontvangen voor het mogelijk maken van een woonlocatie bestaande uit 148 appartementen op een half verdiepte parkeergarage op de huidige Praxislocatie. De voorgenomen ontwikkeling is niet direct passend binnen het omgevingsplan van de gemeente Gilze en Rijen. Om de ontwikkeling toch mogelijk te maken dient met een omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) van het omgevingsplan afgeweken te worden op het onderstaande punt: • Het heeft in de huidige situatie een gemengde functie waarbij wonen uitgesloten is. De aanvrager heeft gemotiveerd en met diverse onderzoeken nader onderbouwd dat de ontwikkeling haalbaar en passend is. Diverse conceptstukken ter onderbouwing van het project zijn in de voorbereidingsfase ambtelijk beoordeeld en voorzien van een reactie aan de aanvrager. De daarbij ingediende (aangepaste) documenten (motivering ETFAL, inclusief onderzoeksrapporten) zijn ambtelijk nog niet afrondend beoordeeld. De aandacht gaat daarbij met name uit naar de afstemming van de motivering op de verrichte onderzoeken en de afstemming van de onderzoeken op het definitieve bouwplan.

Zaaknummer: 1129296/1130129

Onderhavige onderbouwing BOPA geldt als onderlegger om af te wijken van het omgevingsplan. Hiermee wordt het realiseren van 148 appartementen op deze locatie juridisch-planologisch geregeld. Op deze advieslijst staan de gevallen waarin de raad een bindend advies aan het college van burgemeester en wethouders wenst uit te brengen in de procedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. De beleidsregel waarin staat dat er bindend advies nodig is kunt u hier terugvinden. De aanvraag moet om deze reden onverwijld naar de raad voor een bindend advies. De termijn van 8 weken is op 11 december 2025 gestart. De termijn van 8 weken loopt tot 5 februari 2026. Binnen deze termijn moet de raad hier een advies over geven. 5. Argumenten 1.1 Middels een ruimtelijke onderbouwing is aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat voor de wooneenheden. Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). 6. Risico’s en kanttekeningen 1.1 Bij negatief advies kan de voorgenomen ontwikkeling op deze locatie juridisch-planologisch niet gerealiseerd worden. 7. Alternatieven U kunt er ook voor kiezen om gemotiveerd een negatief advies op de aanvraag uit te brengen of een andersluidend advies af te geven. 8. Lasten, baten en dekking Investering: Niet van toepassing. Eenmalige kosten: Niet van toepassing. Structurele kosten: Niet van toepassing.

Dekking: Niet van toepassing. 9. Duurzaamheid en inclusie De appartementen moeten voldoen aan de wettelijke duurzaamheids- en toegankelijkheidseisen. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Onderhavig project verandert het aantal wooneenheden. 11. Communicatie en vorm van participatie Er is een omgevingsdialoog gevoerd en een reactie op de ingekomen zienswijzen gegeven.

Zaaknummer: 1129296/1130129

12. Vervolg Planning: Nadat de gemeenteraad een advies heeft uitgebracht beslist het college op de aanvraag om de omgevingsvergunning.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN

M.J. Geerts Griffier

D.A. (Derk) Alssema burgemeester

Bijlage(n): 1. Adviesformulier bindend advies raad 2. Aanvraagformulier publiceerbaar 3. Situatie nieuw 4. Impressies 5. Bijlage 01_Onderzoek parkeernorm 6. Bijlage 02 Onderzoek verkeersgeneratie 7. Bijlage 03a Akoestisch onderzoek reflectie weg- en railverkeerslawaai 8. Bijlage 04 Verkennend bodemonderzoek 9. Bijlage 05 Projectgebonden risicoanalyse 10. Bijlage 06 Onderzoek trillingshinder treinverkeer 11. Bijlage 07 Weging waterbelangen en infiltratieonderzoek 12. Bijlage 08 Voorlopig ontwerp daktuin 13. Bijlage 09 Externe veiligheid 14. Bijlage 10 Archeologisch onderzoek 15. Bijlage 11 Selectiebesluit archeologie 16. Bijlage 12 Laddertoets 17. Bijlage 13 Quickscan natuurwetgeving 18. Bijlage 14 Rapportage stikstof 19. Bijlage 15 Verslag omgevingsdialoog 1-3 20. BOPA motivering exclusief bijlagen

Zaaknummer: 1129296/1130129

Agendapunt Vergadering d.d. 26 januari 2026 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel nr. ;

gelet op het bepaalde in; besluit: 1. De gemeenteraad heeft geen bedenkingen bij de aanvraag.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 26 januari 2026 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

M.J. Geerts

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1129296/1130129