RIB over bp Rijksweg 111, Rijen

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Gilze en Rijen

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van der Veen

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Rijksweg 111 Rijen

Datum collegevergadering

23 november 2021

Behandeld medewerker

Ruud Krol

Zaaknummer

355332

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Initiatiefnemer exploiteert op de Rijksweg 111 in Rijen een onbemand tankstation. Naast het onbemande tankstations liggen enkele woonbestemmingen. De woningen op deze locaties zijn in verband met de verbreding van N282 gesaneerd. Hierdoor kunnen deze locaties niet meer conform de woonbestemming worden gebruikt. Initiatiefnemer heeft het eigendom van enkele van deze gronden weten te verwerven. Initiatiefnemer wenst op deze gronden het (onbemande) tankstation uit te breiden met een shop en wasboxen. Het college heeft in augustus 2018 besloten medewerking te verlenen aan het uitbreiden van de bedrijfsbestemming, mits aan gestelde voorwaarden kan worden voldaan. Vervolgens heeft initiatiefnemer een bestemmingsplan laten opstellen om de gewenste herbestemming mogelijk te maken. Inmiddels is dit bestemmingsplan klaar om als ontwerp ter inzage te leggen. Op 23 november 2021 besloten we het ontwerpbestemmingsplan Rijksweg 111 in Rijen vrij te geven voor publicatie en het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage te leggen. Ter kennisname plaatsen we het ontwerpbestemmingsplan op de agenda van uw vergadering. Graag lichten we in deze raadsinformatiebrief de aanleiding van het bestemmingsplan toe. 2.

Inhoudelijk Het ontwerpbestemmingsplan Rijksweg 111 in Rijen voorziet in de gewenste bestemmingswijziging van ‘Wonen’ naar ‘Bedrijf’. Qua bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied”.

Na bestemmingswijziging wordt de bestaande bedrijfsbestemming ter plaatse van de Rijksweg 111 uitgebreid. Op het uit te breiden deel ontstaat de mogelijkheid om een shop en wasboxen te realiseren. De maximale bouwoppervlakte bedraagt 350 m 2. De uitbreiding stelt het bedrijf in staat extra service te bieden aan de klanten van het tankstation en leidt derhalve niet tot een feitelijke uitbreiding van de klandizie of nieuwe bedrijfsactiviteiten. De nieuwe situatie is weergegeven op afbeelding 1. Daarnaast wordt het perceel voorzien van een landschappelijke inpassing. Deze inpassing is vastgelegd met de bestemming ‘Groen-Landschappelijke inpassing’. Tevens is de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing gewaarborgd met een voorwaardelijke verplichting.

Afbeelding 1: Situatietekening Rijksweg 111

De ontwikkeling is getoetst aan provinciaal en gemeentelijk beleid en milieu wet- en regelgeving. Daarnaast zijn in de toelichting van het bestemmingsplan alle relevante milieuhygienische en planologische aspecten beschreven en getoetst. Vooralsnog is niet gebleken dat deze aspecten een belemmering vormen voor de bestemmingswijziging. 3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. De dialoog is uitgevoerd conform beleid. Uit de omgevingsdialoog zijn geen bijzonderheden naar voren gekomen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. Het waterschap heeft aangegeven geen aanleiding te hebben tot het maken van opmerkingen. De provincie heeft in de vooroverlegreactie gevraagd om de soorten in het landschap inpassingsplan specifieker aan te geven. Het bestemmingsplan is hierop aangepast. Conform artikel 6.2.1. Bro is er geen sprake van een bouwplan. Er wordt immers niks bijgebouwd. Hierdoor is een exploitatieplan niet noodzakelijk. Om het kostenverhaal te regelen is een begroting opgesteld voor de leges. Deze legeskosten zijn inmiddels door initiatiefnemer betaald. Daarnaast is met initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten.

Hierin is afgesproken dat eventuele planschadeclaims voor rekening van initiatiefnemer komen. Gedurende zes weken kan eenieder zienswijzen op het bestemmingsplan Rijksweg 111. Deze zienswijzen moeten inhoudelijk worden behandeld en beantwoord. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het uiteindelijke bestemmingsplan op. Dit bestemmingsplan leggen we aan u voor ter vaststelling. Na de vaststelling van het bestemmingsplan bestaat voor belanghebbenden en niet-belanghebbenden die een zienswijze hebben ingediend de mogelijkheid om beroep in te dienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dit kan leiden tot vertraging van het proces of zelfs vernietiging van het bestemmingsplan. Dit kan eventueel ook leiden tot hogere kosten voor de gemeente.

Bijlage(en): 1. Ontwerpbestemmingsplan Rijksweg 111 Rijen 2. Omgevingsdialoog bestemmingsplan Rijksweg 111 Rijen