RIB Ontwerpbestemmingsplan Raadhuisstraat 4 en 6 Gilze

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

vrijgave voor inzage ontwerpbestemmingsplan Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze

Datum collegevergadering

19 december 2023

Zaaknummer

1050394

RIB-Nummer

23-097

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Voor een bestemmingswijziging van het mogelijk maken van een woongebouw met 5 appartementen op een braagliggend terrein aan de Raadhuisstraat te Gilze is concept ontwerpbestemmingsplan ‘Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze’ voorbereid en in het kader van het wettelijk vooroverleg voorgelegd aan vooroverlegpartners. Het college geeft met inachtneming van de nota van wettelijk vooroverleg het ontwerpbestemmingsplan vrij voor inzage. 2. Inhoudelijk De initiatiefnemer is van plan om op het perceel aan de Raadhuisstraat een gebouw met daarin vijf appartementen te realiseren. De parkeerplaatsen voor deze ontwikkeling bevinden zich op het achtergelegen terrein. Op dit moment is het perceel braakliggend. De panden (2 woningen) die hier hebben gestaan zijn al eerder gesloopt.

Verbeelding 1: Luchtfoto

Toekomstige situatie De huidige initiatiefnemer is van plan om op het perceel vijf appartementen te realiseren, deze appartementen worden verdeeld over drie bouwlagen. Op de begane grond en op de 1ste verdieping worden er twee gerealiseerd van ca. 75 m2 en op de 2de verdieping wordt er één heel groot appartement gerealiseerd. Zie verbeelding 2: sfeerimpressie.

Verbeelding 2: sfeerimpressie In de woningbouwplanning 2020 en prognose 2021-2025 van de gemeente Gilze en Rijen is ruimte voor ongeveer 20 appartementen per jaar in Gilze. Ook vanuit de provinciale prognose is er nog ruimte voor een toevoeging van woningen aan de woningvoorraad binnen de gemeente Gilze en Rijen. Uit het Regionaal Kwalitatief Woningbehoefteonderzoek uitgevoerd door Springco blijkt dat Gilze behoefte heeft aan appartementen. Het gaat hierbij met name om appartementen bij voorkeur met lift. Voor zowel het voorgestelde aantal appartementen op de locatie Bisschop de Vetplein 7 en 7a te Gilze (hiervoor heeft u tegelijk met dit voorstel een voorstel ontvangen) als het aantal op de locatie Raadhuisstraat 4-6 te Gilze is er ruimte om appartementen op korte termijn te realiseren. Op dit moment wordt het lint aan de Raadhuisstraat onderbroken door dit perceel, door op deze plek een gebouw te plaatsen wordt het lint weer gesloten. Tevens is dit een beeldbepalende plek omdat het recht tegenover de school gesitueerd is. De invulling van het plan past binnen het straatbeeld omdat er vergelijkbare gebouwen in deze straat aanwezig zijn. Rondom het pleintje De Heuvel zijn al enkele appartementen-gebouwen aanwezig. De ligging van de appartementen in de directe nabijheid van het centrum en de daarbij behorende voorzieningen maakt deze locatie zeer geschikt voor inbreiding. 3.

Procedureel De voorbereidingsfase van het bestemmingsplan is afgerond Burgemeester en wethouders bereiden een bestemmingsplan voor. De fase van voorbereiding van het bestemmingsplan is afgerond. Alle onderzoeken zijn uitgevoerd en de resultaten daarvan vormen geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. We kunnen de conclusie trekken dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Onderdeel van de voorbereidingsfase is ook de omgevingsdialoog. Die heeft plaatsgevonden. Op grond daarvan is er geen aanleiding om van de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan af te zien. Omdat met initiatiefnemer een anterieure overeenkomst wordt gesloten, hoeft voor dit initiatief geen exploitatieplan te worden vastgesteld.

Het is wettelijk verplicht een m.e.r-beoordelingsbesluit te nemen In het Besluit milieueffectrapportage (Besluit m.e.r.) is aangegeven voor welke activiteiten, als aan de drempelwaarden wordt voldaan, in het kader van een bestemmingsplan een m.e.r.-procedure moet worden gevolgd of een m.e.r.-beoordeling moet worden uitgevoerd. Sinds 2017 is het voor het bevoegd gezag verplicht om, ongeacht de voor de m.e.r.-beoordeling geldende drempelwaarden, een beslissing te nemen omtrent de vraag of bij de voorbereiding van het betrokken besluit voor de activiteit een milieueffectrapport moet worden gemaakt. Dit heet een m.e.r.-beoordelingsbesluit. Gelet op de kenmerken van de bestemmingsplanwijzigingen en de hiermee samenhangende (potentiële) milieueffecten, is in de toelichting van het bestemmingsplan geconcludeerd dat het planvoornemen van dusdanig beperkte invloed op het milieu is dat allerminst sprake kan zijn van ‘belangrijke nadelige milieugevolgen’. Er is dan ook geen aanleiding of noodzaak voor het doorlopen van een m.e.r.-procedure dan wel een formele m.e.r.-beoordelingsprocedure. We hebben onze vaste vooroverlegpartners gevraagd om een reactie. Deze reacties hebben we verwerkt in een notitie wettelijk vooroverleg en wijzigingen in het concept ontwerp bestemmingsplan. Het ontwerp bestemmingsplan legt het college ter inzage.

De ingekomen wettelijke vooroverlegreacties geven geen aanleiding om van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan af te zien Bijlage(n): - Ontwerpbestemmingsplan Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze - Nota van Wettelijk vooroverleg