RIB ontwerp-bp Biestraat 3, Gilze

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Van der Veen

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Biestraat 3 Gilze

Datum collegevergadering

7 december 2021

Behandelend medewerker

Ruud Krol

Zaaknummer

365199

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Initiatiefnemer exploiteert op de Biestraat 3 in Gilze een melkveehouderij. Initiatiefnemer wenst de agrarische activiteiten te beëindigen en de locatie te herontwikkelen naar een recreatiebedrijf. Medio 2019 heeft initiatiefnemer hier een principeverzoek voor ingediend. Wij hebben in februari 2020 besloten medewerking te verlenen aan een bestemmingswijziging van agrarisch naar verblijfsrecreatie, mits aan de gestelde voorwaarden kon worden voldaan. Vervolgens heeft initiatiefnemer een bestemmingsplan laten opstellen om de gewenste herbestemming mogelijk te maken. Op 7 december 2021 besloten we het ontwerpbestemmingsplan Biestraat 3 vrij te geven voor publicatie en het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage te leggen. Ter kennisname plaatsen we het ontwerpbestemmingsplan op de agenda van uw vergadering. Graag lichten we in deze raadsinformatiebrief de aanleiding en inhoud van het bestemmingsplan nader toe. 2. Inhoudelijk Het ontwerpbestemmingsplan Biestraat 3 in Gilze voorziet in de gewenste bestemmingswijziging van ‘Agrarisch’ naar ‘Recreatie- Verblijfsrecreatie’. Er mogen maximaal 10 verblijfsrecreatieve eenheden worden gerealiseerd met een grote van maximaal 80 m 2 per eenheid.

In totaal biedt de locatie plaats voor 46 personen. De eenheden worden gerealiseerd in de voormalige melkveestal. Daarnaast worden er in de voormalige agrarische bebouwing enkele centrale voorzieningen zoals een keuken, ontbijtruimte en recreatieve ruimte gerealiseerd. Initiatiefnemer beoogt twee verschillende doelgroepen aan te trekken:  Doordeweeks wordt ingezet op zakelijke groepen en senioren vakantiegroepen;  In de weekeinden wil men families en verenigingen aantrekken. Dit wil men eventueel combineren met arrangementen met collega-ondernemers in de omgeving. Internationale gasten, met name Belgen, worden ook verwacht.

Op het perceel wordt er een voormalige stal van ca. 200 m 2 gesloopt en worden de sleufsilo’s en kuilplaten gesaneerd. Op het terrein zijn twee bedrijfswoningen aanwezig. Een bedrijfswoning blijft bedrijfswoning bij de recreatiefunctie, de andere bedrijfswoning wordt afgesplitst naar een burgerwoning. Deze krijgt de bestemming ‘Wonen’. Het perceel wordt voorzien van een landschappelijke inpassing. Deze inpassing is vastgelegd met de bestemming ‘Groen-Landschappelijke inpassing’. De aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing is gewaarborgd met een voorwaardelijke verplichting. Qua bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’. De regels uit dit bestemmingsplan zijn als basis genomen voor het bestemmingsplan Biestraat 3. 3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Het verslag van de omgevingsdialoog is als bijlage bijgevoegd. De plannen zijn door de omwonenden goed ontvangen. Naar aanleiding van een vraag van een omwonende is het landschap inpassingsplan aangepast. Verder zijn er geen bijzonderheden uit de omgevingsdialoog naar voren gekomen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerpbestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta.

Het waterschap had opmerkingen over het opgenomen beleid en de beschermingszone van een Awatergang. Het bestemmingsplan is aangepast naar aanleiding van deze opmerkingen. De provincie heeft in de vooroverlegreactie aangegeven dat de gehanteerde bestemmingswaardes in de economische berekening te laag zijn gewaardeerd. Naar aanleiding van deze opmerking zijn de bestemmingswaardes aangepast. Deze zijn vervolgens ambtelijk voorgelegd aan de provincie en akkoord bevonden. Gedurende zes weken kan eenieder zienswijzen op het bestemmingsplan Biestraat 3 indienen. Deze zienswijzen moeten inhoudelijk worden behandeld en beantwoord. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het uiteindelijke bestemmingsplan op. Dit bestemmingsplan leggen we aan u voor ter vaststelling. Na de vaststelling van het bestemmingsplan bestaat voor belanghebbenden en niet belanghebbenden die een zienswijze hebben ingediend de mogelijkheid om beroep in te dienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dit kan leiden tot vertraging van het proces of zelfs vernietiging van het bestemmingsplan. Dit kan eventueel ook leiden tot hogere kosten voor de gemeente. Bijlage(n): 1. Toelichting Ontwerpbestemmingsplan Biestraat 3 2. Regels Ontwerpbestemmingsplan Biestraat 3 3. Verbeelding Ontwerpbestemmingsplan Biestraat 3 4.

Landschap inpassingsplan Ontwerpbestemmingsplan Biestraat 3 5. Omgevingsdialoog bestemmingsplan Biestraat 3