RIB Aardstraat 2 en 2a

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Ontwerp Bestemmingsplan Aardstraat 2 en 2a

Datum collegevergadering

26 juli 2022

Behandelend medewerker

Marijke Van Gils

Zaaknummer

366860

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Op de Aardstraat 2 en 2a, 500 meter ten westen van de kern Molenschot woont en werkt de initiatiefnemer. De aanvrager exploiteert sinds vele jaren een varkenshouderij en heeft zicht ingeschreven bij de Saneringsregeling varkenshouderij (Srv). Op 1 juli 2020 heeft de initiatiefnemer de beschikking voor de deelname aan de Srv ontvangen. De sanering is inmiddels gestart. De aanvrager wenst graag de varkensstallen, met een totale oppervlakte van 4.104 m 2 te saneren in het kader van de Srv-regeling en het perceel te herontwikkelen en in gebruik te nemen als zelfstandig loon-, mechanisatie- en constructiebedrijf (agrarisch-technisch hulpbedrijf) Op 21 juli 2020 heeft het college van B&W van de gemeente Gilze en Rijen besloten om een positieve grondhouding in te nemen om ter plaatse van de Aardstraat 2 en 2a te Molenschot een agrarisch-technisch hulpbedrijf te vestigen, mits er aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Het ontwerp bestemmingsplan ‘Aardstraat 2 en 2a’ voorziet in de gewenste planologische wijziging. De voorwaarden uit het principeverzoek zijn verwerkt in het bestemmingsplan. Daarnaast heeft inmiddels het wettelijke vooroverleg plaatsgevonden en is er een omgevingsdialoog uitgevoerd.

Om die reden hebben wij het ontwerpbestemmingsplan voor de periode van zes weken ter inzage gelegd, en informeren wij uw raad over dit aanstaande bestemmingsplan. 2. Inhoudelijk Ter plaatse van het plangebied zal de varkenshouderij beëindigd worden. Er is reeds gestart met saneren. Om gebruik te kunnen maken van de Srv-regeling zal aan de vereisten vanuit deze regeling voldaan moeten worden. De initiatiefnemer wenst ter plaatse van de varkenshouderij, in de her te bouwen loods, een zelfstandig loon-, mechanisatie- en constructiebedrijf (agrarisch technisch hulpbedrijf) op te starten. Het her te bouwen bedrijfsgebouw heeft een oppervlakte van circa 1.250 m2 en zal tegen de achterzijde van de bestaande mantelzorgwoning (191 m 2) gerealiseerd worden. De bedrijfswoning en de mantelzorgwoning zullen gehandhaafd blijven. Hierbij zal de bestaande garage/berging (ca. 62 m2), opslagloods (ca. 24 m2), opslagruimte (ca. 91 m2) en opslag berging (ca. 72 m2) gesloopt worden.

Deze te slopen bebouwing heeft een gezamenlijke oppervlakte van 251 m 2en komt niet in aanmerking voor de Srv-regeling. Bij de woning wordt een nieuw bijgebouw met een oppervlakte van circa 320 m2gerealiseerd. Om de oppervlakte boven de rechtstreeks toegestane 200 m 2 te kunnen realiseren worden de te slopen gebouwen (die niet in aanmerking komen voor de Srvregeling) ingezet in het kader van de gemeentelijke sloopkwaliteitsregeling. Door de sloop van 240 m2aan bebouwing kan de 120 m2 (bovenop de toegestane 200 m2) van het nieuw te bouwen bijgebouw gecompenseerd worden. De nieuwe bedrijfsopzet is ingericht op goede ontsluiting en manoeuvreerruimte ten zuiden van de nieuwe bedrijfsruimte. Via de bestaande inritten is het verharde deel te bereiken voor vracht- en landbouwverkeer. Daarnaast wordt de locatie voorzien van een landschappelijke inpassing. De groeninrichting (tuin) aan de straatzijde blijft gehandhaafd. De noordelijke bestaande rij eikenbomen blijft behouden net als de bossingel ten zuiden van het perceel. Achter de achtertuin en bossingel komt een nieuwe hoogstamfruitboomgaard. Een groene afscherming van het bedrijfsterrein vanaf de Aardstraat. De landschappelijke inpassing is vastgelegd met de bestemming ‘GroenLandschappelijke inpassing’ en middels een voorwaardelijke verplichting geborgd in de regels van het bestemmingsplan.

Daarnaast is de ontwikkeling getoetst aan provinciaal en gemeentelijk beleid en milieu wet- en regelgeving. In de toelichting van het bestemmingsplan zijn alle relevante milieuhygienische en planologische aspecten beschreven en getoetst. Vooralsnog is niet gebleken dat deze aspecten een belemmering vormen voor de bestemmingswijziging 3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Alle omwonenden hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen de plannen. De verwachting is dat het plan niet zal leiden tot een (gegronde) zienswijze op het bestemmingsplan. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. Zowel het waterschap als de provincie Noord-Brabant heeft enkele opmerkingen op het bestemmingsplan gemaakt. Deze vooroverlegreacties zijn samengevat en gebundeld in de notitie beantwoording vooroverlegreacties, die als bijlage bij de toelichting van het bestemmingsplan is opgenomen. De vooroverleg reacties hebben geleid tot enkele aanpassingen van het bestemmingsplan. Deze aanpassingen zijn benoemd in de notitie beantwoording vooroverlegreacties. De notitie beantwoording vooroverlegreacties is ambtelijk voorgelegd aan de provincie Noord-Brabant.

Na enkele keren overleg te hebben gepleegd heeft de provincie ambtelijk aangegeven zich te kunnen vinden in het aangepaste ontwerp bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan is op de gebruikelijke wijze gepubliceerd en ter inzage gelegd voor een periode van zes weken. Hierna leggen we het bestemmingsplan ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad.

Bijlage(n): 1. 2. 3. 4. 5.

Regels en bijlagen ontwerp bestemmingsplan Aardstraat 2 en 2a Toelichting en bijlagen ontwerp bestemmingsplan Aardstraat 2 en 2a Verbeelding ontwerp bestemmingsplan Aardstraat 2 en 2a Verslag omgevingsdialoog Aardstraat 2 en 2a Planschade verhaalsovereenkomst Aardstraat 2 en 2a