RIB 23-092 OBP De Nieuwe Erven Molenschot

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan 'De Nieuwe Erven, Molenschot'

Datum collegevergadering

12 december 2023

Zaaknummer

1048387

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft op dinsdag 12 december 2023 besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘De Nieuwe Erven, Molenschot’ en het ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Nieuwe Erven, Molenschot’ vrij te geven voor terinzagelegging. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerp beeldkwaliteitsplan liggen voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kunnen zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerp beeldkwaliteitsplan. Als er zienswijzen worden ingediend, worden deze gebundeld, samengevat en beantwoord in een Nota zienswijzen. als de zienswijzen leiden tot aanpassingen, voeren we deze door in het vast te stellen bestemmingsplan en/of beeldkwaliteitsplan. 2. Inhoudelijk Het plangebied van het bestemmingsplan De Nieuwe Erven, Molenschot is gelegen aan weerszijden van de Veenstraat in het noorden van Molenschot. Het oostelijke plandeel ligt ingeklemd tussen de bestaande bebouwing van de Wethouder Boemaarsstraat en Veenstraat 48. Het westelijk plandeel omvat de locatie Veenstraat 59 en de direct daaraan grenzende agrarische gronden. De planvorming kent al een lange aanloop. De oorsprong van het initiatief ligt bij de wens van Stichting Dorpsbelang Molenschot om nieuwbouw in Molenschot te realiseren.

Blokske 1 is eind jaren ’90 de laatste wezenlijke woningbouwlocatie geweest in Molenschot. In gesprekken tussen gemeente en Stichting Dorpsbelang Molenschot is bekeken welke woningbouwlocatie(s), mede gelet op het beleid van de gemeente en de invloed van de vliegbasis, kansrijk zijn. Op basis van die verkenning is bij ons een verzoek ingediend en hebben wij op 10 maart 2020 besloten onder voorwaarden principemedewerking te verlenen aan een woningbouwontwikkeling op deze locatie.

Figuur - ligging plangebied in Molenschot

Figuur - Voorgenomen plan Sindsdien is gewerkt aan de planuitwerking van de beide deelgebieden, is overleg gevoerd met defensie en provincie en zijn alle onderzoeken voor de bestemmingsplanprocedure uitgevoerd. Daarnaast is mede naar aanleiding van het afsluiten van de woondeal, maar ook naar aanleiding van de input uit de omgevingsdialoog meer ruimte opgenomen in het plan voor starters/jongeren en senioren dan in eerste instantie in het plan het geval was. Het beoogde programma bestaat uit 59 woningen in plandeel oost (24 appartementen met lichte zorg en 35 grondgebonden woningen) en 17 nieuwe grondgebonden woningen in plandeel west. De bestaande woning Veenstraat 59 blijft behouden in het plan. In het plan zijn 15 grondgebonden koopwoningen (richtprijs €295.000,-) opgenomen. Daarnaast bevat het appartementengebouw (22-24 appartementen met lichte zorg) de verdeling van 50% koop en 50% huur met hierin een verdeling van 30% goedkoop/sociaal, 40% middelduur en 30% duur. De realisatie van de woningen is op grond van het geldende bestemmingsplan niet mogelijk. Om die reden is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Onderzoeken In het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse aspecten waaronder Bodem, Geluid, Water, Flora en Fauna, Archeologie. In de toelichting van het bestemmingsplan kunt u alle onderzoeksresultaten teruglezen.

De volledige onderzoeken zijn als bijlage bij het bestemmingsplan gevoegd. Beeldkwaliteitsplan Voor de beide plandelen in het plan De Nieuwe Erven zijn specifieke sferen opgesteld met bijbehorende beeldkwaliteit. In het beeldkwaliteitsplan zijn eisen opgenomen voor onder meer materiaalgebruik, de verbijzondering van hoeksituaties, de wijze waarop erfafscheidingen vormgegeven worden en welke beeldkwaliteit er in de openbare ruimte bereikt moet worden. Door dit in een beeldkwaliteitsplan vast te leggen, dat na vaststelling door uw raad onderdeel zal gaan uitmaken van de welstandsnota, kan bij de vergunningverlening aan deze criteria getoetst worden. Omgevingsdialoog De initiatiefnemer voerde een omgevingsdialoog (mondeling) met de directe omgeving van het planinitiatief. Dit is gebeurd conform het gemeentelijke omgevingsdialogenbeleid. 3. Procedureel Op de gemeentelijke website, digitale gemeenteblad en in het weekblad komt een bekendmaking van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. We plaatsen het plan op www.ruimtelijkeplannen.nl en we leggen het plan bij de frontoffice van het gemeentehuis. Na de termijn van terinzagelegging wordt het ontwerpbestemmingsplan samen met eventueel ingediende zienswijzen en het beeldkwaliteitsplan, voor vaststelling aan u aangeboden.

Bijlage(n): Ontwerpbestemmingsplan Ontwerpbeeldkwaliteitsplan Omgevingsdialoog