RIB 23-083 Ontwerp BP Hoofdstraat 72-72a Rijen

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Vrijgave ontwerpbestemmingsplan Hoofdstraat 72-72a Rijen

Datum collegevergadering

12 december 2023

Zaaknummer

1049565

RIB-Nummer

23-083

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft op dinsdag 12 december 2023 besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Hoofdstraat 72 - 72a Rijen’ vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan iedereen een zienswijze indienen op het plan. 2. Inhoudelijk Het plangebied bevindt zich in de kern van Rijen en is gelegen op de hoek van de Hoofdstraat en de Pastoor Oomenstraat. Het valt in het centrumgebied van Rijen, aan de Hoofdstraat 72-72a. Hier bevindt zich een horecagelegenheid met een bovenwoning en een kleinschalige parkeervoorziening. Tot recent werd de horecagelegenheid geëxploiteerd door ‘Partycentrum’ ’t Boerke. Het bovenliggende appartement wordt op dit moment nog wel verhuurd. De locatie heeft in het bestemmingsplan “Centrumgebied Rijen” de bestemming ‘Horeca’.

Figuur 1 Locatie en bestemmingsplan

Initiatiefnemer heeft het voornemen om de locatie te her ontwikkelen naar woningbouw. Het plan bestaat uit een appartementengebouw met 18 wooneenheden. Waarvan 12 grotere appartementen (87-96m2) en 6 kleinere appartementen (82-84m2). Het parkeren wordt volledig op eigen terrein opgevangen met bezoekersparkeermogelijkheden op het naastgelegen Rabobank terrein.

Figuur 2 Impressie 1 beoogde ontwikkeling

Figuur 3 Impressies 2 beoogde ontwikkeling

3. Procedureel De fase van voorbereiding van het bestemmingsplan is afgerond. Alle onderzoeken zijn uitgevoerd en de resultaten daarvan vormen geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Omwonenden hadden wel wat vragen omtrent parkeren, maar dit is een bredere vraag die geen betrekking heeft op het voorliggende plan. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, de veiligheidsregio en het Waterschap Brabantse Delta. Er zijn geen opmerkingen ontvangen uit het vooroverleg en hiermee zijn alle drie de vooroverleg partners akkoord. Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Op de gemeentelijke website, in het digitale gemeenteblad en in het weekblad komt een bekendmaking van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. We plaatsen het plan op www.ruimtelijkeplannen.nl en we leggen het plan bij de frontoffice van het gemeentehuis.

Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het definitieve bestemmingsplan op. Hierna leggen we het bestemmingsplan ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad. Bijlagen : Bijlage 1 Ontwerpbestemmingsplan Bijlage 2 Omgevingsdialoog verslag