Raadsvoorstel Vaststelling BP Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot

RAADSVOORSTEL Commissie Ruimte Raadsvergadering: Cluster: Afdeling

21 maart 2023 3 april 2023 Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling

Agendapunt: Portefeuillehouder: Programma:

5. Wethouder Machielsen

Voorstel tot Vaststelling Bestemmingsplan 'Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot'

1. Voorgesteld besluit 1. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is 2. het bestemmingsplan “Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot” (idn: NL.IMRO.0784.BPSchoolstraat2935-ON01) ongewijzigd vast te stellen 2. Eerdere besluitvorming BW19.00247– principe-uitspraak college d.d. 25 februari 2020, hierbij gaf het college van Burgemeester en Wethouders aan in principe bereid te zijn planologische medewerking te verlenen voor het bouwen van 3 woningen aan de Schoolstraat te Molenschot, mits voldaan kan worden aan de gestelde voorwaarden. 412512 - besluit college d.d. 27 september 2022 1. Te besluiten dat voor de activiteiten die mogelijk worden gemaakt in het bestemmingsplan “Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot” geen milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld, omdat de voorgenomen activiteiten niet leiden tot belangrijke nadelige milieugevolgen; 2. In te stemmen met de inhoud van het ontwerpbestemmingsplan “Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot” en het ontwerpbestemmingsplan, met code NL.IMRO.0784.BPSchoolstraat2935-ON01, vrij te geven voor publicatie en voor zes weken ter inzage te leggen; 3. In te stemmen met de anterieure grondexploitatieovereenkomst voor de bestemmingsplanprocedure Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot waarmee geen exploitatieplan noodzakelijk is omdat het wettelijke kostenverhaal anderszins is verzekerd; 4.

De raad middels bijgevoegde raadsinformatiebrief actief te informeren over dit voorstel. 3. Samenvatting Initiatiefnemer wenst een agrarisch perceel om te zetten naar een woonbestemming met 1 vrijstaande woning en twee geschakelde woningen. Hiervoor moet de aanwezige bestemming worden gewijzigd naar een woonbestemming. Met het bestemmingsplan Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot worden deze wijzigingen juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. We vragen u dan ook het bestemmingsplan 'Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot' vast te stellen.

Voorstel 4. Inleiding Initiatiefnemer wenst een agrarisch perceel om te zetten naar een woonbestemming met 1 vrijstaande woning en twee geschakelde woningen. Hiervoor moet de aanwezige bestemming worden gewijzigd naar een woonbestemming. Met het bestemmingsplan Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot worden deze wijzigingen juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. Het ontwerp bestemmingsplan ‘Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot’ heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er

Zaaknummer: 1000096

zijn geen zienswijzen ingediend. Daarom kan het bestemmingsplan worden vastgesteld. Wat is de beoogde situatie? De planlocatie is onderdeel van het bebouwingslint aan de Schoolstraat te Molenschot. De gronden van het plangebied zijn op dit moment onbebouwd en hebben een agrarische bestemming. De bouwvlakken waar de drie woningen in gebouwd mogen worden, liggen in het bestaand stedelijk gebied. 5. Argumenten 1.1 Kostenverhaal is anderszins verzekerd Met de initiatiefnemer is een anterieure grondexploitatie overeenkomst gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 2.1 Initiatiefnemers hebben in de voorbereidingsfase een omgevingsdialoog uitgevoerd Onderdeel van de voorbereidingsfase is de omgevingsdialoog. In juli 2021 is een omgevingsdialoog gevoerd met omwonenden. Het verslag hiervan is bijgevoegd als bijlage bij de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan. 2.2 Met de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan is de mogelijkheid geboden tot het indienen van zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 4 oktober 2022 tot en met 14 november 2022 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. 2.3 het bestemmingsplan voorziet in de gewenste bestemmingswijziging Voorliggend bestemmingsplan voorziet in de realisatie van 1 vrijstaande en 2 geschakelde woningen.

Qua bestemmingsmethodiek is (in hoofdlijnen) aangesloten bij de regels van de nieuwste bestemmingsplannen binnen Gilze en Rijen. Alle planologisch relevante onderzoeken zijn betrokken in het bestemmingsplanproces, waaronder het onderzoek naar akoestiek, bodem en archeologische waarden. Deze onderzoeken geven geen aanleiding tot het doen van nader onderzoek. De rapportages van deze onderzoeken zijn bijgevoegd als bijlage bij de toelichting van het ontwerp bestemmingsplan. Het beoogde initiatief is daarnaast getoetst aan provinciaal- en gemeentelijk beleid en aan alle relevante milieuwet- en regelgeving. Daarnaast zijn in de toelichting van het bestemmingsplan alle relevante milieuhygiënische en planologische aspecten beschreven en getoetst. Niet is gebleken dat deze aspecten een belemmering vormen voor de bestemmingswijziging. 2.4 Het vaststellen van een bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad Op grond van artikel 160 van de Gemeentewet is het college van burgemeester en wethouders bevoegd om beslissingen van de gemeenteraad voor te bereiden en uit te voeren. In dit geval betreft dit het uitvoeren van de in artikel 3.8 Wro voorgeschreven voorbereidingsprocedure en doen van een voorstel aan de gemeenteraad.

Op grond van artikel 3.8, lid 1, onder e Wet ruimtelijke ordening beslist de gemeenteraad na de termijn van ter inzagelegging van het ontwerpbesluit over de vaststelling van het bestemmingsplan. 2.5 De voorbereidingsprocedure is zorgvuldig doorlopen Onder argument 2.1 en 2.2 is in het korte aangegeven hoe in de voorbereidingsfase van de bestemmingsplanprocedure omwonenden zijn betrokken en het resultaat van de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan, waarin geen zienswijzen zijn ontvangen. Daarnaast zijn in de voorbereidingsfase alle benodigde onderzoeken uitgevoerd.

Zaaknummer: 1000096

6. Risico’s en kanttekeningen 2.1 Er kan nog beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend Als u het bestemmingsplan vaststelt wordt dit besluit bekendgemaakt. Belanghebbenden kunnen gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct inwerking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. 7. Alternatieven 1. Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, kunnen de vier woningen niet worden gerealiseerd. Indien u het bestemmingsplan niet vaststelt, dient u dit wel ruimtelijk te motiveren 2.U kunt ervoor kiezen het bestemmingsplan te wijzigen. Eventuele wijzigingen moeten de toets van een goede ́ ruimtelijke ordening ́ kunnen doorstaan en moeten worden onderbouwd. 8. Lasten, baten en dekking Conform de legesverordening zijn op basis van een begroting de legeskosten bepaald. Deze legeskosten zijn aan initiatiefnemer opgelegd. Daarnaast is met initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten.

Hierin is afgesproken dat eventuele planschade claims voor rekening van initiatiefnemer komen. 9. Duurzaamheid en inclusie Op de klimaatkaart is de planlocatie geprojecteerd in een gebied waarbij aandacht moet zijn voor toenemende verdroging en geluid voor het luchtverkeer. In de waterparagraaf is hier aandacht aan besteed. In de paragraaf over geluid is aandacht besteed aan de nabijheid van het militaire vliegveld. Kansen liggen er voor een gezond, groen en landelijk woongebied en een versterking van het ecologisch netwerk. Bij het ontwerp is rekening gehouden met het landschappelijke karakter van de linten door het behoud van bomen. Dit levert een positieve bijdrage aan versterking van de biodiversiteit. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Er is geen relatie met de ABG-organisatie. 11. Communicatie en vorm van participatie De vaststelling van het bestemmingsplan zal via de gebruikelijke weg worden gepubliceerd in het Gemeenteblad, het weekblad en op de gemeentelijke website. De stukken worden op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. 12. Vervolg Planning: Indien u besluit het bestemmingsplan vast te stellen, zullen wij dit bekendmaken op de gebruikelijke wijze. Nadat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan is gepubliceerd kan er gedurende zes weken beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Indiengeen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak.

Zaaknummer: 1000096

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN P.A.W. (Pierre) Kop D.A. (Derk) Alssema Secretaris Burgemeester

Bijlage(n) :

1. Planregels bestemmingsplan 'Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot' 2. Verbeelding bestemmingsplan 'Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot' 3. Toelichting bestemmingsplan 'Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot' 4. Bijlagen bij toelichting bestemmingsplan ''Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot'

Zaaknummer: 1000096

Agendapunt Vergadering d.d. 3 april 2023 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1000096;

gelet op het bepaalde in artikel 3.1, artikel 3.8 en artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is 2. het bestemmingsplan “Schoolstraat tussen 29 en 35 te Molenschot” (idn: NL.IMRO.0784.BPSchoolstraat2935-ON01) ongewijzigd vast te stellen

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 3 april 2023 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

S. van Dijk

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1000096