Raadsvoorstel vaststelling BP Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze

RAADSVOORSTEL Commissie Ruimte: Afdeling: Zaaknummer:

15 april 2025

Raadsvergadering:

8 mei 2025

Ruimtelijke ontwikkeling 1085983

Portefeuillehouder: Programma:

Wethouder Machielsen Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening

Voorstel tot vaststelling Bestemmingsplan Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze

1. Voorgesteld besluit 1. De Nota van zienswijzen en (ambtelijke) wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze vast te stellen; 2. Dat geen exploitatieplan nodig is; 3. Het bestemmingsplan “Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze” (idn: NL.IMRO.0784.BPRaadhuisstr4en6), met inachtneming van de Nota van zienswijzen en (ambtelijke) wijzigingen Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze, vast te stellen; 2. Eerdere besluitvorming Uw raad heeft nog niet eerder een besluit genomen over dit plan of deze locatie. 3. Samenvatting Het bestemmingsplan ‘Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze’ voorziet in de wijziging van de bestemming van de gronden aan Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze waarmee een woongebouw van maximaal 5 appartementen wordt mogelijk gemaakt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn drie zienswijzen op het bestemmingsplan ingediend, waarop in de nota van zienswijzen wordt ingegaan en er zijn ambtelijke wijzigingen in de toelichting doorgevoerd. De gemeenteraad stelt het plan met inachtneming van de lijst van ambtelijke wijzigingen vast.

Voorstel 4. Inleiding Het bestemmingsplan "Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze" maakt de realisatie van 5 appartementen aan de Raadhuisstraat in Gilze planologisch mogelijk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Hier zijn drie zienswijzen ingediend. Het college van burgemeester en wethouders legt het bestemmingsplan voor aan de gemeenteraad om het plan, met inachtneming van de Nota van Zienswijzen en (ambtelijke) wijzigingen Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze, vast te stellen. 5. Argumenten 1.1 De zienswijzen geven geen aanleiding tot gewijzigde vaststelling Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 22 december 2023 tot en met 1 februari 2024 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er drie zienswijzen kenbaar gemaakt, De zienswijzen betroffen zorgen over verkeersontsluiting, parkeernormen, privacy en bebouwingshoogte. De

Zaaknummer: 1085983

gemeente heeft toegelicht dat de ontsluiting voldoet aan de CROW-richtlijnen en dat de verkeersdrukte beperkt toeneemt, wat geen extra maatregelen vereist. De parkeernormen blijven ongewijzigd conform de gemeentelijke Nota Parkeernormen, en bezwaren over privacy en inkijk zijn geen aanleiding geweest de verbeelding of planregels aan te passen. Wel zijn enkele wijzigingen doorgevoerd in de toelichting, zoals een verduidelijking van de ontsluitingsbreedte, een aanvulling op de quickscan natuurwetgeving en een aangepaste stikstofberekening. De ‘nota van zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze’ is als bijlage 2 toegevoegd. 2.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Met de ontwikkelende partij is een anterieure grondexploitatieovereenkomst gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 3.1 U bent bevoegd gezag om een bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bent u, als gemeenteraad, bevoegd om een besluit te nemen over de vaststelling van een bestemmingsplan. Omdat het plan voor 1 januari 2024 als ontwerp ter inzage is gelegd, is de raad nog steeds bevoegd tot het vaststellen van het bestemmingsplan op grond van de Invoeringswet Omgevingswet.

3.2 Het bestemmingsplan 'Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze' voorziet in een gewenste planologische wijziging. Op dit moment wordt het lint aan de Raadhuisstraat onderbroken door dit perceel. Door op deze plek een gebouw te plaatsen wordt het lint weer gesloten. Tevens is dit een beeldbepalende plek omdat het recht tegenover de school gesitueerd is. De invulling van het plan past binnen het straatbeeld omdat er vergelijkbare gebouwen in deze straat aanwezig zijn. Rondom het pleintje De Heuvel zijn al enkele appartementengebouwen aanwezig. De ligging van de appartementen in de directe nabijheid van het centrum en de daarbij behorende voorzieningen maakt deze locatie zeer geschikt voor inbreiding. In de woningbouwplanning 2020 en prognose 2021-2025 van de gemeente Gilze en Rijen is ruimte voor ongeveer 20 appartementen per jaar in Gilze. Ook vanuit de provinciale prognose is er nog ruimte voor een toevoeging van woningen aan de woningvoorraad binnen de gemeente Gilze en Rijen. Uit het Regionaal Kwalitatief Woningbehoefteonderzoek uitgevoerd door Springco blijkt dat Gilze behoefte heeft aan appartementen. Met het bestemmingsplan wordt in de gewenste ontwikkeling voorzien. Na vaststelling van het bestemmingsplan is ter plaatse een woongebouw met maximaal 5 appartementen planologisch mogelijk.

Qua bestemmingsmethodiek is (in hoofdlijnen) aangesloten bij de regels van de nieuwste bestemmingsplannen binnen Gilze en Rijen. Alle planologisch relevante onderzoeken zijn betrokken in het bestemmingsplanproces. Deze onderzoeken geven geen aanleiding tot het doen van nader onderzoek. De rapportages van deze onderzoeken zijn bijgevoegd als bijlage bij de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan. Het beoogde initiatief is getoetst aan provinciaal- en gemeentelijk beleid. Daarnaast zijn in de toelichting van het bestemmingsplan alle relevante milieu hygiënische en planologische aspecten beschreven en getoetst. Niet is gebleken dat deze aspecten een belemmering vormen voor de bestemmingswijziging.

Zaaknummer: 1085983

6. Risico’s en kanttekeningen 1.1 Er kan nog beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend Als u het bestemmingsplan vaststelt wordt dit besluit bekendgemaakt. Belanghebbenden kunnen gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. 7. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan vindt de beoogde ontwikkeling niet plaats. Uw raad dient dit echter wel ruimtelijk te motiveren. 8. Lasten, baten en dekking Zie bovengenoemd argument 2.1 in dit voorstel. 9. Duurzaamheid en inclusie Momenteel is het perceel braakliggend. Met inbreiding wordt deze onderbreking in de Raadhuisstraat weer opgevuld. Met het inbreiden worden woningen binnen bestaand stedelijk gebied toegevoegd. Hierdoor is sprake van zorgvuldig ruimtegebruik. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Er is geen relatie met de andere ABG gemeenten. 11.

Communicatie en vorm van participatie Initiatiefnemer heeft ten aanzien van het bestemmingsplan een omgevingsdialoog gevoerd, waarvan het verslag in de bijlagen bij het (ontwerp)bestemmingsplan is gevoegd. Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan heeft eenieder een zienswijze op het plan kunnen indienen. Er zijn drie zienswijzen ingediend, die zijn beantwoord in de nota die onder bijlage 2 bij dit raadsvoorstel is toegevoegd. Het bestemmingsplan wordt na vaststelling op de gebruikelijke wijze gepubliceerd in het Digitale Gemeenteblad, het Weekblad en via de landelijke voorziening ter inzage gelegd voor en periode van zes weken. Het plan wordt ook ter visie gelegd bij de balie in het gemeentehuis in Rijen en zal digitaal raadpleegbaar zijn.

Zaaknummer: 1085983

12. Vervolg Nadat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan is gepubliceerd, kan er gedurende zes weken beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN P.A.M. (Monique) van Bavel D.A. (Derk) Alssema secretaris burgemeester

Bijlage(n) :

1. Toelichting met bijlagen, verbeelding en planregels met bijlagen van bestemmingsplan 'Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze' 2. Nota van zienswijzen en (ambtelijke) wijzigingen ontwerpbestemmingsplan 'Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze'

Zaaknummer: 1085983

Agendapunt Vergadering d.d. 8 mei 2025 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1085983; gelet op het bepaalde in artikel 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. De Nota van zienswijzen en (ambtelijke) wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze vast te stellen; 2. dat geen exploitatieplan nodig is; 3. Het bestemmingsplan “Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze” (idn: NL.IMRO.0784.BPRaadhuisstr4en6), met inachtneming van de Nota van zienswijzen en (ambtelijke) wijzigingen Raadhuisstraat 4 en 6 te Gilze, vast te stellen;

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 8 mei 2025 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

M.J. Geerts

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1085983