Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Raakeindse Kerkweg 91

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering: Behandelend medewerker: Cluster: Afdeling

22 november 2021 Ruud Krol

Agendapunt: Portefeuillehouder:

Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke Ontwikkeling

Programma:

Wethouder Van der Veen Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing

Voorstel tot het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Raakeindse Kerkweg 91 in Molenschot

1. Samenvatting Aanleiding: Initiatiefnemer wenst de bedrijfsbestemming van de Raakeindse Kerkweg 91 in Molenschot te wijzigen in een woonbestemming. Begin 2020 heeft initiatiefnemer hier een principeverzoek voor ingediend. Medio 2020 is middels een principebesluit besloten in principe medewerking te verlenen aan de bestemmingswijziging, mits aan bepaalde vooraarden kon worden voldaan. Met het voorliggende bestemmingsplan Raakeindse Kerkweg 91 wordt deze ontwikkeling juridischplanologisch mogelijk gemaakt. De voorwaarden uit het principeverzoek zijn verwerkt in het bestemmingsplan. Het ontwerp bestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Gevraagde beslissing: 1. Het bestemmingsplan Raakeindse Kerkweg 91 in Molenschot, zoals vervat in het gmlbestand NL.IMRO.0784.Raakeindkerkwg-VS01, ongewijzigd vast te stellen. 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd is. Beoogd effect: Met voorliggend bestemmingsplan wordt de bedrijfsbestemming van Raakeindse Kerkweg 91 in Molenschot gewijzigd naar een woonbestemming. Na bestemmingswijziging is de woonfunctie de hoofdfunctie en kunnen er geen bedrijfsactiviteiten meer als hoofdfunctie worden uitgevoerd. Daarnaast wordt het perceel voorzien van een landschappelijke inpassing. 2.

Onderbouwing, aanpak, uitvoering Qua bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’. Het bestemmingsplan voorziet in de wijziging van de bestemming van het perceel Raakeindse Kerkweg 91 in Molenschot van ‘Bedrijf’ naar ‘Wonen’. In de huidige situatie is er een hoefsmid toegestaan op de locatie. De meeste voorzieningen ten behoeve van deze functie worden gesloopt, zoals een voormalig bedrijfsgebouw, een paardenbak en stapmolen. Een voormalig bedrijfsgebouw ter grootte van ca. 270 m 2 blijft behouden als bijgebouw bij de woning. De locatie wordt voorzien van een landschappelijke inpassing. De aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing is gewaarborgd in het

Zaaknummer: 358829

bestemmingsplan. Daarnaast voldoet de ontwikkeling aan het geldende beleid en aan wet- en regelgeving. Voorontwerp bestemmingsplan In het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) is het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. Beide instanties hebben aangegeven geen opmerkingen op het bestemmingsplan te hebben. Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Het verslag van de omgevingsdialoog is als bijlage bij dit voorstel gevoegd. De meeste omwonenden hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen de plannen. Er waren enkele vragen over het plan, deze zijn beantwoord. Daarnaast is door een omwonende aangegeven dat zij zich niet konden vinden in de ligging van de poel. Naar aanleiding van deze opmerking is de poel uit het landschap inpassingsplan en daarmee uit het bestemmingsplan verwijderd. Ontwerp bestemmingsplan Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 22 juli 2021 tot en met 1 september 2021 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Er is ambtelijk gezien geen aanleiding om aanpassingen door te voeren in het bestemmingsplan. Hierdoor kan het ontwerp bestemmingsplan ongewijzigd worden vastgesteld. 3. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen.

Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan blijft de bedrijfsbestemming bestaan. U dient dit echter wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld nadere eisen te stellen of extra regels opnemen. Wij zien echter geen redenen om dit te doen. 4. Lasten, baten en dekking Het kostenverhaal is wettelijk geregeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro afdeling 6.4 'grondexploitatie' van de Wro) juncto het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd, is een exploitatieplan niet noodzakelijk. Het kostenverhaal is verzekerd omdat de legeskosten op basis van de legesverordening zijn betaald. De legeskosten zijn door middel van een begroting dekkend gemaakt voor de gemeentelijke kosten. Daarnaast is er een planschade verhaalsovereenkomst met initiatiefnemer gesloten Hiermee kunnen eventuele planschadeclaims worden verhaald op initiatiefnemer. 5. Duurzaamheid De voorgenomen ontwikkeling past binnen de duurzaamheidskaders van de gemeente, omdat: 1. Er een bedrijfsbestemming (hoefsmid) wordt verwijderd waardoor de milieubelasting op de omgeving afneemt. 2. Het verwijderen van een deel van de voormalige bedrijfsbebouwing leidt tot ontstening van het perceel. 3. De initiatiefnemer de locatie landschappelijk gaat inpassen door middel van het aanleggen van gebiedseigen beplanting. 4.

Conform de Klimaatkaart van de gemeente Gilze en Rijen er een goede vochthuishouding is in het gebied. De aandachtspunten zijn toenemende verdroging en geluid van luchtverkeer. De beoogde ontwikkeling heeft door de ontharding van het erf en de aanleg van de landschappelijke inpassing een positief effect op de verdroging.

Zaaknummer: 358829

6. Commissiebehandeling In te vullen na commissiebehandeling. 7. Relatie ABG-Organisatie Er is geen relatie met de ABG-organisatie. 8. Risico’s Tegen het vastgestelde bestemmingsplan kan beroep worden ingediend. Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerp bestemmingsplan. De kans dat beroep wordt ingediend is hierdoor minimaal. 9. Vervolg Planning Nadat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan is gepubliceerd, kan er gedurende zes weken beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. Communicatie: De vaststelling van het bestemmingsplan zal via de gebruikelijke weg worden gepubliceerd in de het Gemeenteblad, het digitale weekblad en in het Weekblad. De stukken worden op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN

R.M. (René) Wiersema secretaris

Bijlage(n) :

1. 2. 3. 4. 5.

D.A. (Derk) Alssema burgemeester

Toelichting ontwerp bestemmingsplan Raakeindse Kerkweg 91 Regels ontwerp bestemmingsplan Raakeindse Kerkweg 91 Verbeelding ontwerp bestemmingsplan Raakeindse Kerkweg 91 Bijlagen toelichting ontwerp bestemmingsplan Raakeindse Kerkweg 91 Omgevingsdialoog Raakeindse Kerkweg 91

Zaaknummer: 358829

Agendapunt Vergadering d.d. 22 november 2021 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 358829;

gelet op het bepaalde in artikel 3.8 en artikel 6.12 van de Wet Ruimtelijke ordening besluit: 1. 2.

Het bestemmingsplan Raakeindse Kerkweg 91 in Molenschot, zoals vervat in het gmlbestand NL.IMRO.0784.Raakeindkerkwg-VS01, ongewijzigd vast te stellen. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd is.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 22 november 2021 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

S. van Dijk

D.A. Alssema

Zaaknummer: 358829

Zaaknummer: 358829