Raadsvoorstel vaststellen Verordening Starterslening Gilze en Rijen 2025

RAADSVOORSTEL Commissie Ruimte: Afdeling: Zaaknummer:

30 april 2025

Raadsvergadering:

16 juni 2025

Ruimtelijke Ontwikkeling 1108309

Portefeuillehouder: Programma:

Wethouder Machielsen programma Wonen

Voorstel tot Vaststellen van de Verordening Starterslening Gilze en Rijen 2025.

1. Voorgesteld besluit 1. 1.Vaststellen van de Verordening Starterslening Gilze en Rijen 2025. 1. 2. Intrekken van de Verordening Starterslening gemeente Gilze en Rijen 2023 2. Eerdere besluitvorming Op 28 februari 2023 is de Verordening Starterslening gemeente Gilze en Rijen 2023 vastgesteld. 3. Samenvatting Door de starterslening zijn starters op de woningmarkt eerder in staat een eerste woning te kopen. In februari 2023 is de meest recente verordening vastgesteld waarin is opgenomen dat de maximale aankoopsom van een starterswoning € 355.000 mag bedragen. Door de stijging van de huizenprijzen sluit dit bedrag niet meer aan op de vraagprijs van woningen in de huidige woningmarkt. Gevolg is dat er voor starters nu nauwelijks beschikbare woningen zijn in Gilze en Rijen. Voorgesteld wordt daarom maximale aankoopsom te verhogen en te koppelen aan de betaalbaarheidsgrens van de landelijke overheid. Het gaat hiermee om een aanpassing van artikel 2 lid 1 van de Verordening Starterslening gemeente Gilze en Rijen 2023 en het is de enige aanpassing van genoemde verordening.

Voorstel 4. Inleiding Door de stijging van de huizenprijzen de afgelopen jaren is het voor starters op de woningmarkt lastig een eerste woning te kopen. Met behulp van een starterslening kan een starter tegen een lage consumptieve rente een aanvullende lening afsluiten voor het kopen van een eerste woning. Deze lening is een aanvulling op de hypotheek die de starter aanvraagt en overbrugt het verschil tussen de maximaal mogelijke hypotheek en de aankoopsom. Voor aanvragers van een starterslening in gemeente Gilze en Rijen is maximum aankoopsom van een starterswoning op dit moment € 355.000. 5. Argumenten 1.1 Maximale aankoopsom In 2023 was € 355.000 voor gemeente Gilze en Rijen een reële bovengrens; In de prijsklasse tot € 355.000 waren op dat moment meerdere woningen te koop; in de prijsklasse tussen € 355.000 en € 405.000,00 stond in Gilze en Rijen op dat moment maar een beperkt aantal woningen te koop en dit waren woningen met 4 tot 5 slaapkamers, die voor starters erg groot zijn. Inmiddels zijn de woningprijzen weer gestegen, waardoor het aanbod van woningen tot € 355.000 heel beperkt is; in februari 2025 gaat het om 7 woningen, waardoor het aanbod voor starters erg klein is.

Zaaknummer: 1108309

In de prijsklasse tot € 405.000 staan 21 woningen te koop; wanneer de maximale aankoopsom verhoogd wordt naar € 405.000 dat biedt meer kansen voor starters in gemeente Gilze en Rijen. Voorgesteld wordt in de verordening op te nemen dat de maximale aankoopsom gekoppeld wordt aan de bovengrens voor betaalbare woningen van de landelijke overheid; hierdoor hoeft de verordening niet weer aangepast te worden wanneer de huizenprijzen en/of de landelijke bovengrens weer stijgen. Gemeente Gilze en Rijen volgt dan automatisch de bovengrens van de landelijke overheid. 6. Risico’s en kanttekeningen 1.2 Maximaal leenbedrag Het maximale leenbedrag van € 40.000 blijft ongewijzigd. 1.3 Leeftijdsgrens De starterslening is bestemd voor aanvragers van 18 tot en met 35 jaar. Aanvragers ouder dan 35 jaar komen alleen in aanmerking wanneer door de aankoop van een starterslening een huurwoning vrij komt. 7. Alternatieven Er is geen alternatief voor de starterslening. 8. Lasten, baten en dekking Investering: Niet van toepassing. Eenmalige kosten: Niet van toepassing. Structurele kosten: Niet van toepassing. Dekking: Niet van toepassing. 9. Duurzaamheid en inclusie De starterslening is te combineren met de vastgestelde duurzaamheidslening. Hierdoor kan een starter direct duurzaam investeren in zijn/haar woning.

De duurzaamheidslening is aangewend om energiebesparende maatregelen te nemen of duurzame installaties te plaatsen. Hiermee worden broeikasgassen en uitstoot van CO2 teruggedrongen. Inclusie: niet van toepassing 10. Relatie tot ABG-Organisatie Alle gemeenten die aangesloten zijn bij de ABG-organisatie verstrekken startersleningen. Ook gemeenten Alphen-Chaam en Baarle-Nassau hanteren de grens van de landelijke overheid voor betaalbare woningen als maximale aankoopsom voor starterswoningen. 11. Communicatie en vorm van participatie Na vaststelling van de Verordening volgt interne en externe communicatie met inwoners en de SVn, als uitvoerder van deze startersleningen. Participatie is in dit geval niet van toepassing.

Zaaknummer: 1108309

12. Vervolg Planning: Indien college en gemeenteraad akkoord gaan met de Verordening starterslening gemeente Gilze en Rijen 2025 wordt deze zo snel mogelijk gepubliceerd op de gebruikelijke kanalen. BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN P.A.M. (Monique) van Bavel D.A. (Derk) Alssema Secretaris burgemeester

Bijlage(n) :

1. Verordening Starterslening gemeente Gilze en Rijen 2025 Bijlage A- bij Verordening Starterslening gemeente Gilze en Rijen 2025

Zaaknummer: 1108309

Agendapunt Vergadering d.d. 16 juni 2025 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1108309; gelet op het bepaalde in; besluit:

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 16 juni 2025 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

M.J. Geerts

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1108309