raadsvoorstel vaststellen bp Mgr. Ariensstraat 1 Rijen

GEMEENTE

ei(, en$en

RAADSVOORSTEL

Raadsvergadering

19 juli2o2lt

Agendapunt:

13.

Behandelend medewerker:

Michelle Korst

Portefeuillehouder:

wethouder Diepstraten

Cluster:

Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke Ontwikkeling

Programma

Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening

Afdeling

Voorstel tot gewijzigd vaststellen bestemmingsplan "Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen"

1. Samenvatting Aonleiding: Op de voormalige locatíe van basisschool de Kring, de gymzaal en de skatebaan willen we herontwikkelen voor woningbouw. We willen er in totaal 46 woningen realiseren. Het betreft 20 woonzorgappartementen in een woonzorggebouw, 8 grondgebonden rijwoningen, 8 gestapelde woningen in de vorm van boven-benedenwoningen en in een deelvan het oude schoolgebouw komen 10 gestapelde woningen. Het plan past niet in het huidige bestemmingsplan. Om die reden hebben we een nieuw bestemmingsplan voorbereid.

Gevroogde beslissing: 1. De Nota van zienswijzen en lijst van (ambtshalve) wijzigingen ontwerp bestemmingsplan "Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen" vast te stellen; 2. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 3. het bestemmingsplan "Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen" (NL.lMRO.0784.BPmgraristr-), met inachtneming van de Nota van zienswijzen en lijst van (ambtshalve) wijzigingen, gewijzigd vast te stellen; 4. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken zo spoedig mogelijk aan te geven dat zij geen reactieve aanwijzing willen indienen, zodat versnelde publicatie mogelijk is. Beoogd effect: Als het bestemmingsplan "Mgr. Ariënsstraat 1- Rijen" ís vastgesteld, kunnen we de voormalige locatie van basisschool De Kring, de gymzaal en de skatebaan herontwikkelen voor woningbouw. 2. Onderbouwing, aanpak, uitvoering Welke procedure heeft het bestemmingsplon doorlopen? De initiatiefnemer heeft een uitgebreide omgevingsdialoog gevoerd met de omgeving. Hieruit kwam naar voren dat de aanwezigen in grote lijn positief waren over het plan. Er zijn enkele punten van zorg benoemd. ln bijlage 6 bij de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan is het verslag van de omgevingsd ialoog opgenomen.

ln het bouwplan is zoveel mogelijk rekening gehouden met de in de omgevingsdialoog geuite zorgen. Het bouwplan is vervolgens vertaald naar een ontwerpbestemmingsplan. Het concept van het ontwerp bestemmingsplan is in het kader van het vooroverleg voorgelegd aan de vooroverlegpa rtners. Het ontwerp bestemmingsplan "Mgr. Ariënsstraat 1- Rijen" heeft ter inzage gelegen van 23 februari 2021- tot en met 5 april 2021. We hebben 10 zienswijzen ontvangen. Een zienswijze is ingetrokken.

RS21.00064

Zaaknummer: 345700

De 9 overgebleven zienswijzen zijn inhoudelijk hetzelfde.

Wot hebben we met de zienswijzen gedoon? De zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in een geanonimiseerde Nota van zienswijzen (bijlage 1 bij dit voorstel). op iedere zienswijze is inhoudelijk gereageerd. Daarnaast is aangegeven of de zienswijze leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan. ln de Nota van zienswijzen hoofdstuk 5 'Lijst van (ambtshalve) wijzigingen' staan de voorgestelde wijzigingen op een rij. De toevoegingen aan de toelichting zijn formeeljuridisch geen wijzigingen bij vaststelling. Wijzigingen in de regels of verbeelding zijn weljuridische wijzigingen bij vaststelling. 3. Alternatieven U kunt ervoor kiezen om het bestemmingsplan níet vast te stellen, dit heeft tot gevolg dat het

bouwplan niet gerealiseerd kan worden. 4. Lasten, baten en dekking

Met de ontwikkelende partij is een koop- en realísatieovereenkomst gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan ís daarom niet nodig. 5. Duurzaamheid Aandachtspunten voorde locatie, op basisvan de KlimaatkaartGilze en Rijen, zijn de humusarme en sneluitdrogende bodem, de vitaliteit van het bladhoudend groen (processierups, vervroegd verherfsten) en verstening in relatie tot afuoer hemelwater. De kansen zijn de bodemvruchtbaarheid verbeteren en het HWA afkoppelen en binnen de wijk infiltreren. Op de locatie worden de belangrijke bomen behouden. Deze bomen zorgen voor het tegengaan van een snel uitdrogende bodem. ln de waterparagraaf is er aandacht besteed aan het infiltreren van hemelwater op de locatie zelf. Hiervoor wordt een infiltratieriool aangelegd. 6. Commissiebehandeling De commissiebehandeling heeft niet tot aanpassing van dit voorstel geleid.

7. Relatie ABG-Organisatie Dit voorstel heeft geen relatie met de ABG-Organisatie. 8. Risico's De financiële risico's voor de gemeente zijn met het sluiten van de koop- en realisatieovereenkomst weggenomen. 9. Vervolg Planning: Als het bestemmingsplan door u gewijzigd is vastgesteld heeft eerst de provincie Noord-Brabant

gedurende 6 weken de mogelijkheid om te reageren op de wijziging van het plan. Gezien de eerdere vooroverlegreactie van de provincie is dit geen provinciaal ruimtelijk belang. We zullen Gedeputeerde Staten dan ook verzoeken om de beroepsprocedure eerder te mogen starten. Conform de werkafspraken met de Provincie voegen we dat als apart besluit toe aan het raadsbesluit. Na akkoord van de Provincie zal uw besluit omtrent het bestemmingsplan worden gepubliceerd en staat daartegen beroep open bij de Raad van State. Als er geen beroep wordt ingediend, zal het bestemmingsplan naar verwachting in de loop van september 202 1 onherroepelijk zijn.

2

De ontwikkelaar zal de omgevingsvergunning

zo spoedig mogelijk aanvragen. Na verlening

omgevingsvergunning kan het plan gerealiseerd

van de

worden'

Communicotie: van de voor te leggen, hebben wij ook alle indieners Nadat wij hebben besloten u dit raadsvoorstel de op de hoogte gebracht' Na uw besluit zal zienswijzen op het bestemmingsplan daarvan voorgeschreven wijze worden gepubliceerd' vaststelling van het bestemmingsplan op de weitelilk op de hoogte gebracht van uw besluit en de ook worden de indieners van zienswijzen per brief

reactie oP hun zienswijzen'

ophetbestemmingsplanisafdeling2vanhoofdstukl.vandeCrisis-enherstelwetVantoepassing. een appellant in het beroepsschrift moet aangeven Dit betekent dat, indien beroep wordt ingesteld, niet-ontvankelijk verklaard' hij aanvoert tegen het besluit. Het beroep wordt welke beroepsgronden

indienbinnendeberoepstermijngeengrondenzijningediend.Naafloopvandeberoepstermijnvan nemen we 6 weken kunnen geen nieuwe beroepsgronden

meer worden aangevoerd' Voorgaande

op in de publicatie van het besluit tot vaststelling

van het bestemmingsplan'

HetvantoepassingverklarenvandeCrisis-enherstelwetmoettoteenversneldebehandelingvan eventuele beroepschriften leiden'

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE

R.M. (René)Wiersema secretaris

Bijloge(n)

EN RIJEN

Raadd.d.

l9*o+-Zo'Lr

zonder hoofdelijke stemming is besloten conform ontwerP-raadsbesluit D.A. (Derk)Alssema

burgemeester

Noto van zienswiizen ontwerpbestemmingsplon

Ontwerp bestemmingsplan "Mgr' Ariënsstrqot 1

3

"Mgr' Ariënsstroat 7 Riien" Riien"