Raadsvoorstel vaststellen bp Hengelstraat 50-52, Gilze
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering: Behandelend medewerker: Cluster: Afdeling
18 juli 2022 Ruud Krol
Agendapunt: Portefeuillehouder:
Ruimtelijk Beleid Ruimtelijke Ontwikkeling
Programma:
Wethouder Machielsen Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing
Voorstel tot het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Hengelstraat 50-52 in Gilze
1. Samenvatting Aanleiding: Initiatiefnemer wenst de bedrijfsbestemming van de Hengelstraat 52 in Gilze te wijzigen in een woonbestemming en de woonbestemming van de Hengelstraat 50 in stand te houden. Daarnaast wenst initiatiefnemer dat er een extra woning aan de Schaapsdijk wordt toegestaan. Met het voorliggende bestemmingsplan Hengelstraat 50-52 wordt deze ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. Het ontwerp bestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Gevraagde beslissing: 1. Het bestemmingsplan Hengelstraat 50-52 in Gilze, zoals vervat in het gml-bestand NL.IMRO.0784.BPHengelstraat5052-VS01, ongewijzigd vast te stellen. 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijke kostenverhaal anderszins verzekerd is. Beoogd effect: Met voorliggend bestemmingsplan wordt de bedrijfsbestemming van Hengelstraat 52 in Gilze gewijzigd naar een woonbestemming. Na bestemmingswijziging is de woonfunctie de hoofdfunctie en kunnen er geen bedrijfsactiviteiten meer als hoofdfunctie worden uitgevoerd. Verder wordt er een extra woning aan de Schaapsdijk toegestaan. Daarnaast worden de percelen voorzien van een landschappelijke inpassing. 2.
Onderbouwing, aanpak, uitvoering Qua bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan 'Woongebied Gilze'. Het bestemmingsplan voorziet in de wijziging van de bestemming van het perceel Hengelstraat 52 in Gilze van 'Bedrijf' naar 'Wonen', Met de bestemmingsplanherziening wordt ook een nieuwe woning aan de Schaapsdijk planologisch mogelijk gemaakt. In de huidige situatie is er een garagebedrijf toegestaan op de Hengelstraat 52. De bedrijfsgebouwen op het perceel Hengelstraat 52 zullen deels gesloopt worden. Het plangebied wordt voorzien van een landschappelijke inpassing. De aanleg- en instandhouding is gewaarborgd middels een voorwaardelijke verplichting. Daarnaast voldoet de ontwikkeling aan het geldende beleid en aan de relevante wet- en regelgeving.
Zaaknummer: 395930
Voorontwerp bestemmingsplan In het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) is het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. Beide instanties hebben aangegeven geen opmerkingen op het bestemmingsplan te hebben. Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Het verslag van de omgevingsdialoog is als bijlage bij dit voorstel gevoegd. De meeste omwonende hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen de plannen. Er waren enkele vragen over het plan, deze zijn beantwoord. Deze vragen hebben niet geleidt tot zienswijzen in het ontwerpbestemmingsplan. Ontwerp bestemmingsplan Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 18 januari 2022 tot en met 28 februari 2022 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Er is ambtelijk gezien geen aanleiding om aanpassingen door te voeren in het bestemmingsplan. Hierdoor kan het ontwerp bestemmingsplan ongewijzigd worden vastgesteld. 3. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan blijft de bedrijfsbestemming bestaan. Uw raad dient dit echter wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld nadere eisen stellen of extra regels opnemen. Wij zien echter geen redenen om dit te doen. 4.
Lasten, baten en dekking Het kostenverhaal is wettelijk geregeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro afdeling 6.4 'grondexploitatie' van de Wro) juncto het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd, is een exploitatieplan niet noodzakelijk. Om het kostenverhaal te regelen, heeft de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst met de gemeente afgesloten. In de anterieure overeenkomst is een begroting opgesteld om de plankosten te bepalen. Conform de legesverordening is de hoogte van de leges vastgesteld op een bedrag van € 18.000,-. De legeskosten zijn door initiatiefnemer betaald. 5. Duurzaamheid en inclusie De locatie wordt voorzien van een landschappelijke inpassing en daarnaast wordt er oude, niet duurzame bebouwing gesloopt. Op de hittekaart van Gilze en Rijen ligt de locatie op de rand van een hittelint en een bronherstel. Hier is sprake van toenemende verdroging en hittestress. Gevolg is een afname van de biodiversiteit. Als kansen wordt het opvangen en vasthouden van hemelwater benoemd. Door de toe te passen landschappelijke inpassing en de afname van bebouwing en verharding wordt hier zo veel mogelijk rekening mee gehouden. 6. Commissiebehandeling In te vullen na commissiebehandeling. 7. Relatie ABG-Organisatie Er is geen directe relatie met de ABG-organisatie. 8.
Risico’s Tegen het vastgestelde bestemmingsplan kan beroep worden ingediend. Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerp bestemmingsplan. De kans dat beroep wordt ingediend, is hierdoor minimaal.
Zaaknummer: 395930
9. Vervolg Planning: Nadat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan is gepubliceerd, kan er gedurende zes weken beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. Communicatie: De vaststelling van het bestemmingsplan zal via de gebruikelijke weg worden gepubliceerd in het Gemeenteblad, digitale weekblad en papieren Weekblad. De stukken worden op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst.
BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN
R.M. (René) Wiersema secretaris
Bijlage(n) :
1.
D.A. (Derk) Alssema burgemeester
Bestemmingsplan Hengelstraat 50-52
Zaaknummer: 395930
Agendapunt Vergadering d.d. 18 juli 2022 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 395930;
gelet op het bepaalde in artikel 3.8 en artikel 6.12 van de Wet Ruimtelijke ordening; besluit: 1. Het bestemmingsplan Hengelstraat 50-52 in Gilze, zoals vervat in het gml-bestand NL.IMRO.0784.BPHengelstraat5052-VS01, ongewijzigd vast te stellen. 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijke kostenverhaal anderszins verzekerd is.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 18 juli 2022 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,
de voorzitter,
S. van Dijk
D.A. Alssema
Zaaknummer: 395930
Zaaknummer: 395930