Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Vijf eiken 5 Rijen

RAADSVOORSTEL Commissie Ruimte: Raadsvergadering: Cluster: Afdeling: Zaaknummer:

12 maart 2024 25 maart 2024 Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling 1052348

Agendapunt: Portefeuillehouder:

Wethouder Machielsen

Programma:

Voorstel tot het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Vijf Eiken 5, Rijen'

1. Voorgesteld besluit 1. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is. 2. Het bestemmingsplan ‘Vijf Eiken 5, Rijen’ (NL.IMRO.0748.BPVijfeiken5-), ongewijzigd vast te stellen; 2. Eerdere besluitvorming (collegebesluiten) 12 november 2019- zaaknummer BW19.01123 In te stemmen met het principeverzoek voor de uitbreiding van Satelliet meubelen onder randvoorwaarden. 7 november 2023- Zaaknummer 1046671 1. In te stemmen met de ter inzage legging van ontwerp bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen (IDN: NL.IMRO.0748.BPVijfeiken5-); 2. Te besluiten dat voor de activiteiten die mogelijk worden gemaakt in het bestemmingsplan ‘Vijf Eiken 5, Rijen’ geen milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld. 3. Te besluiten dat een exploitatieplan niet noodzakelijk is omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd. 4. De raad middels de bijgevoegde raadsinformatiebrief actief te informeren over dit voorstel. 3. Samenvatting De initiatiefnemer, Millend Vastgoed, heeft naar aanleiding van een positief principebesluit een bestemmingsplan aangeleverd voor de Vijf Eiken 5 in Rijen. Met dit bestemmingsplan wordt het logistieke centrum van Satelliet meubelen uitgebreid. Het concept ontwerp bestemmingsplan is beoordeeld en akkoord bevonden. Het ontwerp bestemmingsplan ‘Vijf Eiken 5, Rijen’ heeft 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen.

De gemeenteraad stelt het plan ongewijzigd vast.

Voorstel 4. Inleiding Het plangebied is gelegen in het buitengebied ten westen van de Kern Rijen aan de Vijf Eiken 5 in Rijen. Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt de locatie van het logistieke centrum van Satelliet meubelen uitgebreid. Het geldende bestemmingsplan staat de beoogde situatie niet toe. Om die reden moet hiervoor een nieuw planologisch regime worden vastgesteld.

Zaaknummer: 1052348

Afbeelding 1: huidige situatie

Afbeelding2: beoogde situatie

Zaaknummer: 1052348

5. Argumenten 1.1 U bent bevoegd gezag een bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bent u, als gemeenteraad bevoegd om een besluit te nemen omtrent de vaststelling van een bestemmingsplan. 1.2

Het bestemmingsplan ‘Vijf eiken 5, Rijen’ voorziet in de gewenste bestemmingswijziging. Met het ontwerp bestemmingsplan wordt in de gewenste ontwikkeling voorzien. Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het distributiecentrum van Satelliet meubelen uitgebreid met extra bebouwing. In totaal zal er circa 2.880 m2 aan bebouwing worden toegevoegd binnen het huidige bestemmingsvlak. Om enige flexibiliteit bij uitwerking van de definitieve bouwplannen te behouden wordt uitgegaan van een uitbreiding van de bedrijfsgebouwen van 3.000 m2. De totale bedrijfsbebouwing wordt 14.247 m2. Dit is gemaximaliseerd in de regels van het bestemmingsplan. De oppervlakte met bestemming ‘Bedrijf’ wordt verkleind met ongeveer 4.925 m2, van 34.725m2 naar 29.800m2. Dit als gevolg van de te realiseren landschappelijke inpassing. De strook van 240 m2 aan de oostzijde van het huidige bestemmingsvlak blijkt in gebruik te zijn bij de atletiekvereniging. Deze strook krijgt in het nieuwe bestemmingsplan de bestemming ‘Sport’. De hele planlocatie wordt landschappelijk ingepast. Qua bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het bestemmingsplan “Buitengebied”. Ruimtelijk gezien valt de ontwikkeling van de locatie Vijf Eiken 5 onder categorie 3 van het afsprakenkader van het landschap in de regio Hart van Brabant.

Bij ontwikkelingen die onder categorie 3 vallen is zowel een landschappelijke inpassing als ruimtelijke kwaliteitsverbetering vereist. Aan deze eisen is voldaan.

1.3

Het bestemmingsplan leidt niet tot milieu hygiënische belemmeringen De ontwikkeling is getoetst aan milieu wet- en regelgeving. Daarnaast zijn in de toelichting van het bestemmingsplan alle relevante milieu hygiënische aspecten beschreven en getoetst. Deze aspecten vormen geen belemmering voor de gewenste ontwikkeling.

1.4

Er is een nieuwe versie van de AERIUS-berekening aangeleverd waaruit blijkt dat geen extra depositie van stikstof op een Natura 2000 gebied wordt veroorzaakt Op 15 januari 2024 is een nieuwe versie van de AERIUS-berekening aangeleverd, omdat deze calculator op 6 november 2023 een update heeft gehad. Deze versie is overeenkomstig het laatste AERIUS-rekenmodel. Bovendien zijn de uitgangspunten van de berekening in deze laatste versie verbeterd. Uit de berekening blijkt dat de toename van stikstofdepositie kleiner of gelijk aan 0,00 mol/ ha/ jaar is en dat de beoogde ontwikkeling daarom geen negatieve gevolgen voor omliggende Natura 2000-gebieden heeft.

1.5

Het akoestisch onderzoek is op onderdelen aangepast naar aanleiding van opmerkingen van de adviseur geluid. Naar aanleiding van opmerkingen van onze geluidsadviseur zijn er nog wat normeringen aangepast in het akoestische onderzoek. Eerst was getoetst aan de norm voor woningen op bedrijventerreinen, echter is de locatie geen bedrijventerrein, dit is aangepast. Er is verduidelijkt welke normen conform het activiteitenbesluit worden gebruikt en er is een aangescherpte motivatie opgenomen om uit te kunnen gaan van stap 3 uit de VNG brochure. Dit heeft geen gevolgen voor het bestemmingsplan en het plan wordt dan ook ongewijzigd vastgesteld.

2.1

Het kostenverhaal is anderszins verzekerd.

Zaaknummer: 1052348

De gemeentelijke plankosten zijn vastgelegd in een anterieure grondexploitatieovereenkomst. De overeenkomen exploitatiebijdrage is dekkend voor de gemaakte kosten. Als onderdeel van de anterieure grondexploitatiekosten is het planschaderisico afgedekt. 6. Risico’s en kanttekeningen 1.1 Er kan nog beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend Als de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelt, wordt dit besluit gepubliceerd. Belanghebbenden kunnen dan gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend achten wij de kans minimaal dat er beroep wordt ingediend. 7. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan vindt de beoogde ontwikkeling niet plaats. Uw raad dient dit echter wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld nadere eisen stellen of extra regels opnemen.

Wij zien echter geen redenen om dit te doen. 8. Lasten, baten en dekking De gemeentelijke plankosten zijn vastgelegd in een anterieure grondexploitatieovereenkomst. De overeenkomen exploitatiebijdrage is dekkend voor de gemaakte kosten. Als onderdeel van de anterieure grondexploitatiekosten is het planschaderisico afgedekt. 9. Duurzaamheid en inclusie Ten aanzien van de verduurzaming van de bestaande bebouwing en het terrein worden de bestaande gebouwen geïsoleerd, de daken geheel voorzien van zonnepanelen en/of een groen beplant dak. Het parkeerterrein wordt voorzien van een andere bestrating, groene parkeerplaatsen met grasbetonstenen en aanvullende beplanting. Satelliet voert duurzaamheid en maatschappelijk ondernemen door in de gehele bedrijfsvoering. In juli 2022 heeft het bedrijf hiervoor “De groene pluim” ontvangen. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Er is geen directe relatie met de ABG-organisatie. 11. Communicatie en vorm van participatie Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad zal het bestemmingsplan via de gebruikelijke weg worden gepubliceerd in het Gemeenteblad, het digitale weekblad en in het Weekblad. De stukken worden op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst 12.

Vervolg Nadat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan is gepubliceerd, kunnen belanghebbenden gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak.

Zaaknummer: 1052348

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN P.A.M. (Monique) van Bavel D.A. (Derk) Alssema Secretaris burgemeester

Bijlage(n) : 1. 2.

Ontwerp bestemmingsplan “Vijf Eiken 5, Rijen” Verbeelding ontwerp bestemmingsplan “Vijf Eiken 5, Rijen”

Zaaknummer: 1052348

Agendapunt Vergadering d.d. 25 maart 2024 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1052348;

gelet op het bepaalde in artikel 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. 2.

Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is. Het bestemmingsplan ‘Vijf Eiken 5, Rijen’ (NL.IMRO.0748.BPVijfeiken5-), ongewijzigd vast te stellen;

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 25 maart 2024 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

S. van Dijk

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1052348