Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

RAADSVOORSTEL Commissie Ruimte: Raadsvergadering: Cluster: Afdeling: Zaaknummer:

4 juni 2024 17 juni 2024 RO - Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling 1075625

Agendapunt: Portefeuillehouder :

Wethouder Machielsen

Programma:

Voorstel tot vaststelling bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

1. Voorgesteld besluit 1. de “Nota van Zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan Nieuwe Erven, Molenschot en ontwerp beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot” vast stellen; 2. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 3. het bestemmingsplan “De Nieuwe Erven, Molenschot” (NL.IMRO.0784.BPdenieuweerven-VG), met inachtneming van de “Nota van Zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan Nieuwe Erven, Molenschot en ontwerp beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot”, gewijzigd vast te stellen; 4. het Beeldkwaliteitsplan “De Nieuwe Erven, Molenschot” met inachtneming van de “Nota van Zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan Nieuwe Erven, Molenschot en ontwerp beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot”, gewijzigd vast te stellen en onderdeel te laten uitmaken van de geldende “Welstandsnota gemeente Gilze en Rijen”; 5. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken zo spoedig mogelijk aan te geven dat zij geen reactieve aanwijzing willen indienen, zodat versnelde publicatie mogelijk is. 2. Eerdere besluitvorming 10 maart 2020 Principebesluit college om planologische medewerking te verlenen aan woningbouwontwikkeling in Molenschot. Er worden diverse randvoorwaarden aan de medewerking gesteld. 21 december 2021

Het college besluit in te stemmen met de intentieovereenkomst “Nieuwe Erven” Molenschot. Hierin worden afspraken gemaakt over een verdere uitwerking van de plannen.

12 december 2023

Het college besluit het ontwerpbestemmingsplan, ontwerpbeeldkwaliteitsplan en voorgenomen verzoek tot herbegrenzing "stedelijk gebied" van de Interim Omgevingsverordening ter inzage te leggen.

3. Samenvatting Initiatiefnemers wensen aan de Veenstraat in Molenschot maximaal 75 woningen te realiseren. Hiervoor moet het huidige bestemmingsplan gewijzigd worden. Met het bestemmingsplan De Nieuwe Erven, Molenschot worden deze wijzigingen juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft samen met een ontwerpbeeldkwaliteitsplan zes weken ter inzage gelegen. Er zijn vier zienswijzen ingediend. De gemeenteraad besluit in te stemmen met de “Nota

Zaaknummer: 1075625

van Zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan Nieuwe Erven, Molenschot en ontwerp beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot”, het bestemmingsplan “De Nieuwe Erven, Molenschot” gewijzigd vast te stellen en het beeldkwaliteitsplan “De Nieuwe Erven, Molenschot” vast te stellen.

Voorstel 4. Inleiding Het plangebied van het bestemmingsplan De Nieuwe Erven, Molenschot is gelegen aan weerszijden van de Veenstraat in het noorden van Molenschot. Het oostelijke plandeel ligt ingeklemd tussen de bestaande bebouwing van de Wethouder Boemaarsstraat en Veenstraat 48. Het westelijk plandeel omvat de locatie Veenstraat 59 en de direct daaraan grenzende agrarische gronden. Met het bestemmingsplan worden in totaal maximaal 75 nieuwe woningen mogelijk gemaakt. Het oostelijke plandeel bestaat uit maximaal 35 grondgebonden woningen en 24 appartementen. In het westelijke plandeel wordt de bestaande woning met schuur (Veenstraat 59) gesplitst naar twee woningen en worden aanvullend maximaal 15 grondgebonden woningen mogelijk gemaakt. Gedurende de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan zijn 4 zienswijzen ingediend.

Figuur - ligging plangebied in Molenschot

Figuur - Voorgenomen plan Gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan heeft ook het ontwerpbeeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven ter inzage gelegen. Een van de vier zienswijzen richt zich ook op dit beeldkwaliteitsplan. Ook over het beeldkwaliteitsplan moet uw raad besluiten. Omdat het ontwerpbestemmingsplan vòòr de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage is gelegd, blijft op grond van artikel 4.6 lid 2 van Invoeringswet Omgevingswet het oude recht (de Wet ruimtelijke ordening) op deze procedure van toepassing. Dat geldt ook voor het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan. Op grond van artikel 4.114 van de Invoeringswet Omgevingswet blijft het oude recht van toepassing. Het bestemmingsplan is gedeeltelijk buiten het stedelijk gebied gelegen zoals dat door de provincie Noord-Brabant is aangewezen. Om die reden heeft ook het voorgenomen verzoek tot herbegrenzing "stedelijk gebied" van de Interim Omgevingsverordening ter inzage gelegen. Op dit voornemen zijn Zaaknummer: 1075625

geen zienswijzen ingediend. De herbegrenzing van het werkingsgebied wordt door de provincie Noord-Brabant meegenomen in de eerstvolgende aanpassingsronde. Deze aanpassingsronde heeft van 3 mei tot en met 13 juni 2024 ter inzage gelegen. Hier is geen nadere besluitvorming meer voor nodig. 5. Argumenten 1.1 Als gevolg van het overnemen van zienswijzen is sprake van gewijzigde vaststelling Gedurende de termijn van ter inzage legging zijn door drie omwonenden van het plangebied zienswijzen ingediend. De ingediende zienswijzen zijn samengevat en van een beantwoording voorzien in de bij dit voorstel gevoegde “Nota van Zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan Nieuwe Erven, Molenschot en ontwerp beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot” (hierna: Nota zienswijzen). Als gevolg van het overnemen van een deel van deze zienswijzen stellen wij u voor het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. We vragen u ook het beeldkwaliteitsplan gewijzigd vast te stellen. Aanduiden speelvoorzieningen In het ontwerpbestemmingsplan is het mogelijk om overal binnen de bestemmingen Groen en Verkeer-Verblijfsgebied speelvoorzieningen/speeltuinen te realiseren. Op het stedenbouwkundig plan is een van de speelvoorzieningen in het oostelijke plangebied kort achter de bestaande woningen van het Blokske gesitueerd.

Door een van de indieners van een zienswijze is verzocht deze speelvoorziening te verplaatsen. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt zijn er geen bezwaren om de indiener van de zienswijze tegemoet te komen. De speelvoorziening gaat hierdoor ook juist meer onderdeel uitmaken van het plan. Dit vereist wel dat de planregels ook aangepast worden zodat een speelvoorziening/speeltuin niet meer overal bij recht toegestaan is binnen de bestemming Groen, maar juist op een specifieke plaats wordt aangeduid. Naast het opnemen van deze aanduidingen wijzigen ook de begrenzingen van de bestemming “Groen” en “Verkeersverblijfgebied”. Aanpassen hoogtebepalingen In het beeldkwaliteitsplan voor deze ontwikkeling is opgenomen dat de woningen in het westelijk plandeel uitgevoerd worden in 1 tot 1,5 laag met kap. In het ontwerpbestemmingsplan is voor dit plandeel echter een maximale goothoogte opgenomen van 6 meter. Dat komt meer overeen met 2 lagen met kap. Omdat een welstandstoetsing (op basis van het beeldkwaliteitsplan) de ruimtelijke mogelijkheden (het bestemmingsplan) niet kan beperken, is het gewenst de maximale goothoogte te verlagen naar 4,5 meter en meer in lijn te brengen met het beeldkwaliteitsplan. Voorgaande aanpassingen doen geen afbreuk aan de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het plan en versterken deze zelfs.

1.2 De opmerkingen van het waterschap zijn beantwoord in de nota van zienswijzen Door het waterschap is in een zienswijze aangegeven dat de opmerkingen die zij eerder in de vooroverlegfase gemaakt hadden nog niet naar tevredenheid zijn verwerkt. Tegelijkertijd wordt aangegeven dat zij er vertrouwen in hebben dat de beoogde woningen en wateropgave gerealiseerd kunnen worden binnen het plangebied. Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan is een verdere onderbouwing gegeven van de gemiddeld hoogste grondwaterstand in het gebied en wat dat betekent voor de waterhuishouding van het plan. Hiermee is voldoende aangetoond dat de benodigde wateropgave behorende bij deze ontwikkeling ook binnen het plan opgelost kan worden. 1.3 Aanpassingen aan de planregels/verbeelding zijn noodzakelijk Als gevolg van een nadere toets van de planregels en verbeelding in vergelijking met het beoogde bouwplan wordt voorgesteld nog de volgende aanpassingen door te voeren:

Zaaknummer: 1075625

-

-

-

-

Het specifiek aanduiden van de rijwoningen in het plan. Hiermee wordt zo veel mogelijk geborgd dat de categorie betaalbaar ook in het plan terug komt en hier geen ander type woning mogelijk is. Het wijzigen van de vorm van bouwvlakken zodat dit beter afgestemd wordt op het beoogde bouwvlak. Bij het beoogde appartementengebouw wijzigen ook de bestemmingsgrenzen. Aanpassingen aan de beukmaat van woningen en de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens. Het toestaan van een afwijkende dakhelling. Op grond van het beeldkwaliteitsplan wordt bij de woningen beoogd variatie aan te brengen in de bouwblokken. Een van de gepresenteerde opties is een lagere goothoogte in combinatie met een mansardekap. Dit vraagt echter, voor het eerste deel van de kap, een steilere dakhelling. In de planregels wordt dit aangepast. Ook voor het beoogde appartementencomplex is het aanpassen van de dakhelling noodzakelijk. Hiermee wordt bereikt dat de derde laag van het appartementencomplex nog steeds als volwaardige woonlaag benut kan worden, terwijl in de uiterlijke verschijning nog steeds sprake is van een kapvorm. Daarnaast wordt een regeling opgenomen die het overschrijden van de goothoogte mogelijk maakt, zodat uitsparingen in de derde woonlaag mogelijk blijven. Aan de westzijde van het plan wordt een deel van de beoogde waterberging voorzien.

In de bestemming “Natuur” die daar opgenomen wordt dat specifiek aangeduid door het opnemen van een aanduiding.

2.1 Met het afsluiten van een allonge en een overeenkomst is het wettelijk kostenverhaal verzekerd Met de initiatiefnemers van het plan is op 14 december 2023 een anterieure overeenkomst afgesloten. Daarnaast hebben wij, als gevolg van het verplaatsen van de speelvoorziening een allonge met de initiatiefnemers afgesloten. Door het afsluiten van een anterieure overeenkomst (en allonge) is het wettelijk kostenverhaal verzekerd en kan uw raad op grond van artikel 6.12, lid 2 onder a van de Wet ruimtelijke ordening besluiten dat het vaststellen van een exploitatieplan niet nodig is. 3.1 Het ontwerp bestemmingsplan voorziet in de gewenste bestemmingswijziging Het ontwerpbestemmingsplan “De Nieuwe Erven, Molenschot” voorziet in een bestemmingsregeling zodat de gewenste woningen gebouwd kunnen worden. Qua bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het geldende bestemmingsplan voor de dorpskern van Molenschot en de specifieke ontwikkeling van het Blokske. 3.2 Het ontwerp bestemmingsplan past binnen de uitgangspunten van de structuurvisie In de structuurvisie Stedelijk Gebied Gilze en Rijen met aanvulling Stationsomgeving Rijen (vastgesteld: 17 juni 2021) is voor Molenschot aangegeven dat het dorp zich in principe concentrisch kan uitbreiden. Daarbij is als beoogde uitbreidingsrichting het gebied ten noordwesten van het dorpshart als voorkeur aangegeven.

Omdat Molenschot binnen de invloedssfeer van de vliegbasis is gelegen is dat in dat opzicht niet de meest gunstige locatie. De structuurvisie biedt ook de ruimte om op andere plekken ontwikkelingen toe te staan, mits dit uiteraard goed gemotiveerd is en aan de andere uitgangspunten van de structuurvisie voldaan is. In het ontwerpbestemmingsplan is gemotiveerd dat deze ontwikkeling in overeenstemming is met de uitgangspunten van de structuurvisie en de vliegbasis. 3.3 Het ontwerpbestemmingsplan voldoet aan ruimtelijk en milieutechnisch beleid De ontwikkeling is getoetst aan provinciaal en gemeentelijk beleid en milieu wet- en regelgeving. Daarnaast zijn in de toelichting van het bestemmingsplan alle relevante milieuhygiënische en

Zaaknummer: 1075625

planologische aspecten beschreven en getoetst. Hieruit is niet gebleken dat deze aspecten een belemmering vormen voor de bestemmingswijziging. 3.4 Het beoogde programma is aangepast op basis van de woondeal en omgevingsdialoog In de oorspronkelijke plannen was slechts in beperkte mate ruimte opgenomen voor starterswoningen en lag de focus meer op duurdere woningtypen. De locatie was ook al aangekocht door de ontwikkelaar voordat de woondeal (9 maart 2023) werd afgesloten en planvorming was toen al ver gevorderd. Mede naar aanleiding van deze woondeal, maar ook naar aanleiding van de input uit de omgevingsdialoog hebben we ons ingespannen om in het programma meer ruimte op te nemen voor starters/jongeren en senioren. Dit heeft ertoe geleid dat het aantal betaalbare grondgebonden koopwoningen in het plan verruimd is van 6 naar 15. Daarnaast bevat het appartementengebouw (22-24 appartementen met lichte zorg) de verdeling van 50% koop en 50% huur met hierin een verdeling van 30% goedkoop/sociaal, 40% middelduur en 30% duur. Appartementen ontbreken in Molenschot en staan al jarenlang hoog op de agenda van de bewoners. Verder komen er 10 middeldure koopwoningen (richtprijs € 355.000,- en € 475.000,-) en 25 dure koopwoningen (boven € 500.000,-). Met dit beoogde programma is goed geluisterd naar de signalen die uit de omgevingsdialoog zijn gekomen.

Voor de grondgebonden woningen is ook in de anterieure overeenkomst opgenomen dat de ontwikkelaar zich inspant om de woningen levensloopbestendig te maken of levensloopbestendig voorbereid. 3.5 Defensie heeft ingestemd met het bestemmingsplan Het plangebied ligt binnen de invloedssfeer van de vliegbasis Gilze en Rijen. Zowel het Besluit geluidsbelasting grote luchtvaart (BGGL) als het Besluit militaire luchthavens (Bml) hebben als uitgangspunt dat de maximale geluidsbelasting van een woning maximaal 35 Ke bedraagt. En groot deel van Molenschot, waaronder deze planlocatie, ligt binnen de 35-40 Ke-zonering en 40-45 Kezonering. De hiervoor benoemde wetgeving bevat echter mogelijkheden om af te wijken van het uitgangspunt dat de maximale geluidsbelasting van een woning maximaal 35 Ke bedraagt. Er dient dan sprake te zijn van het opvullen van een open plek. In de voorbereiding op het bestemmingsplan is uitvoerig overleg gevoerd met defensie en zijn de grenzen bepaald waarbinnen sprake is van het opvullen van een open plek. Op 28 november 2023 heeft defensie aangegeven akkoord te gaan met het plan. De Ke-zoneringen zijn opgenomen op de verbeelding van het bestemmingsplan. Voor de te realiseren woningen gelden op het moment van realisatie op grond van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) aanvullende eisen met betrekking tot geluidswerende voorzieningen.

3.6 Het bestemmingsplan is in overeenstemming met het provinciaal beleid Omdat een deel van dit bestemmingsplan woningbouw mogelijk maakt buiten het door provincie aangeduide stedelijk gebied, is onderbouwd waarom deze uitbreiding nu juist op deze plek kan. Onderdeel van deze onderbouwing vormt onder andere kwaliteitsverbetering van het landschap. Zowel het westelijk als het oostelijk plandeel bevat een landschappelijke inpassing, waarvan een deel gerekend kan worden als kwaliteitsverbetering landschap op grond van de provinciale regelgeving. De landschappelijke inpassing zorgt er ook voor de ontwikkeling een goede overgang krijgt van bebouwde omgeving naar het open landschap. De landschappelijke inpassing van het oostelijk plandeel zorgt er daarnaast voor dat de bestaande bebouwde omgeving (Blokske en bestaande woningen Molenschot) met elkaar verbonden wordt. Door de provincie Noord-Brabant is ingestemd met de inhoud van het ontwerpbestemmingsplan en is geen zienswijze meer ingediend. 4.1 Een beeldkwaliteitsplan is noodzakelijk om de gewenste kwaliteit te behalen

Zaaknummer: 1075625

Een groot gedeelte van de planlocatie kent geen specifieke welstandsvoorschriften. Er worden slechts algemene voorschriften gehanteerd. Voor de beide plandelen in het plan De Nieuwe Erven zijn specifieke sferen opgesteld met bijbehorende beeldkwaliteit. Als er geen beeldkwaliteitsplan in procedure wordt gebracht en vastgesteld, ontbreekt het aan een toetsingskader voor de Commissie ruimtelijke kwaliteit om te waarborgen dat de gewenste beeldkwaliteit ook daadwerkelijk bereikt wordt. 4.2 Het beeldkwaliteitsplan borgt de sferen van de beide plandelen Het plan De Nieuwe Erven bestaat uit twee plandelen die beiden hun eigen sfeer kennen: het westelijk plandeel is opgezet als een (boeren)erfstructuur en boomgaard, terwijl het oostelijk plandeel qua opzet meer aansluit bij de structuur van het dorp. In het beeldkwaliteitsplan zijn eisen opgenomen voor onder meer materiaalgebruik, de verbijzondering van hoeksituaties, de wijze waarop erfafscheidingen vormgegeven worden en welke beeldkwaliteit er in de openbare ruimte bereikt moet worden. 4.3 Op de voorbereiding van een beeldkwaliteitsplan is de inspraakverordening van toepassing Op grond van de Woningwet is het vaststellen of wijzigen van een welstandsnota (en daarmee ook een beeldkwaliteitsplan) een bevoegdheid van uw raad.

In diezelfde Woningwet is ook bepaald dat de gemeenteraad de ingezetenen van de gemeente en belanghebbenden betrekt bij de voorbereiding van de vaststelling van een beeldkwaliteitsplan overeenkomstig het bepaalde in de gemeentelijke inspraakverordening. In de gemeentelijke inspraakverordening is bepaald dat afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing is. Dit betekent dat het beeldkwaliteitsplan gedurende 6 weken ter inzage wordt gelegd, alvorens het vastgesteld kan worden. Gedurende de terinzagelegging is in de zienswijzen ook op het beeldkwaliteitsplan gereageerd. In de bijgevoegde Nota van zienswijzen is aangegeven welke aanpassingen er doorgevoerd worden in het beeldkwaliteitsplan. 4.4 De commissie ruimtelijke kwaliteit heeft een positief advies gegeven Het beeldkwaliteitsplan is voorgelegd aan de Commissie ruimtelijke kwaliteit (hierna: de commissie) van de gemeente Gilze en Rijen. De commissie heeft in de basis een positief advies gegeven. Door de commissie zijn een aantal opmerkingen/aanbevelingen gedaan die bijdragen aan de leesbaarheid, de toetsbaarheid en de kwaliteit. Deze opmerkingen zijn vervolgens naar tevredenheid van de commissie verwerkt in het beeldkwaliteitsplan. In de bijgevoegde Nota zienswijzen zijn deze aanpassingen opgesomd.

5.1 De gewijzigde vaststelling raakt geen provinciaal belang Omdat sprake is van gewijzigde vaststelling ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan moet Gedeputeerde Staten kennis kunnen nemen van de wijzigingen voordat het bestemmingsplan bekend gemaakt wordt. Gedeputeerde Staten heeft dan gedurende 6 weken de mogelijkheid een reactieve aanwijzing te doen. De wijzigingen raken onzes inziens geen provinciale belangen, zodat om versnelde bekendmaking verzocht kan worden. 6. Risico’s en kanttekeningen 3.1 Er kan nog beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend Als uw gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelt en de provincie het plan vrijgeeft, wordt dit besluit gepubliceerd. Belanghebbenden kunnen gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Omdat er zienswijzen zijn ingediend bestaat er een reële kans dat er beroep wordt ingediend. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in

Zaaknummer: 1075625

werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. 7. Alternatieven U kunt ervoor kiezen om het bestemmingsplan (en beeldkwaliteitsplan) niet vast te stellen, dit heeft tot gevolg dat het bouwplan niet gerealiseerd kan worden. 8. Lasten, baten en dekking Met de ontwikkelende partijen is een anterieure grondexploitatieovereenkomst gesloten. In deze overeenkomst is vastgelegd dat de gemeentelijke kosten vergoed worden en het risico op planschadeclaims afgewenteld is op initiatiefnemers. Daarnaast zijn afspraken gemaakt over het te realiseren bouwplan. 9. Duurzaamheid en inclusie In het plan is rekening gehouden met duurzaamheid doordat onder meer voorzien is in voldoende openbaar groen dat deels ook dient als opvang van de benodigde waterberging. Daarnaast zorgt dit voor een minder versteend plan. Ten aanzien van inclusie geldt dat er sprake is van een gevarieerd woningaanbod, waardoor meerdere doelgroepen aan bod kunnen komen. 10. Relatie tot ABG-Organisatie De voorstel heeft geen relatie tot de ABG-organisatie. 11. Communicatie en vorm van participatie De indieners van een zienswijze ontvangen de concept Nota van Zienswijzen. Ook informeren wij hen over het vervolg van de procedure. Crisis- en Herstelwet Op het bestemmingsplan is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en Herstelwet van toepassing.

Dit betekent dat, indien beroep wordt ingesteld, een appellant in het beroepschrift moet aangeven welke beroepsgronden hij aanvoert tegen het besluit. Het beroep wordt niet-ontvankelijk verklaard, indien binnen de beroepstermijn geen gronden zijn ingediend. Na afloop van de beroepstermijn van 6 weken kunnen geen nieuwe beroepsgronden meer worden aangevoerd. 12. Vervolg Planning: Als het bestemmingsplan door u gewijzigd is vastgesteld heeft eerst de provincie Noord-Brabant gedurende 6 weken de mogelijkheid om te reageren op de wijziging van het plan. We zullen Gedeputeerde Staten dan ook verzoeken om de beroepsprocedure eerder te mogen starten. Conform de werkafspraken met de Provincie voegen we dat als apart besluit toe aan het raadsbesluit. Na akkoord van de Provincie zal uw besluit omtrent het bestemmingsplan worden gepubliceerd en staat daartegen beroep open bij de Raad van State. Als er geen beroep wordt ingediend, zal het bestemmingsplan naar verwachting in augustus 2024 onherroepelijk zijn. De initiatiefnemer kan na inwerkingtreding van het bestemmingsplan de omgevingsvergunning(en) aanvragen. Na verlening van de omgevingsvergunning kan het plan gerealiseerd worden. De vaststelling van het beeldkwaliteitsplan zal gepubliceerd worden. Hier staan geen beroepsmogelijkheden tegen open. Communicatie:

Zaaknummer: 1075625

Na uw besluit zal de vaststelling van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan op de wettelijk voorgeschreven wijze worden gepubliceerd. De indieners van een zienswijze worden schriftelijk geïnformeerd over uw besluit.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN P.A.M. (Monique) van Bavel D.A. (Derk) Alssema Secretaris burgemeester

Bijlage(n) : 1. Nota van Zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan Nieuwe Erven, Molenschot en ontwerp beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot 2. Ontwerpbestemmingsplan De Nieuwe Erven, Molenschot 3. Ontwerpbeeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot

Zaaknummer: 1075625

Agendapunt Vergadering d.d. 17 juni 2024 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1075625; gelet op het bepaalde in artikel 3.1, artikel 3.8 en artikel 6.12 lid 2 Wet ruimtelijke ordening; gelet op artikel 4.6 lid 2 van Invoeringswet Omgevingswet; gelet op het bepaalde in artikel 11, tweede lid van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet; gelet op artikel 12a lid 1 Woningwet;

besluit: 1. de “Nota van Zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan Nieuwe Erven, Molenschot en ontwerp beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot” vast stellen; 2. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 3. het bestemmingsplan “De Nieuwe Erven, Molenschot” (NL.IMRO.0784.BPdenieuweerven-VG), met inachtneming van de “Nota van Zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan Nieuwe Erven, Molenschot en ontwerp beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot”, gewijzigd vast te stellen; 4. het Beeldkwaliteitsplan “De Nieuwe Erven, Molenschot” met inachtneming van de “Nota van Zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan Nieuwe Erven, Molenschot en ontwerp beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Erven, Molenschot”, gewijzigd vast te stellen en onderdeel te laten uitmaken van de geldende “Welstandsnota gemeente Gilze en Rijen”; 5. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken zo spoedig mogelijk aan te geven dat zij geen reactieve aanwijzing willen indienen, zodat versnelde publicatie mogelijk is.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 17 juni 2024 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

S. van Dijk

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1075625