Raadsvoorstel vaststellen Bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze

RAADSVOORSTEL Commissie Ruimte Raadsvergadering: Cluster: Afdeling

9 mei 2023 22 mei 2023 Ruimtelijke ordening Ruimtelijke ontwikkeling

Agendapunt: Portefeuillehouder: Programma:

Wethouder Machielsen Ruimtelijke Ordening

Voorstel tot het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan “Chaamseweg 4” in Gilze

1. Voorgesteld besluit 1. Het bestemmingsplan “Chaamseweg 4”, Gilze zoals vervat in het gml-bestand (IDN=NL.IMRO.0784.BPChaamseweg 4-VG01, ongewijzigd vast te stellen; 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd is. 2. Eerdere besluitvorming 13 juli 2021- 346435 Principebesluit “Chaamseweg 4”, Gilze, waarbij het college aangaf onder voorwaarden mee te werken aan een ruimtelijke procedure voor het omzetten van de agrarische bestemming in wonen met B&B en aan huis gebonden bedrijf. 20 december 2022- 364261 Ontwerpbestemmingsplan “Chaamseweg 4”, Gilze Het college besloot: 1. in te stemmen met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan “Chaamseweg 4”, Gilze (IDN=NL.IMRO.0784.BPChaamseweg 4-ON01); 2. Te besluiten dat voor de activiteiten die mogelijk worden gemaakt in het bestemmingsplan “Chaamseweg 4”, Gilze geen milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld; 3. De raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan “Chaamseweg 4” vast te stellen. 3. Samenvatting Initiatiefnemers wensen aan de Chaamseweg 4 te Gilze de bestemming 'Agrarisch' te wijzigen naar de bestemming 'Wonen'. Deze herbestemming is gericht op het mogen bewonen van de (voormalige) bedrijfswoning als burgerwoning en de vestiging van een Bed & Breakfast. Ook wenst initiatiefnemer een beroep aan huis te voeren.

Met het bestemmingsplan “Chaamseweg 4” worden deze ontwikkelingen juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen binnengekomen. Ook is er geen andere aanleiding tot aanpassing van het plan. Wij vragen u daarom het bestemmingsplan “Chaamseweg 4” in Gilze, ongewijzigd vast te stellen.

Voorstel 4. Inleiding De locatie aan de Chaamseweg 4 in Gilze is opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Gilze en Rijen 2013 met de bestemming Agrarisch. Voorheen zat hier een agrarisch bedrijf. Deze activiteiten zijn inmiddels beëindigd. De initiatiefnemers zijn voornemens de agrarische bestemming om te zetten naar een woonbestemming, met een B&B als nevenfunctie. Daarnaast wordt maximaal 60m2 in gebruik genomen voor het geven van workshops als beroep aan huis. De overtollige

Zaaknummer: 1008155

bebouwing wordt gesaneerd. Met het bestemmingsplan “Chaamseweg 4” worden deze ontwikkelingen juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. Het bestemminsgplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Wij vragen u hierbij om het bestemmingsplan "Chaamseweg 4" in Gilze ongewijzigd vast te stellen. 5. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan “Chaamseweg 4” voorziet in de gewenste bestemmingswijziging. Het vast te stellen bestemmingsplan “Chaamseweg 4” voorziet in de gewenste omschakeling naar de bestemming 'wonen'. De bedrijfswoning aan de Chaamseweg 4 krijgt een woonbestemming. De bergruimte (voormalig kippenhok) wordt verbouwd tot verblijfsruimte voor een B&B. Daarnaast wordt maximaal 60m2 in gebruik genomen voor het geven van workshops als beroep aan huis. Op dit moment staat er 461 m2 aan bebouwing in de beoogde situatie zal er nog 297,5 m2 aan bebouwing blijven staan. De realisatie van de aanbouw aan huis en de verbouw van de bergruimte genereert een toename in verkeersbewegingen. Hiervoor dient een stikstofberekening uitgevoerd te worden in hoeverre deze stikstofuitstoot vergunningsplichtig is. Initiatiefnemer heeft een Aeriusberekening uitgevoerd, waaruit blijkt dat stikstof geen belemmering is voor het bestemmingsplan. De woonbestemming wordt landschappelijk ingepast wat geborgd is op de verbeelding en in de regels.

Voor de bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan. 1.2 Er zijn geen zienswijzen binnengekomen op het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 27 december 2022 tot en met 6 februari 2023 ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen binnengekomen op het ontwerpbestemmingsplan. 1.3 Er is een nieuwe versie van de AERIUS-berekening aangeleverd waaruit blijkt dat geen extra depositie van stikstof op een Natura 2000 gebied wordt veroorzaakt Op 13 maart is een nieuwe versie van de AERIUS-berekening aangeleverd. Deze versie is overeenkomstig het laatste AERIUS-rekenmodel. Bovendien zijn de uitgangspunten van de berekening in deze laatste versie verbeterd. Uit de berekening blijkt dat de toename van stikstofdepositie kleiner of gelijk aan 0,00 mol/ ha/ jaar is en dat de beoogde ontwikkeling daarom geen negatieve gevolgen voor omliggende Natura 2000-gebieden heeft. 1.4 Het toevoegen van de AERIUS-berekening aan de bijlage van de toelichting betekent een ongewijzigde vaststelling De nieuwe AERIUS-berekening wordt opgenomen in de bijlage bij de toelichting. Een bestemmingsplan bestaat uit drie onderdelen; dit zijn de regels, de verbeelding en de toelichting. De regels en de verbeelding zijn juridisch bindend. De toelichting is strikt genomen niet juridisch bindend.

Voor een toevoeging aan de bijlage van de toelichting is daarom geen gewijzigde vaststelling nodig. Het plan ‘Chaamseweg 4’ kan daarmee ongewijzigd worden vastgesteld’. 6. Risico’s en kanttekeningen 1.1 Er kan nog beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend Als de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelt, wordt dit besluit gepubliceerd. Belanghebbenden kunnen dan gedurende zes weken beroep instellen tegen de vaststelling van het bestemmingsplan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. 7. Alternatieven Zaaknummer: 1008155

Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan kan de beoogde ontwikkeling geen doorgang vinden. Uw raad dient dit echter wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld nadere eisen stellen of extra regels opnemen. Wij zien echter geen redenen om dit te doen. 8. Lasten, baten en dekking Investering: Het kostenverhaal is wettelijk geregeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro afdeling 6.4 'grondexploitatie' van de Wro) juncto het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd, namelijk met leges is een exploitatieplan niet noodzakelijk. 9. Duurzaamheid en inclusie Het plangebied ligt in een gebied waar op de klimaatkaart is aangegeven dat er kansen zijn om bij ruimtelijke ontwikkelingen klimaat adaptieve maatregelen te nemen. Met het plan wordt bebouwing gesaneerd, wat een afname van verharding betekent. Bovendien wordt het plan landschappelijk ingepast wat een versterking van landschappelijke- en groenstructuren betekent. Dit is juridisch geborgd in de planregels. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Er is geen relatie met de ABG-organisatie 11.

Communicatie en vorm van participatie Het bestemmingsplan wordt na vaststelling op de gebruikelijke wijze gepubliceerd in het Digitale Gemeenteblad, het Weekblad en op de gemeentelijke website en ter inzage gelegd voor een periode van zes weken. Het plan wordt ook ter visie gelegd bij de frontoffice in het gemeentehuis in Rijen en zal op www.ruimtelijkeplannen.nl raadpleegbaar zijn. 12. Vervolg Planning: Nadat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan is gepubliceerd, kan er gedurende zes weken beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN M. (Monique) van Bavel D.A. (Derk) Alssema Secretaris burgemeester

Bijlage(n) :

1. Toelichting bestemmingsplan 2. Regels bestemmingsplan 3. Verbeelding bestemmingsplan 4. Omgevingsdialoog 5. Invoergegevens AERIUS-berekening 6. AERIUS-berekening Bijlage bij de toelichting zijn los toegevoegd (tb2, tb3, tb4, tb5, tb7, tb8)

Zaaknummer: 1008155

Agendapunt Vergadering d.d. 22 mei 2023 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1008155;

gelet op het bepaalde in; besluit: 1. Het bestemmingsplan Chaamseweg 4, Gilze (IDN=NL.IMRO.0784.BPChaamseweg 4-VG01) ongewijzigd vast te stellen; 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd is.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 22 mei 2023 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

S. van Dijk

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1008155