Raadsvoorstel Vaststellen Bestemmingsplan Broekdijk 10, Hulten

RAADSVOORSTEL Commissie Ruimte: Raadsvergadering: Cluster: Afdeling: Zaaknummer:

12 maart 2024 25 maart 2024 Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling 1052759

Agendapunt: Portefeuillehouder:

Wethouder Machielsen

Programma:

Ruimte

Voorstel tot vaststellen bestemmingsplan Broekdijk 10 Hulten

1. Voorgesteld besluit 1. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 2. het bestemmingsplan ‘Broekdijk 10 Hulten’ (idn: NL.IMRO.0784.BPBroekdijk10-), gewijzigd vast te stellen; 3. de Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Broekdijk 10 Hulten vast te stellen; 2. Eerdere besluitvorming B&W 17 maart 2020 (BW.20.00106) Geen medewerking verlenen aan de bestemmingswijziging van 'bedrijf' naar 'wonen' aan de Broekdijk 10 in Hulten. B&W 24 oktober 2023 (1042116) 1. Te besluiten dat voor de activiteiten die mogelijk worden gemaakt in het bestemmingsplan ‘Broekdijk 10 Hulten’ geen milieueffectrapportage behoeft te worden opgesteld; 2. In te stemmen met de inhoud van het ontwerpbestemmingsplan ‘Broekdijk 10 Hulten’ en het ontwerpbestemmingsplan, met NL.IMRO.0784.BPBroekdijk10-ON01, vrij te geven voor publicatie en voor zes weken ter inzage te leggen; 3. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het kostenplan anderszins verzekerd is; 4. De raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan Broekdijk 10 Hulten vast te stellen. 3. Samenvatting Het ontwerpbestemmingsplan ‘Broekdijk 10 Hulten’ heeft 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode hebben we een zienswijze ontvangen. De zienswijze richt zich op de gebruiksmogelijkheden binnen de bestemming ‘Natuur’.

Om die reden is de gebruiksmogelijkheid ‘extensief agrarisch medegebruik’ binnen de bestemming ‘Natuur’ geschrapt uit het bestemmingsplan. Om die reden stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan gewijzigd vast. Het bestemmingsplan ‘Broekdijk 10 Hulten’ voorziet in de wijziging van de bedrijfsbestemming met specifieke aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – werkplaats voor Brabantse Delta’ om te zetten naar een reguliere bedrijfsbestemming met milieucategorie 1 en 2.

Zaaknummer: 1052759

Voorstel 4. Inleiding Het plangebied is gelegen aan de Broekdijk ten noordwesten van de kern Hulten en ten oosten van het industrieterrein De Haansberg, in het buitengebied van de gemeente Gilze en Rijen.

De aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan is de wens om op de locatie Broekdijk 10 Hulten, de bedrijfsbestemming met specifieke aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – werkplaats voor Brabantse Delta’ om te zetten naar een reguliere bedrijfsbestemming met milieucategorie 1 en 2 5. Argumenten 1.1 Kostenverhaal is anderszins verzekerd Met de ontwikkelende partij is een planschadeverhaalsovereenkomst en een legesbegroting gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 2.1 Het college is niet bevoegd een bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is alleen de gemeenteraad bevoegd om een besluit te nemen over de vaststelling van een bestemmingsplan. 2.2 Het college is wel bevoegd om besluitvorming van de raad voor te bereiden Op grond van artikel 160 van de Gemeentewet is het college van burgemeester en wethouders bevoegd om beslissingen van de gemeenteraad voor te bereiden en uit te voeren. In dit geval betreft Zaaknummer: 1052759

dit het uitvoeren van de in artikel 3.8 Wro voorgeschreven voorbereidingsprocedure en het doen van een voorstel aan de gemeenteraad. 2.3 Het bestemmingsplan Broekdijk 10 Hulten voorziet in de gewenste bestemmingswijziging Het bestemmingsplan Broekdijk 10 Hulten voorziet in de gewenste wijziging van de bedrijfsbestemming met specifieke aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – werkplaats voor Brabantse Delta’ om te zetten naar een reguliere bedrijfsbestemming met milieucategorie 1 en 2. Qua bestemmingsplanmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’. De regels uit dit bestemmingsplan zijn als basis genomen voor het bestemmingsplan broekdijk 10 Hulten. 3.1 De ingediende zienswijze leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 9 november 2023 tot en met 20 december 2023 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is er één zienswijze ingediend door de provincie. In deze zienswijze heeft de provincie aangegeven dat zij de mogelijkheid voor ‘extensief agrarisch medegebruik’ uit het bestemmingsplan willen hebben omdat dit niet binnen de natuurbestemming past. De gemeente en initiatiefnemer kunnen zich vinden in het voorstel van de provincie. De gebruiksmogelijkheid wordt uit het bestemmingsplan verwijderd, hierdoor wordt het bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld. 6.

Risico’s en kanttekeningen 2.1 Er kan beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend, wat kan leiden tot een beroepsprocedure Gedurende zes weken kunnen belanghebbenden beroep op het bestemmingsplan Broekdijk 10 Hulten indienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dit kan leiden tot vertraging van het proces of zelfs vernietiging van het bestemmingsplan. Dit kan eventueel ook leiden tot hogere kosten voor de gemeente. 7. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan vindt de beoogde ontwikkeling niet plaats. Uw raad dient dit echter wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld nadere eisen stellen of extra regels opnemen. Wij zien echter geen redenen om dit te doen. 8. Lasten, baten en dekking Dekking: Met de ontwikkelende partij is een planschade verhaalsovereenkomst en een legesbegroting gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 9. Duurzaamheid en inclusie Gezien er voor het plan geen fysieke aanpassingen nodig zijn is dit niet van toepassing. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Dit voorstel heeft geen relatie met de ABG-organisatie. 11.

Communicatie en vorm van participatie Er is een omgevingsdialoog uitgevoerd conform ons gemeentelijke omgevingsdialogen beleid. Wij informeren de opstellers over het vervolg van de procedure. 12. Vervolg Planning: Zaaknummer: 1052759

Als het bestemmingsplan door u gewijzigd is vastgesteld, zal uw besluit omtrent het bestemmingsplan worden gepubliceerd en staat daartegen beroep open bij de Raad van State. Als er geen beroep wordt ingediend, zal het bestemmingsplan naar verwachting halverwege 2024 onherroepelijk zijn. De initiatiefnemer kan na vaststelling van het bestemmingsplan een vervolgprocedure starten onder de omgevingswetaanvragen. Na verlening van de vervolgprocedure kan het plan gerealiseerd worden. Communicatie: Na uw besluit zal de vaststelling van het bestemmingsplan op de wettelijk voorgeschreven wijze worden gepubliceerd. BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN P.A.M. (Monique) van Bavel D.A. (Derk) Alssema Secretaris Burgemeester

Bijlage(n) :

Ontwerpbestemmingsplan ‘Broekdijk 10 Hulten’ Nota van Zienswijzen

Zaaknummer: 1052759

Agendapunt Vergadering d.d. 25 maart 2024 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1052759;

gelet op het bepaalde in; besluit: 1. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 2. het bestemmingsplan ‘Broekdijk 10 Hulten’ (idn: NL.IMRO.0784.BPBroekdijk10-), gewijzigd vast te stellen; 3. de Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Broekdijk 10 Hulten vast te stellen; 4. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken zo spoedig mogelijk aan te geven of zij geen reactieve aanwijzing willen indienen, zodat versnelde publicatie mogelijk is.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 25 maart 2024 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

S. van Dijk

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1052759