Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Bisschop de Vetplein 1 Gilze

RAADSVOORSTEL Commissie Ruimte: Raadsvergadering: Cluster: Afdeling: Zaaknummer:

23 april 2024 13 mei 2024 Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling 1070278

Agendapunt: Portefeuillehouder :

Wethouder Machielsen

Programma:

Voorstel tot vaststellen bestemmingsplan Bisschop de Vetplein 1 Gilze

1. Voorgesteld besluit 1. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 2. Het bestemmingsplan ‘Bisschop de Vetplein 1, Gilze’ (NL.IMRO.0784.BissdeVetplein1-VG01), ongewijzigd vast te stellen. 2. Eerdere besluitvorming Het college heeft meerdere besluiten genomen ten aanzien van de locatie Bisschop de Vetplein 1 Gilze. Er is een principeverzoek behandeld waarbij het college een positief standpunt heeft ingenomen en het ontwerpbestemmingsplan is door het college vrijgegeven voor ter inzage legging. 3. Samenvatting Het bestemmingsplan ‘Bisschop de Vetplein 1, Gilze’ regelt het omzetten van de bestemming ‘gemengd’ naar de bestemming ‘wonen’ met een maximum van twee wooneenheden op de locatie Bisschop de Vetplein 1 in Gilze. Daarnaast wordt het bouwvlak aangepast waardoor er aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd kan worden. Op 4 december 2023 stemde het college in met het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan ‘Bisschop de Vetplein 1, Gilze’. Deze heeft ter inzage gelegen van 15 december 2023 tot en met 25 januari 2024. In deze periode hebben wij geen zienswijzen ontvangen. De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan nu ongewijzigd vast.

Voorstel 4. Inleiding Het plangebied ligt in het centrumgebied van Gilze van de gemeente Gilze en Rijen. Aan het Bisschop de Vetplein 1 ligt ‘Villa Mol’, dit is een cultuurhistorisch waardevol pand. De locatie heeft de bestemmingen ‘gemengd’, ‘verkeer’ en ‘groen’. Binnen de bestemming ‘gemengd’ zijn maximaal 2 wooneenheden toegestaan en op de begane grondlaag en eerste verdieping een kantoorfunctie. Om de locatie heen liggen woonbestemmingen en centrumbestemmingen.

Zaaknummer: 1070278

Figuur 1: Locatie plangebied en bestemmingsplan

Initiatiefnemer heeft het voornemen om de bestemming ‘gemengd’ om te zetten naar de bestemming ‘wonen’ waarbij, net zoals in de huidige situatie, 2 wooneenheden zijn toegestaan in het gehele pand. Ook worden de bestemmingen ‘verkeer’ en ‘groen’ minimaal aangepast. Daarnaast wordt aan de achterzijde van het pand een aanbouw mogelijk gemaakt welke passend is bij de cultuurhistorische waarde van het pand. In figuur 2 staat een eerste schets van de aanbouw, deze wordt bij de vergunningaanvraag nog door welstand getoetst en eventueel aangepast waar nodig is.

Figuur 2: Nieuw bestemmingsplan en eerst schets aanbouw achterzijde

5. Argumenten 1.1 Kostenverhaal is anderszins verzekerd Conform artikel 6.2.1. Bro is er geen sprake van een bouwplan omdat het reeds aanwezige aantal woningen niet wordt verhoogt. Hierdoor is een exploitatieplan niet noodzakelijk. Om het kostenverhaal te regelen is een legesbegroting opgesteld. Deze legeskosten zijn door initiatiefnemer betaald. Daarnaast is met initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten. Hierin is afgesproken dat eventuele planschade claims voor rekening van initiatiefnemer komen. 2.1 U bent bevoegd gezag een bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bent u, als gemeenteraad bevoegd om een besluit te nemen omtrent de vaststelling van een bestemmingsplan. 2.2 Het bestemmingsplan voldoet aan ruimtelijk en milieutechnisch beleid De ontwikkeling is getoetst aan provinciaal en gemeentelijk beleid en milieu wet- en regelgeving. Daarnaast zijn in de toelichting van het bestemmingsplan alle relevante milieuhygienische en planologische aspecten beschreven en getoetst. Vooralsnog is niet gebleken dat deze aspecten een belemmering vormen voor de bestemmingswijziging. 2.3 Er zijn geen zienswijzen tegen het bestemmingsplan ingediend Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 15 december 2023 tot en met 25 januari 2024 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend.

Zaaknummer: 1070278

6. Risico’s en kanttekeningen 2.1 Er kan nog beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend Als de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelt, wordt dit besluit gepubliceerd. Belanghebbenden kunnen dan gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend achten wij de kans minimaal dat er beroep wordt ingediend. 7. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan vindt de beoogde ontwikkeling niet plaats. Uw raad dient dit echter wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld nadere eisen stellen of extra regels opnemen. Wij zien echter geen redenen om dit te doen. 8. Lasten, baten en dekking Dekking: Met de ontwikkelende partij is een planschadeverhaalsovereenkomst en legesbegroting gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 9.

Duurzaamheid en inclusie Gezien er voor het plan geen fysieke aanpassingen nodig zijn is inclusie niet van toepassing. Er wordt wel rekening gehouden met het behoud en terugbrengen van groenvoorziening op het perceel. Dit ook door middel van het uitbreiden van de groenbestemming. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Dit voorstel heeft geen relatie met de ABG-organisatie. 11. Communicatie en vorm van participatie Er is een omgevingsdialoog uitgevoerd conform ons gemeentelijke omgevingsdialogen beleid. Wij informeren de opstellers over het vervolg van de procedure. Na uw besluit zal de vaststelling van het bestemmingsplan op de wettelijk voorgeschreven wijze worden gepubliceerd. 12. Vervolg Planning: Als het bestemmingsplan door u ongewijzigd is vastgesteld, zal uw besluit omtrent het bestemmingsplan worden gepubliceerd en staat daartegen beroep open bij de Raad van State. Als er geen beroep wordt ingediend, zal het bestemmingsplan naar verwachting juli 2024 onherroepelijk zijn. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN P.A.M. (Monique) van Bavel D.A. (Derk) Alssema secretaris burgemeester

Zaaknummer: 1070278

Bijlage(n) :

Bijlage 1 Ontwerpbestemmingsplan - Toelichting Bijlage 2 Ontwerpbestemmingsplan - Regels Bijlage 3 Ontwerpbestemmingsplan - Verbeelding

Zaaknummer: 1070278

Agendapunt Vergadering d.d. 13 mei 2024 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1070278;

gelet op het bepaalde in artikel 3.1, artikel 3.8 en artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 2. Het bestemmingsplan ‘Bisschop de Vetplein 1, Gilze’ (NL.IMRO.0784.BissdeVetplein1-VG01), ongewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 13 mei 2024 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

S. van Dijk

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1070278