Raadsvoorstel BOPA Anne Frankplein

RAADSVOORSTEL

Zaaknummer:

1117830

Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Programma:

15 december 2025 Wethouder Machielsen

Voorstel tot het vaststellen adviesformulier BOPA-aanvraag Anne Frankplein 12 te Rijen

1. Voorgesteld besluit 1. De gemeenteraad heeft geen bedenkingen bij de aanvraag. 2. Eerdere besluitvorming Delegatiebesluit Omgevingswet Gemeente Gilze en Rijen, d.d. 22 november 2021 Bestemmingsplan ‘Woongebied Rijen’, d.d.4 februari 2013; Paraplubestemmingsplan Gilze en Rijen 2023, d.d. 23 september 2024 3. Samenvatting Er is een BOPA-aanvraag ontvangen voor het mogelijk maken om de vleugels van de bestaande bebouwing aan het Anne Frankplein 12 te Rijen te slopen en nieuwbouw te plegen ten behoeve van een nieuw gemeentekantoor van ABG-organisatie. De voorgenomen ontwikkeling is niet direct passend binnen het omgevingsplan van de gemeente Gilze en Rijen. Om de ontwikkeling toch mogelijk te maken dient met een omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) van het omgevingsplan afgeweken te worden. Onderhavige onderbouwing BOPA geldt als onderlegger om af te wijken van het omgevingsplan. Hiermee wordt het realiseren van een kantoor op deze locatie juridisch-planologisch geregeld.

Voorstel 4. Inleiding ABG-organisatie is voornemens om de vleugels van de bestaande bebouwing aan het Anne Frankplein 12 te Rijen te slopen en nieuwbouw te plegen ten behoeve van een nieuw gemeentekantoor. De projectlocatie bestaat uit het perceel dat kadastraal bekend is als Gemeente Rijen, sectie B, nummer 4824. Het perceel beslaat een oppervlakte van 4.390 m2. De voorgenomen ontwikkeling is niet direct passend binnen het omgevingsplan van de gemeente Gilze en Rijen. Om de ontwikkeling toch mogelijk te maken dient met een omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) van het omgevingsplan afgeweken te worden op de onderstaande punten:  Bestemming ‘Kantoor’ Het hoofdgebouw wordt niet afgedekt door een hellend dakvlak, met een helling van minimaal 35° en maximaal 60°. Het dakvlak heeft een minimale dakhelling van ca. 10°.  Het hoofdgebouw zal gedeeltelijk buiten het bouwvlak gebouwd worden.  Het hoofdgebouw zal de maximum bouw- en goothoogte van vier meter overschrijden. Onderhavige onderbouwing BOPA geldt als onderlegger om af te wijken van het omgevingsplan. Hiermee wordt het realiseren van een kantoor op deze locatie juridisch-planologisch geregeld. Zaaknummer:

Op deze advieslijst staan de gevallen waarin de raad een bindend advies aan het college van burgemeester en wethouders wenst uit te brengen in de procedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. De beleidsregel waarin staat dat er bindend advies nodig is kunt u hier terugvinden. De aanvraag moet om deze reden onverwijld naar de raad voor een bindend advies. De termijn van 8 weken is op 4 december 2025 gestart. De termijn van 8 weken loopt tot 29 januari 2026. Binnen deze termijn moet de raad hier een advies over geven. 5. Argumenten 1.1 Middels een ruimtelijke onderbouwing is aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat voor de wooneenheden. Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). 6. Risico’s en kanttekeningen 1.1 Bij negatief advies kan de voorgenomen ontwikkeling op deze locatie juridisch-planologisch niet gerealiseerd worden. 7. Alternatieven U kunt er ook voor kiezen om gemotiveerd een negatief advies op de aanvraag uit te brengen of een andersluidend advies af te geven. 8. Lasten, baten en dekking Investering: Niet van toepassing. Eenmalige kosten: Niet van toepassing. Structurele kosten: Niet van toepassing. Dekking:

Niet van toepassing. 9. Duurzaamheid en inclusie Het kantoorgebouw moet voldoen aan de wettelijke duurzaamheids- en toegankelijkheidseisen. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Onderhavig project voorziet in de realisatie van een ambtenarenkantoor van de ABG-organisatie. 11. Communicatie en vorm van participatie Er is een omgevingsdialoog gevoerd en een reactie op de ingekomen zienswijzen gegeven. 12. Vervolg Planning:

Zaaknummer: 1117830

Nadat de gemeenteraad een advies heeft uitgebracht beslist het college op de aanvraag om de omgevingsvergunning. BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN

M.J. Geerts Griffier

D.A. (Derk) Alssema burgemeester

Bijlage(n): 2025-12-04 Definitieve onderbouwing BOPA Anne Frankplein 12 Rijen Bijlage 1. Laddertoets Anne Frankplein 12 te Rijen, AROM B.V Bijlage 2. Rapportage bouwfysica, akoestiek en brandveiligheid, KLICTET B.V., Bijlage 3. Verkennend bodemonderzoek Anne Frankplein 12 te Rijen, MILON B.V., Bijlage 4. Verkennend asbestonderzoek, MILON B.V., Bijlage 5. Trillingsonderzoek Anne Frankplein 12 te Rijen, Cohere Consultants, Bijlage 6. Trajectspecifiek doorlatendheidsonderzoek, MILON B.V., Bijlage 7. Externe veiligheid spoor Anne Frankplein 12 te Rijen, AVIV, Bijlage 8. Risicoanalyse ontplofbare oorlogsresten Anne Frankplein 12 te Rijen, Saricon, Bijlage 9. Risicokaart ontplofbare oorlogsresten Anne Frankplein 12 te Rijen, Saricon, Bijlage 10. Archeologisch onderzoek Anne Frankplein 12 te Rijen, Transect, Bijlage 11. Selectiebesluit archeologie Anne Frankplein 12 te Rijen, d.d. 14 september 2022 Bijlage 12. Boom Effect Analyse, Boomadvies Nederland B.V., Bijlage 12a. Bijlage I, BEA Tabel boomgegevens Bijlage 12b. Bijlage II, Conditiekaart ABG kantoor Bijlage 12c. Bijlage III, Impactkaart ABG kantoor Bijlage 13. QuickScan Flora en Fauna Anne Frankplein 12 Rijen, Geofoxx, Bijlage 14. Nader onderzoek vleermuizen Anne Frankplein 12 Rijen, Geofoxx Bijlage 15. Activiteitenplan Anne Frankplein 12 Rijen, Geofoxx, Bijlage 16.

Stikstofdepositieonderzoek Anne Frankplein 12 Rijen, De Roever, Bijlage 16a. Projectberekening Anne Frankplein 12 Rijen, d.d. 2 december 2025 Bijlage 16b. Extra beoordeling Anne Frankplein 12 Rijen, d.d. 2 december 2025 Bijlage 17. Parkeeronderbouwing Anne Frankplein 12 te Rijen, Goudappel B.V., Bijlage 18. M.e.r. beoordelingsnotitie Anne Frankplein 12 Rijen, AROM B.V Bijlage 19. Omgevingsdialoog Anne Frankplein 12 te Rijen, ABG-gemeenten Bijlage 20. Akoestisch onderzoek Anne Frankplein 12 te Rijen, AnteaGroup B.V

Zaaknummer: 1117830

Agendapunt Vergadering d.d. 15 december 2025 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel nr. ; gelet op het bepaalde in; besluit: 1. De gemeenteraad heeft geen bedenkingen bij de aanvraag.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 15 december 2025 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

M.J. Geerts

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1117830