Raadsvoorstel Bestemmingsplan Gagelstraat 15 te Molenschot

RAADSVOORSTEL Commissie Ruimte Raadsvergadering: Cluster: Afdeling

9 mei 2023 22 mei 2023 Ruimtelijke ordening Ruimtelijke ontwikkeling

Agendapunt: Portefeuillehouder: Programma:

10. Wethouder Machielsen Ruimtelijke ordening

Voorstel tot het vaststellen van het bestemmingsplan Gagelstraat 15, Molenschot

1. Voorgesteld besluit 1. Het bestemmingsplan Gagelstraat 15, Molenschot (IDN=NL.IMRO.0784.BPGagelstraat15-VG01) ongewijzigd vast te stellen; 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd is. 2. Eerdere besluitvorming 14 juni 2020 (BW20.00376) – Principeverzoek Gagelstraat 15, Molenschot Het college is in principe bereid medewerking te verlenen aan de vormverandering van het bestemmingsvlak van de bestemming ‘Wonen’ op de Gagelstraat 15 in Molenschot, mits voldaan kan worden aan de gestelde voorwaarden. 20 december 2022 (422472) - Ontwerpbestemmingsplan Gagelstraat 15, Molenschot Het college besloot: 1. In te stemmen met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Gagelstraat 15, Molenschot (IDN=NL.IMRO.0784.BPGagelstraat15-ON01); 2. Te besluiten dat voor de activiteiten die mogelijk worden gemaakt in het bestemmingsplan “Gagelstraat 15, Molenschot” geen milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld; 3. De raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan Gagelstraat 15 vast te stellen. 3. Samenvatting In augustus 2022 is namens initiatiefnemer een ontwerpbestemmingsplan ingediend voor de Gagelstraat 15. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 27 december 2022 tot en met 6 februari 2023 ter inzage gelegen. Tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend.

In dit bestemmingsplan wordt het bestaande bouwvlak aangepast, alsmede de paardenbak gereguleerd. Door dit plan worden de bestemmingen zodanig gerangschikt dat alle bestaande functies passen en van een juiste bestemming zijn voorzien. De bestaande woonbestemming wordt daarbij niet uitgebreid.

Voorstel 4. Inleiding De locatie aan de Gagelstraat 15 in Molenschot is opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Gilze en Rijen 2013 met de bestemming ‘Wonen’. Middels dit bestemmingsplan worden geen nieuwe gebouwen opgericht of nieuwe voorzieningen aangelegd. Ten tijde van de meeste recente verkoop van het perceel is naar voren gekomen dat de toegestane bebouwing en het gebruik niet overeenkomen met de daadwerkelijke vorm en het gebruik van het perceel. Met het voorliggende bestemmingsplan worden de bestemmingen zodanig vormgegeven dat alle bestaande functies

Zaaknummer: 1023596

passen en van een juiste bestemming zijn voorzien. De bestaande paardenbak met verlichting zal daarbij onder de bestemming ‘Wonen’ worden gebracht. Het nieuwe bouwvlak heeft een oppervlakte van 5.839 m2 en is daarmee iets kleiner dan het huidige bouwvlak van 5.862 m 2. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen, maar er zijn geen zienswijzen tegen dit plan ingediend. Het voorstel is om het plan ongewijzigd vast te stellen. 5. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan Gagelstraat 15, Molenschot voorziet in de gewenste bestemmingswijziging Het bestemmingsplan Gagelstraat 15, Molenschot voorziet in de gewenste bestemmingswijziging. Zo is op dit moment de paardenbak die bij deze woning hoort buiten het bestemmingsvlak gesitueerd. Dit bestemmingsplan reguleert deze strijdigheid zonder dat het bouwvlak uitgebreid wordt. Daarnaast vindt er een landschappelijke inpassing plaats. Voor de bestemmingsmethodiek is aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan. 1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 27 december 2022 tot en met 6 februari 2023 ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ontvangen.

1.3 Voor de gewenste ontwikkeling is geen stikstofberekening noodzakelijk Bij de beoordeling van een eventuele stikstofbeperking wordt de referentiesituatie (de feitelijke situatie volgens het vigerende bestemmingsplan) en de nieuwe situatie met elkaar vergeleken. De locatie Gagelstraat 15 in Molenschot heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied grotendeels een woonbestemming. In deze woonbestemming worden op dit moment hobbymatig paarden gehouden. Het nieuwe bestemmingsplan voorziet in het wijzigen van het bestemmingsvlak, zodat de paardenbak in zijn geheel binnen de woonbestemming komt te vallen. Het bouwvlak blijft ongewijzigd. Er zullen daarnaast geen bouw- of sloopwerkzaamheden plaatsvinden. Vergeleken met de activiteiten die mogelijk zijn in de huidige situatie, neemt de stikstofdepositie op een Natura-2000 gebied in de gewenste situatie niet toe. Een stikstofberekening is daarom niet noodzakelijk. 2.1 Er is geen exploitatieplan nodig omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins is verzekerd Met initiatiefnemer is reeds een anterieure overeenkomst gesloten waarin het wettelijke kostenverhaal is verzekerd. Het is daarom niet noodzakelijk om een exploitatieplan door de gemeenteraad te laten vaststellen. 6.

Risico’s en kanttekeningen 1.1 Er kan beroep worden ingesteld tegen de vaststelling van het bestemmingsplan Als de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelt, wordt dit besluit gepubliceerd. Belanghebbenden kunnen dan gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. 7. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan kan de beoogde ontwikkeling geen doorgang vinden. Echter, uw raad dient dit wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld nadere eisen stellen of extra regels opnemen. Echter, wij zien geen redenen om dit te doen. Zaaknummer: 1023596

8. Lasten, baten en dekking Het kostenverhaal is wettelijk geregeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro afdeling 6.4 'grondexploitatie' van de Wro) juncto het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd, is een exploitatieplan niet noodzakelijk. 9. Duurzaamheid en inclusie Het plangebied is gelegen in het gebied waar de klimaatkaart kansen ziet voor een gezond en landelijk woongebied. Hierop sluit het plan perfect aan. Een andere kans in dit gebied is het versterken van het ecologische netwerk. Middels de landschappelijke inpassing wordt hier een bijdrage aan geleverd, doordat de bestaande groenstructuren in stand worden gehouden. Dit is juridische geborgd in de planregels. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Er is geen relatie met de ABG-organisatie. 11. Communicatie en vorm van participatie Het bestemmingsplan wordt na vaststelling op de gebruikelijke wijze gepubliceerd en ter inzage gelegd voor een periode van zes weken. In de periode van zes weken kan beroep worden ingediend tegen vaststelling van het bestemmingsplan. Het plan wordt ter visie gelegd bij de frontoffice in het gemeentehuis in Rijen en zal op www.ruimtelijkeplannen.nl raadpleegbaar zijn. 12.

Vervolg Planning: Nadat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan is gepubliceerd, kan er gedurende zes weken beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN M. (Monique) van Bavel D.A. (Derk) Alssema Secretaris burgemeester

Bijlage(n) :

1. Bestemmingsplan Gagelstraat 15, Molenschot

Zaaknummer: 1023596

Agendapunt Vergadering d.d. 22 mei 2023 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1023596;

gelet op het bepaalde in artikel 3.8 en artikel 6.12 van de Wet Ruimtelijke Ordening;

besluit: 1. Het bestemmingsplan Gagelstraat 15, Molenschot (IDN=NL.IMRO.0784.BPGagelstraat15-VG01) ongewijzigd vast te stellen; 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd is.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 22 mei 2023 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

S. van Dijk

D.A. Alssema

Zaaknummer: 1023596

Zaaknummer: 1023596