Raadsvoorstel - Adviesaanvraag BOPA Tuinstraat 33 Rijen

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering:

28 oktober 2024

Behandelend medewerker: Afdeling:

Sander Jennissen

Portefeuillehouder : Programma:

Griffie

Voorstel adviesaanvraag BOPA Tuinstraat 33 te Rijen

1. Voorgesteld besluit 1. Te besluiten dat de gemeenteraad geen bedenkingen heeft bij de aanvraag omgevingsvergunning Tuinstraat 33 te Rijen. 2. Eerdere besluitvorming  22 november 2021: Voorstel tot het nemen van (delegatie)besluiten in het kader van de Omgevingswet 3. Samenvatting Op 19 juli jl. is een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) ontvangen voor de ontwikkeling aan de Tuinstraat 33 te Rijen. De aanvraag betreft het transformeren van de voormalige Lederfabriek naar 16 appartementen en het aanleggen van een parkeerplaatsen. Voor deze ontwikkeling is een bindend advies van de raad noodzakelijk, omdat de raad op 22 november 2021 een lijst vastgesteld van categorieën van gevallen van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. De voorliggende vergunningaanvraag is een geval zoals vermeld op de lijst. Met dit voorstel geeft de raad een bindend advies aan het college van burgemeester en wethouders in de procedure voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Voorstel 4. Inleiding Op 29 augustus 2023 heeft uw college besloten om in principe bereid planologisch medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van de locatie Tuinstraat 33 in Rijen ten behoeve van woningbouw. Er zijn meerdere gespreken geweest met ontwikkelaar om te komen tot een concreet plan met 16 wooneenheden.

Op 19 juli 2024 is er een formele BOPA aanvraag ingediend voor het mogelijk maken van 16 wooneenheden in de voormalige Lederfabriek met het aanleggen van een parkeerplaats op het terrein. Het bestaande bedrijfspand is aangeduid als cultuurhistorische bebouwing. Er is een bouwhistorisch onderzoek uitgevoerd waarin de waarde wordt aangegeven van het pand. Het gedeelte wat waarde heeft (de oude leerlooierij) wordt gehandhaafd en waar nodig is hersteld. Dit is ook getoetst door onze Erfgoed specialisten. Middels een ruimtelijke onderbouwing is aangetoond dat er sprake is van een goed woon en leefklimaat voor de wooneenheden en hiermee dus sprake is van ETFAL.

5. Argumenten Op 29 augustus 2023 heeft uw college besloten om in principe bereid planologisch medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van de locatie Tuinstraat 33 in Rijen ten behoeve van woningbouw. Middels een ruimtelijke onderbouwing is aangetoond dat er sprake is van een goed woon en leefklimaat voor de wooneenheden en hiermee dus sprake is van ETFAL. 6. Alternatieven De raad kan besluiten om gemotiveerd een negatief advies op de aanvraag uit te brengen of een andersluidend advies af te geven. 7. Risico’s en kanttekeningen Niet van toepassing. 8. Lasten, baten en dekking Niet van toepassing. 9. Relatie tot ABG-organisatie Niet van toepassing. 10. Communicatie en vorm van participatie Niet van toepassing. 11. Vervolg Nadat de gemeenteraad een advies heeft uitgebracht beslist het college op de aanvraag om de omgevingsvergunning. De griffier van de gemeente Gilze en Rijen, S.J.J.M. Jennissen

Bijlage(n): 1. Adviesformulier Bindend Advies gemeenteraad 2. Aanvraag formulier 3. Aanvraag formulier 2 4. Visualisatie buitenkant 5. DO overzichten 6. Bouwhistorische verkenning 7. Verslag omgevingsdialoog 8. Motivering Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit

Agendapunt Vergadering d.d. 28 oktober DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN; besluit: 1. Te besluiten dat de gemeenteraad geen bedenkingen heeft bij de aanvraag omgevingsvergunning Tuinstraat 33 te Rijen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 28 oktober 2024 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

S.J.J.M. Jennissen

D.A. Alssema