Raadsinformatiebrief Ontwerp-bestemmingsplan Rijen-Zuid

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Ter inzage leggen Ontwerpbestemmingsplan Militaire Wijk Rijen-Zuid

Datum collegevergadering

14 juni 2022

Behandelend medewerker

Joost Hermus

Zaaknummer

372012

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Inleiding Op 5 oktober 2020 is de gemeente met woningcorporatie Leystromen een samenwerkingsovereenkomst aangegaan voor de “Militaire wijk Rijen Zuid”. De intentie hiervan is te komen tot een grootschalige renovatie/vernieuwing van het woningbezit van Leystromen met als doel een wijk met kwalitatief goede en duurzame woningen die aansluiten bij de behoefte van de bewoners, met acceptabele woonlasten en een goed ingerichte openbare ruimte die uitnodigt tot beweging en ontmoeting, waarbij de betrokkenheid en participatie van bewoners wordt vergroot en sociaalmaatschappelijke problematiek eerder wordt gesignaleerd. De uitwerking van dit doel gebeurt via 3 sporen. Het fysieke spoor van herstructurering, de samenlevingsopbouw en de integrale gekantelde hulpverlening. Fysieke vernieuwing Wat betreft het fysieke spoor van renovatie/vernieuwing van de wijk is er een nieuwe belangrijke stap te melden. Leystromen is gestart met de renovatie van alle te renoveren huurwoningen naar label A (ipv Label B). Voor de nieuwbouw in het hart van de wijk is er een ruimtelijke procedure nodig. Op 14 juni 2022 heeft het college besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Militaire Wijk RijenZuid’ vrij te geven voor terinzagelegging.

Hoe ziet het ontwerp bestemmingsplan “Militaire Wijk Rijen-Zuid ” er uit? Het plangebied beslaat dat deel van de bestaande wijk waar nieuwbouw van woningen zal plaatsvinden. Het bestemmingsplan staat binnen de bestemming ‘wonen’ maximaal 56 woningen toe, waaronder appartementen voor de benodigde extra diversiteit. Ook komt er in het centrale appartementen gebouw een ontmoetingsruimte. Dit naar aanleiding van het goed functioneren van het wijkhuis in de wijk.

Er komt meer openbare ruimte zodat de wijk meer verbonden wordt, met meer ruimte voor beweging, ontmoeting en verbinding. Door meer groen wordt ook de groene kwaliteit van de wijk behouden en versterkt en is er ruimte voor klimaatadaptatie. Zodoende schept het bestemmingsplan de basis voor de gewenste duurzame en grootschalige renovatie van de wijk.

Figuur 1: uitsnede verbeelding ontwerp bestemmingsplan ‘Militaire Wijk Rijen-Zuid’

Inspraak Op basis van de beleidsnota “Omgevingsdialoog bij ruimtelijke plannen” heeft op 4 november 2021 een inspraakavond plaatsgevonden. Het verslag van de omgevingsdialoog geeft een representatief beeld van het standpunt van bewoners en omwonenden. Het verslag is als bijlage bij de toelichting op het ontwerp bestemmingsplan gevoegd. Inzage Het college heeft inmiddels op 14 juni 2022 besloten om het ontwerp bestemmingsplan voor 6 weken ter inzage te leggen. Tegen het ontwerp bestemmingsplan kan door eenieder een zienswijze bij de gemeenteraad kenbaar worden gemaakt. Het plan is op www.ruimtelijkeplannen.nl gepubliceerd en is daar te raadplegen. Gemeenteraad In oktober wordt uw raad het bestemmingsplan inclusief de beantwoording van de zienswijzen aangeboden ter vaststelling. Tevens zal dan het benodigde krediet voor de aanleg openbaar gebied aan u gevraagd worden middels een begrotingswijziging. Op deze wijze kan de aanleg van het openbaar gebied gelijke tred houden met de renovatie en nieuwbouw in 2022 t/m 2024. Kanttekening voortgang project in relatie tot nutspartijen Voorts wil het college de raad informeren over de noodzaak tot voortgang in het bestemmingsplan in relatie tot de nutspartijen. Leystromen wil de overlast voor de bewoners zo kort mogelijk houden. Daarom is de renovatie, sloop en nieuwbouw goed op elkaar afgestemd. I.v.m.

de strakke planning van de renovatie verhuizingen van de bewoners en opdrachten aan nutspartijen voor oktober is het belangrijk dat het bestemmingsplan ter inzage gaat en de zienswijzen op het ontwerp bestemmingsplan bekend zijn voor Leystromen en gemeente.

De nutsbedrijven hebben de opdracht om in oktober aan de slag te gaan. Indien in september/oktober de zienswijzen niet bekend zijn zal Leystromen niet opdracht kunnen geven tot sloop in september en de voorbereidende werkzaamheden voor nuts in oktober. Het is inmiddels bij nutspartijen standaard dat een wijziging in de planning betekent dat de uitvoering met ruim een half jaar tot een jaar vertraagd. Mede vanwege de bewoners willen zowel Leystromen als college dus blijven sturen op een strakke planning en het ontwerp bestemmingplan ter inzage leggen en door uw raad laten vaststellen in oktober.