Presentatie omgevingsprogramma wonen Gilze en Rijen

Omgevingsprogramma Wonen Gilze en Rijen

Frank de Vries Aneskumar Fila

Gemeenteraad Gilze en Rijen | 5 februari 2024

Partners in verbetering

1. Opening en opzet 1.

Opening

→ wethouder Corné Machielsen

2.

Presentatie omgevingsprogramma wonen

→ Frank de Vries, BMC

3.

-

Proces; waar staan we?

-

Rol van de gemeente

-

Doelen en maatregelen

Dialoog in 3 groepen - stellingen

→ Bas Slagmolen (ABG), Frank de Vries, Aneskumar Fila (BMC)

4.

Terugkoppeling; ronde langs de drie groepen

5.

Korte afsluiting

Doelen vandaag: ○ Informeren stand van zaken programma wonen ○ Ophalen richtinggevende keuzes

→ wethouder Corné Machielsen

1. Omgevingsprogramma wonen

Omgevingsvisie

Doelen

Omgevingsprogramma

Tactisch en schakel

Omgevingsplan

Uitvoering

1. Proces

Raad

9 okt 23

5 feb

Vaststelling eind Q2

Corporatie 4 mrt

1. Proces Regionale woonzorgvisie Hart van Brabant

Omgevingsvisie Gilze Rijen

Omgevingsprogramma wonen

Uitwerking regionale woonzorgvisie in convenanten Q3/Q4 2024 Lokale uitvoeringsagenda woonzorgvisie

Uitgangspunten ● Parallelle processen ● Ambtelijke- en bestuurlijke afstemming ● Geen onomkeerbare keuzes maken

(wettelijke verplichting: als addendum op omgevingsprogramma wonen, vormvrij)

2. Rol van de gemeente SRBT-woondeal ● De woondeal is het startpunt van een langjarig (tot en met 2030) partnerschap ● Afspraken gemaakt over onze ambitie m.b.t. woningbouwopgave, versnelling, betaalbaarheid, doelgroepen en verduurzaming ● Uitgangspunt: 30% sociale huur, 40% middeldure huur en/of betaalbare koop en 30% vrije sector ● Daadwerkelijke opgave en verdeling aandachtsgroepen wordt o.a. bepaald op basis van de woonzorg-analyse ● Afspraken SRBT-woondeal Gilze & Rijen: 832 woningen, inclusief 50-100 flexwoningen ● Kansrijke locatie: Stationsomgeving Rijen

2. Rol van de gemeente

huishoudens: jaar 2022: 11.260 jaar 2030: 12.460 jaar 2040: 13.180

Woningmarktonderzoek In.Fact.Research 10-01-2024

2. Rol van de gemeente

versnellingsafspraken

zorg & welzijn afspraken

anterieure afspraken

toetsingskader nieuwbouw

instructieregel woningbouwcat.

Huisvestingswet o.b.v. schaarste vereveningsfonds

andere woonvormen ja:mits stimuleren langer zelfstandig thuis

omgevingsprogramma wonen

3. Doelen en maatregelen Doel omgevingsvisie: “goed wonen”. In de Omgevingsvisie worden locaties aangewezen.

De subdoelen van het omgevingsprogramma wonen voor Gilze en Rijen dragen hieraan bij:

Thema

Doel

Demografie

Doorbouwen voor gezinnen en senioren

Woningvoorraad

Verduurzamen en beter benutten bestaande woningvoorraad

Omgeving

Versterken huisvestingsklimaat: wonen, werken en leven in balans

Sociaal

Versterken solidaire gemeenschap

3. Doelen en maatregelen Demografie

Woningvoorraad

Omgeving

Sociaal

Doorbouwen voor gezinnen en senioren

Verduurzamen en beter benutten bestaande woningvoorraad

Versterken huisvestingsklimaat: wonen, werken en leven in balans

Versterken solidaire gemeenschap / Iedereen een betaalbare woning

toetsingskader nieuwbouw

versnellen woningbouwprojecten: opstellen van een gebiedsvisie per (prioriteren en meer personele inzet) kern (dorpenstrategie)

gemeentelijk uitvoeringsprogramma wonen en zorg

afspraken met zorg- en welzijnspartijen

Meer inzetten op actieve, strategische grondpolitiek

strategie voor het landelijk gebied en vrijkomende agrarische bebouwing

regionale samenwerking

marktconsultatie

Corporatieoverleg over de realisatie van middenhuurwoningen

onderzoek en strategievorming voor permanent wonen op recreatieparken

huisvesting van aandachtsgroepen

overlegstructuren met de ouderenverenigingen en jongeren

We continueren de starterslening

Onderzoek naar de mogelijkheden van de nieuwe Huisvestingswet

verkenning van de mogelijkheden om woon- en zorgaanbod te combineren op grote zorglocaties

seniorencoach en/of seniorenmakelaar

stimuleren het omvormen van (het toekomstig overschot aan) ruime grondgebonden koopwoningen

herijken beleidsregel (pre)mantelzorgwoningen

Opstellen en besluitvorming van een afwegingskader zodat de wenselijkheid van initiatieven voor woonzorglocaties verkenning van flexlocaties

4. Dialoog We bespreken een aantal mogelijke maatregelen uit aan de hand van stellingen Instructie -

In 3 groepen uiteen. 30 min in totaal (max. 10 min per stelling).

-

De gespreksleider geeft een pitch als terugkoppeling. Maximaal 2 minuten.

-

Wethouder sluit de avond af

4. Dialoog De stellingen

1. Om een toekomstbestendige woningvoorraad af te dwingen bepaalt de gemeente wat voor soort woningen er gebouwd worden, ook als dit ten koste kan gaan van bijvoorbeeld snelheid of de bereidheid van ontwikkelaars om te bouwen in deze gemeente 2. Mensen moeten gemakkelijker in de achtertuin kunnen wonen (bijv. een (pre)mantelzorgwoning), ook als dit soms ten koste gaat van de stedenbouwkundige kwaliteit 3. Mensen moeten gemakkelijker hun woning kunnen splitsen, door minder strenge eisen te hanteren t.a.v. parkeren en/of ongewenste toename van verharding 4. Sturing op betaalbaarheid van een woning is belangrijker dan de juiste woning op de juiste plek 5. De gemeente moet eerder inzetten op (versnellen van) reguliere woningbouw, dan inzetten op het faciliteren en stimuleren van allerlei creatieve/alternatieve woonvormen

BMC Databankweg 26D 3821 AL Amersfoort Postbus 490 3800 AL Amersfoort (033) 496 52 00 info@bmc.nl www.bmc.nl KvK BMC Advies 32078667 IBAN NL91ABNA0504035754 BTW NL80.86.63.598 B.01

Dit document (inclusief eventuele bijlagen) is opgesteld door BMC en de (auteurs)rechten met betrekking tot de inhoud en het format van dit document berusten bij BMC. Dit document is uitsluitend bedoeld voor gebruik door de opdrachtgever en mag niet worden gepubliceerd of aan anderen ter beschikking worden gesteld zonder uitdrukkelijke voorafgaande toestemming van BMC.

Kijk voor meer info op onze website: bmc.nl