Presentatie Leystromen - 15-06-2023

Welkom

Agenda 1. Korte kennismaking 2. Corporatiesector 3. Leystromen & participatie huurders 4. Opgaven (landelijk/lokaal) 5. Woonruimteverdeling 6. Prestatieafspraken 7. Vragen?

Korte kennismaking

Marie-Thérèse Dubbeldam Bestuurder Linda Haans Manager Strategie

Ellen aan het Rot Asset Manager Mustapha El Kouazi Gebiedsregisseur

Corporatiesector

Even een aantal vragen vooraf 1. Weet u sinds wanneer het een wettelijke taak is geworden om te zorgen voor goede en betaalbare woningen?

2. Wat is de grens voor een sociale huurwoning?

Introductie volkshuisvesting

1901 Woningwet

1/2

1989 Voorrang doelgroepen van beleid huisvesten

1945 Woningnood na WOII

2001 6 kerntaak

2009 Crisis woningmarkt

e

1919 1900 Stimulering Invoering verhuurders- woningproductie heffing

1995 Brutering 1964 Bevestiging breed werkveld en doelgroep

1993 BBSH

6

Introductie volkshuisvesting

2014 Parlementaire enquête

2013 Invoering verhuurdersheffing

2/2

2020 Opgaven en middelen corporatiesector

2015 Aanpassing Woningwet: kerntaken

2023 Afschaffing verhuurdersheffing

7

Sociale vs vrije sector

Speelveld wet- en regelgeving / financiële continuïteit betaalbaarheid

beschikbaarheid

kwaliteit/duurzaamheid

Toetsingskader: een complex speelveld

Ruimte voor vragen

Leystromen & participatie huurders

Even een aantal vragen vooraf 1. Weet u tot wanneer ons huidige ondernemingsplan loopt?

2. Hoe heet de wet die de inspraak van huurders regelt?

Leystromen Koersplan 2023 Missie • Mensen zijn thuis bij Leystromen. • Samen met bewoners en partnerorganisaties. • Prettig wonen én • Bij ons is wonen mensenwerk. De 5 pijlers uit het nieuwe koersplan: 1. Samen dichtbij 2. In contact 3. Groen doen 4. Dichtbij (t)huis 5. Dichtbij elkaar

Huurdersinspraak en participatie verschillende vormen op een rij

Uitgangspunt: Het perspectief van (toekomstige) huurders. Verschillende vormen: Per vorm benoemen we op welke plek deze past binnen de participatieladder. 1. Digitaal huurderspanel 2. Thema avonden 3. Lokale projecten 4. Inspraak Beoogd resultaat: De stem van onze huurders heeft een plek binnen ons werk.

Vorm: digitale uitvraag vier keer per jaar, pilot voor 2 jaar (2022-2024)

Digitaal huurderspanel

Gericht op: alle huurders van Leystromen Doel: raadplegen en ophalen mening van huurders over thema’s zoals behoefte aan laadpalen (najaar 2022), thema’s voor het nieuwe ondernemingsplan (voorjaar 2023), loting (zomer 2023) Voorlopig resultaat: eerste twee uitvragen is ingevuld 16 door +/- 25% van de ondervraagden.

Vorm: periodieke thema- avonden gericht op een onderwerp dat verdieping vraagt

Thema avonden

Gericht op: alle huurders van Leystromen, op basis van talent, interesse of kennis Doel: verdiepend ophalen wat huurders belangrijk vinden op dit bepaalde thema, gebruik maken van kennis, interesse of talent. Status: in 2023 hebben we dit gehouden in de vorm van kernavonden in alle gemeenten. Als input voor ons Koersplan.

17

Vorm: we werken intensief samen met bewoners bij herstructurering.

Lokale projecten

Gericht op: bewoners en omwonenden van het betreffende project. Doel: samen met huurders werken aan een fijne woning en woonomgeving. Status: project Rijen Zuid (grote herstructurering): in uitvoering 18

Formele inspraak Vorm: een huurdersorganisatie, kan een stichting of vereniging zijn Gericht op: inspraak organiseren op beleidsthema’s, voorbeeld huuraanpassing, servicekosten, etc. Doel: inspraak van huurders goed organiseren en voldoen aan wettelijke basis (Wohv) Status: eerste bijeenkomst achter de rug en twee vervolgbijeenkomsten ingepland

Versterking

Projecten

Thema avonden Inspraak

Digitaal huurderspanel

Overige vormen bewonersparticipatie Naast de genoemde vormen kennen we binnen Leystromen ook nog andere vormen van bewonersparticipatie: -

Bewonerscommissies Woongenotteams Activiteitencommissies Tuinclubs Feestcommissies Klankbordgroepen Koffieclubs Wandelclubs ……….

Met andere woorden: veel actieve bewonersgroepen!

Ruimte voor vragen

Van landelijke opgaven naar lokale opgaven

Even een aantal vragen vooraf 1. Hoeveel procent van de woningen in deze gemeente betreft een huurwoning van Leystromen?

2. Wat is het gemiddelde energielabel in de gemeente van de huurwoningen van Leystromen?

Opgaven corporatiesector Nationale Prestatieafspraken

Opgaven

groeien

verjongen

nieuwbouw

verkopen

aankopen

herstructureren

verbeteren renoveren

verduurzamen

30% sociale huur Actueel beeld Landelijk

Noord-Brabant 

Tot 20%

- 30% van de gemeenten



20 tot 25%

- 31% van de gemeenten



25 tot 30%

- 25% van de gemeenten



30 tot 35%

- 8% van de gemeenten



35% en meer - 4% van de gemeenten

Werkgebied Leystromen (en Tilburg/Breda)

Portefeuille Leystromen TOTAAL

Gilze en Rijen

Aantal zelfstandige woningen

9.762

3.243 (33%)

Woningtypen -eengezinswoning -appartement met lift -appartement zonder lift -intramuraal

64% 21% 11% 4%

67% 20% 9% 3%

Huurklassen -sociaal -vrije sector

97% 3%

97% 3%

Energielabel (gemiddeld)

B

B

Peildatum 01-05-2023

Opgaven Leystromen Gemeente Gilze en Rijen

Woningbouwopgave – vanuit regionaal perspectief • Totaal • 2022 t/m 2026: + ca. 830 woningen • 2027 t/m 2030: + ca. 575 woningen (voorlopige aanname) • 30% sociale huur

+ 420 woningen t/m 2030

► huishoudensprognose ► inkomensontwikkeling ► fair share

Uitvoering • Opgeleverd: • Van Oldenbarneveldtlaan9 woningen (2021)

• Lopend: • Kring-locatie • Rijen-Zuid

8 woningen 56 woningen

• Gepland:

nieuwbouw

• Tussen de Leijen

40 woningen (+?)

• In onderzoek / acquisitie • In overleg met gemeente • In alle kernen

• 2019: 116 woningen WonenBreburg Rijen • 2021: 48 woningen WSG Rijen • 2022: 11 woningen particulier Rijen

aankoop

Opgaven Leystromen Gemeente Gilze en Rijen

Verduurzamingsopgave • Doelen: • Van gemiddeld energielabel B in 2022 naar gemiddeld A uiterlijk in 2030 • E-, F- en G-labels versneld isoleren: in 2027 geen slechte labels meer (sneller dan NPA!) • Aanpak - complexgewijs: • Isoleren, zónder huurverhoging • Zonnepanelen • Installaties (NIEUW) • Langere termijn: • Gasloos, CO2-neutraal (2050) • Warmtetransitievisie gemeente?

Uitvoering • Oranjebuurt • Rijen-Zuid

renoveren • 2022: 300 woningen • 2023: 375 gepland • 2024-2026: ca 250-300

verduurzamen

Wat doen woningcorporaties aan verduurzaming?

Ruimte voor vragen

Woonruimteverdeling & lokale prestatieafspraken

Even een aantal vragen vooraf 1. Hoe heet het regionaal woningtoewijzing systeem waar Leystromen is op aangesloten?

2. Hoeveel woningzoekenden uit de gemeente Gilze en Rijen staan ingeschreven?

Woonruimteverdeling • Toewijzing via Woning in Zicht (WiZ) • Regionaal systeem • Sinds oktober 2017 • 12 gemeenten; Leystromen in 6

• Inschrijfduur • Directe bemiddeling

: 85% : 15% 37

Woonruimteverdeling Woningzoekenden, per 31-12-2022

Gemeente

Aantal personen ingeschreven

Actief woningzoekend

Alphen-Chaam

542

82

Baarle-Nassau

606

68

Gilze en Rijen

4.111

639

Goirle

5.298

519

Hilvarenbeek

2.191

206

Oisterwijk

5.137

485

Totaal WiZ regio

106.103

19.267

Woonruimteverdeling Woningtoewijzingen 2020-2022 Aantal Gemiddeld verhuringen via aantal WiZ reacties

Gemiddelde zoektijd (in maanden)

Gemeente Gilze en Rijen

408

181

10,1

- Rijen

260

187

10,7

- Gilze

143

175

9,2

5

94

3,8

1256

179

9,7

-

Molenschot

Werkgebied Leystromen

Woonruimteverdeling Verhuisbewegingen 2020-2022 Verhuringen

Gemeente

Gilze en Rijen

Herkomst

Gilze en Rijen

Tilburg

50,1%

29,4%

Meeste woningen (191) gaan naar inwoners van eigen werkgebied, ook instroom vanuit o.a. Tilburg (112 woningen). Andersom ook uitstroom naar o.a. Tilburg (65 woningen).

Woonruimteverdeling

Prestatieafspraken • Afspraken tussen gemeenten en woningbouwcorporaties. Aandacht voor wederkerigheid • Gebaseerd op de woonvisie van de gemeente. • Invulling in de gemeente: gezamenlijk bepalen we thema’s, formuleren we ambities en vullen we acties in.

Prestatieafspraken 2023-2024: 5 centrale thema’s: • Beschikbaarheid: woningvoorraad, nieuwbouw en woonruimteverdeling • Betaalbaarheid: o.a. wijziging wet schuldhulpverlening • Duurzaamheid: verduurzaming bestaande woningen, stimulering verduurzaming door huurders • Sociale opgave: woonzorgbehoefte in beeld, bijzondere doelgroepen • Leefbare wijken: participatie in de wijk, sociale veiligheid  openbaar document, te lezen op de website van Leystromen

Ruimte voor vragen