Presentatie Informatie avond Tussen de Leijen

Informatieavond d.d. 15 november 2021

BESTEMMINGSPLAN TUSSEN DE LEIJEN

Toelichting Stedenbouwkundig schetsontwerp

Toelichting Groenplan

Bestemmingsplan

Waterhuishoudkundige aspecten

Herbegrenzing / Interim Omgevingsverordening

Verkeers- en geluid aspecten

Toelichting grondexploitatie

Vragen

INHOUD PRESENTATIE

Compositie 5

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONTWERP

LIGGING PLANGEBIED

Vogelvlucht plangebied

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Impressie van een groen binnenhof

Impressie van een groene wig

STEDENBOUWKUNDIG PLAN Grote mate van flexibiliteit qua woningbouwprogramma en fasering Landschapspark tussen bestaande dorpsrand en nieuwe ontwikkeling Groene overgang richting buitengebied Combinatie groene randen en een groen binnenhof maakt dat (bijna) iedereen aan een groene ruimte woont Duurzaam

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Afwisseling en diversiteit

Dorpse karakteristiek

Ontsluitingsstructuur

Groen- en waterstructuur

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Architectonisch inspelen op hoekligging

Oriëntatie en hoekaccenten

Samenhangende dorpsrand

Samenhangende dorpsrand

Bureau Bol

GROENPLAN

Juridische vertaling van stedenbouwkundige schets en groenplan: Planomschrijving Regels Voldaan aan alle wettelijke vereisten (onderzoeken uitgevoerd, ter inzage gelegd) Ingediende reacties ( o.a. zienswijzen) zijn behandeld Na vaststelling door raad: termijn van 6 weken waar beroepen ingesteld kunnen worden Indien geen beroepen worden ingesteld is bestemmingsplan na 6 weken onherroepelijk

BESTEMMINGSPLAN

Antea

WATERHUISHOUDKUNDIGE ASPECTEN

Huidige situatie en voorgenomen ontwikkeling Waterhuishoudkundige principes Opgave ‘Tussen de Leijen’ Waterhuishoudkundig ontwerp

WATERHUISHOUDING – INHOUD

ONTWIKKELING ‘TUSSEN DE LEIJEN’

WATERHUISHOUDING (HEMELWATER)

Opgave: Waterschap: 60 mm neerslag bergen Huidige wateroverlast: 500 m3 compenseren Dempen watergangen: 652 m3 compenseren Totale opgave binnen Tussen de Leijen: 7.233 m3

WATERHUISHOUDING (HEMELWATER)

WATERHUISHOUDKUNDIG ONTWERP

Huidige situatie: Noodoverlaat Zwarte Dijk

Toekomstige situatie: Gescheiden stelsel Noodoverlaat verplaatst Extra berging, minder vervuiling

WATERHUISHOUDING (VUILWATER)

Provinciaal beleid is Interim Omgevingsverordening Plan valt gedeeltelijk buiten aanduiding ‘verstedelijking afweegbaar’ Doorlopen procedure, GS binnen 6 weken besluit nemen en publiceren Afstemming en overleg met Provincie gevoerd

HERBEGRENZING INTERIM OMGEVINGSVERORDENING

Ontsluiting

Maximum

Verkeersintensiteit 2030

Toename verkeersintensiteit

Totaal

Zwarte dijk

6.000

2.500

+ 1.138

3.638

Hannie Schaftlaan N

> 6.000

5.100

+ 711

5.811

Hannie Schaftlaan Z

> 6.000

5.100

+ 711

5.811

Mosstraat

3.000

2.500

+ 285

2.785

Conclusie: Geen knelpunten Toename verkeersbewegingen kunnen prima verwerkt worden

VERKEERSASPECTEN ONTSLUITING TUSSEN DE LEIJEN

Alleen onderzoekplicht naar wegverkeerslawaai voor nieuw te realiseren woningen Wettelijke grenswaarde van 63 dB wordt niet overschreden; plan voldoet qua geluidbelasting aan wettelijke eisen Voor de nieuwe woningen aan de buitenrand, die vallen in de range van 48 - 63 dB, zal een hoger waarde besluit worden genomen Conclusie: Er wordt voldaan aan de geldende weten regelgeving

GELUIDSASPECTEN

2015: Grondexploitatie geopend voor hele plangebied 2018: Grondexploitatie herzien; reden: aantal woningen paste niet binnen de geactualiseerde 10 jaars woningbouwprogrammering; zuidelijke deel uit exploitatie genomen en verantwoord als materiële vaste activa Nu zuidelijke deel toevoegen en in exploitatie nemen; er wordt uitgegaan van 375 te realiseren woningen Ontwikkelkosten (hoge inschatting): Opbrengsten (lage inschatting) Lage risico’s en robuust (fasering van 10 jaren)

GRONDEXPLOITATIE (1)

KOSTEN (boekwaarde + prognose) Verwerving grond & opstal Sloop grond & opstal Onderzoeken Saneren & grondwerken Voorzieningen bouwrijp Voorzieningen woonrijp Voorbereiding, toezicht en uitvoering Plankosten Tijdelijk beheer Planschade Rente en indexering Totaal kosten

26.226.521

OPBRENGSTEN (boekwaarde + prognose) Opbrengsten uit verkopen Opbrengsten in beheer gegeven gronden Opbrengsten uit overige bijdragen Indexering Totaal opbrengsten

30.581.457

Resultaat (op eindwaarde)

4.354.936

GRONDEXPLOITATIE (2)

VRAGEN ?