Presentatie college - raad tbv programma 150124 def

Raadsinformatie avond 15 januari 2024

Gemeente Gilze en Rijen

Datum: 15 januari 2024

Concept Inhoud - Agenda 1. Aftrap – korte toelichting 2. Toelichting proces tot heden

Merijn Bas

5 minuten 5 minuten

3. Toelichting Schetsontwerp / varianten, incl. historisch perspectief en kansen (architect)

Architect

30 minuten

4. Resumé en vervolgproces

Bas

5 minuten

5. Ruimte voor suggesties

Raad

25 minuten

- vragenronde - suggesties - persoonlijke voorkeur (1,2,3)  bij duurzaamheid --- koffie

5 minuten

6. Duurzaamheid interactief Toelichting door Merosch (Ronald Schilt)

Merosch

15 minuten

Interactief met A0, met de verschillende thema’s

Merosch

25 minuten

- incl. persoonlijke voorkeur varianten

Raad

Afsluiten met gezamenlijk resumé

Merosch

7. Afsluiting

Merijn Datum: 15 januari 2024

5 minuten

Inhoud • Proces tot nu toe • Onderzoek Hevo • Besluit Raad – scenario 2 • Uitwerking scenario 2 • Ontwerpteam • Mogelijk programma • Schets Ontwerp • Vergelijking varianten • Vervolgproces

Datum: 15 januari 2024

Proces tot nu toe – Scenario 2 Scenario 1: Nieuwe locatie

Datum: 15 januari 2024

Proces tot nu toe

• Onderzoek met Hevo: scenario’s 1, 2A en 2B • Besluit Raad 13 februari 2023: 1. Scenario 2, bestuurszetel in bestaand gebouw, verder uit te werken, waarbij de resultaten van de marktverkenning worden meegenomen. 2. Beschikbaar stellen van een voorbereidingskrediet van € 440.000,-- voor uitwerking van een voorlopig ontwerp.

Datum: 15 januari 2024

Uitwerking scenario 2 - Ontwerpteam

• Verdere uitwerking van scenario 2 door: • Huisvestingsadviseur: HEVO • Architect: Braaksma & Roos Architecten • Duurzaamheidsadviseur: Merosch • Constructeur: Douma Bouwmanagement • Bouwkostenadviseur: Vitruvius

Datum: 15 januari 2024

Uitwerking scenario 2 - Mogelijke gebruiksfuncties

BESTUUR

WONEN

Conform PvE HEVO Benodigd 1.255 m2 BVO Mogelijke reductie 50 – 100 m2. E.e.a. sterk afhankelijk van de inpassing in de verschillende varianten.

ONDERZOCHT en niet haalbaar Horeca Maatschappelijk zoals dorpshuis Retail Cultuur

Datum: 15 januari 2024

ZORG

Uitwerking scenario 2 – Schets Ontwerp – door Braaksma & Roos • DIA’S BRAAKSMA EN ROOS

Datum: 15 januari 2024

Uitwerking scenario 2 - Mogelijke gebruiksfuncties

BESTUUR

WONEN

ZORG

Conform PvE HEVO Benodigd 1.255 m2 BVO Mogelijke reductie 50 – 100 m2.

Woonvisie voldoende perspectief om een bredere invulling te geven. 30 % sociale huur 40 % midden huur 30 % duurder segment

Op basis van verkennende gesprekken, mogelijke invulling: - huisartsen - apotheek - fysio - verloskunde - consultatiebureau - dagbesteding - dorpsteam

E.e.a. sterk afhankelijk van de inpassing in de verschillende varianten.

Conform PvE Leystromen 75 % sociale huur 25 % midden huur Meer behoefte in de omgeving aan hoger segment. Het gebouw leent zich daar ook voor. Mogelijkheid zorgwoningen nader te bekijken.

DUURZAAMHEID

Datum: 15 januari 2024

Locatie en gebouw uitermate geschikt voor inpassing zorgfunctie.

Uitwerking scenario 2 – Vergelijking varianten

Variant 1

Variant 2

Variant 3

Financieel

Bestuurszetel ++ Zorgfunctie -Woonfunctie O

Bestuurszetel + Zorgfunctie + Woonfunctie O

Bestuurszetel o Zorgfunctie n.v.t. Woonfunctie --

Maatschappelijk

+/-

++

O

Ruimtelijk - bestuurszetel - zorg - wonen

++ Lastig verhuurbaar + 10 – 15 appartementen

++ ++ + 10 – 15 appartementen

-- te groot n.v.t. + 15 – 20 appartementen

Flexibiliteit

o

+

++

Kansen voor monument

++

++

-

Datum: 15 januari 2024

Uitwerking scenario 2 – Vergelijking varianten Kansen • Zorg functie variant 2 • Mogelijkheid om woonfunctie toe te voegen in hoger segment • Onderzoek op korte termijn met zorgpartijen om te boeien en te binden Knelpunten • Verhuurbaarheid zorgfunctie variant 1 • Flexibiliteit van invulling varianten 1 en 2 i.v.m. concurrentie andere locatie/aanbieder/ontwikkelaar Aandachtspunt • Juridische uitwerking i.v.m. Didam arrest Datum: 15 januari 2024

Vervolgproces

• 9 januari presentatie schetsontwerp aan College • 15 januari raadsinformatie avond (architect, duurzaamheidsadviseur) • Verdere uitwerking tot Voorlopig Ontwerp • Verdieping afstemming mogelijke zorgpartijen • Bepalen residuele waarde • Q3 besluit op basis van Voorlopig Ontwerp • Afhankelijkheid besluitvorming ABGhuisvesting

Datum: 15 januari 2024

Tijdlijn bestuurszetel Q4 2022

Feb 2023

Dec 2023

Jan 2024

1e markt-

Raadsbesluit

Presentatie

Input t.b.v.

verkenning

Scenario 2

SO College

Uitwerking VO

Gemeente Ontwikkelaar zorgvastgoed

Bestuurszetel

Q3 2024

Zorg Besluit VO incl.

Ontwikkelaar Wonen wonen

Realisatie

Uitwerking (ontwerp,

uitvoeringskrediet

vergunning en aanbesteding)

en aanpak vervolg

ABG kantoor gereed 2026

Datum: 15 januari 2024