Getekende inhoudelijke reactie op uw schrijven d.d. 5 februari 2025- openbaar

GEMEENTE

Gi(ze en Rn en

5.1.2.e5.1.2.e

Postbus 166 5.1.2.e

TEVENS VERZONDEN NAAR: 5.1.2.e

Telefoonnummer: 14 0161 Mail: info@gilzerijen.nl

Zaaknummer: 1101293

Verzonden op:

Bijlagen: ï. bijlage 1 van het schrijven d.d. 1 maart 2022 2. schrijven d.d. 1 maart 2022 3. schrijven d.d. 25 februari 2022 4. gespreksverslag d.d. 9 maart 2022 5. schrijven d.d. 6 april 2022 6. schrijven d.d. 13 april 2022

2 0 FEB. 2025

Onderwerp: inhoudelijke reactie op uw schrijven d.d. 5 februari 2025

Geachte 5.1.2.e Conform uw schrijven van 5 februari jl. bent u van mening dat de gemeenteraad van de gemeente Gilze en Rijen onjuist is geïnformeerd over een schadeclaim die samenhangt met de verkoopprocedure ten aanzien van het object gelegen aan de Rijksweg 5 te Hulten. In deze brief leest u waarom wij onze gemeenteraad wel juist hebben geïnformeerd.

Ons plan Sinds 2019 is bekend dat het bestemmingsplan voor o.a. de locatie gelegen aan de Rijksweg 5 te Hulten onherroepelijk is. Ook daarvoor was reeds duidelijk dat de gemeente de locatie wilde verkopen. Met de onherroepelijke bestemming was de gemeente in de gelegenheid om tot een verkoop over te gaan met als doelstelling dat er een horecagelegenheid van de eerste categorie gerealiseerd moet worden met eventueel een bedrijfswoning. De potentiële gegadigde zou dan ook een omgevingsvergunning moeten aanvragen voor de realisatie hiervan en in staat en bereid moeten zijn om de te realiseren horecagelegenheid te (laten) exploiteren. Daarnaast zou de potentiële gegadigde minimaal de

Postbus 73 5120 AB Rijen Telefoon 14 0161

E-mail: info@gilzeriien.nl

getaxeerde prijs voor het perceel moeten betalen en de overigens gebruikelijke koopvoorwaarden moeten accepteren.

Communicatie voorafgaand aan de verkoop U stelt dat u een potentiële gegadigde was om het pand aan de Rijksweg 5 te Hulten te kopen. Wij hebben u echter niet als potentiële gegadigde aan kunnen merken en wel om de volgende redenen. Op 5 september 2019 [bijlage 1] heeft u uw plan voor de locatie aan de gemeente heeft toegestuurd. De toenmalig projecteider van de gemeente, dhr. 5.1.2.e vervolgens een afspraak met u gemaakt en een aantal mails verstuurd met als doel om het plan met u te bespreken. Deze afspraak is door u afgezegd. U heeft geen contact opgenomen om een overleg in te plannen, dan wel van enige vorm van interesse blijk met 5.1.2.e te geven in de aankoop van de Rijksweg 5 te Hulten. Vervolgens heeft u geen enkele concrete stappen genomen om met de gemeente in onderhandeling te kunnen gaan over de aankoop van de locatie. De gemeente mocht er derhalve vanuit gaan dat u geen serieuze interesse had in de locatie. Bovendien stond voor de gemeente niet vast, mede gezien uw actuele ondernemersactiviteiten, dat uzelf over voldoende kennis, kunde en middelen beschikte om een horecagelegenheid te ontwikkelen en te exploiteren overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan. Dan wel een deskundige partij in de arm heeft genomen om de ontwikkeling verder te brengen.

De verkoop/ enige gegadigde meldde zich in 2021 als gegadigde voor de koop van de Rijksweg 5 te Hulten had het concrete voornemen om een horecagelegenheid van de eerste gemeld. 5.1.2.e categorie te realiseren binnen het vigerend bestemmingsplan. Dit bleek on der meer uit het feit dat hij afspraken had gemaakt met een horeca-exploitant om de door hem te ontwikkelen en te realiseren heeft zijn plannen aan de gemeente horecagelegenheid te gaan exploiteren. 5.1.2.e gepresenteerd. Deze hadden de instemming van de gemeente. Vervolgens is met 5.1.2.e een in onderhandeling getreden over de verdere koopvoorwaarden. Daarbij heeft 5.1.2.e bod gedaan wat passend was binnen de taxatie van gemeente. Samenvattend voldeed 5.1.2.e 5.1.2.e als enige aan de doelstellingen die de gemeente met de verkoop wilde bereiken.

5.1.2.e

Gedurende de periode van overleg en onderhandeling heeft zich geen enkele andere gegadigde gemeld. Ook u heeft geen enkele interesse kenbaar gemaakt.

Op het moment dat de gemeente op het punt stond om de koopovereenkomst 5.1.2.e vast te leggen werd het Didam arrest gewezen. De gemeente heeft vervolgens de afweging gemaakt hoe met de door de Hoge Raad gestelde nadere rechtsregels om te gaan. Zij moest daarbij constateren dat er ook op dat moment geen enkele andere partij was die serieuze interesse had er inmiddels op grond van het getoond in de locatie. Bovendien mocht 5.1.2.e vertrouwensbeginsel vanuit gaan dat hij de locatie kon aankopen. Tenslotte was de situatie in de horeca als gevolg van de Coronacrisis inmiddels zodanig verslechterd dat de makelaar het niet waarschijnlijk achtte dat er een betere prijs kon worden verkregen dan met 5.1.2.e inmiddels was overeengekomen. 5.1.2.e

Op 25 februari 2022 [bijlage 3] heeft de gemeente een publicatie tot voornemen van verkoop in het Gemeenteblad en op Rijksoverheid.nl geplaatst. U heeft in uw schrijven van 1 maart 2022 [bijlage 2]

op dit voornemen gereageerd. Op 9 maart 2022 [bijlage 4] zijn wij met u in gesprek gegaan omtrent uw stelling dat ook u als serieuze gegadigde voor de aankoop van de locatie moet worden aangemerkt.

Gedurende dit gesprek heeft u echter nagelaten om alsnog concrete interesse te tonen in de aankoop van de locatie en daarbij ook aannemelijk te maken dat u bereid en in staat was om de door de gemeente beoogde doelstelling van de verkoop te vervullen. In plaats daarvan heeft u aangegeven dat u een locatie in het centrum van de gemeente Gilze en Rijen wenste te ontwikkelen, waar een aantal handhavingsprocedures liepen en voor welke locatie eerder al een principeverzoek was ingediend. U gaf aan op die locatie extra woningen te willen realiseren. U bood ons tijdens dit gesprek aan om af te zien van inmenging met betrekking tot de verkoop van de Rijksweg 5 te Hulten indien de gemeente:

een positief besluit op het principeverzoek zou nemen; en alle lopende handhavingstrajecten zou staken. Op 6 april 2022 [bijlage 5] hebben wij u in kennis gesteld uitvoering te gaan geven aan de In dit schrijven, voorgenomen verkoop van het perceel Rijksweg 5 te Hulten aan 5.1.2.e 5.1.2.e had alsmede in het telefoongesprek dat u met de nieuwe projectleider gemeente, d.d. 30 maart 2022, is kenbaar gemaakt dat u een kortgedingprocedure kunt starten om de verkoop tegen te gaan. Daarnaast is nogmaals benadrukt dat u aan de voorwaarden zou moeten voldoen, zoals opgenomen in de publicatie om als 'potentiële gegadigde' te kunnen worden aangemerkt. In uw schrijven van 13 april 2022 [bijlage 6] reageert u hierop. U stelt alle rechten te willen behouden. U laat voorts na om de kortgedingprocedure te voeren. Geconcludeerd kan worden dat: u heeft nagelaten om een kortgedingprocedure te starten om de verkoop tegen te houden; u heeft nagelaten om aannemelijk te maken dat u voldoet aan de vereisten om als potentiële gegadigde te worden aangemerkt. de gemeente na een zorgvuldige afweging ook na kennisname van uw standpunten en het nalaten om een procedure te starten op grond van het vertrouwensbeginsel tot een verkoop mocht komen met een derde, waarmee zij reeds tot sluitende afspraken was gekomen.

Gelijkheidsbeginsel versus vertrouwensbeginsel U stelt in uw schrijven van 1 maart 2022 [bijlage 2] dat wij in strijd met het gelijkheidsbeginsel hebben gehandeld in verband met het ontbreken van een openbare selectieprocedure voor de verkoop van de Rijksweg 5 te Hulten. U verwijst naar een tweetal uitspraken van de Hoge Raad1. U gaat in uw motivatie echter voorbij aan de uitzondering. Wanneer wij op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria hebben kunnen constateren dat sprake is van slechts één serieuze gegadigde voor de uit te geven onroerende zaak, kan gebruik gemaakt worden van de uitzonderingsregel die in het Didam-arrest is geformuleerd. In dat geval moet de voorgenomen uitgifte van de onroerende zaak aan deze gegadigde publiekelijk kenbaar worden gemaakt. Aan deze verplichting hebben wij voldaan middels het voornemen tot verkoop te publiceren op 25 februari 2022 [bijlage 3]. Hierin hebben wij gemotiveerd waarom wij ons op het standpunt stellen dat er slechts 1 gegadigde is met hierbij de objectieve selectiecriteria.

1 HR 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 en HR 3 april 1998, ECLI:HR:NL:1998:AN5655.

Voorts dient de gemeente niet alleen het gelijkheidsbeginsel, maar ook het vertrouwensbeginsel in acht te nemen. Nu u niet heeft besloten om de verkoop tegen te houden, resteert voor de gemeente geen andere keuze dan het vertrouwensbeginsel te respecteren. Eindconclusie Van onrechtmatig handelen aan de zijde van de gemeente is geen sprake. Door u zijn ook geen feiten of omstandigheden gesteld, ten gevolge waarvan de gemeente tot een ander standpunt moet komen. Het enkele feit dat u heeft geklaagd naar aanleiding van de publicatie d.d. 25 februari 2022 [ bijlage 3] en vervolgens heeft bericht uw rechten voor te behouden, maakt dit niet anders. Wij hebben onze gemeenteraad dan ook terecht geïnformeerd dat er geen sprake is van een schadeclaim.

Vertrouwende u voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders,

de secretari

de burgemeester

7

P.A.M. (Monique) van Bavel

. A/(Derk) Alssema

Bijlagen: 1. bijlage 1 van het schrijven d.d. 1 maart 2022 2. schrijven d.d. 1 maart 2022 3. schrijven d.d. 25 februari 2022 4. gespreksverslag d.d. 9 maart 2022 5. schrijven d.d. 6 april 2022 6. schrijven d.d. 13 april 2022

akd AANGETEKEND AAN

Gemeente Gilze en Rijen t.a.v. het college van burgemeester en wethouders Postbus 73 5120 AB RIJEN

VAN

5.1.2.e

TELEFOON

5.1.2.e

FAX

5.1.2.e

E-MAIL BEZOEKADRES

5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e

POSTADRES

5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e

INTERNET DATUM ONDERWERP

Nederland www.akd.nl

1 maart 2022 Verkoop Badda Bing, tevens houdende Wobverzoek

UW KENMERK

ONS KENMERK

1006696

Geacht college,

Tot mij wendde zich 5.1.2.e 'oorheen Holding 5.1.2.e haar bij de staan in de volgende kwestie.

B.V.) met het verzoek

Cliënte heeft kennisgenomen van het artikel in BN DeStem van 24 februari 2022 over de verkoop van het terrein van de voormalige seksclub Badda Bing in Hulten.1 Uit dit artikel blijkt dat de gemeente Gilze en Rijen (hierna: ‘de Gemeente’) het terrein zou hebben verkocht aan 5.1.2.e Cliënte heeft ook kennisgenomen van de besluitenlijst van uw college d.d. 22 februari 2022. Daaruit volgt dat uw college (inderdaad) heeft ingestemd met een overeenkomst met 5.1.2.e voor de verkoop en herontwikkeling van de locatie Rijksweg 5 in Hulten, zijnde het terrein van Badda Bing.

Deze besluitvorming verbaast cliënte ten zeerste. Zij heeft namelijk reeds in 2019 aan de Gemeente kenbaar gemaakt dat zij geïnteresseerd is in de koop van het terrein. Op 6 augustus 2019 heeft hierover een overleg plaatsgevonden tussen cliënte, vertegenwoordigd door de 5.1.2.e en wethouder Zwarts. Tijdens dit overleg heeft cliënte toegelicht dat zij op het terrein een horecagelegenheid wil realiseren die gelegenheid biedt aan mensen met een participatieachterstand of afstand tot de arbeidsmarkt. Ook wil zij er een bijbehorende indoor en outdoor speellocatie realiseren. Na afloop van het overleg is afgesproken dat cliënte haar plannen nader op papier zou uitwerken. Naar aanleiding hiervan heeft cliënte het document ‘Case Introductie Rijksweg 5, Hulten’ opgesteld en aan de Gemeente toegezonden (bijlage 1). De Gemeente gaf aan dit voorstel te kunnen dragen, waarna cliënte tekeningen heeft laten maken en deze eveneens met de Gemeente heeft gedeeld. Ook is cliënte gesprekken gestart met de ABN AMRO over de financieringsmogelijkheden. Om onbekende redenen is de communicatie vanuit de Gemeente stilgevallen. Cliënte heeft meermaals telefonisch navraag gedaan naar de stand van zaken, maar hierop is geen duidelijk antwoord gekomen Naar nu blijkt is de Gemeente op de achtergrond in onderhandeling getreden met 5.1.2.e en zou dat hebben geleid tot een (concept)koopovereenkomst.

' https://www.bndestem.nl/oosterhout/voormalige-seksclub-badda-bing-in-hulten-verkocht-terrein-wordt-speelbos-met-horeca~af430042/ AKD N.V. is statutair gevestigd in Rotterdam. Derdenrekening: NL28INGB0678001677. Voor algemene voorwaarden en beperking van

de aansprakelijkheid zie achterzijde.

akd 1 maart 2022 1006696 2 van 3

DATUM ONS KENMERK

PAGINA

Cliënte is van mening dat de Gemeente hiermee in strijd heeft gehandeld met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, meer specifiek het gelijkheidsbeginsel en de daaruit voortvloeiende transparantieverplichting. De Gemeente was ermee bekend dat cliënte geïnteresseerd was in de koop van de locatie en heeft cliënte zelfs verzocht haar plan nader uit te werken. De Gemeente had cliënte daarom de kans moeten bieden om (concreet) voor de locatie in aanmerking te komen. Dat is niet gebeurd. De Gemeente heeft - ondanks navraag van cliënte - nooit inhoudelijk op het nader uitgewerkte plan gereageerd, noch heeft zij cliënte de kans gegeven om een concrete bieding te doen.

Deze handelswijze van de Gemeente wringt temeer in het licht van het recente Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021.2 In dit arrest heeft de Hoge Raad kort gezegd geconcludeerd dat over­ heden op grond van het gelijkheidsbeginsel gehouden zijn om bij de verkoop van onroerend goed mededingingsruimte te bieden aan (potentiële) gegadigden. Om gelijke kansen te realiseren, moeten overheden vooraf een passende mate van openbaarheid verzekeren met betrekking tot de beschikbaar­ heid van de onroerende zaak, de te volgen selectieprocedure, het tijdschema en de toe te passen selectiecriteria. Slechts in uitzonderlijke gevallen mogen overheden hiervan afwijken. Dat is het geval indien op voorhand vaststaat of redelijkerwijs kan worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de koop. Echter, in dat geval zullen overheden het voornemen voorafgaand aan de verkoop op zodanige wijze bekend moeten maken dat eenieder daarvan kennis kan nemen, waarbij zij moeten motiveren waarom naar hun oordeel zou vaststaan dat de betreffende aspirant-koper de enige serieuze gegadigde zou zijn. Cliënte stelt vast dat de Gemeente niet aan deze voorschriften heeft voldaan.

De Gemeente heeft nooit een openbare selectieprocedure georganiseerd, noch heeft zij bekendgemaakt welke criteria zij zou hanteren voor het vinden van een koper. Het is cliënte niet bekend of en zo ja, waarom de Gemeente van op basis van objectieve, redelijke en toetsbare criteria de enige oordeel zou zijn dat 5.1.2.e serieuze gegadigde zou zijn die voor de koop in aanmerking zou komen. Dit blijkt ook niet uit de beslui­ tenlijst van uw college d.d. 22 februari 2022. In ieder geval heeft de Gemeente haar voornemen tot de verkoop - ondanks het recente Didam-arrest - nooit gepubliceerd met een motivering waarom dit het geval zou zijn.

in Kort en goed is de conclusie dat de (voorgenomen) verkoop van de locatie aan 5.1.2.e strijd is met het gelijkheidsbeginsel. De verkoop kan dan ook geen doorgang vinden. Het is cliënte niet de betreffende koopovereenkomst reeds hebben bekend of de Gemeente en 5.1.2.e ondertekend. Voor de volledigheid wijst cliënte erop dat dit geen verschil zou maken. Een eventueel reeds gesloten koopovereenkomst zou in dit geval nietig zijn wegens strijd met het gelijkheidsbeginsel, temeer nu de Gemeente zich ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bewust was c.q. moest zijn van de verplichtingen uit het Didam-arrest.3

2 Hoge Raad 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 3

Hoge Raad 3 april 1998, ECLI:NL:1998:AN5655 (Alkemade/Hornkamp); en Gerechtshof Den Haag 29 januari 2013.

ECLI:NL:GHDHA:2013:BZ2014.

#33448918v1

akkd 1 maart 2022 1006696 3 van 3

DATUM

ONS KENMERK PAGINA

Verzoek om openbaarmaking: aangezien de Gemeente geen openbaarheid heeft betracht omtrent de voorgenomen verkoop, ontvangt cliënte graag alle stukken (waaronder ook correspondentie en conceptversies) die betrekking hebben op (de onderhandelingen over) de met betrekking tot het terrein koopovereenkomst tussen de Gemeente en 5.1.2.e van de voormalige seksclub Badda Bing aan de Rijksweg 5 in Hulten. Dit verzoek moet worden opgevat als een verzoek om openbaarmaking op grond van de Wet openbaarheid van bestuur. Gelet op het voorgaande verzoekt cliënte de Gemeente om eventuele onderhandelingen met betrekking tot de verkoop van de locatie af te breken, dan wel om geen verdere uitvoering te geven aan een eventueel gesloten (doch nietige) koopovereenkomst. In aanvulling daarop verzoekt cliënte de Gemeente om alsnog een openbare selectieprocedure te starten voor het vinden van een koper en daartoe vooraf op passende wijze bekend te maken (i) welk soort procedure er gevolgd zal worden, (ii) wanneer deze van start gaat en (iii) welke selectiecriteria daarbij zullen worden gehanteerd. Op deze wijze moet alsnog een gelijke kans worden gecreëerd voor potentiële gegadigden om voor de koop in aanmerking te komen.

Cliënte verneemt graag binnen twee weken na dagtekening van deze brief, en daarom uiterlijk op 16 maart 2022 om 17:00 uur of de Gemeente aan dit verzoek tegemoet zal komen. Indien een reactie uitblijft of indien de Gemeente aangeeft hieraan geen gehoor te zullen geven, zal cliënte zich beraden over de te nemen vervolgstappen. Daarbij behoudt zij zich alle rechten voor, waaronder het recht tot vordering van een gerechtelijk verbod tot uitvoering van de eventueel gesloten koopovereenkomst, een gebod tot het starten van een selectieprocedure dan wel het vorderen van een vergoeding van de door cliënte geleden en nog te lijden schade. 5.1.2.e

5.1.2.e

Advocaat AKD

#33448918v1

benelux lawyers

Bijlage 1

5.1.2.e

1

ht

Myster 32,

5.1.2.e

EO

70,

T#,umenaE

Vanë

Bi tW

,..4

r —" ♦

89

Case Introductie •«

Rijksweg 5, Hulten

I

194 I

i

I

Status i

Voor intern gebruik; vertrouwelijk beschikbaar voor gemeente Gilze en Rijen

Datum

5 september 2019

Een document van 5.1.2.e

B.V.

5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e

T. 5.1.2.e

Contactpersoon voor meer informatie: 5.1.2.e

Opdrachtgever 5.1.2.e

B.V.

5.1.2.e

Intern geschikt

5.1.2.e

।

Extern geschikt

Akkoord

5 SC 910 5.1.2.e

■

I

Voorwoord Deze case introductie is bestemd voor de gemeente Gilze en Rijen om te bekijken of zij van mening is dat het voorgestelde initiatief past binnen het huidige bestemmingsplan en visie van de gemeente. i

Het voorgenomen initiatief komt er kort en wel op neer dat er lichte (dag)horeca wordt gerealiseerd, die de gelegenheid biedt aan mensen met een participatieachterstand of afstand tot de arbeidsmarkt om werkervaring op te doen en die achterstand in te lopen en zo zelf bij te dragen aan het creëren van kansen voor de toekomst. Om gasten te binden en aan te sluiten bij de structuren van de omgeving, wordt binnen

het initiatief ook een speellocatie (indoor en outdoor) ontwikkeld. Ook daarbij zal een belangrijke rol voor participatie verhogende banen zijn

weggelegd. Deze case introductie sterkt tot een praatstuk, waar partijen mee van gedachte kunnen wisselen en zo samen verder kunnen komen. I 5.1.2.e

Dongen, september 2019

I

I 1

Projectocatie

I

De gemeente Gilze en Rijen heeft de percelen aan de Rijksweg 5 in Hulten een aantal jaren geleden verworven om te criminele activiteiten op die !

I

locatie te laten eindigen. Dit jaar heeft de gemeenteraad het nieuwe bestemmingsplan vastgesteld (Bestemmingsplan Rijksweg 5 Hulten). De

gemeente heeft paesesaneaesneugazegmamgsggzeg hier

toegestaan

dat

er

2

lichte

horeca gevestigd wordt, met daarbij

eventueel ondergeschikte

#

3

activiteiten. Van belang is daarbij I

dat aan de zijde van de gemeente

nadrukkelijk

de

wens bestaat om

^uitsnede huidige situatie uit bestemmingsplan (toelichting)

in het achterliggende natuurterrein een speelvoorziening te realiseren. De provincie heeft daarbij een aantal beperkingen opgelegd die in het bestemmingsplan zijn vervat.

!

Beoogd gebruik I

Kort en wel bestaat het initiatief daaruit dat er een horeca - inrichting wordt

I

gerealiseerd, waarbij zowel senioren en gezinnen zich thuis en welkom voelen. De insteek is dat het initiatief een verbinding gaat vormen tussen gasten, kinderen en de omgeving. De horeca zal zich in de ochtend richten op senioren die een kopje koffie

en een taartje willen gebruiken, terwijl de lunch breder zal worden ingezet. In de middag is er de gelegenheid om te borrelen voor jong en oud. ! i

Om de gasten te binden zullen er zowel in- als outdoorspeeltoestellen geplaatst gaan worden waar jong en oud zich mee kunnen vermaken. Daarmee wordt ook beoogd om kinderen meer te laten bewegen en tegelijkertijd een sociaal component aan te bieden. Het gebruik van de horeca zal een hoog maatschappelijk karakter hebben: mensen met een afstand tot de samenleving / arbeidsmarkt kansen geven om door te groeien. Parkeervoorzieningen en dergelijke moeten op eigen locatie gerealiseerd kunnen worden, terwijl fietsroutes beschikbaar worden gesteld voor

liefhebbers van de fiets. Een aansluiting op fietsnetwerken en het realiseren van elektrische oplaadpunten, maakt dat ook op dat front beweging wordt gestimuleerd.

i

Global Goals Er is sprake van een groene omgeving, met vele kansen. Tegelijkertijd bestaat de wens om de (her) ontwikkeling ook in lijn te brengen met de global goals.

Door mensen met een lager inkomen ook de gelegenheid te geven om bijvoorbeeld kinderfeestjes te vieren, wordt de armoede voor kinderen

<

weggenomen. Het bewegen

I )31

R ' tuznn 0 '.ra'xa -111 a

2

Ir

iïf

r

ET

ë

- = DE !

H2:

17 vNawu 1/ au unus Er

van kinderen leidt tot een i betere gezondheid. Door de (0O i samenwerking met MADE BLUE ‘ — )— I 6} DUURZAME ftm* r

aan te gaan, wordt er schoon drinkwater gerealiseerd. Er zal

samenwerking worden gezocht

met Energie GilzeRijen om bij te dragen aan betaalbare en duurzame energie.

Mensen met een afstand tot de samenleving of de arbeidsmarkt krijgen de kans om aan het werk te gaan en tegen eerlijke lonen, te kunnen voorzien I

in inkomensbehoeften. Door keuzes te maken voor wat betreft de inkoop en wijze van consumptie

van eten en drinken, kan er meer rekening worden gehouden met het beschermen van leven op land en in het water. Daarnaast draagt een bewuste consumptie bij aan een beter productieproces.

i

MEENTE

Gi(e en Ri)ten

GEMEENTEBLAD

Nr. 85471 25 februari 2022

Officiële uitgave van de gemeente Gilze en Rijen

Voorgenomen verkoop Rijksweg 5 in Rijen De gemeente Gilze en Rijen is voornemens om de percelen aan de Rijksweg 5 in Rijen, kadastraal bekend gemeente Gilze en Rijen, sectie N, nummers 865 en 866, groot circa 5064 m2 te verkopen voor € 420.000,00 kosten koper en exclusief btw. Op deze percelen moet een horecagelegenheid categorie 1

worden gerealiseerd van circa 700 m2 met bijbehorende voorzieningen. Het bestemmingsplan staat

tevens een bedrijfswoning van circa 750 m3 toe.

De gemeente Gilze en Rijen geeft hiermee uitvoering aan de onderhandelingen die vanaf mei 2021 zijn gevoerd met de koper waarbij het college op 7 december 2021 heeft ingestemd met het door koper gedane bod. Vervolgens is de koopovereenkomst uitgewerkt en is hierop door het college een besluit genomen en wordt deze thans gepubliceerd. De koopovereenkomst geeft uitvoering aan de realisatie van het bestemmingsplan voor deze locatie, welk bestemmingsplan op 1 juli 2019 is vastgesteld door de gemeenteraad. De gemeente heeft de volgende redenen om de koper als enige serieuze gegadigde te zien om dit perceel van gemeente aan te kopen: 1. Sinds 2019 heeft alleen de koper een serieus bod neergelegd passend binnen de in opdracht van de gemeente uitgevoerde taxatie Sinds 2019 is bekend dat het bestemmingsplan onherroepelijk is en dat de gemeente de locatie wil verkopen. In 2019 en 2020 hebben zich geen gegadigden gemeld waaruit een serieuze bieding tot stand is gekomen. Hierop is besloten om de opstallen in 2021 te slopen zodat de locatie aantrekkelijker zou zijn voor mogelijke kopers. In 2021 hebben zich na de sloop van de opstallen een drietal potentiële ge­ gadigden gemeld die een horecagelegenheid wilden realiseren binnen het thans geldende bestem­ mingsplan. Hiervan heeft alleen de koper een bod gedaan dat ligt binnen de marges van de door ge­ meente getaxeerde waarde.

Het bod van de overige gegadigden lag ver onder de taxatiewaarde. 2. De gemeente wil de horecagelegenheid op korte termijn gerealiseerd zien

Er is uitgebreid gezocht naar een passende bestemming voor deze locatie. Dit heeft geleid tot de huidige horecabestemming. De gemeente wil dat deze bestemming op korte termijn wordt gerealiseerd en stelt als voorwaarde voor de verkoop van deze locatie dat uiterlijk in december 2022 een ontvankelijke aan­ vraag voor een omgevingsvergunning is ingediend. Vervolgens dient in 2023 te worden gestart met de bouw. 3. Openbare verkoop levert volgens taxateur geen meerwaarde op

De gemeente heeft voorafgaand aan het instemmingsbesluit van 7 december 2021 aan een taxateur gevraagd of openbare verkoop in deze markt een meerwaarde oplevert. In de huidige periode is finan­ ciering van horecavastgoed moeilijk en is het door koper gedane bod dusdanig dat een hogere opbrengst niet te verwachten valt. Een openbare verkoop werd daarom niet zinvol geacht. 4. Het college heeft voorafgaand aan het Didam-arrest verwachtingen gewekt bij de koper

Ambtelijk loopt sinds mei 2021 een onderhandelingstraject met de koper. Dit is ruim voor de uitspraak van de Hoge Raad in het Didam-arrest. De verkoop en het bod zijn dus eerder voorbereid dan deze uitspraak. Op basis hiervan meent het college dat het niet juist is om de onderhandelingen af te breken en te kiezen voor een openbare verkoop. Er zijn immers verwachtingen gewekt richting de koper dat met de gemeente een koopovereenkomst tot stand zou komen. De gemeente concludeert dat de onder­ havige verkoop plaatsvindt aan een koper die voldoet aan alle eisen en voorwaarden die de gemeente aan deze verkoop stelt.

Bent u het niet eens met de voorgenomen grondverkoop, dan dient u binnen 3 weken na dagtekening van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Breda. Indien u een kort geding aanspant, verzoeken wij u ons dit binnen voornoemde termijn van 3 weken schriftelijk mede te delen, bij voorkeur door het opsturen van de conceptdagvaarding aan inprojectleider van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. fo@gilzerijen.nl t.a.v. 5.1.2.e Rijen, 25 februari 2022

Gemeenteblad 2022 nr. 85471

25 februari 2022

Geathte 5.1.2.e

Zcats besproken hieronder het versl V hebbe.n cokckesfuurluke reactie üvuigen.

VersdoqoveregcanquideingrroneenbrsejnovpubWoDEvenouporereenkomsRkaweg5 Dtam. 9 3-2Ü22 aarwerg. 5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e 5.1.2.e 5.1.2.e

Vaarr,te'ronde. Pa.rti/en stellen zich war ncM een serieuze gegadigde yuor Ri{k^vveq 5 te rijn: en tuenmczy projerhkwreraw. 5.1.2.e aïïeen een tnfaimeel Metieg rweft pfaatigei>undtvi met 5.1.2.e Rrmorin inge^temd • rijn pian te? bekiken. -Projectleider gemeerde 5.1.2.e qereeft aun dat er bij tweroug wethouder 5.1.2.e nooit meer contact apgenamen .'net de prufecUeideil 5.1.2.e om een overleg I te ptannen. heeft toen een afspraak gemaakt en een aantal mails verstuurd. De afspraak is afgezegd dow 5.1.2.e Verwolgens heefr 5.1.2.e 5.1.2.e

5.1.2.e

AKD en 5.1.2.e

dot gemeenle echter rmuit het proces afgebroken heeft,

Wub verzoet. AKD en van Gmneken ivillen voithiMiden oun net vrvb verroek int de toegerancien brief rh blen nukken apvroyem.

Nadme en 5.1.2.e zulen dir infer commmnteren aan de betreffende mnbterunur. 5.1.2.e

5.1.2.e hi vastgoeu antmezkkeit. Ib) wil de ocatie Rgkswtg 5 echter mogtiijk apgeven ais hl/ ekiecs vastgoed kan omtwizkelen 11, heefteen locatie in het centrum wuurmumenteelerruentes A;ürxinuvngssrocedarrs krpenen op welke locatie hij eerder al een prlncipeverzurk heeft ingediend. -Ah. gemeente hier een positief beskut op kr nemen zijn ive af Am z inmenging to Rpsweg 5 en ook aPe lopende handhavingsirujecten die hem en gemeente veel tifd kosten Hl) geeft uan dot de rechter op de centrum locobe eerder ook oongegeven heeft oan zoivel gemeente als itm Grnneken om in goed overleg hrer uit te komen. vragen Nudine en Arfuti om balutirhfK te petten of zë u gesprek wer heromtrent. fen wougf Duk don magelk nog 2 eke immger bjd om ee.n voerstef Lf te kunnen werken dein de huhcge fermrpn van I weken die noa'it averieg van 5 maart 2022 ingoan. AKD er 5.1.2.e 5.1.2.e

| geeft aan dat dit ouk afttanMi/tt u van mogeti^ andere reacties ap de pubttcalie en ooit van 5.1.2.e

Hij kan uet dus nef fmezegger.

5.1.2.e en 5.1.2.e geven non dtt uuurste vaar te leggen en komen inden mogeli^ op korte termijn met een reactie. Tot die tijdsijn er dus geen verdere afspraken tuaen hekit partijen gemnakt en • er dm ook geen enkele koppeling tussen fHjknwg 5 en de focatre in het centrum en de bperie handhavrngL>wrroeken. De terrrvpi vaar reactie op fftfkiWeg 5 dm 3 ueken vanaf drt overleg van 9

maart 2022. in ü'tvrfegS maart 2022. Beitoun'iike reactie naar ajoieid'nq mn verraek 5.1.2.e Puvrug h<j betrokken pa^tefeuilieboutien /s gebeurd. Beiden wlJen geen koppeling itmen de Hikweg 5 en de himdhawngilrnfeclen/ontVfiMetmg centrumkicnife. Cr rai dm geen gesprek wofden ingepkmd.

Groek, 5.1.2.e

5.1.2.e

Prujectleiet Ruimtelijke Ordenirag ABG gemeenten 5.1.2.e TELm

5.1.2.e 5.1.2.e

ABG CEMEEMTEN

GEMEENTE

Gi(ze en Ri) en

AKD N.V. 5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e 5.1.2.e

Behandelaar: 5.1.2.e Telefoonnummer: 5.1.2.e Mail: 5.1.2.e Verzonden op:

0 6 APR. 2022

Uw kenmerk: 1006696

Zaaknummer: 371629

Bijlage: -

Onderwerp: Verkoop Rijksweg 5 in Rijen

Geachte 5.1.2.e

Op 1 maart 2022 hebben wij uw brief ontvangen namens uw cliënte 5.1.2.e (voorheen Holding 5.1.2.e B.V.) inzake de voorgenomen verkoop van het perceel Rijksweg 5 in Rijen aan 5.1.2.e Naar aanleiding van deze brief hebben u en 5.1.2.e 2022 een overleg gehad met de projectleider van 5.1.2.e 5.1.2.e medewerker grondzaken, 5.1.2.e

van 5.1.2.e 5.1.2.e

op 9 maart en de juridisch

Voor hetgeen tijdens dit overleg is besproken, verwijzen wij kortheidshalve naar het gespreksverslag dat u op 28 maart 2022 per mail van ons heeft ontvangen. Op dezelfde dag hebben wij u, eveneens per mail, nogmaals laten weten dat u gedurende 3 weken vanaf 9 maart 2022 de tijd had om te reageren indien u het niet eens bent met de voorgenomen verkoop. Deze reactie moest voldoen aan de voorwaarden zoals wij die hebben gesteld in de publicatie van de voorgenomen grondverkoop in het Gemeenteblad van 25 februari 2022. Dit houdt in dat u uiterlijk 30 maart 2022 een kort geding aanhangig diende te maken bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Breda. Wij stellen vast dat u van deze mogelijkheid geen gebruik heeft gemaakt. Tijdens uw telefonisch overleg met 5.1.2.e op 30 maart 2022 heeft u namens uw cliënte bevestigd van deze mogelijkheid geen gebruikte maken.

Postbus 73 5120 AB Rijen

Telefoon 14 0161 E-mail: info@gilzerijen.nl

Wij beschouwen de gegeven termijn van 3 weken als een vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt uw recht om tegen de voorgenomen grondverkoop in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente 5.1.2.e 5.1.2.e zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de koopovereenkomst zou worden opgekomen.

Volledigheidshalve berichten wij u tevens dat zich naar aanleiding van haar publicatie ook geen enkele andere partij heeft gemeld, niet middels een brief of mondeling en evenmin door middel van een kort geding. Wij zullen dan ook uitvoering geven aan ons voornemen en overgaan tot verkoop van het perceel Rijksweg 5 in Rijen aan 5.1.2.e Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Voor vragen kunt u contact opnemen met 5.1.2.e bereikbaar op telefoonnummer 5.1.2.e of via

abg.nl.

5.1.2.e

Met vriendelijke groet, namens het college van burgemeester en wethouders van Gilze en Rijen,

5.1.2.e

/a 5.1.2.e

5.1.2.e

Afdelingsmanager Ruimtelijke ontwikkeling

akd AANGETEKEND AAN

Gemeente Gilze en Rijen t.a.v. het college van burgemeester en wethouders Postbus 73 5120 AB RIJEN

VAN

5.1.2.e

TELEFOON FAX E-MAIL

BEZOEKADRES

Tevens per e-mail:

DATUM

5.1.2.e 5.1.2.e

5.1.2.e

Vlaszak 5.1.2.eI 5.1.2.e

POSTADRES

Postbus 5.1.2.e

INTERNET

Nederland www.akd.nl

5.1.2.e

ONDERWERP

5.1.2.e

5.1.2.e

13 april 2022 Verkoop Badda Bing

UW KENMERK ONS KENMERK

1006696

Geacht college, Bij brief van 6 april 2022 heeft u kenbaar gemaakt uitvoering te zullen geven aan de voorgenomen verkoop van het perceel Rijksweg 5 in Rijen aan 5.1.2.e Naar aanleiding van deze brief bericht ik u nog kort als volgt.

U stelt dat ik tijdens het telefonisch overleg met 5.1.2.e op 30 maart 2022 namens cliënte 5.1.2.e ) zou hebben bevestigd dat geen gebruik zou worden gemaakt van de mogelijkheid tot het starten van een kort geding (uiterlijk op 30 maart 2022). Volledigheidshalve wijs ik erop dat ik slechts heb aangegeven van cliënte nog geen opdracht te hebben gekregen tot het starten van een kort geding, maar dat cliënte zich nadrukkelijk alle rechten voorbehoud. Dit voorbehoud is ook gemaakt in mijn brief van 28 maart 2022. Mede in dat licht - en temeer gelet op vaste jurisprudentie op dit punt - is het dan ook onjuist dat cliënte in zoverre enig recht zou hebben verwerkt.

5.1.2.e

Cliënte hecht eraan het vorenstaande vast te leggen en behoudt zich wederom nadrukkelijk alle rechten voor. 5.1.2.e

5.1.2.e

Advocaal AKD

#21898408v2 AKD N V, is statutair gevestigd in Rotterdam. Derdenrekening: NL28INGB0678001677. Voor algemene voorwaarden en beperking van

de aansprakelijkheid zie achterzijde.