Burgerinitiatief Basisschool De 3 Musketiers - AVG

Datum: 1 oktober 2024 Betreft: Burgerinitiatief

Geachte raadsleden,

Vanuit mijn vriendenkring zijn er starters die een tijdelijk onderkomen hebben gevonden in een leegstaande school die voor bewoning is aangepast. Ik hoor daar erg positieve verhalen over. In bijlage 2 vindt u impressie foto’s van een voorbeeld hiervan uit Kaatsheuvel.

Verzoek betreft: Verzoek tot vooronderzoek voor het inventariseren van de mogelijkheid tot het realiseren van bewoning in de huidige basisschool De Drie Musketiers in Hulten om zo een kans te bieden aan de starters van Hulten om op zichzelf te kunnen wonen; Bijvangst; Bewaking van het gebouw is niet langer nodig; Verloedering (of erger: kraken) wordt tegengegaan.

Omdat in Hulten de basisschool De 3 Musketiers niet meer als school wordt gebruikt en leeg staat zie ik een mogelijkheid om hier hetzelfde te realiseren als in Kaatsheuvel. Er zijn binnen de school 4/5 ruimtes die voor bewoning in aanmerking kunnen komen. Bewoning van de basisschool is tweeledig: De aanleiding voor mijn schrijven aan u is de constatering dat het voor de starters uit Hulten op de woningmarkt in deze tijd financieel een flinke klus is om (alleen) een huis te huren of zelfs maarte kunnen kopen, waardoor zij gedwongen worden langer thuis te wonen. Daarnaast mag er in Hulten (als enige van de 4 kernen) de komende tijd waarschijnlijk niet gebouwd worden en is er bv. ook geen ruimte om een gezamenlijk bouwproject (CPO) voor hen te starten. Betrokkenheid inwoners Alle inwoners van Hulten zijn persoonlijk door mij benaderd over dit onderwerp en ik merkte de betrokkenheid bij het dorp. Zij hebben erg positief gereageerd op mijn initiatief en zijn blij dat er iets ondernomen wordt om de situatie van De 3Musketiers te veranderen ten gunste van de inwoners van ons dorp. Dit kunt u zien aan de 126 inwoners (zie bijlage 1) die hun handtekening gezet hebben. Vanwege de zomervakantie heb ik helaas niet iedereen kunnen bereiken.

Peiling/ Behoefte In mei 2024 heb ik een peiling gedaan bij alle inwoners van Hulten (zie bijlage 3) om te kijken of er animo is voor starters om (tijdelijk) een onderkomen te vinden in de basisschool De 3 Musketiers. Vijf respondenten hebben hier gelijk positief op gereageerd. Ik kan me voorstellen dat de interesse nog groter is wanneer er concrete appartementen zijn gerealiseerd en men zich er een beter beeld bij kan vormen. In 2021 is, n.a.v. het vrijkomen van twee grote percelen, door een aantal bewoners een woonbehoefte onderzoek gedaan (bijlage 4) daarin is te lezen dat er veel animo is voor starterswoningen. Inwoners van Hulten zien uit naar nieuwe woningbouw in hun kern. Met tijdelijke bewoning van de school kan een starter, tegen een lagere huurprijs dan gemiddeld, sparen om zo door te stromen naar een definitieve huur/koop locatie. Het gaat hier expliciet om de starters van Hulten een kans te geven, eventueel uit te breiden naar geïnteresseerden vanuit de hele gemeente Gilze-Rijen. Kosten voor een (haalbaarheids) onderzoek Deskresearch Interviews; 5 jongeren Omgevingsdialoog Rapportage en advies Totaal: 2750,- euro excl. BTW

3 uur a 6 uur a. 8 uur a. 8 uur a.

110,110,110,110,-

per uur per uur per uur per uur

Mocht uit het onderzoek blijken dat het een kansrijk initiatief is dan zijn de kosten bij benadering als volgt; Bestemmingsplan wijziging 15.000,Constructie - en veiligheidsadvies 10.000,In beeld brengen verbouwingsactiviteiten 4.000,Totaal: 29.000,- euro excl. BTW Overde verbouwing van de basisschool naar woonomgeving kan op een later tijdstip een explicietere kostenberekening worden gemaakt.

Na uw positieve reactie op dit initiatief zou afronding van het onderzoek in februari 2025 mogelijk kunnen zijn, waarna er een bestemmingswijziging moet plaatsvinden. Realisatie van dit initiatief zou dan in het voorjaar van 2026 haalbaar moeten zijn. Dit geeft een heel mooi perspectief voor de starters.

Ik zie uit naar uw reactie. Met vriendelijke groeten,

Marieke Bosscher

Bijlage 2 Voorbeelden hoe het eruit ziet in een schoolgebouw in Kaatsheuvel dat is aangepast naar bewoning.

JF

I A

• nWw

Wa

2 009* UIM

g 2, Kecgwv

"I

1

mesë a a• 1i dacl, ; 12 Ll

(77

00

lil

6

ƒ

1 3

1

d g e e .p

g02m gm

W)

N

I

AlmM

■

10.2.e

A

EG, -A(

*

Y

j

■

i Gemeenschappelijke fietsenstalling

)

II

I F

Gemeenschappelijke keuken

1

N

- N

h

PI \

I{ w

f

I

. "*'» III

Bijlage 3

28 mei 2024 Beste inwoners van Hulten, Zoals jullie vast wel weten staat het schoolgebouw "De Drie Musketiers" sinds vorig zomer leeg. Er zijn een aantal voorstellen geweest voor invulling van het gebouw maar tot op heden is daar niet iets definitiefs uit gekomen. Op dit moment verricht een bewakingsbedrijf regulier controle uit op het gebouw om vandalisme of erger te voorkomen. Voor de starters op de woningmarkt uit ons dorp, is het in deze tijd financieel een flinke klus om (alleen) een huis te huren of zelfs maar te kopen. Daardoor wordt (gedwongen) langer thuis wonen steeds meer de norm dan de uitzondering. Nu heb ik het idee opgevat, aangestoken door voorbeelden in mijn omgeving, om te kijken of het mogelijk is om de school aan te passen voor (tijdelijke) bewoning. Op die manier kunnen starters een kans krijgen om toch alvast op zichzelf te wonen, misschien als voorstadium om door te stromen naar de gewenste definitieve plek.

De school heeft een aantal grote klaslokalen (4), toiletvoorzieningen en ook een keuken is aanwezig. Uiteraard zijn er meerdere aanpassingen nodig om het bewoonbaar te maken en daarvoor moet overleg gevoerd worden met de gemeente. Voordeel voor de gemeente bij bewoning door starters uit ons dorp is dat het gebouw alle dagen bewoond is, er is sociale controle en omdat we uit het dorp komen zorgen wij ervoor dat het er netjes uit blijft zien. De school is goed onderhouden en daarmee zou het een zorg minder zijn voor de gemeente om nu al te bepalen wat er definitef met het gebouw moet gebeuren. Daarnaast is de bewakingscontrole niet meer nodig. Ik heb uiteraard nog geen idee van de uiteindelijke huur- en/of bijkomende kosten of wat er nog meer aan verbonden is. Daarvoor moet eerst overleg gepleegd worden met de gemeente.

Dit is het idee: We dienen, namens de geïnteresseerden (en daarnaast een 50-tal ondersteunende handtekeningen) een burgerinitiatief in bij de wethouder met daarin uitgelegd dat wij willen verzoeken om het gebouw dusdanig aan te passen zodat starters uit Hulten hier een (tijdelijk) onderkomen kunnen vinden. Hiervoor is een bepaalde procedure van kracht die we samen moeten invullen. Wanneer jij geïnteresseerd bent in dit idee dan verzoek ik je om mij, uiterlijk maandag 3 juni, 10.2.e een mail te sturen: 10.2.e Ik zal dan de geïnteresseerde partijen bijelkaar brengen om te zien waar we elkaar kunnen vinden. Het is niet zo dat je je nu al vastlegt bij het melden van je interesse. Voor mij is dit een indicatie of we het in gang kunnen zetten bij voldoende animo.

Hartelijke groeten, Marieke Bosscher 10.2.e

Bijlage 4

2021

Aanmeldingen geïnteresseerde woonvoorzieningen Hulten

woning

tijd________

vrijstaand

2-3 jaar

starterswoning casco

binnen 5 jaar

starterswoning casco

binnen 5 jaar

starterswoning casco

5 tot 10 jaar

starterswoning casco

5 tot 10 jaar

starterswoning casco

3-4 jaar

vrijstaand vanaf 500 m2

1-3 jaar

Hoek of 2 kapper

3-5 jaar

vrijstaand of hoek

1 -5 jaar

Seniorenwoning starterswoning casco

nu

starterswoning casco

nu

Hoekwoning - 2 kapper of starter met garage casco of kavel ( ± 150.000,-)

nu

Hoekwoning 2 kapper

nu

Kavel 300 a 400 m2_______________________________________________ starterswoning casco

nu

starterswoning casco

nu

starterswoning casco

nu

woning met garage/ starters met garage? Casco

2-3 jaar

starterswoning casco

nu

starterswoning casco

nu

Seniorenwoning ?

eensgezinswoning ( casco is te bespreken)

nu

patio / seniorenwoning ___________________________________________

2-3 jaar

sta rte rs/h oe kwo n i ng

nu