Brief Vereniging Open Landschap – Plan “Tussen de Leijen”

Aan het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gilze en Rijen Postbus 73 5120 AB Rijen

Rijen, 28 april 2025

Onderwerp: ‘Tussen de Leijen’

Geacht college, Als bestuur van de Vereniging tot Behoud van het Open- en Agrarisch Landschap Noord-Oost en Oost van Rijen hebben wij ten aanzien van het project ‘Tussen de Leijen’ een aantal vragen en opmerkingen. Wij stellen vast dat met de realisatie van dit project tot op heden nog geen begin is gemaakt, terwijl het bestemmingsplan al in april 2023 is vastgesteld. In de tussentijd zijn er diverse ontwikkelingen geweest die naar onze stellige overtuiging invloed hebben op de realisatie en wij willen graag van u vernemen wat de consequenties zijn voor de plannen en op welke wijze op de nieuwe situatie wordt ingespeeld. Wij lichten dit onderstaand toe. 1. Netcapaciteit elektriciteit In de afgelopen periode is, zoals u weet, gebleken, dat de netcapaciteit vaak ontoereikend is om aan de (toekomstige) elektriciteitsvraag te voldoen en dat daardoor, onder anderen, nieuwbouwplannen ernstig vertragen. Heeft de beschikbare netcapaciteit in de regio negatieve consequenties voor de realisatie van de geplande woonwijk, juist omdat elektriciteit in deze nieuwe wijk de enige energiebron zal zijn? 2. Bemaling Wij hebben via leden van onze vereniging begrepen dat bij de aanleg van de wijk de grondwaterstand zal worden verlaagd door bemaling. Wij vragen ons af of dit invloed kan hebben op de funderingen van de bestaande woningen die grenzen aan het te bebouwen

Contact:

verenigingopenlandschap@home.nl Wouwerbroek 43, 5122 GV Rijen

gebied. Vanuit de correspondentie die leden van onze vereniging met de projectleider hebben gevoerd begrijpen wij dat in april/begin mei van dit jaar een informatie bijeenkomst zou worden georganiseerd voor de aanwonenden. Wat is hiervan de stand van zaken en op welke wijze worden de aanwonenden in kennis gesteld van deze informatiebijeenkomst? 3. Natuur-ecologie (bestemmingsplan toelichting onderdeel 4.10) Ten aanzien van dit onderwerp valt ons een aantal zaken op. •

•

In het onderdeel 4.10 (Natuurtoets, bijlage 12) wordt vermeld, dat in januari 2019 door de Anteagroep een bezoek is gebracht aan het plangebied en dat ook een bureaustudie is uitgevoerd. Inmiddels zijn deze onderzoeken naar onze smaak verjaard. Het aanvullende onderzoek van 2020 (eindrapportage 2021) betreft slechts een zeer beperkt gebied aan de Mosstraat en is daarmee niet representatief voor het gehele plangebied. Daar komt bij dat het plangebied al meerdere jaren braak ligt en dat niet kan worden uitgesloten dat zich inmiddels nieuwe soorten hebben gevestigd. Hoe ziet u dit? Uit het bestemmingsplan blijkt (zie: nader onderzoek/vleermuizen) dat een ontheffing Wnb moet worden aangevraagd bij de Provincie. Kunt u ons aangeven of dit is gebeurd en onder welk kenmerk deze ontheffing is verleend?

4. Aanvullende vergunningen Kunt u ons aangeven welke vergunningen, voorafgaande aan de realisatie van de plannen, nodig zijn, voor zowel de gemeente als de ontwikkelaars, en wellicht inmiddels al zijn afgegeven? Wij willen graag toetsen of de af te geven vergunningen en de feitelijke uitvoering aan alle voorwaarden van het bestemmingsplan en de eventueel gewijzigde weten regelgeving voldoen. Wij denken daarbij onder meer aan de inrichting van het plangebied, aantallen en soorten woningen, groenvoorzieningen, stikstofdepositie, etc. Kunt u ons tevens aangeven wat de consequenties van de Omgevingswet zijn voor de vergunningverlening? 5. Aannames in het bestemmingsplan inzake stikstof De inzichten en regelgeving inzake stikstof zijn na de vaststelling van het bestemmingsplan in 2023 ingrijpend gewijzigd. Dit komt onder meer tot uiting in uitspraken van de Raad van State in december 2024 en januari 2025. Ons valt een aantal zaken op.

Contact:

verenigingopenlandschap@home.nl Wouwerbroek 43, 5122 GV Rijen

•

•

•

Het gestelde in het bestemmingsplan (zie Toelichting onder 4.8) wordt verwezen naar de regeling ‘niet in betekende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)’. De conclusies die hier worden getrokken zijn niet meer relevant omdat de betreffende regeling per 1 januari 2024 is vervallen. Wij vragen ons af wat de consequenties zijn voor de realisatie van uw plannen. Eveneens wordt in het bestemmingsplan aangegeven (Toelichting onder 4.10-stikstof) dat gebruik kan worden gemaakt van ‘de landelijke vrijstelling voor bouwactiviteiten’. Deze regeling is reeds enige jaren geleden vervallen (Raad van State, 2 november 2022). Wat zijn de consequenties van deze nieuwe situatie voor de realisatie van ‘Tussen de Leijen’? Voorts staat in hetzelfde onderdeel 4.10 dat de Aeriuscalculator is gebruikt voor de berekening van de stikstofdepositie tijdens de realisatiefase. Het is echter zo dat de Aeriuscalculator in de tussentijd al meerdere malen is ge-update. Dat gebeurt ieder jaar op 1 oktober. De aannames in het bestemmingsplan in combinatie met de recente uitspraken van de Raad van State zijn dus niet meer valide. Wat zijn de consequenties?

Uw spoedige reactie wachten wij met belangstelling af. Hoogachtend, Het bestuur van de Vereniging tot Behoud van het Open- en Agrarisch Landschap Noord-Oost en Oost van Rijen Namens het bestuur,

John van der Ven Voorzitter

Contact:

Jan Dirk Bulens Secretaris-penningmeester

verenigingopenlandschap@home.nl Wouwerbroek 43, 5122 GV Rijen