Bijlage toelichting 11 omgevingsdialoog

Datum: 21 september ’23

Van: SRo

Opdrachtgever: Familie Vermeer

Locatie: Rielsebaan 48 5126 PL Gilze

Omgevingsdialoogverslag bestemmingsplan Rielsebaan 48-52 Gilze In week 36 en week 39 in het jaar 2023 heeft initiatiefnemer de volgende omwonenden gesproken in het kader van de omgevingsdialoog. - Rielsebaan 41 - Rielsebaan 49 - Gilzerbaan 17 - Schootjesbaan 10 - Vijfhuizenbaan 10 - Rielsebaan 30 - Rielsebaan 24 Aanleiding Initiatiefnemer is voornemens om in de komende jaren de agrarische bedrijfsactiviteiten af te bouwen en wil daarom het bedrijfsperceel herontwikkelen. Ter plaatse van Rielsebaan 48 (kadastrale percelen O709 en O1416 ged.) wil initiatiefnemer de bedrijfswon ing omzetten tot burgerwoning met behoud van 450 m 2 aan bijgebouwen. Het bedrijfsmatig houden van melkvee wordt gestaakt en de oude melkveestal wordt gesloopt. In het bijgebouw zal wel nog gedeeltelijk hobbymatig vee worden gehouden in combinatie met akkerbouwactiviteiten rondom het bedrijf. Ten aanzien van de akkerbouwactiviteiten wordt het gebouw gebruikt ten behoeve van het onderhoud en stalling van materieel, werktuigen en handgereedschappen. Daarnaast behoort Rielsebaan 52 (kadastrale percelen O710 e n O1415) tot het voormalige melkveebedrijf. De dochter van initiatiefnemer is hier woonachtig.

Initiatiefnemer wenst de bestemming om te zetten naar een woonbestemming met het behoud van het naastgelegen bijgebouw voor opslag, plus de mogelijkheid om in de toekomst te voorzien in een kleinschalige omschakeling. Dit gebouw heeft op dit moment een omvang van circa 490 m 2 . In lijn met het beleid van de gemeente wordt dit gebouw gedeeltelijk gesloopt totdat het een grootte heeft van max. 400 m 2 . De kleinschalige omschakeling op termijn behelst de wens om op termijn de mogelijkheid te behouden om het bijgebouw behorende tot Rielsebaan 52 te kunnen benutten ten behoeve van een recreatieve functie, in de zin van een bed en breakfast, of mantelzorgvoorzi ening. Hiertoe wordt in onderhavig plan een binnenplanse ontheffingsmogelijkheid opgenomen. Het plan wordt geborgd in een nieuw juridisch planologisch kader waarbij beide toekomstige woonadressen worden bestemd tot ‘Wonen’ met specifieke maatvoerings - en functieaanduidingen. Het landschappelijke inpassingsplan wordt geborgd binnen de bestemming ‘Groen – landschappelijke inpassing’. Gronden ten zuiden van het voormalige agrarische erf krijgen de bestemming ‘Agrarisch’. In de huidige situatie is hier nog bouwvlak gelegen inclusief diverse voorzieningen,

1 / 3

waaronder sleufsilo’s en een mestsilo. Deze voorzieningen worden meegenomen in de sloopopgave en de gronden worden betrokken bij de omliggende akkerlanden. Het een en ander zoals weergeven op de wijzigingsplan verbeelding en de erfinrichtingstekeningen (landschappelijke inpassing). Met het wijzigingsplan wordt een toekomstbestendig bedrijf op locatie voortgezet.

Korte toelichting op de omgevingsdialoog Er is met alle bovengenoemde betrokkenen (zie locaties) mondeling gesproken. Bij de dialoog is de wijzigingsplan verbeelding en de erfinrichtingstekeningen (landschappelijke inpassing) betrokken. Adres Rielsebaan 41 Rielsebaan 49 Gilzerbaan 17 Schootjesbaan 10 Vijfhuizenbaan 10 Rielsebaan 30 Rielsebaan 24

Reactie Gezien, gesproken en akkoord Gezien, gesproken en akkoord Gezien, gesproken en akkoord Gezien, gesproken en akkoord Gezien, gesproken en akkoord Gezien, gesproken en akkoord Gezien, gesproken en akkoord

Datum 16-9-2023 16-9-2023 16-9-2023 16-9-2023 29-9-2023 29-9-2023 29-9-2023

2 / 3

Vragen en opmerkingen van betrokkenen De buurgenoten hadden geen vragen of opmerkingen met betrekking tot het plan . Een enkeling vroeg zich wel af waarom het zo lang duurt. De buurtgenoten wensten initiatiefnemer veel succes met het voltooien van het plan. Conclusie De bewoners van de genoemde adressen waren positief en vonden het prettig dat wij (initiatiefnemers) het plan kwamen toelichten. De tekeningen droegen bij aan de verduidelijking van het plan.

3 / 3