Bijlage 6 - Nota van Zienswijzen en (ambtshalve) wijzigingen ontwerpbestemmingsplan ronde 1 en 2 Tussen de Leijen

3 december 2021 Nota van Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Tussen de Leijen’ in Rijen

93

Verbeelding  Bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’: De breedte van de hoofdontsluitingswegen die aansluiten op de Mosstraat, Hannie Schaftlaan en Zwarte Dijk verbreden met 5 meter aan elke kant ten opzichte van de huidige bestemmingslegging.  Bestemming ‘Woongebied’, ‘specifieke bouwaanduiding – geluidsluwe gevel’: aan te passen aan de geluidscontouren. Bijlage toelichting  Bijlage 1 ‘Groenplan’: de nieuwe versie toevoegen zoals bijgevoegd in bijlage 1 van deze Nota van Zienswijzen. Met daarin de volgende wijzigingen: o toevoegen hoofdstuk ‘Landschappelijke overgang (p. 30)’ o Toevoegen hoofdstuk ‘Bomen en beplanting (p. 31 en 32)’ o in de plattegronden met een rode stippellijn de grens van het bestemmingsplan aangeven  Bijlage 2 ‘Beeldkwaliteitsplan’: de nieuwe versie toevoegen zoals bijgevoegd in bijlage 2 van deze Nota van Zienswijzen.  Bijlage 5 ‘Aanvraag herbegrenzing’: een alinea toevoegen met daarin de resultaten van de 1% berekening van de uitgifteprijs ten behoeve van kwaliteitsverbetering, zoals opgeschreven in bijlage 6 van deze Nota van Zienswijzen.  Bijlage 8 ‘Memo volksgezondheid’: het logo van de gemeente Gilze en Rijen toevoegen.

 Bijlage 10 ‘Waterhuishoudkundigplan’  Bijlage 16 ‘Informatienota afstemming ‘Hart van Brabant’: vervangen door de openbare besluitenlijst van het Portefuillehouders-overleg ‘Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting’ van de Regio Hart van Brabant. Zoals bijgevoegd in bijlage 5 van deze Nota van Zienswijzen.  Nieuwe bijlage toevoegen: ‘Memo Stikstof depositieonderzoek Bestemmingsplan Tussen de Leijen’ met daarin een Aerius-berekening. Zoals bijgevoegd in bijlage 3 van deze Nota van Zienswijzen.  Nieuwe bijlage toevoegen: ‘Memo verkeerskundige effecten’. Zoals bijgevoegd in bijlage 4 van deze Nota van Zienswijzen  Hernummeren van de bijlagen door bovenstaande wijzigingen en toevoegingen.

3 december 2021 Nota van Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Tussen de Leijen’ in Rijen

94

6.2 Ambtshalve wijzigingen: Toelichting:  Hoofdstuk 5 ‘Juridische aspecten’: herschrijven naar aanleiding van de doorgevoerde wijzigingen in de regels. Regels: Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen  ‘1.4 aan huis gebonden beroep’ en ‘1.5 aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten’ hebben dezelfde betekenis. We verwijderen begrip 1.4;  1.5 aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten: We voegen de volgende zinssnede toe om een toetsingskader te bieden aan de ruimtelijke uitstraling en ruimtelijke impact op de omgeving: ‘Door de uitoefening van de activiteiten, mag het uiterlijk van de woning niet zodanig veranderen, dat de woning het karakter van een woning geheel of gedeeltelijk verliest. Daarnaast mag er geen sprake zijn van een vermindering van het woonen leefklimaat in de omgeving’.  ‘1.47 perceelsgrens’ verwijderen. Gevolg is dat de term ‘perceelsgrens’ in alle regels wijzigen in ‘bouwperceelsgrens’.  Hernummeren van de begrippen door bovenstaande wijzigingen.

Artikel 5 Woongebied Artikel 5.1 Bestemmingsomschrijving  5.1 lid a: vervangen door: ‘Wonen, waarbij het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 375;  5.1 lid b: vervangen door: ‘De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot ten hoogste 30% van het oppervlak van hoofd- en bijgebouwen tot een maximum van 45 m²;’.  5.1 lid f ‘wegen’, g ‘bermen’ verwijderen. Dit betreffen dubbelingen met artikel 5.1 lid h en k.  onder ‘met daarbij behorende’ toevoegen lid: ‘straatmeubilair’ .  Hernummeren van de artikel leden door bovenstaande wijzigingen.

3 december 2021 Nota van Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Tussen de Leijen’ in Rijen

95

Artikel 5.2 Bouwregels  5.2.1 lid b verwijderen. Is verplaatst naar artikel 5.1.  5.2.1 lid d, vervangen door: ‘de woningen mogen uitsluitend vrijstaand, twee-aaneen en aaneen worden gebouwd’  5.2.1 lid f en g: wisselen we om. Eerst komt de goothoogte, dan bouwhoogte.  5.2.1 Lid H vervangen door: ‘de diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 12 meter’  5.2.1 Lid K: Verwijderen Artikel 5.5  5.5.2: Verwijderen. Hetgeen wat in dit artikel geregeld is, al geregeld in 5.1 lid b. Na 5.1 en 5.2 mag geen nadere afweging plaatsvinden.

Verbeelding  Geen ambtshalve wijzigingen Bijlage toelichting  Geen ambtshalve wijzigingen

De toevoegingen aan de toelichting zijn formeel-juridisch geen wijzigingen bij vaststelling, aangezien het geen aanpassing van de regels of verbeelding betreft.

3 december 2021 Nota van Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Tussen de Leijen’ in Rijen

96